- Подготовка
- С чего начать проектирование дома
- Определите стороны света
- Сориентируйте относительно соседних домов и других построек
- Соотнесите размер дома с площадью участка
- Другие детали
- Сколько этажей: один или два
- Коммуникации
- Расположение помещений
- Подвал или подпол
- Мансарда или чердак
- Входная группа
- Санузлы
- Котельная
- Гардеробная
- Вспомогательные помещения
- Веранда и балкон
- Как сэкономить площадь: какие помещения можно объединить
- Дополнительные постройки
- Порядок действий: что говорят эксперты
Подготовка
Прежде чем приступать к выбору участка, важно определить, какой именно дом вам нужен. Перейдите от иллюзорных характеристик «большой, светлый, с большими окнами и верандой, где мы будем собираться всей семьей вокруг самовара» к более конкретным.
Чтобы понять, какая планировка дома самая лучшая для вашей семьи, тщательно проанализируйте образ жизни. Ответьте на следующие вопросы.
- Сколько человек в семье? Количество помещений и их расположение зависит от состава и потребностей конкретной семьи.
- Сколько изолированных комнат нужно?
- Как часто в доме планируются посиделки и насколько многочисленными они будут? Большая компания требует просторной гостиной. А еще так легче понять, нужна ли гостевая спальня (а то и несколько).
- Есть ли в семье работающие на дому? Определите, какие условия нужны. Возможно, это тихий кабинет в дальнем углу дома или домашняя парикмахерская с отдельным входом с улицы.
- Есть ли у членов семьи увлечения, которые требуют много места? Например, шитье или гончарное дело, художественное выпиливание лобзиком — удобно, если все, что связано с хобби, находится в отдельном помещении.
- Есть ли питомцы? Например, если есть собака крупной породы, где-то возле входа нужно помещение, где можно вымыть лапы после прогулки.
- Есть ли какие-то особые пожелания? Например, эркер, камин, большая веранда — в первый список заносите самые смелые идеи.
Превратите работу в семейное приключение. Можно разложить на полу большой лист ватмана или миллиметровой бумаги и на нем нарисовать проект дома — такого, в котором у каждого будет свое пространство.
Обустройство собственного дома — глобальное решение, которое требует внушительных трат. Совкомбанк готов поддержать вас на этом пути.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
С чего начать проектирование дома
Куда поставить любимый диван, где организовать рабочее место, как разместить большой обеденный стол, доставшийся от бабушки, — не откладывайте эти важные вопросы до переезда.
Ирина Давыдова построила дом шесть лет назад.
«Когда только начинаешь думать о собственном доме, глаза разбегаются, кажется, что строительство — это возможность наконец воплотить все свои мечты. Но это воодушевление быстро сменяется разочарованием.
По крайней мере, на этапе планирования мы постоянно качались на этих качелях — от радости и вдохновения до паники, что мы не можем реализовать и половину наших желаний.
Под строительство дома мы купили ровный прямоугольный участок. Когда стали планировать постройки, оказалось, что ширина дома по внешней стороне не должна быть больше девяти метров. Чуть шире — и по бокам остается слишком мало места. Конечно, достаточно для отмостки и тропинки, но нам хотелось посадить туи и рододендроны, сделать красивые дорожки, а отмостку отсыпать галькой.
По совету архитектора сначала мы нарисовали идеальные комнаты с обстановкой — определили, где какие вещи хотим видеть. А потом их крутили и вертели, пытаясь уместить все, что хочется, в площадь застройки. В целом нам это удалось. Сейчас мы полностью обжили дом, и планировку я считаю для нас очень удачной».
Определите стороны света
Как самому сделать проект дома? Подумайте, куда будут выходить основные окна. В какой комнате нужен утренний свет, где — вечерний.
Если спальня выходит на восток, легче просыпаться и встречать новый день с хорошим настроением. На юг или на запад можно развернуть кухню и гостиную: закатный свет дарит особый уют.
Жилые комнаты, выходящие на солнечную сторону, позволят сэкономить на отоплении и освещении. Технические помещения, кабинет, кухню можно развернуть на север.
Мнение эксперта
Начинать проектирование лучше после решения вопроса о расположении на участке дома и других построек (бани, гаража, хозблока), сада и огорода. Главное условие — соблюдение всех правил размещения построек на участке.
