Характеристики блокированных домов
Такая малоэтажка — что-то среднее между многоквартирным и частным домом. К жилому помещению с отдельным входом прилегает земельный участок, а соседи есть только сбоку, верхних и нижних нет.
Если говорить о специфике жизни, блокировка дает изоляцию личного пространства. Многих людей привлекает именно автономность формата house block.
Жильцам городских высоток докучает шум — мало кому по душе зависимость покоя и комфорта от темперамента соседей. Для молодых семей частым поводом съехать становится рождение детей. Они рады собственной придомовой территории, где можно поставить песочницу, качели, беседку, разбить палисадник, припарковать автомобиль. С соседями можно вообще не пересекаться или раскланиваться издалека.
В Англии, где российские застройщики позаимствовали идею, подобные дома строят больше 100 лет. Когда семейство разрасталось, домовладельцы расширяли площадь пристройками с отдельной дверью. Это хороший ход — молодые члены фамилии под присмотром, но хозяйство ведут раздельно и выдерживается некая уединенность.
Потом девелоперы задумку «докрутили», и появились типовые проекты не только для родственников.
С технической точки зрения такой дом — гигантский конструктор. Как дети в «Лего» стыкуют детали, так и строители сооружают здания из блоков. Но если в детской игре нет предела фантазии, то жилой сектор подчинен нормативным требованиям.
Градостроительный кодекс РФ (ст. 40, п. 1) дает четкое определение дома блокированной постройки — секции с параметрами индивидуальных жилых объектов делятся глухими боковыми стенами. Характерны следующие признаки:
- количество этажей — от одного до трех;
- высота — не более 20 м;
- количество «ячеек» — от двух до десяти;
- отдельные выходы;
- индивидуальный земельный участок;
- нет помещений общего пользования;
- автономные инженерные коммуникации.
Внешне все составляющие идентичны, фасад представляет собой сумму повторяющихся «кадров» с одинаково расположенными окнами, балконами, крылечками.
Важно: блок выступает цельной единицей, его не удастся разбить на самостоятельные объекты недвижимости.
Михаил (30 лет) и Анна (26 лет)
«У нас была двушка в высотном жилом комплексе. Пока ждали первенца, подумывали о загородном доме. Когда сын родился, решили не тянуть, увезти малыша из загазованного города.
Коттедж нам пока не по карману, а с ипотекой блочный дом на две семьи потянули. Днем ребенок спит в коляске на свежем воздухе, мама тем временем занимается домашними делами. Неподалеку озеро, в выходные гуляем там».
Понятно, что дом из двух блоков многоквартирным не считается. Но почему же таким не признается тот, в котором их шесть или десять? Потому что дело не в количестве квартир.
Чтобы попасть к себе домой в хрущевку, сталинку, двенадцатиэтажку, мы входим в подъезд, поднимаемся по общей лестнице или на лифте, по пути вынимаем почту из ящика. Мы вольны зайти на чердак или в подвал, колясочную или в другие хозяйственные помещения.
Все это находится в общей долевой собственности владельцев квартир, и каждым используется на равных правах. Устроить на чердаке персональную мастерскую, как ни люба мысль, не получится. Хозяева блочных сооружений коллективного имущества не имеют. Все в пределах секции — в их распоряжении.
Исходя из характера использования общего имущества, а точнее отсутствия такового, дома блокированной застройки — это не многоквартирные.
Решили купить новое жилье — воспользуйтесь предложением Совкомбанка.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Какие они бывают
Площадь квартир — от 70 до 300 кв. м. Даже небольшие по квадратуре ощущаются более просторными, чем аналогичные городские. Во многом из-за вертикального устройства. Внизу обычно находится кухня, гостиная, санузел, на втором этаже — спальни, детские, кабинет. Трехэтажки встречаются реже.
Если же есть дополнительный этаж или мансарда, туда хорошо вписываются бильярдные, зоны для занятий спортом.
