Где самая дорогая недвижимость в России

• Почему элитное жилье такое дорогое
• Москва: от Остоженки до Патриарших прудов
• Санкт-Петербург: Каменный и Крестовский острова 
• Сочи: от Центрального района до Имеретинки 

Почему элитное жилье такое дорогое

Ключевая роль в стоимости элитной недвижимости — ее расположение: квартиры в центральных районах крупных городов, особенно в Москве, традиционно оцениваются выше тех, что находятся на периферии. 

Также важны: 

• панорамный вид; 
• архитектурная ценность здания; 
• наличие охраняемой территории; 
• развитая инфраструктура; 
• ограниченность предложения в премиальном сегменте.

Очень востребованы клубные дома с небольшим количеством квартир, исторические здания после реконструкции, жилые комплексы с собственными консьерж-сервисами. 

Еще один важный фактор — макроэкономическая ситуация. Инфляция, снижение привлекательности других инструментов инвестирования или вовсе запрет на них приводят к тому, что недвижимость в премиум-сегменте становится средством сохранить капитал. А это стабильно поддерживает спрос и влияет на ценовую динамику.

Москва: от Остоженки до Патриарших прудов

Москва остается безусловным лидером: средняя цена квадратного метра в элитных новостройках столицы превышает 800 тыс. рублей. Однако в некоторых домах Центрального округа стоимость за «квадрат» легко переходит планку в 3 млн рублей. 

Остоженка, которую до сих пор называют «Золотой милей», удерживает позиции самой дорогой и статусной улицы в Москве. Этот район выбрали для себя владельцы крупного бизнеса, селебрити и известные чиновники. 

Он отличается редким для центра сочетанием тишины, исторической застройки и близости к культурным институциям — рядом музеи, галереи, элитные школы, рестораны и набережная Москвы-реки.

Архитектурно Остоженка — один из самых выверенных и однородных районов города. Здесь нет небоскребов, а элитная застройка начала 2000-х годов до сих пор считается образцовой. 

В районе находятся самые знаковые проекты российской архитектуры XXI века — например, Copper House Сергея Скуратова, «Дом Гельриха» бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», комплекс «Остоженка Парк Палас» с частным садом.

Спрос на квартиры в этих домах не падает несмотря на стоимость от 150 млн рублей за скромную «однушку». Спрос формируют не только вид из окон и отделка, но и социальное соседство: покупатели рассматривают в первую очередь окружение, а не только квадратные метры.

Патриаршие пруды — вторая ключевая точка на карте московской элитной недвижимости. Новостроек немного — здесь активно покупают и реставрируют старинные особняки. 

Место остается магнитом для бизнеса, медиа и искусства, а потому стоимость жилья держится на уровне от 2,5 до 3,2 млн рублей за метр.

Среди других заметных локаций — Тверской район и Якиманка. Тверская интересна близостью к деловому центру и театральному кварталу, Якиманка — видами на Москву-реку и парк Горького. 

Но и здесь рекорды чаще ставят точечные объекты, а не улицы в целом.

• Квартира площадью 460 кв. м в ЖК «Copper House» на Бутиковском переулке, 3,5 млрд рублей, с современной архитектурой и подземным паркингом.
  
  
• Особняк площадью 800 кв. м на Малой Бронной улице у Патриарших прудов, 1 млрд 250 млн, с историческим фасадом и собственным садом.
  
  
• Двухуровневый пентхаус площадью 300 кв. м в клубном доме «Сад Лабиринт» на Патриарших прудах, 600 млн рублей, с панорамным видом на Кремль и террасой с зимним садом.

Санкт-Петербург: Каменный и Крестовский острова

В Петербурге стабильно самый дорогой — Приморский район, а в нем — Крестовский и Каменный острова. 

Это исторически престижные территории с ограниченной застройкой, уникальной архитектурной средой и охраняемыми садиками вокруг домов. 

Крестовский остров стал особенно заметным после того, как в 2008 году сюда переехали судьи Конституционного суда РФ — для них построили специальный жилой комплекс. 

