Сколько нужно денег на строительство дома? Это непростой вопрос, ведь себестоимость складывается из нескольких крупных статей. Основные — проектирование, закупка строительных и отделочных материалов, подведение и подключение коммуникаций.
Сэкономить можно на каждом из этапов. Однако важно сделать это так, чтобы не пострадало качество строительства. Срок службы дома — несколько десятков лет, и важно, чтобы на протяжении этого срока он требовал минимальных вложений.
Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания
Расходы на стройматериалы — одна из самых крупных статей трат при строительстве дома. Именно тут скрывается потенциал для экономии.
Вот популярные и экономичные варианты.
Каркасные дома
Очень упрощенная схема строительства выглядит так:
- На месте собирают каркас из дерева.
- Затем его заполняют утеплителем и закрывают ОСБ-плитами, дополняя «пирог» ветрозащитными пленками и пароизоляцией.
При точном соблюдении технологии каркасный дом — один из лидеров по энергоэффективности и низкой стоимости строительства и эксплуатации.
Такая конструкция достаточно легкая, она не требует дорогостоящего фундамента — достаточно столбчатого или свайного. Возведение коробки не займет много времени — опытная бригада может сделать это за пару недель.
Однако многое зависит от качества исполнения работ. Недобросовестные застройщики экономят на материалах. Каркас собирают из древесины низкого сорта, не обрабатывая его защитными составами.
Нарушение технологии может привести к отсыреванию дерева и появлению древоточцев. Намокший утеплитель плохо справляется со своими функциями, постепенно оседает, появляются мостики холода — а значит, растут счета за отопление.
Панельные дома
Принцип схож с каркасным, но, в отличие от него, основные элементы собирают не на месте, а на производстве.
Стены и пол составляют из СИП-панелей. Они представляют собой два слоя ОСБ-плит, между ними — слой вспененного полистирола.
Элементы скрепляют на производстве, поэтому вероятность ошибок минимальна. Полистирол не впитывает влагу и не оседает со временем. Нет мостиков холода — теплоизоляционные свойства материала со временем не ухудшаются.
Одно из главных достоинств домов из панелей — высокая скорость строительства: собрать коробку из типовых панелей можно еще быстрее, чем каркасный дом.
Сегодня панельную и каркасную технологии можно назвать первым выбором, когда речь идет о самом бюджетном доме для постоянного проживания.
Из газобетона
Газобетонные блоки — легкий и долговечный материал, который хорошо удерживает тепло. Он требует минимальных затрат на фундамент, так как блоки легкие и не создают большую нагрузку.
Стандартные размеры блоков больше, чем у кирпича, поэтому стены возводят быстро. Газобетон легко поддается обработке — блоки просто резать, создавая нужный профиль.
Строительство из газобетона требует тщательного соблюдения технологии. Так, при недостаточной гидроизоляции материал может отсыревать, а излишняя влага — это всегда опасность плесени.
Из кирпича
На первый взгляд его не назовешь экономичным материалом — он достаточно дорог. Однако кирпичные дома отлично себя показывают на длинной дистанции, недаром обожженная керамика — один из самых традиционных строительных материалов, который отличается прочностью и долговечностью.
Кирпичные стены могут стоять веками, но только если фундамент и кровля им соответствуют. Тут не обойтись недорогими и быстрыми в установке винтовыми сваями — только монолит или, в крайнем случае, армированный ленточный фундамент из кирпича с хорошей гидроизоляцией. Попытка сэкономить на столь важном элементе выйдет боком.
Из профилированного бруса
Так называют древесину, которая прошла специальную обработку, — ей придают определенный профиль, чтобы элементы стыковались друг с другом без зазоров.
Дома из него отличаются естественной красотой, экологичностью и долговечностью. В отличие от традиционного бревна, подготовленный брус собирать быстрее и проще, он дает минимальную усадку.
При строительстве материал обязательно следует обработать специальными составами для защиты от влаги и насекомых, а также антипиренами. Ухаживать за домом нужно будет и в дальнейшем.
Выбор подходящего материала для строительства дома зависит от множества факторов: от личных предпочтений и бюджета до климатических условий.
На чем можно сэкономить
Здравая экономия требует не только недорогих и качественных материалов, но и грамотного подхода к процессу.
Правильное проектирование
По закону для строительства дома для личного использования проектная документация не обязательна.
Однако если вы строите что-то сложнее щитового домика, то этапом проектирования пренебрегать не стоит.
Оно помогает избежать целого ряда проблем, связанных с неправильными параметрами фундамента, стен и кровли. Ошибки в расчетах могут привести к большим затратам при эксплуатации дома, чрезмерным счетам за отопление, появлению плесени, сырости.
А вот хороший, тщательно продуманный план поможет избежать просчетов и перерасхода материалов.
Если хотите сэкономить на этом этапе, используйте уже готовый проект. Любое изменение — например, если вы захотели изменить входную группу, добавить окно, достроить террасу, — требует корректировки документации, пересчета сметы. Все это оборачивается дополнительными расходами.
Минимализм в дизайне
Чем проще форма и архитектура дома, тем дешевле строительство. Избегайте сложных элементов — эркеры, арки, балконы увеличивают стоимость работ и материалов.
