Что такое клубный дом: роскошь, приватность и привилегии для избранных
В последние годы на рынке недвижимости все чаще звучит понятие «клубный дом». Но что же это? Просто модное словосочетание или действительно новый формат жилья со своими особенностями? Давайте разбираться.
Что такое клубный дом
Это элитный жилой комплекс, который объединяет в себе черты частного домовладения и многоквартирного дома. Обычно такие здания строят в престижных районах города или за его пределами, в экологически чистых зонах. Они отличаются ограниченным количеством квартир (часто не более 30–40), закрытой территорией и расширенной инфраструктурой, доступной только для жильцов: фитнес-залы, бассейны, зоны отдыха, рестораны и даже собственные парки.
Как отмечает Василий Квливидзе, коммерческий директор девелоперской компании COLDY, само понятие «клубный дом» предполагает больший уровень приватности, чем в обычном жилом комплексе, тем более в сегменте массового жилья. И это действительно так.
Тем не менее, в отличие от многоэтажек-муравейников, где можно годами не знать соседей, в клубных домах большое значение уделяется формированию «соседского сообщества», объединенного общими интересами и ценностями.
Представьте, что вы живете в небольшом элитном отеле, где все друг друга знают, а персонал заботится о вашем комфорте 24/7.
Основные особенности
Клубные дома отличаются от обычных жилых комплексов рядом ключевых особенностей:
- Ограниченное количество соседей — в зданиях обычно не бывает сотен квартир. Чаще всего это всего несколько десятков резиденций.
- Высокий уровень сервиса — управляющая компания обеспечивает жильцам полный спектр услуг: от уборки территории и консьерж-сервиса до организации мероприятий и доставки продуктов.
- Эксклюзивная инфраструктура — дома часто оснащены собственными фитнес-центрами, спа-зонами, бассейнами, детскими площадками и даже кинотеатрами. Все это не просто «для галочки», а тщательно продумано и ориентировано на потребности жильцов. Это позволяет наслаждаться всеми удобствами, не выходя за пределы комплекса.
- Закрытая территория — придомовое пространство охраняется, а доступ посторонних лиц строго ограничен.
Обычно в таких проектах размещается лишь несколько десятков резиденций, а внутренняя инфраструктура остается закрытой — пользоваться ею (например, посещать ресторан или фитнес-зал) могут только жители дома.
Кто живет в клубных домах
Очевидно, что такое жилье не относится к категории массового. Клубные дома выбирают люди с высоким достатком, для которых важны статус, комфорт, безопасность.
Эксперт Василий Квливидзе подчеркивает, что такими проектами интересуется наиболее состоятельная аудитория покупателей, которая особенно ценит приватность и однородность окружения. Кроме того, квартиры в клубных домах часто приобретают в качестве инвестиции для сохранения сбережений — так называемая трофейная недвижимость.
Топ-брокер Whitewill Екатерина Левина добавляет, что среди наиболее частых покупателей — успешные предприниматели, топ-менеджеры, публичные личности. Кроме того, в последние годы наблюдается рост интереса к клубным домам среди молодежи, особенно если проект предлагает современные общественные зоны и пространства для нетворкинга.
В клубных проектах нередко намеренно ограничивают потенциальную целевую аудиторию. По сути, девелоперы формируют закрытые элитные клубы, открывая доступ к сделкам только избранному кругу покупателей.
Во-первых, это постоянные клиенты. Компании предоставляют им привилегии за лояльность, в том числе приоритет в выборе подходящей квартиры в новом проекте.
Во-вторых, это покупатели из клиентских баз проверенных агентов.
Открыто заявляемого фейс-контроля на рынке нет, хотя, конечно, некоторые категории клиентов не совсем желательны: скандальные личности, инфоцыгане, иноагенты.
Плюсы проживания в доме клубного типа
Такое жилье обладает множеством преимуществ:
- удобство — есть все необходимое для комфортной жизни: современные квартиры с качественной отделкой, развитая инфраструктура и т. д.;
- уединенность — ограниченное количество жильцов и закрытая территория обеспечивают высокий уровень приватности;
- безопасность — здания оснащены современными системами безопасности, включая видеонаблюдение, а доступ на территорию контролирует охрана;
- эксклюзивность — проживание в клубном доме подчеркивает статус резидента и его принадлежность к определенному кругу людей;
- соседи, для которых важна репутация, — меньше вероятность, что в соседней квартире поселится люди, ведущие асоциальный образ жизни.
Клубные дома обычно относятся к премиальной или элитной недвижимости, что предполагает определенные плюсы проживания здесь — небольшое число соседей, респектабельное окружение, высокий уровень безопасности, комфорт и приватность, широкий набор сервисов высокого уровня. Еще одно достоинство таких проектов заключается в том, что девелоперы часто готовят для будущих жителей эксклюзивные опции.
В качестве примера эксперт приводит элитный клубный дом «Хамовники 12», где запланированы библиотека с прижизненными изданиями классиков, депозитарий и даже «стерильная» переговорная.
Недостатки
Один из главных минусов — высокая стоимость жилья. Клубные дома относятся к сегменту элитной недвижимости, поэтому квартиры в них значительно дороже, чем в обычных жилых комплексах.
Также нужно быть готовым к повышенным расходам на содержание жилья: оплате услуг управляющей компании, охраны, обслуживанию инфраструктуры.
К дополнительным расходам жильцов относится оплата услуг управляющей компании, консьерж-сервиса и коммунальных услуг, стоимость которых зависит от индивидуального потребления.