Чтобы в окна хотя бы иногда заглядывало солнце, нужно понять, как сориентировать дом по сторонам света. Располагать помещения следует так, чтобы солнечный свет во второй половине дня был в тех комнатах, где вы чаще всего проводите время. Глухие стены рекомендуем размещать на северо-восточной стороне; гостиные, кухни, террасы — на юге и юго-западе.
Сориентируйте относительно соседних домов и других построек
Если у вас уже есть участок под застройку, определите, в какой его части лучше разместить дом.
Мало радости, если панорамные окна выходят на соседский забор или хозяйственные постройки, пусть даже на солнечную сторону.
Соотнесите размер дома с площадью участка
В целом большая площадь земли открывает бо́льший простор для творчества. Но можно взять все и от небольшого участка.
Чтобы создать проект дома на маленьком участке, потребуется чуть больше времени и усилий — придется тщательнее продумывать расположение дома и внутреннюю планировку. Учитывайте также требования к расстояниям от капитальных построек до границ участка.
Другие детали
Есть множество других нюансов, которые нужно учесть, приступая к планированию дома.
- Какой будет высота потолков. По нормативам высота комнат в жилом доме не должна быть меньше 2,5 метров. В собственном доме вы можете заложить трехметровые потолки или обустроить гостиную со вторым светом — большим окном высотой на два этажа. Не забывайте, что часть высоты «съест» отделка. Например, натяжные потолки — это минус 10 см высоты помещения.
- При планировании не забудьте учесть толщину межкомнатных перегородок. Будет обидно, если в рассчитанном до сантиметра интерьере мебель не влезет на предназначенное для нее место.
- Желательно, чтобы в каждом помещении было как минимум одно окно. Но каждое окно — это потенциальная потеря тепла. Поэтому важно соблюсти баланс между освещением и теплопотерями.
- Комнаты правильной формы легче обставлять мебелью.
Нередко строительство пробуксовывает на этапе отделки. Когда кажется, что от переезда вас отделяет совсем немного, внезапно заканчиваются деньги и работы встают. Знакомо? С картой «Халва» такого не будет!
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Сколько этажей: один или два
Если позволяет размер участка, можно построить одноэтажный дом. Многие владельцы двух- и даже трехэтажных домов, особенно люди в возрасте, отмечают, что удобно, когда все основные зоны находятся на одном этаже.
При ограниченной площади земли выбирают двухэтажное строение. При этом желательно заложить возможность обустроить хотя бы одну жилую комнату на первом этаже — для пожилых членов семьи (или для себя на будущее).
Планируя строительство двухэтажного дома, нужно продумать такое расположение помещений, чтобы санузлы первого и второго этажа находились друг под другом. Это существенно упростит и удешевит прокладку коммуникаций.
В целом мокрые зоны — кухню, душевую, туалет, ванную комнату, а также сауну, если она предусмотрена, — лучше разместить в одной части дома.
Коммуникации
Размышляя над схемой дома для строительства, важно определить источник коммуникаций.
Отопление
Если есть возможность подключиться к газовым сетям, то это первый выбор — самый экономичный и выгодный для домохозяйства. Если нет, присматривайтесь к другими источникам тепла: электрическим котлам или альтернативным системам отопления, например дровяным печам и даже жидкотопливным котлам.
Водоснабжение
Будет ли дом подключен к центральному водопроводу или оборудован собственной скважиной? В любом случае важно решить, где будет точка входа коммуникаций в дом.
То же касается и электроснабжения, интернет-кабеля.
Канализация
Решите, какая система будет в вашем доме. Есть ли возможность подсоединиться к централизованным сетям или придется оборудовать собственный септик?
Вентиляция
Вентиляция нужна в кухне, ванной и котельной, если это отдельное помещение. Хорошо, если есть в прачечной. Также нужно подумать, нужна ли она в сауне и других подобных помещениях, если они предусмотрены планом.
Расположение помещений
Внутреннее пространство дома делят на две части.
- Условно общественная зона — куда впускают гостей, заглянувших на огонек приятелей и соседей. Обычно это прихожая, гостиная и, возможно, кухня. Хорошо, если в этом пространстве есть свой санузел.