Присматривающемуся человеку придется выбирать между конструктивными видами блочных домов. Уточним: их названия юридически не закреплены, и проекты разных строительных компаний отличаются деталями. Не обращайте внимания на частности — зрите в корень, то есть в геометрию секций. Дополняют классификацию стилистические решения.
Таунхаус
В 90-х годах прошлого века, когда блочное малоэтажное жилье в нашей стране было новинкой, все такие дома назвали таунхаусами — ими активно застраивали кварталы пригородов.
Секции организованы линейно. Та же квартира, только разноуровневая и с личным входом, одинаковая с расположенными по правую и левую руки. Позже название стали конкретизировать. Аналогичное здание, но сквозное, с задними двориками — лейнхаус.
Ирина Павловна, 65 лет
«Я всегда хотела жить в своем доме, чтобы был приусадебный участок. Когда вышла на пенсию, стала думать об этом чаще. Но переживала, что одной в доме будет тяжело и, скорее всего, одиноко. Дочери разве что в выходные приедут.
Мне подсказали — покупай лейнхаус, перед ним посадишь цветы, а через вторую дверь будешь к грядкам выходить. Я нашла пригородный поселок, в который ездят автобусы. Как раз сдавался дом с блоками маленькой площади. Продала квартиру, сад, и хватило. Соседи хорошие. Очень довольна».
Дуплекс
Или твинхаус. Первое слово по-английски «сдвоенный», второе — «дом-близнец». Перевод точно объясняет архитектуру здания — две схожие квартиры под общей крышей, разделенные капитальной перегородкой.
Считаются золотой серединой между жильем в городе и коттеджем. Достаточно просторны, имеют хорошую придомовую территорию и минимум неудобств от соседей, ведь они только за одной стеной. Если разделительная стена пролегает между вспомогательными помещениями, раздражающих звуков почти не слышно.
С единственными соседями проще договориться о ремонте крыши, фасада и по другим пересекающимся вопросам.
Дуплексы идеальны для родственников, которые не готовы разъехаться, но хотят обладать приватными квадратными метрами. Например, в одной половине поселяются престарелые родители, нуждающиеся во внимании, во второй — семья сына или дочери.
Одну из частей дома можно сдавать в аренду. Так поступают в популярных местах отдыха туристов.
Триплекс
Таунхаус из трех вытянутых в линию блоков. Всегда есть личная зона перед домом и участок сзади него.
Квадрохаус
Четыре отсека выстроены квадратом, имеют по две общие стены. Вход в две квартиры с одной улицы, в две другие — с параллельной. Окна в секциях смотрят на смежные стороны света. Земляной надел также разделен на четыре части, всегда угловые. Не самая распространенная в России планировка.
Вилетта
Вилла с чертами «итальянского» стиля: с арками, террасами, верандами, мансардами, бассейнами. Благодаря большой площади и солидной территории относится к жилью премиум-класса.
Британхаус
Классический английский таунхаус, отделанный терракотовым кирпичом. Первые российские блокированные дома возводились в расчете на состоятельных покупателей и были именно такими. Затем в категории house block появились экономпредложения, доля респектабельных «британцев» снизилась.
Поиски дома могут затянуться. Пока подбираете идеальный вариант, оформите вклад в Совкомбанке. Выгодные ставки и страхование депозита защитят ваши накопления.
Деньги, спрятанные под подушкой, обесцениваются. Сберегите средства от инфляции и заставьте накопления работать на вас. Гибкие условия сыграют вам на руку:
- вы можете открыть вклад дистанционно;
- управлять им не выходя из дома;
- увеличить ставку до 15,6%, пользуясь картой «Халва».
Дополнительную сохранность средств обеспечивает государственная Система страхования вкладов.
Правовой статус
Еще несколько лет назад владельцы блочных зданий пребывали в нервном напряжении. Их недвижимость хоть и признавалась жилой, фактически зависла вне правового поля. Блокированные дома не относились ни к многоквартирным, ни к частным. В спорных вопросах был один путь — идти в суд.
В Градостроительный и Жилищный кодексы РФ внесли поправки, и с марта 2022 года появился отдельный вид объектов жилищного строительства. Их ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности как на здания с назначением «жилой дом».
