Что дороже: новостройка или вторичка

В 2020 году ситуация на рынке недвижимости изменилась: резко возрос спрос на новостройки и они выросли в цене. С тех пор стоимость новой квартиры стала выше, чем старой. Разбираемся почему.

• Первичка против вторички — что дороже
• Почему новостройка дороже вторички
• Всегда ли вторичка дешевле
• Что купить: вторичку или новостройку

До 2019 года первичка стоила намного дешевле вторичного жилья. Тогда новостройки часто сдавали позже установленного срока, и низкая цена была своеобразной премией за риск.

Пандемия 2020 года внесла коррективы во многие сферы жизни, в том числе повлияла и на рынок недвижимости. Правительство запустило программы льготной ипотеки: спрос на новое жилье заметно вырос, а вторичка упала в цене. 

Первичка против вторички — что дороже

Сегодня новое жилье стоит дороже вторичного примерно на 30–40% — в зависимости от региона. Такое положение дел может показаться странным. Ведь покупатель рискует больше, покупая недвижимость в строящемся доме. 

В «старые» квартиры можно заезжать сразу. Их часто продают с мебелью и отделкой, поэтому не придется тратиться на ремонт. Жилье же в новостройке иногда приходится ждать несколько месяцев, а то и годы. При этом покупатель получает бетонную «коробку», которую только предстоит обустроить.

Тем не менее ценовой разрыв существенен. Данные говорят сами за себя: согласно исследованиям «Домклик», в январе этого года квадратный метр первички в среднем стоил 149 914 ₽, а готового жилья — 103 695 ₽. 

Для сравнения: четыре года назад новостройка стоила примерно 73 000 ₽, а вторичка — 59 000 ₽. Получается, что разрыв увеличился в два раза. 

В таблице сравнили стоимость квадратного метра первички и вторички в разных регионах страны. Данные за июль 2024 года.

Хотите приобрести собственное жилье? Совкомбанк поможет стать на шаг ближе к мечте. 

Почему новостройка дороже вторички

Если покупка жилья в новостройке несет больше рисков для покупателя, тогда почему стоимость новой квартиры выше, чем старой? На это главным образом повлияли льготные ипотечные программы.

Сначала появилась семейная ипотека. Она не вызвала ажиотажа — ею могли воспользоваться семьи, в которых второй ребенок появился на свет не позже января 2018 года.

В 2020 году правительство запустило ипотеку по льготной ставке 8%. Она сделала жилье более доступным и подстегнула спрос на первичку. Застройщики, пользуясь ситуацией, начали поднимать ценник. 

Помимо льготного кредита, покупатели могли воспользоваться акционными программами. Застройщики предлагали свои ипотеки по сверхнизкой ставке — до 1%. Люди начали скупать квартиры, иногда даже по несколько штук. 

Несмотря на то, что Центробанк ужесточил условия ипотеки, спрос на новое жилье не перестает падать. Из-за растущей инфляции многие хотят вложить деньги во что-то прибыльное и выбирают недвижимость.

Можно взять первичку на этапе котлована, подождать, когда построят дом, и продать квартиру по выгодной цене.

Всегда ли вторичка дешевле

Как мы сказали выше, ценовой разрыв между старым и новым жильем зависит от регионов. В основном новостройки дороже. Но в некоторых областях цена за квадратный метр на вторичном рынке выше, чем в новостройках. 

Такую тенденцию можно наблюдать в Псковской области, Ставропольском крае, Чувашской республике, республике Марий Эл и Севастополе. Разница в ценах колеблется от 0,6 до 19%. 

Что купить: вторичку или новостройку

Покупка квартиры — один из самых важных шагов в жизни. Как поступить: выбрать новостройку с современными технологиями или предпочесть проверенную временем вторичку? 

Преимущества новостроек:

• Безопасность и энергоэффективность

Современные материалы, утепленные фасады, панорамные окна и надежные системы коммуникаций создают комфортные условия для жизни. 

• Разнообразие планировок

Застройщики предлагают различные планировки — от уютных студий до просторных квартир с террасами. Можно создать интерьер своей мечты с нуля. 

• Развитая инфраструктура

Застройщики не просто строят дома, а создают целые жилые комплексы с развитой инфраструктурой: магазинами, детскими садами, школами и спортивными площадками, с зелеными зонами.

Однако у новостроек есть и свои минусы. Одни из главных — возможные задержки в строительстве и высокая стоимость. 

Плюсы вторички:

• Не нужно ждать окончания строительства или заниматься ремонтом, если в квартире уже есть отделка. 
• На вторичном рынке часто можно договориться о снижении цены, особенно если продавец спешит с продажей. Это дает определенные финансовые преимущества и позволяет найти квартиру по карману.
• «Старые» квартиры, как мы выяснили, в большинстве регионов сто́ят намного дешевле новостроек. Вы экономите не только на покупке, но и на ремонте.

У старого фонда есть свои нюансы: устаревшие коммуникации, неудобная планировка, не всегда хорошее состояние дома. 

Выбор между новостройкой и вторичкой зависит от ваших приоритетов. Если вы хотите современное жилье с удобной планировкой, любите делать все по своему вкусу и готовы подождать — выбирайте новостройку. Хотите сразу заехать и сэкономить на ремонте? Тогда подойдет вторичка.

Если же думаете приобрести квартиру в ипотеку, первичка выходит на первый план. В отличие от вторичного жилья, на новостройки еще действуют льготные предложения.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.