- Приватная зона — личная территория хозяев дома. Сюда вхожи только самые близкие. Обычно это спальни, гардеробная, если она предусмотрена, санузел с большой ванной.
Если дом в два этажа и более, то приватную зону обычно размещают наверху, а на первом этаже обустраивают общие помещения.
Подвал или подпол
Будет ли в вашем доме подвал или подпол?
Подвал — это дополнительное пространство, где можно оборудовать прачечную или другую хозяйственную комнату, а также кладовую. Стеллажи для хранения домашних заготовок, овощей, дополнительный морозильный ларь — все это будет очень кстати, когда речь идет о большой семье.
Конструкция подпола проще, но и затрат меньше.
Принципиальный вопрос — позволит ли грунт заложить подвал, чтобы он по весне не превращался в бассейн. Чтобы знать наверняка, перед началом работ следует провести исследования.
«При выборе проекта фундамента стоит обратить внимание не только на почвы, на которых будет стоять дом, хотя это тоже важно, но и пожелания по отделочным материалам. Как пример, теплые полы лучше укладывать на монолитную плиту. Кстати, фишки в виде настоящего дровяного камина, большой печи, бильярдного стола, огромного джакузи и прочее тоже лучше устанавливать на прочный монолитный фундамент. И, естественно, на первом этаже, если дом двухэтажный», — советует эксперт Виктор Кузнецов.
Мансарда или чердак
Часто в целях экономии второй этаж делают мансардным. Такое решение требует особого подхода при создании интерьера, но позволяет существенно сэкономить на возведении конструкций.
При полноразмерном втором этаже чердак обычно холодный, то есть его теплоизоляция не предусмотрена. Это дополнительная площадь, которую можно использовать для хранения остатков отделочных материалов и инструментов, не чувствительных к перепадам температуры и влажности.
Входная группа
В современных частных домах обычно закладывают два входа: главное крыльцо со стороны улицы и второй выход в сторону сада или огорода, часто через веранду.
Важно тщательно продумать входную группу. Постарайтесь обустроить переходное помещение. Оно не даст холодному воздуху с улицы попадать сразу в дом, когда открывают дверь.
Кроме того, в таком тамбуре (или сенях — называйте, как вам больше нравится) удобно хранить верхнюю одежду и обувь.
Помните, что жизнь в своем доме требует больше вещей: кроме условно городской одежды нужен комплект для работы во дворе. Добавьте валенки зимой, резиновые сапоги весной и осенью, сабо или кроксы летом — и умножьте на количество людей, проживающих в доме. И все это нужно хранить, причем так, чтобы вещи были всегда в доступе, но не портили впечатление гостя при входе в ваш дом.
Санузлы
Если коттедж двухэтажный, на первом этаже можно обойтись минимумом: туалет, раковина и, возможно, душевая кабина. На втором — ванна, туалет, умывальник.
Для большой семьи подумайте о возможности оборудования двух «хозяйских» санузлов — один при родительской спальне, второй — при детских комнатах.
Котельная
Газовый котел часто размещают в кухне, но если есть возможность выделить отдельное помещение, лучше это сделать. Кстати, оно должно быть обязательно с окном.
Котельную также можно использовать как кладовку и хранить тут технику и инструменты — вы удивитесь, насколько больше приспособлений нужно, когда живешь в частном доме.
Сюда же можно убрать спортивный инвентарь — коньки, лыжи, санки, велосипеды, самокаты и прочее. По крайней мере, до тех пор, пока не построен гараж или отдельный хозблок, если они предполагаются в будущем.
Гардеробная
В идеале их должно быть две — внизу для верхней одежды и обуви. Наверху — для всего остального. Не забудьте предусмотреть места для хранения одеял и подушек.
Вспомогательные помещения
Если есть возможность, можно выделить хозяйственную комнату с прачечной. Или совместить ее с хозяйской ванной комнатой, чтобы не ходить по этажам с корзинами для стирки.
Для большой семьи важно выделить достаточно места для вещей, которые планируется постирать. Например, в доме с тремя детьми корзина стандартного размера заполняется очень быстро.
Веранда и балкон
Веранду обустраивают с выходом из гостиной или кухни, и она служит как бы продолжением этого пространства в теплое время года.