Вторая хорошая новость: те, кто приобрел квартиры до нововведений, могут не спешить переоформлять правоустанавливающие документы — прежние сохраняют юридическую силу. Это право собственников, но не обязанность.
Если же решили внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, совладельцам нужно действовать сообща и уполномочить кого-то одного от лица всех обратиться в орган регистрации права.
Закон очерчивает требования к застройщикам и собственникам:
- застройка ведется только на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) после получения разрешительных документов;
- стройку запрещено начинать без согласованного проекта, в ряде случаев, подтвержденного экспертизой;
- обязательно подведение к блокированным объектам инженерных коммуникаций;
- эксплуатация секций не должна подвергать опасности соседние;
- реконструкция отдельного сегмента возможна только после согласия всех собственников.
Плохая новость — блочные дома не попадают в программу капремонта.
Еще важный момент: пока дом возводится, участок остается целостным. Как только таунхаус сдан в эксплуатацию, собственники могут поделить придомовую территорию. Чтобы оформить ее на себя, нужно:
- договориться о разделе земли;
- провести за свой счет межевание;
- зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Хорошо ли жить «в блоке»
Бывает, их рассматривают, как пробный шар, — отчего б не примериться к самостоятельному хозяйствованию, когда расчистку двора от снега или ремонт лопнувшей трубы не переадресовать управляющей компании. И еще есть нюансы.
- Покупка и строительство
Таунхаусы видятся реальным вариантом для мечтающих о собственном коттедже, но пока что не готовых купить коттедж.
Стоимость готовой секции в малоэтажке экономкласса и квартиры в городе примерно равны. Если строить самим, расходы ниже, чем при возведении частного дома, за счет общих стен, крыши и фундамента. Затраты на подведение инженерных сетей также делятся на всех.
- Планировка
Запрещено менять дизайн и цвет фасадов, делать пристройки. Зато во внутренних помещениях и на участке все устраивают на свой лад — сад, клумбы, гараж или парковку, зону барбекю, детскую площадку. По площади таунхаусы у квартир выигрывают. Земли обычно меньше, чем при частном доме.
- Содержание
Отопление автономное, можно регулировать температуру по погоде. Вода, газ — по счетчикам. И все же коммунальные платежи выше квартирных.
Покупая такое жилье, нужно быть готовым самостоятельно решать вопросы его обслуживания.
Эксплуатационные траты (вывоз мусора, уборка территории) снижают, скооперировавшись с соседями. Суммы за ремонт крыши, фасада, систем жизнеобеспечения выглядят весьма внушительно. А сравните их с цифрой в графе «Техническое обслуживание» в квитанции за квартиру и умножьте на 12 месяцев. Она не меньше. К тому же лично занимаясь неполадками в таунхаусе, вы точно деньги потратите с умом и по назначению.
- Окружение
Об автономности и ограниченном числе соседей говорилось неоднократно. Одних прельщают дружеские отношения с несколькими семьями, кто-то не стремится отгораживаться глухим забором, другие же ищут полной изоляции. Беда, коли в соседях окажется неуживчивый человек, скандалист.
- Загородная локация
Близость к природе, экология, тишина — не поспоришь. На другой чаше весов — транспортная доступность и инфраструктура.
Сколько времени и сил будет уходить на дорогу? Есть ли рядом супермаркет, поликлиника, аптеки, школа, детский сад? Не придется ли доплачивать за доставку онлайн-заказов?
- Личная безопасность
По этой позиции блочные дома в приоритете. Они, как правило, расположены в спокойных охраняемых жилых комплексах. Отпустить здесь детей на прогулку безопаснее, чем в городе. Все друг друга знают, посторонний человек сразу привлекает внимание. В инцидентах можно рассчитывать на поддержку соседей. Они и за домом, пока хозяева в отпуске, присмотрят.
В России популярность хаусов в пригородах продолжает расти. Может быть, и вам подойдет компромиссный вариант между квартирой и частным домом? Перед покупкой хорошенько взвесьте все за и против.
