![снятие обременения с квартиры](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/62dfa594a8582.jpg)
Что такое обременение квартиры
Обременение – это некоторое ограничение собственника в правах на его же недвижимость.
Таким образом возникает ситуация, когда квартира принадлежит собственнику, но не до конца. Владелец может приглашать гостей, делать ремонт, зарегистрировать (прописать) себя и близких родственников, но при этом ему нельзя:
- устраивать перепланировку;
- сдавать в аренду, продавать или менять (только с согласия банка, п.1 ст.37 Фед. закона «Об ипотеке» №102);
- регистрировать других людей (не членов семьи);
- уезжать на долгий срок без предупреждения кредитора;
- дарить, обменивать, закладывать недвижимость и т.д.
Ограничения зависят от вида обременения. Оно бывает добровольным и принудительным.
Например, Дмитрию понадобился кредит на 20 млн рублей. Банк выдал деньги, но при условии, что квартира станет залогом.
Это и есть добровольное обременение. То есть хозяин жилья по своей воле ограничивает себя в правах на собственность. Выгоду получают обе стороны: клиент – деньги, а банк – гарантию в виде недвижимости.
Кредит под залог недвижимости – надежный способ упростить условия по займу: вы получите большую сумму, увеличенный срок и комфортную процентную ставку.
Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости — удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн рублей на срок до 15 лет и с возможностью снизить переплату по процентам.
Алексей уже пять лет не платит алименты и скрывается от приставов. Поэтому судебный исполнитель наложил арест на его квартиру, чтобы затем взыскать необходимую сумму.
Арест – один из самых распространенных примеров принудительного ограничения прав. Его применяют с целью стимулировать собственника исполнять свои финансовые обязанности. Затем квартира уходит с молотка, а выручка покрывает задолженности неплательщика.
Ограничения скрыть не получится. Все данные поступают в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому продать квартиру в обход правил практически невозможно.
Когда можно снять обременение с квартиры по ипотеке
Ипотечное кредитование – одна из самых распространенных причин регистрации обременения. Постоянные читатели нашего блога уже знают, что жилье находится в залоге у банка до полного погашения долга.
Поэтому ответ напрашивается сам собой: чтобы снять обременение с ипотечной квартиры, нужно выплатить кредит. Причем неважно, следовали вы графику или выплатили остаток досрочно.
Но как снять обременение после выплаты ипотеки – вопрос с подвохом. И сейчас объясним, почему.
Вопреки распространенному мнению, последний платеж не означает, что вы автоматически становитесь единоличным собственником жилья. Это целый процесс, который требует времени.
![обременение после ипотеки](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/62dfa70414b36.jpg)
Совет от банка
Не затягивайте оформление всех документов – на это может уйти около месяца. Если вам, например, срочно надо продать недвижимость, сделайте запрос в банк сразу.
Что такое закладная
Закладная – это дополнительный документ, который вместе с ипотечным договором подтверждает, что жилье находится в залоге.
Слово «дополнительный» означает, что не все банки оформляют закладную, поэтому стоит уточнить этот момент у менеджера.
Зачем это делать? Если закладная есть, то заявление о снятии ограничений прав пишет собственник. Если ее нет, то потребуется присутствие работника банка.
Как снять обременение по ипотеке
Итак, вы внесли последний платеж. Но не торопитесь праздновать – сначала нужно узнать, нет ли у банка к вам каких-либо финансовых требований. Иными словами, не осталось ли долгов по выплатам.
Из-за различных ошибок или затянувшихся расчетов за клиентом еще могут числиться неуплаченные рубли или даже копейки. Пусть и редко, но такое случается.
Чтобы избежать штрафов или пени, возьмите в банке справку, что вы ничего не должны. Если есть закладная, то ее тоже нужно запросить вместе с отметкой, что вы выплатили всю сумму.
Есть 2 способа снять обременение:
- Онлайн.
Если у вас есть цифровая подпись, то вам поможет сайт Росреестра.
- МФЦ.
Подходит для всех, у кого нет подписи.
Вы еще только задумываетесь об ипотеке? Изучите условия в Совкомбанке: господдержка, новостройки или вторичное жилье – с нами вы останетесь в плюсе.
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Документы и госпошлина
Сразу отметим, что у каждого банка список документов свой. Чтобы избежать сюрпризов, заранее уточните, какие именно документы понадобятся для снятия залога с квартиры.