Планируя ее размещение, учитывайте вид, который будет открываться из окон, и сторону света. Так, если она выходит на юг, открывать сезон чаепитий на открытом воздухе можно уже в апреле, а закрывать — в октябре. А вот для летнего обеда она вряд ли подойдет — слишком жарко.
Балкон в городской квартире — возможность поставить пару ящиков с растениями и пуфик или место для хранения шин и лыж. В своем доме куда больше пространства, где можно разбить цветник или огород, а шины хранят в сарае, хозблоке или кладовке. Поэтому многие считают, что в доме балкон и не нужен. Но это не так.
Семья Ирины Давыдовой в проект своего «дома мечты» сразу заложила большой балкон.
Он расположен над верандой. Там у нас висят детские качели. Если нет погоды или просто настроения для полноценной прогулки, дети одеваются чуть легче, чем на улицу, и выходят на балкон. Качаются, зимой играют в снежки, а летом запускают самолетики и водяные бомбы.
Тут же висит потолочная сушилка для крупных вещей. Я вывешиваю постельное белье (ни один кондиционер не дает такого стойкого аромата и ощущения настоящей свежести, поверьте!), махровые халаты, пижамы, джинсы — одним словом, крупногабаритные вещи. Зимой проветриваю одеяла, подушки, летом вывешиваю их же прогреться на солнышке.
В теплое время года мы выносим на балкон большой матрас, кидаем несколько диванных подушек, занавешиваем все пологом от комаров. Тут мы читаем книги перед сном или просто болтаем. Иногда выносим проектор и смотрим кино прямо на стене балкона.
Жизнь в частном доме очень отличается от городской квартиры. Например, в городе не так чувствуется, как даже в самую жару после захода солнца от земли поднимается сырой прохладный воздух. В саду и на веранде становится промозгло и некомфортно, а на балконе такого ощущения нет.
Камин или печь
Камин — место притяжения, домашний очаг — не фигуральный, а буквальный. Его установку нужно запланировать заранее. Конструкция достаточно массивна, ей нужен укрепленный фундамент. Также камин — это дополнительные требования к материалам стен и кровли.
Альтернативой может стать интерьерная печь — новый взгляд на старую добрую буржуйку. Она занимает меньше места и менее требовательна к фундаменту и другим конструкциям.
Современные модели могут стать настоящим украшением интерьера. У некоторых из них есть плита, на которой можно вскипятить чайник и даже приготовить что-то посерьезнее.
Как сэкономить площадь: какие помещения можно объединить
Золотым стандартом можно считать формулу «N+1»: у каждого члена семьи свое помещение и еще одно — общее. Однако его сложно придерживаться даже в собственном доме.
Многие функциональные помещения можно объединить без потери качества жизни. Сочетания, которые встречаются чаще всего:
- кухня и гостиная;
- гостиная и кабинет;
- кабинет и гостевая комната;
- прачечная и хозяйственная комната;
- котельная и кладовка;
- библиотека и кабинет.
Ирина Давыдова рассказала, как ее семья при проектировании решила проблему совмещения функций разных помещений.
«Конечно, я бы хотела, как профессор Преображенский из «Собачьего сердца», иметь отдельную комнату для каждого занятия. Но не получилось. Мы с мужем работаем частично на удаленке, у нас есть кабинет с двумя рабочими столами. Тут же — огромный книжный шкаф и диван. Вот вам и библиотека. Когда приезжают гости, мы забираем свои ноутбуки и оставляем кабинет в распоряжение гостей. Диван превращается в полноценное спальное место для двоих.
А вот свою гардеробную я никому не отдам. Очень удобно, когда все вещи — от одежды до сменных штор и подушек — лежат в одном месте. Здесь же стоит гладильная доска и комод для белья. В закрытом шкафу — вещи, которые раньше лежали в котельной: елочные игрушки, запасные лампочки и прочие хозяйственные мелочи.
Котельная же выполняет еще и функции прачечной — тут стоят стиральная и сушильная машины».
Дополнительные постройки
Гараж и баня — часто их делают совмещенными с домом или соединенными теплым переходом. Подумайте о том, будут ли они рядом, на этапе проектирования. Возводить их также нужно одновременно с основным зданием.
