Какое жилье подходит под ипотеку

При выдаче ипотеки банки выдвигают требования не только к заемщику, но и к недвижимости, для покупки которой берется кредит. Разбираемся, какое жилье подходит под ипотеку, а какое нет и почему.

• Какое жилье подходит под ипотеку
• Какое жилье не подходит под ипотеку
• Как узнать, подходит ли квартира/дом под ипотеку

Интерес банка к объекту покупки понятен. До тех пор, пока заемщик выплачивает ипотеку, жилье находится в залоге. Если что-то пойдет не так, финансовое учреждение должно быть уверено, что сможет быстро и выгодно продать дом или квартиру.

С новостройками все просто: застройщики заранее получают аккредитацию в нескольких банках, поэтому одобрение ипотеки для покупателя происходит быстро.

Со вторичкой сложнее. Банки тщательно проверяют не только состояние жилья, но и чистоту предстоящей сделки, и при малейшем подозрении могут отказать в займе под конкретную квартиру или дом. Для покупателя это, скорее, плюс и повод задуматься.

Чтобы не тратить время зря на поиски квартиры или дома, полезно заранее понимать, по каким критериям банки оцениваю жилье. Об этом далее.

Какое жилье подходит под ипотеку

В ипотеку можно купить как совсем новое жилье на первичном рынке (даже если оно еще не построено), так и готовое на вторичном. Некоторые банки выдают займы на покупку загородной недвижимости: таунхауса, земельного участка, дома или на его постройку.

У каждого банка свой набор юридических и технических требований к недвижимости под ипотеку, поэтому нюансы стоит уточнять в той финансовой организации, где вы кредитуетесь.

Однако есть перечень стандартных для всех условий, опираясь на которые можно приступить к поиску подходящего жилья:

• недвижимость расположена на территории РФ и имеет статус жилой;
• в ней нет незаконных перепланировок;
• дом, в котором покупается квартира, не включен в планы по реновации (читай: сносу);
• жилье не ветхое — его износ не превышает 65%;
• дом подключен к инженерным коммуникациям: вода, электричество и т. д.;
• недвижимость не находится в залоге, под арестом или другим обременением.

Это набор основных критериев, по которым банки оценивают жилье. Дальше — частности и дело случая.

Если речь идет о загородной недвижимости, перечень требований в разы увеличивается. Банки смотрят на удаленность земельного участка от города, проверяют инфраструктуру и возможность подвести воду, газ, электричество. Дополнительные требования предъявляют к дому и материалам, из которых его построили.

Какое жилье не подходит под ипотеку

Ответим на этот вопрос одним словом — неликвидное. Опять же, у каждого банка свои критерии. Совершенно точно не одобрят ипотеку в одном из двух случаев:

• ветхое жилье, износ которого превышает 65% (в некоторых банках 45%);
• жилье подлежит сносу или реновации.

Далее перечислим параметры, которые могут повлиять (или не повлиять) на решение банка:

• квартира в небольшом двухэтажном доме на несколько квартир;
• старый частный дом в черте города;
• комната в коммуналке или общежитии;
• квартира на первом или последнем этаже;
• дом в промзоне или районе с плохой репутацией.

Важно понимать, что задача банка не «насолить» покупателю отказом, а помочь приобрести качественное жилье, покупка которого не приведет к негативными юридическими последствиям. Именно поэтому финансовые организации тщательно проверяют каждый объект недвижимости.

Как узнать, подходит ли квартира/дом под ипотеку

В объявлениях о продаже недвижимости часто пишут «подходит под ипотеку». На деле это не всегда так. Можно ли узнать наверняка, что банк одобрит выбранное жилье? Скорее нет, чем да. Способ проверить один — отправить заявку в конкретный банк.

Совкомбанк предлагает выгодные условия по ипотеке для нового и вторичного жилья. Рассчитать предварительную сумму ежемесячного платежа можно онлайн.

При желании можно подавать документы сразу в несколько финансовых учреждений. Например, некоторые банки лояльно относятся к заявкам на комнаты в коммуналках (при определенных условиях), другие — категорически не приемлют. То же самое с загородной недвижимостью.

Но стоит учитывать, что не все финучреждения приветствуют одновременную подачу заявок и могут отказать, если уже есть параллельное решение по ипотеке.

Теперь, когда вы знаете примерные критерии оценки недвижимости под ипотеку, найти квартиру или дом мечты будет проще.