На каком расстоянии от забора можно строить дом: нормы и правила

Сосед построил дом вплотную к вашему — это нарушение, за которое грозит штраф до двух тысяч рублей. А если нарушитель не исправится — до пяти тысяч. В статье расскажем, на каком расстоянии от забора строить дом, чтобы избежать проблем.

• На какие документы опираться
• На каком расстоянии должны быть постройки от соседского забора
• Сколько отступать от забора, чтобы поставить хозяйственную постройку
• На каком расстоянии от границы участка посадить деревья
• Штрафы за нарушение дистанции
• Что делать, если сосед построил дом вплотную к моему

Давайте разбираться, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие постройки, и что будет, если нарушить закон.

На какие документы опираться

Можно ли строить дом на границе своей земли? Можно, если осторожно.

Расстояние от забора до построек установлено не одним конкретным законом, а различными документами, которые могут различаться от региона к региону.

Например, правила землепользования и застройки (ПЗЗ) устанавливают для определенной территории. Это основной документ, на который стоит ориентироваться. В нем учитывают не только федеральные законы, но и все установленные нормы строительства с учетом дополнительных требований администрации.

В правилах также указывают минимальный и максимальный размер участка, процент застройки, количество этажей над землей и размер строений.

Так, в Казани размер земли для постройки частного дома равен от 400 до 2500 метров. Процент застройки — 50%, а расстояние от границ — 3,1 метра.

Быстро узнать параметры для интересующего вас вида земли можно по присвоенному номеру:

• 2.1 — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• 2.2 — для личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• 13.1 — для огородничества;
• 13.2 — для садоводства.

Также на помощь строителям придут строительные и санитарные нормы и правила (СНиП и СанПиН) и своды правил (СП). Например:

• СП 30-102-99;
• СП 53.13330.2019;
• СП 30-102-99;
• СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;
• СНиП 30-02-97.

Важно обращать внимание и на правила пожарной безопасности, которые устанавливают допустимые дистанции между строениями.

Так, если дома не обработаны специальным составом или между ними нет противопожарной стены, рекомендуемая дистанция — не меньше 6 метров. Кроме того, имеет значение, из чего сделан дом. Расстояние увеличивается для деревянных домов и уменьшается для кирпичных.

На каком расстоянии должны быть постройки от соседского забора

Изучим рекомендации для домов, различных построек и зеленых насаждений.

Какое расстояние должно быть от дома до забора соседей

Через сколько метров от забора должен стоять дом? Как правило, для ИЖС минимальное рекомендуемое расстояние от дома до забора соседей составляет 3,1 метра.

В ПЗЗ некоторых территорий не всегда указывают необходимые отступы от границ земельного участка. Но это отнюдь не значит, что можно строить здания впритирку. Не забывайте о пожарной безопасности и рекомендуемой дистанции в 6 метров.

То есть, если один сосед построит дом у границы, не нарушив ПЗЗ своего региона, второму придется возвести свое жилище минимум через шесть метров, чтобы не нарушить нормы о противопожарных отступах.

Расстояние увеличивается для домов:

• из камня, кирпича и бетона — до 10 метров;
• из дерева — до 15 метров;
• для двух- или трехэтажных — более 15 метров.

Соседи могут законно сократить это расстояние, если подпишут соглашение и возьмут на себя ответственность, если вдруг распространится пожар.

Сколько отступать от забора, чтобы поставить хозяйственную постройку

Расстояние от забора до построек на дачном участке — сараев, теплиц, гаражей и беседок —  должно составлять минимум 1 метр от границы с соседями. Строения для животных — от 4 метров. Бани, сауны и котельные — сооружения с использованием открытого огня — не ближе 5 метров.

В случае дистанции в 1 метр скат крыши следует направить в сторону своего двора, чтобы стекающая с него вода не попадала к соседу. Иначе есть риск переувлажнить соседскую землю или испортить фундамент его построек. А потом наткнуться на сценарий «жалобы — ссоры — суд».

Хозблоки не всегда размещают отдельно, а часто пристраивают к жилой части. Такая практика распространена для гаражей и навесов, бань и даже помещений для скота.

В этом случае рекомендации относительно норм расположения построек сохраняются. Расстояние от дома до границы — менее 3 метров, а от пристройки — 1 метр или 4, если она предназначена для животных.

На каком расстоянии от границы участка посадить деревья и кустарники

Для флоры на участке тоже есть свои правила. Например, деревья нельзя сажать слишком близко к соседям, так как их крона может разрастить и отбрасывать тень на чужой участок.

Требования к зеленым насаждениям следующие:

• кустарники — за 1 метр до забора;
• деревья ниже трех метров — за 2;
• деревья выше трех метров — за 4.

Дистанция измеряется от ствола, а порода не имеет значения.

В случае с клумбами все проще. О них в документах ничего не сказано, поэтому разводить цветники можно прямо вдоль забора.

Для реализации проекта мечты нужна крупная сумма? Обратите внимание на кредит под залог недвижимости. Он позволит получить на руки больше денег и сохранить комфортный ежемесячный платеж.

Штрафы за нарушение дистанции

Действительно, из-за нарушений могут возникнуть проблемы. В законах напрямую не прописано расположение дома на участке, но установлено соблюдение СНиП.

За несоблюдение требований можно получить предупреждение или штраф в одну-две тысячи рублей. Если же соседи докажут, что нарушения несут угрозу или уже причинили им вред, придется заплатить в два раза больше. Если ситуация повторится, штраф составит уже четыре-пять тысяч рублей.

За нарушение правил землепользования и застройки власти могут подать в суд и придется даже снести строение.

Кроме того, за соблюдением противопожарных правил следит Государственный пожарный надзор. Он может оштрафовать невнимательных владельцев на сумму от пяти до пятнадцати тысяч рублей.

Что делать, если сосед построил дом вплотную к моему

Что делать, если дом соседа уже построен и причиняет вам серьезные неудобства? Действуйте последовательно:

1. Попробуйте урегулировать конфликт мирно. Обсудите границы участка и правила застройки со всеми участниками — привлеките председателя СНТ или УК, объясните, какие неудобства вы испытываете. Если спор с соседями из-за забора затягивается, переходите к более решительным мерам.
2. Постарайтесь выяснить у предыдущих владельцев, возникали ли подобные споры раньше. Уточните, давали ли они письменное согласие на строительство дома близко к границе участка. Помните, что устные договоренности не имеют юридической силы. Если договоренности зафиксированы, попросите копии документов, заверьте их у нотариуса.
3. Если таких документов нет, готовьтесь к официальному разбирательству. Первым делом проверьте, есть ли у вас все необходимые документы: выписка из ЕГРН о праве собственности, кадастровый паспорт и другие бумаги, подтверждающие ваше право на участок.
4. Убедитесь, что было проведено межевание. Если границы участка не установлены, сосед может инициировать межевание первым, и тогда границы вряд ли определят в вашу пользу.
5. Составьте письменную претензию. Четко изложите требования, подкрепив их ссылками на нормы СНиП и другие законодательные акты. Отправьте претензию соседу заказным письмом с уведомлением.

Если сосед игнорирует требования или отказывается их выполнять, обращайтесь в суд. Закон в большинстве случаев на стороне пострадавшего. Вы можете требовать либо сноса дома, либо компенсации за причиненные неудобства.