А вот если строить по отдельности, можно распределить финансовую нагрузку. Например, приступить к строительству позже, когда основные работы по дому будут закончены.
Можно сделать и наоборот: сначала возвести сруб, подключить основные коммуникации и жить во «времянке», пока идет строительство основного дома. После переезда в большой дом в срубе оборудуют баню или домик для гостей.
Также решите, нужен ли вам хозблок, теплица и другие хозяйственные постройки.
Определив в общих чертах, какой бы вы хотели построить дом, можно приступать к оформлению документов.
Порядок действий: что говорят эксперты
Теоретически можно использовать для строительства схему дома, нарисованную от руки. Но гораздо надежнее заручиться профессиональной поддержкой. Специалист переведет ваши фантазии на сухой язык строительной документации, который будет понятен подрядчикам и исполнителям.
Мнение эксперта
Я бы советовал первым делом определить, подойдет ли стандартный проект или нужен индивидуальный.
Готовые стандартные проекты предлагают строительные компании. С ними проще — можно изучить несколько, выбрать те, что понравились, внести изменения под свои требования.
С индивидуальными работать чуть сложнее, зато можно быть уверенным, что проект будет точно соответствовать вашим требованиям. Определиться с ними поможет подборка референсов — соберите картинки домов, которые нравятся. Так вы проанализируете свои предпочтения, согласуете пожелания со всеми членами семьи и будет проще объяснить архитектору, что вы хотите.
Итак, приблизительное понимание сформировано, можно искать архитектора. Опросите знакомых, изучите отзывы в интернете, пообщайтесь на форумах строителей и домовладельцев. Поговорите с кандидатами, сравните и проанализируйте их предложения.
Если бюджет выше среднего, можно провести мини-тендер на концепцию среди нескольких кандидатов. Вы увидите, кто придумал самый интересный проект, кто был внимателен, пунктуален и корректен, — так вам будет проще сделать выбор.
Обязательный пункт подготовки к строительству — исследование участка. Эта работа обычно проводится в нескольких направлениях:
- архитектурно-планировочные — архитектор ответит, насколько подходит участок для задуманного;
- юридические — выясняем историю и подводные камни участка;
- «разведывательно-полевые» — желательно пообщаться с соседями, брокерами, застройщиками, работающими рядом, чтобы выяснить скрытые проблемы. Такими могут быть неадекватные соседи или весенние подтопления.
После покупки проводят топосъемку и исследуют геологию. Этот этап нужен для подготовки корректного проекта.
На практике часто сначала покупают землю, а потом ищут архитектора. Это усложняет работу и не гарантирует, что получится реализовать все пожелания. Часто выясняется, что на конкретном участке реализовать все задуманное нельзя. Совместная работа с самого начала помогает избежать разочарований.
Что первее — яйцо или курица? Что делать сначала — мечтать и расставлять комоды и кресла по комнатам воображаемого дома или сосредоточиться на поисках архитектора и застройщика? Одновременно!
Чем тщательнее вы прорабатываете идею будущего дома в своих фантазиях, тем четче понимаете, каким он должен быть. И тем легче вам будет донести это до профессионала.
Мнение эксперта
Последовательность проектирования должна быть четкой: при первом этапе заказчик вместе с архитектором делают план планировки. Второй этап — проработка эскизного проекта. На третьем разрабатываем проект архитектурных решений и параллельно с ним делаем дизайн-проект. Здесь важно проговорить все задумки заказчика, начиная от расстановки мебели до размещения розеток.
Затем готовят проект по коммуникациям, чтобы точно знать, где делать закладные в фундаменте и засверловку в брусе под электрику. Только после этого можно приступать к изготовлению домокомплекта и начинать строительство.
Заказчики, бывает, пренебрегают этой последовательностью, и в результате случаются и проблемы, которых можно было бы избежать, и финансовые затраты
Принимая решение о строительстве, не торопитесь. Обдумывайте все тщательно, выезжайте на участок, ставьте колышки и натягивайте между ними веревки по силуэту вашего будущего дома.
В жизни и на реальном участке все может оказаться иначе, чем вам представлялось в теории, на листе бумаги или на экране компьютера. Но если не спешить и все как следует продумать, в конце концов вы сможете создать проект дома, в котором будет приятно и комфортно жить вашей семье.
