Какие права и обязанности есть у собственника квартиры в многоквартирном доме

• Кто такой собственник жилья
• Права собственника квартиры
• Ограничение прав
• Какие обязанности есть у собственников
• Можно ли потерять жилье, если не исполнять обязанности

Недвижимостью можно владеть, пользоваться и распоряжаться. 

Пример: вы живете в неприватизированной квартире — распоряжаться ей (продавать, дарить, использовать как залог) не получится.

Арендованной квартирой жильцы лишь пользуются, но не владеют и не распоряжаются. 

Максимальное количество прав у собственников квартиры. Но им также нужно знать свои обязанности.

Кто такой собственник жилья

Это физическое или юридическое лицо, у которого есть право владеть, пользоваться и распоряжаться определенной недвижимостью.

Если дом многоквартирный, собственник квартиры владеет не только жилплощадью, но и долей в общем имуществе. К нему относятся:

• лестницы;
• лифты;
• подвалы; 
• другие общие зоны.

Это значит, что собственники должны следить за состоянием общей территории дома.

Права собственника квартиры

Основные права: 

• владеть и пользоваться: проживать в квартире, сдавать в аренду, делать ремонт;
• продавать, дарить, сдавать, передавать по наследству;
• участвовать в управлении общим имуществом: голосовать по вопросам управления МКД и содержания общедомового имущества;
• получать нужную информацию: о работе управляющей компании, о расходах на содержание общедомового имущества и по другим важным вопросам;
• защищать свои права: при необходимости отстаивать интересы в суде.

Ограничение прав

Если у владельца долевая или совместная собственность, его права могут быть ограничены.

При продаже доли придется уведомить совладельца — согласно ст. 250 ГК РФ, у него есть право преимущественной покупки. Без нотариально заверенного отказа второго собственника продать третьим лицам ничего не выйдет — сделку легко оспорить в суде.

Если имущество служит залогом для ипотеки, это накладывает серьезные ограничения. Продавать такое жилье можно только с согласия банка.

Арест имущества полностью запрещает любые регистрационные действия с недвижимостью до снятия.

Ищете съемное жилье, но не хватает денег на залог? Не обязательно копить. Одолжите нужную сумму в Совкомбанке на выгодных условиях.

Какие обязанности есть у собственников

Их ничуть не меньше, чем прав, хотя о многих часто забывают или вовсе не знают.

1. Оплачивать коммунальные услуги и делать взносы на капремонт  

Собственники должны регулярно платить за коммунальные услуги: водоснабжение, электроэнергию, отопление и газ. Также им нужно ежемесячно делать взносы на капитальный ремонт, даже если в квартире никто не живет.

2. Поддерживать жилье в хорошем состоянии  

Любые неисправности, например протечки в ванной и на кухне, могут испортить чужое имущество — жилье соседей. Жильцы обязаны следить за состоянием коммуникаций: проверять радиаторы перед началом отопительного сезона, работу водопроводных кранов.

3. Следить за общим имуществом  

Со всем общедомовым имуществом (фасадом здания, придомовыми земельными участками, лифтами, урнами и скамейками) нужно бережно обращаться и использовать его только по назначению. 

Любые изменения (например, косметический ремонт на площадке) придется согласовывать с другими собственниками. Иначе придется возмещать ущерб.

4. Нести ответственность за ущерб соседям  

Собственник отвечает за себя и действия жильцов, которых он пустил в квартиру. Если начнется пожар или потечет труба и от этого пострадает имущество соседей, претензии направят владельцу квартиры, а не арендаторам.

5. Обеспечивать доступ для сотрудников управляющей компании и аварийных служб

Собственники обязаны пускать в дом и квартиры работников УК для проверки и ремонта систем.

6. Соблюдать санитарные нормы  

Владельцы должны поддерживать чистоту в квартирах. Шуметь тоже нельзя — законом установлен определенный предел громкости.

Например, если кондиционер громко работает днем и ночью, соседи вправе пожаловаться на нарушение санитарных правил.

7. Соблюдать режим тишины  

В каждом регионе свои законы о тишине: местные власти устанавливают часы, в которые шуметь запрещено полностью. Если не соблюдать требования, соседи могут обратиться в полицию. В Москве, например, шуметь нельзя с 23:00 до 07:00.

8. Согласовывать перепланировки  

Незаконные изменения в квартире (объединение помещений, проемы в стенах) угрожают целостности дома. Перед началом ремонта нужно подготовить проект изменений и согласовать его с местными властями.

9. Уведомлять о количестве проживающих  

Если жильцов стало больше или меньше, собственник в течение пяти рабочих дней должен уведомить организацию, отвечающую за начисление коммунальных платежей. Иначе могут возникнуть ошибки в расчетах и, как следствие, долги или переплаты.

10. Следить за исправностью счетчиков  

Если в квартире установлены счетчики, владелец должен следить за исправностью и сообщать о любых поломках соответствующим службам. Необходимо регулярно проверять и менять приборы учета, если они сломаются.

Можно ли потерять жилье, если не исполнять обязанности

Обязанность собственника содержать свое имущество в надлежащем состоянии — одна из самых важных. Если ее постоянно игнорировать, можно потерять права на жилье по решению суда (статья 287.7 ГК РФ). 

Допустим, владелец недвижимости использует ее не по назначению (например, незаконно сдает), регулярно шумит или устраивает «потопы». Местная администрация может принудить его обратить внимание на нарушения и обязать все исправить в определенные сроки. 

Если он не будет выполнять необходимые работы без уважительной причины, органы местного самоуправления имеют право подать в суд.

По решению суда квартиру выставят на публичные торги. Собственник получит средства от продажи недвижимости за вычетом расходов, связанных с исполнением судебного решения.

Помните, не бывает прав без обязанностей. Рядом с вами живут такие же люди — относитесь к ним с уважением.