Баннер
Недвижимость

Как получить разрешение на строительство дома

Ольга Романова
/ 31 января 18:05
2.1 тыс.
10 мин.

Прежде чем строить дом, нужно узаконить его план. Как это сделать? Хороший вопрос: законодательство периодически меняют, что вносит путаницу. Разобрались, как обстоят с этим дела сейчас.

разрешение на строительство дома
Нужно ли сейчас разрешение на строительство частного дома?

Как получить разрешение на строительство частного дома

Никак: с 2018 года разрешение на строительство домов не выдают.

Но это не значит, что оно не нужно. Просто в законодательство внесли изменения, из-за которых оформлять документацию на ИЖС нужно по-другому.

Что такое уведомление на строительство дома

Теперь вместо разрешения необходимо отправить уведомление о начале строительства частного дома на своем участке. 

В нем указывают данные о будущем объекте, о территории и о параметрах строительства (размер участка, отступы от границ, количество этажей, высота постройки и процент застройки). Документ направляют в органы местного самоуправления (например, в администрацию района или города).

На этом этапе возникают вопросы:

Кто должен отправлять? Застройщик, то есть собственник, или его представитель по доверенности.

Когда? До начала строительных работ.

В чем разница между получением разрешения на строительство и уведомлением? Вы не спрашиваете, можно ли построить дом, а уведомляете о том, что начали это делать.

Нужно ли ждать ответ после отправки уведомления? Да. Получив от вас сообщение, уполномоченные органы проверят планы, соответствуют ли они нормам и требованиям, нет ли противоречий или нарушений. В результате вышлют уведомление с допуском (или недопуском) на строительство. Без ответа начинать работы нельзя.

Нужно ли что-то делать, когда дом готов? Отправьте еще одно уведомление об окончании строительства объекта и приложите его технический план.

Копите на дом, квартиру, путешествие, машину или на другую мечту? Лучше не просто копить, но еще и зарабатывать на сбережениях. Откройте вклад в Совкомбанке: ваши средства получат надежную защиту, а вы — проценты.

Как быть с садовыми домами

Пока что мы говорили только об ИЖС. А распространяется ли это на садовые дома (так теперь называются дачи)?

Как правило, их строят в СНТ или на участках в черте населенного пункта. Жить постоянно и прописываться в таких постройках нельзя.

Но оформить их можно без бумажной волокиты. Это позволяет «дачная амнистия», действительная до 2031 года. 

До строительства все так же надо отправить уведомление и получить одобрение. Оно подтвердит, что садовый дом отвечает всем строительным нормам, и докажет целевое использование земли.  

Что нужно делать

Итак, вы устали от городской суеты и решили построить дом, в котором будете жить. С чего начать? Кратко мы уже упомянули основные моменты. Теперь расскажем обо всем подробнее.

Напоминаем, что всю процедуру нужно пройти до начала строительных работ.

как получить разрешение на строительство дома
Хорошая новость: все можно сделать онлайн

Подготовьте документы

В первую очередь нужно заказать выписку из ЕГРН (если у вас ее нет) — оттуда специалисты возьмут всю основную информацию о регистрации земельного участка и проверят его кадастровый учет.

Само уведомление заполняют по специальной форме. Это довольно просто, в каждом пункте есть подсказки. Нужно указать основную информацию:

  • О застройщике

Физические лица указывают паспортные данные (ФИО, серия и номер документа и так далее). Юридические — наименование, местонахождение, ИНН и другие.

  • О земельном участке

Кадастровый номер, адрес, право собственности и так далее.

  • Об объекте строительства

Необходимо указать, что будут строить: дом в ИЖС или садовый. Характер работ: возведение с нуля или реконструкция. Параметры: количество этажей, площадь и так далее.

Самый последний пункт — схема будущего сооружения. Важно четко показать все границы и расположение на территории.

Также укажите адрес электронной или обычной почты для ответа. Если отправляете письмо через Почту России, то приложите еще копию вашего паспорта.

Подайте уведомление

Проще всего обратиться в МФЦ или воспользоваться Госуслугами — на портале есть такая возможность.

Можно заполнить уведомление заранее и прийти в уполномоченный орган. Кто принимает и выдает уведомление с разрешением на строительство, зависит от региона. Например, это может быть администрация района или комитет по строительству города.

Факт дня
Первые в мире бумажные деньги появились в Китае в 910 году.

Дождитесь ответа

Ответ придет через семь рабочих дней. За это время сотрудники должны проверить, соответствуют ли планы правилам и нормативам.

Отправьте уведомление после завершения работ

После окончания строительства нужно доказать органам власти, что дом соответствует заявленным планам. На это есть всего один месяц.

Отправьте новое уведомление. На этот раз к нему нужно добавить кадастровый технический план дома, который показывает реальное положение дел.  

План составляют кадастровые инженеры. Кстати, заполнить уведомление тоже могут они, так как велик риск допустить ошибки. А это будет поводом для отказа.

Отправить второе уведомление можно так же, как и первое. Если все в порядке, вам придет ответ о соответствии. Только после него вы сможете оформить недвижимость в собственность.

Если найдут нарушения, постройку сразу же признают незаконной. Уведомление о несоответствии направляют в органы, которые сначала выпишут штраф, а затем заставят собственника снести здание.

уведомление о строительстве дома
На этот раз лучше воспользоваться помощью профессионалов

Срок действия ответного уведомления

Если вы получили положительный ответ, не обязательно сразу начинать работы. «Срок годности» уведомления — 10 лет.

Если вы продали участок, а новый хозяин решил построить дом с такими же параметрами, уведомление все еще будет действовать (при условии, что 10 лет с момента получения еще не прошли).

А внести изменения в уже одобренный план не получится — все придется согласовывать заново. Прежний документ действовать уже не будет.

Могут ли отказать

Да, могут. И отказы приходят довольно часто. В основном из-за нарушений, которые заявитель не предусмотрел заранее.

Самые частые причины:

  • У заявителя нет прав на территорию.
  • В уведомлении ошибки и опечатки.
  • Будущий объект нарушает нормативы (например, четыре этажа вместо максимальных трех).
  • Назначение участка не соответствует постройке (например, территория не пригодна для частного или садового дома).
  • Территория носит особый статус (природоохранная зона, объект культурного наследия и так далее), а согласования на работы нет.

Поэтому перед подачей уведомления получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Это документ, в котором вы найдете абсолютно все детали (и даже те, о которых вы не знали) о выбранной территории.

Собственник может заказать ГПЗУ в МФЦ или на Госуслугах. Его сделают бесплатно, но придется подождать 14 рабочих дней, так как информацию собирают из всех ведомств. Документ действует три года.

Если не подавать уведомлений

Соорудить дом можно и без официальных разрешений. Но тогда это будет считаться «самостроем», а судьбе их хозяев не позавидуешь: штрафы, снос, ограничения на право пользования недвижимостью и многое другое.

Самовольную постройку можно узаконить через суд. Но это нелегко. Важно, чтобы она отвечала всем нормативам, а у соседей не было претензий. Поэтому лучше сразу пройти через все формальности, а затем начинать строительство без лишних волнений.

Для тех, кто ценит свое время

Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Хотите узнавать о новых публикациях не заходя на сайт?
Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме
banner image
2.1 тыс.
Ольга Романова
Ольга Романова
На стороне финансовой грамотности. Люблю изучать новое и писать об этом. Уверена: банки — это не страшно!
Баннер