Стоимость обслуживания варьируется в среднем от 300 до 400 рублей за квадратный метр. Это усредненное значение для премиального сегмента Москвы. При этом существует прямая зависимость: чем меньше дом и количество квартир, тем выше стоимость содержания, так как затраты распределяются на меньшее число жильцов.
Инфраструктура клубного дома: что внутри
Набор опций может отличаться в зависимости от класса дома и концепции, но есть некий «стандартный набор»:
- подземный паркинг,
- охраняемая территория,
- благоустроенный двор,
- места для отдыха (лаундж-зоны, беседки, террасы),
- спортзал.
Помимо уже упомянутых сервисов, обязательной составляющей статусных клубных домов сейчас являются семейные и образовательные опции (многофункциональная детская комната, репетиторская и так далее), ресторан высокой кухни, залы для фитнеса и йоги, SPA и beauty room, shopping room, химчистка.
Сколько стоят квартиры
Цены в клубных домах зависят от локации, качества строительства и концепции проекта. В среднем стоимость таких объектов на 20–30% выше, чем у аналогичных квартир в обычных жилых комплексах того же района и класса.
Эксперт объясняет разницу ограниченным количеством лотов, эксклюзивными архитектурными решениями, премиальными отделочными материалами и уровнем инфраструктуры.
Если вы рассматриваете покупку жилья, но не готовы оплатить сразу всю стоимость, возьмите ипотеку в Совкомбанке. Наши менеджеры подберут для вас оптимальную программу с учетом ваших пожеланий.
Ипотечные программы от Совкомбанка помогут купить квартиру мечты. Простая система оформления документов и широкие возможности.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Кредиты»/«Ипотека» на сайте банка sovcombank.ru
«Спрос на клубные дома стабилен и в первую очередь зависит от расположения, качества проекта и репутации девелопера», — продолжает Екатерина. Также эксперт отмечает, что в последние годы возрос интерес к отдельно стоящим зданиям. Все больше клиентов отдают предпочтение камерному формату проживания.
Инвестиционная привлекательность
Стоит ли рассматривать покупку квартиры в клубном доме как инвестицию? Эксперты считают, что да.
По итогам прошлого года премиальный и элитный сегменты недвижимости оказались наиболее устойчивыми с точки зрения спроса — здесь он стабильно находится на высоком уровне и мало зависит от макроэкономических факторов. А количество подходящих площадок для строительства новых клубных домов в центре Москвы, наоборот, ограничено, поэтому предложение всегда будет востребовано.
Стоимость элитной недвижимости растет. По данным COLDY, в 2024 году средняя цена квадратного метра элитных квартир в столице увеличилась на 22–23% по сравнению с 2023 годом.
Инвестиции в клубные дома премиум- и делюкс-класса могут быть высокодоходными, особенно если покупать жилье на ранней стадии строительства, когда стоимость квадратного метра ниже. Наиболее перспективны проекты, которые изначально немного недооценены рынком. Они часто расположены в уникальных местах или предлагают эксклюзивные архитектурные решения.
На что обратить внимание при покупке
«Ключевые аспекты выбора — это качество проекта, репутация застройщика, уровень инфраструктуры и видовые характеристики», — считает Екатерина. Поскольку клубные дома часто малоэтажные, не из всех квартир открываются панорамные виды.
Также важно учитывать уровень управляющей компании и прогнозируемые расходы на содержание дома.
По уровню приватности все клубные дома в целом сопоставимы. Сейчас на первое место выходит качество обслуживания клиентов. Все популярнее и ликвиднее проекты с пятизвездочным гостиничным сервисом.
Также большое значение приобретает цифровое наполнение дома, которое помогает управлять всеми процессами в квартире дистанционно, жить в соответствии с .
Примеры клубных домов
В Москве немало клубных домов, подтверждающих высокий спрос и инвестиционную привлекательность этого формата:
- «Пироговская 14» в Хамовниках — здесь цены на квартиры выросли более чем на 50% с момента старта продаж.
- Carre Blanc — еще один проект с высокой ликвидностью. Расположение на одной из самых красивых набережных Москвы (Пречистенской), эксклюзивный дизайн и продуманная концепция сделали свое дело.
- «Обыденский № 1» — строящийся дом в историческом центре Москвы привлекает внимание оригинальными решениями. Во дворе будут велосипедная парковка, искусственные водоемы, зона отдыха с камином, мягкой мебелью и гамаками.
- «Хамовники 12», который уже упоминался в статье. Сейчас новостройка почти готова, квартиры раскупают.
Наш клубный дом делюкс-класса «Хамовники 12» состоит из 49 квартир и двух пентхаусов на верхних этажах, в которых, помимо прочего, будут оборудованы сейфовые кабинеты, дровяные камины и — в одном из объектов — собственный бассейн с видом на «Москва-Сити».
Почти за год до ввода в продаже здесь осталось всего семь резиденций. Высокий интерес к нему обусловлен грамотно выбранной исторической локацией, запоминающейся архитектурой в неоклассическом стиле и тщательной проработкой внутренней инфраструктуры с учетом запросов будущих жителей.
Клубные дома — не просто жилье, а особый образ жизни. Его выбирают те, кто ценит престиж, приватность, комфорт, безопасность и готов доплатить немалую сумму за эти преимущества.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Считаю, что сила — в знаниях! С радостью делюсь «фишками» банковских продуктов, которые сделают вашу жизнь лучше.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