Примерный пакет документов выглядит так:
- Паспорта всех, кто является собственником. Если вместо собственника участвует законный представитель, то он должен предъявить свой паспорт, а также нотариальную доверенность.
- Ипотечный договор и его копия.
- Подтверждение о полной выплате кредита.
- Закладная. Если ее не оформляли, то должен присутствовать представитель банка.
- Обращение на снятие обременения с подписями собственника и работника банка.
- Свидетельство из ЕГРН или свидетельство о наличии права собственности.
- Запрос о внесении изменений в Единый реестр.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Обязательно необходимо присутствие всех собственников.
Само внесение изменений в ЕГРН бесплатное, в МФЦ не потребуют за это денег. Но при этом вам не выдадут никаких справок. Чтобы получить подтверждающее свидетельство, придется заплатить госпошлину.
Выписка из МФЦ в бумажном виде стоит от 400 рублей. Электронный вариант будет дешевле – от 200 рублей, его можно получить на сайте ЕГРН.
Доступные способы
Для подачи заявления и документов есть несколько способов. Они отличаются сроками и порядком действий. Рассмотрим их.
Регистрационная палата
- Соберите документы.
О примерном наборе мы уже писали выше. Он должен обязательно включать выписку о выплаченной ипотеке, а также закладную (если ее создавали). Точный пакет документов вы можете уточнить в самой регпалате.
![снято обременение с квартиры](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/62dfa726f013e.jpg)
- Напишите заявление с просьбой аннулировать залог и отправьте документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Есть 2 варианта, как это сделать:
- прийти в отделение;
- отправить почтой. Обязательно сделайте опись документов и закажите уведомление.
Порой банки сами направляют все документы в регпалату. Поэтому уточните у кредитора – возможно, вам не нужно ничего делать.
Как правило, на внесение изменений требуется три дня. Но в некоторых случаях процедура может затянуться. Например, вы отправили не все документы, поэтому у вас их могут запросить.
Все изменения можно увидеть на сайте Росреестра.
В некоторых городах регпалата может отказать в приеме заявления, поэтому стоит обратиться в МФЦ.
МФЦ
- Запишитесь на прием.
В МФЦ всегда много людей. Чтобы не ждать огромную очередь, заранее запишитесь на удобный день.
- Отнесите документы в МФЦ.
Вам дадут расписку с перечислением принятых документов, а также номер. По нему вы сможете отслеживать статус обращения.
Об успешном снятии залога вам пришлют сообщение на почту или позвонят.
Снятие обременения онлайн
- Сайт Росреестра.
Найдите категорию услуг по регистрации недвижимости. Нажмите на блок «Подать заявление о государственной регистрации права» и далее – «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
![как снять обременение с квартиры](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/62dfab453d406.jpg)
Заполните все данные и заявление, а также приложите отсканированные бумаги.
- Портал «Госуслуги».
Найдите на портале меню «Государственная регистрация прав». Заполнить данные не составит труда – система сама дает подсказки.
Через сколько снимают обременение по ипотеке
Точный ответ зависит от скорости работы организаций.
Больше всего времени займет отправка документов почтой – до 10 рабочих дней. Самый быстрый способ – загрузить документы онлайн.
Приведенные ниже сроки примерные. А наш онлайн-калькулятор рассчитает точную сумму будущих выплат. Прямо сейчас вы сможете узнать ежемесячные платежи.
МФЦ снимет обременение за 5-10 дней. Регпалата – за 3 дня.
Банк быстро выдаст подтверждение о выплате ипотеки. Закладную, наоборот, придется подождать. Ее хранят не в банке, поэтому на ее запрос и подготовку нужно 2-3 недели.
Если вам не нужна закладная, то в среднем снятие обременения займет не больше недели. А порой это может затянуться и на месяц.
Как убедиться, что на квартиру не наложено обременение
Мы уже упомянули выше, что при завершении процедуры вы не получите никакого свидетельства, если не закажете его отдельно.
Но справка – это не единственный способ убедиться в успешном снятии залога. Вы можете проверить статус своего жилья бесплатно онлайн.
И в этом вновь поможет сайт Росреестра. Введите адрес или кадастровый номер недвижимости. Если в пункте «Права и ограничения» ничего нет, то и обременения тоже нет.
Если же вы решили приобрести выписку, то в разделе об ограничении прав должна стоять отметка «Не зарегистрировано».