Так, с обычной скатной крышей справится практически любая бригада. А вот сложная конструкция с башенками и несколькими разнонаправленными коньками требует расходов не только на кровельный материал и комплектующие, но и на качественное исполнение всех работ.
Значит, нужны более квалифицированные — и дорогие — работники.
Отслеживание скидок и акций
Покупайте материалы оптом, желательно напрямую от производителя, и ищите скидки. Многие строительные компании и магазины предлагают акции и специальные предложения, которые помогут снизить затраты на строительство.
Часто они бывают сезонными. В средней полосе России лето коротко, и в этот промежуток времени все стараются успеть провести основные работы по подготовке фундамента, возведению стен и оборудованию крыши. А вот в октябре-ноябре интенсивность работ падает, следом снижаются и цены.
Если заранее подготовить смету, распланировать работы, подсчитать нужное количество стройматериалов и заказать их, можно неплохо сэкономить. Возможно, даже не придется думать о размещении стройматериала — некоторые поставщики предлагают услугу по хранению выкупленного материала на своих складах.
Выбор правильных финансовых инструментов
Редкое строительство обходится совсем без заемных средств. При выборе кредитной программы внимательно ознакомьтесь с условиями и полной стоимостью займа — высокий процент вносит весомый вклад в конечное удорожание.
Обратите внимание, кредит под залог всегда выгоднее необеспеченного займа. Для банка заложенное имущество служит гарантией возврата средств, поэтому он может предложить более интересные условия — ставку ниже, срок больше, сумму лимита выше.
Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости — удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн рублей на срок до 15 лет и с возможностью снизить переплату по процентам.
Строить самому или нанимать строителей
Как построить дом недорого, но при этом качественно и быстро?
Есть несколько подходов к организации строительных работ — и от того, какой выберете вы, зависит то, сколько потратите.
Своими руками
Если у вас есть навыки в строительстве, вы можете значительно сократить расходы. При таком подходе вы все делаете сами: ищете, заказываете и принимаете материалы, мешаете бетон, кладете стены, возводите крышу, занимаетесь отделкой. Прокладка коммуникаций и подключение к сетям — тоже на вас.
Казалось бы, вы точно уверены в качестве работ на каждом этапе. Но и требований больше — вы должны точно знать, как устроены все процессы.
Кроме того, важно трезво взвесить свои силы. Если заниматься этим в свободное от основной работы время, процесс может затянуться надолго. Наверняка вы тоже слышали, как отец семейства двадцать лет строил дом, пренебрегая семейным досугом и отпусками, но так и не закончил его.
Плюсы:
- Экономия средств. Не нужно платить рабочим и подрядчикам.
- Уверенность в качестве. Вы лично контролируете каждый этап работ.
- Гибкость в принятии решений. В процессе вы сами планируете работы по удобному графику, выбираете материалы и изменяете проект по своему усмотрению.
Минусы:
- Нужны опыт и знания. Без достаточного навыка велик риск ошибок, которые приведут только к дополнительным затратам.
- Занимает много времени. Строительство дома — трудоемкий и небыстрый процесс. Особенно если это не основная деятельность и вы можете заниматься этим только после работы.
Привлечение подрядчика
Подрядчик со своей бригадой может выполнить работу быстрее и качественнее. Однако наемный труд — это дополнительные расходы.
Подходит ли вам такая организация стройки? Зависит от того, насколько надежен, компетентен и профессионален подрядчик. Хорошая строительная компания заботится о своей репутации и готова по первому же требованию предоставить отзывы и портфолио с уже реализованными проектами.
Дешевле обойдутся бригады-частники. Но есть риск нарваться на недобросовестных работников. На первом этапе они завлекают низкими ценами, однако в процессе работ, когда отступать уже некуда, часто возникают дополнительные расходы.
Плюсы:
- Профессионализм. У подрядчика есть необходимые опыт и навыки, а значит, риск ошибок сведен к минимуму.
- Скорость. Профессиональная бригада может выполнить работу быстрее, чем одиночка.
- Разделение ответственности. Подрядчик берет на себя ответственность за все этапы строительства.
Минусы:
- Стоимость. Услуги профессиональных подрядчиков требуют затрат, которые увеличивают общий бюджет строительства.
- Поиск надежного подрядчика. На рынке множество людей и компаний, которые представляются надежными специалистами. Однако эту информацию следует внимательно проверять.
Наем рабочих
Гибрид двух способов — работать на вашей стройке будут строители, но контролировать их предстоит вам. Также на ваши плечи ложатся выбор и заказ материалов и техники, подбор исполнителей на каждый вид работ: от закладки фундамента до отделки.
Это потребует много времени, колоссальной стрессоустойчивости. Кроме того, вы должны хорошо разбираться во всех нюансах. Впрочем, для людей, которые стремятся все контролировать, это может стать хорошим выходом — не настолько длительным, как стройка своими силами, но чуть дешевле, чем наем компании-подрядчика, работающей под ключ.
Какой подход выбрать
Определите свой бюджет, решите, сколько времени вы сможете посвящать своему будущему дому. Наконец, объективно взгляните на свой опыт и трезво оцените, насколько вы готовы погружаться во все технические тонкости.
Как видите, важно тщательно планировать все этапы строительства и учитывать возможные затраты и риски, чтобы построить дом своей мечты и не выйти за рамки бюджета.
Желаем удачи!
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