С тех пор район укрепил статус «закрытого» элитного анклава, где цена квадратного метра может превышать 1 млн рублей. Среди резидентов — крупные бизнесмены, бывшие чиновники и представители творческой интеллигенции.

Каменный остров — более камерный и зеленый, исторически считается дачной резиденцией петербургской аристократии. Здесь расположены особняки конца XIX века, посольства и охраняемые парковые зоны. 

За редкими исключениями жилье на острове не выходит в публичные продажи: сделки проходят через закрытые показы, а цены не афишируют.

Элитное жилье в этой части города — не просто квадратные метры, а хорошая инвестиция. Именно это делает острова одним из самых дорогих направлений на рынке недвижимости в России.

• Квартира в ЖК «Крестовский De Luxe» на Крестовском острове, площадь 142,4 кв. м, 180 млн рублей, с элегантными фасадами, облицованными натуральным камнем и панорамными окнами.
  
  
• Квартира в ЖК «Резиденция на Крестовском» на Крестовском острове, площадью 180 кв. м, 200 млн рублей, с дизайнерскими интерьерами и подземным паркингом.
  
  
• Квартира в ЖК «Neva Residence» на Петровском острове, площадью 90 кв. м, 70 млн рублей, с видом на Малую Неву и собственной набережной.

Купить квартиру премиум-класса — не единственная возможность выгодно разместить деньги. Откройте вклад в Совкомбанке и получайте пассивный доход.

Сочи: от Центрального района до Имеретинки 

Рынок элитной недвижимости в Сочи не просто существует — он давно стал полноценной альтернативой московскому и петербургскому. 

Первым толчком к росту цен и развитию инфраструктуры стали инвестиции перед Олимпиадой-2014: город получил новые дороги, инженерные сети, аэропорт, вокзалы и спортивные объекты. 

Но еще более важным оказалось то, что Сочи стал круглогодичным курортом, где комфортно и летом у моря, и зимой в горах. Пандемия, закрытые границы и рост внутреннего туризма окончательно превратили его в устойчиво дорогое направление для инвестиций в жилье.

Основной спрос сосредоточен в нескольких локациях. В Центральном районе, вдоль Курортного проспекта, сосредоточены апартаменты в современных жилых комплексах и редкие особняки в зеленых кварталах у санаториев советского периода. 

Востребованы и районы Приморье и Хоста. Здесь — панорамные виды на побережье, террасные дома, уединенные резиденции, которые покупают не только для жизни, но и для сдачи в аренду — высокобюджетный туристический трафик обеспечен круглый год.

Третье направление — Красная Поляна и Имеретинская низменность. В Поляне акцент — на шале и клубные дома у горнолыжных трасс, где квадратный метр может стоить от 500 тысяч рублей. 

В Имеретинке ценятся закрытые комплексы у яхтенных марин и олимпийских объектов. 

• Пентхаус площадью 250 кв. м в ЖК «Актер Гэлакси» на Курортном проспекте, стоимостью 300 млн рублей, с панорамным видом на море, просторной террасой и дизайнерским ремонтом.
  
  
• Апартаменты площадью 100 кв. м в ЖК «Альфа Сириус», 140 млн рублей, с видом на море, высокими потолками и премиальной отделкой.
  
  
• Квартира площадью 91 кв. м в Морском квартале курорта «Альфа Сириус» (ранее «Имеретинский») в Адлерском районе, 110 млн рублей, с террасой и собственным двором.

Рынок элитной недвижимости в России сосредоточен в первую очередь в Москве, Петербурге и Сочи — городах с устойчивым спросом, развитой инфраструктурой и высокой плотностью капитала. Но это не значит, что дорогое жилье встречается только здесь. 

По данным агрегаторов, к премиальному сегменту можно отнести и часть объектов в Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре и других городах. 

Высокая цена здесь часто определяется не только метражом и отделкой, но и редкостью предложения, архитектурными особенностями, близостью к воде и статусом соседей. Премиум в регионах пока остается нишевым, но именно поэтому его динамика может быть интересной инвесторам.