Виды планировок квартир: как выбрать удачную

• Типы планировок
• Классика
• Евро
• Студия
• Свободная планировка увеличенной площади
• Современные планировки в комфорт-, бизнес- и элит-классе
• Типичные проблемы планировок в квартирах старого фонда
• Современные тренды в планировках

Типы планировок

Мы живем во времена индивидуализма. У нас разные предпочтения, род занятий, стиль жизни, увлечения. Для одних дом — крепость, для других — «общежитие», где постоянно толкутся друзья, для третьих — уединенная обитель, где царят цветовая тишина и минимализм.

Первое, на что мы опираемся при выборе жилья, — толщина кошелька. Второй критерий — образ жизни, именно он — ключевой фактор, влияющий на выбор планировки квартиры.

Расскажем, какие планировки распространены в российских квартирах и какие у них плюсы и минусы.

Классика

Ключевой признак: вход в каждую комнату есть только из общей прихожей или коридора.

Планировки квартир классического типа появились в нашей стране в сталинские времена. Комнаты в них часто смежные — расположены «паровозиком», то есть плавно перетекают одна в другую. Не реже встречаются изолированные — с отдельным выходом в коридор.

У квартир с классической планировкой площадь обычно от 25 до 65 и более квадратных метров (зависит от количества комнат).

Евро

Ключевой признак: одна из комнат соединяется с кухней в одно большое помещение.

На рынке распространены двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с европланировками. Они появились в конце нулевых годов, когда в городах-миллионниках массово начали строить жилье комфорт-класса.

Европланировки квартир поменяли взгляд на современный образ жизни. Кухня перестала быть сугубо хозяйственным помещением, где только варят пятилитровые кастрюли борщей и пекут пироги. Теперь это комфортная гостиная с барной стойкой, многоуровневым освещением и мягким диваном для семейных ужинов и киновечеров.

Понятия «зал» в евроквартирах нет. Остальные жилые помещения — спальни, личное пространство для членов семьи. Площадь типичной евродвушки в новостройке колеблется от 37 до 45 кв. м, евротрешки — от 55 кв. м.

Часто в евроквартирах выделяют отдельное пространство под гардеробную или системы хранения, а в ванной и на кухне делают специальные ниши для мебели и техники, которые экономят пространство. Еще одно отличие — продуманное расположение розеток и выходов водопроводных труб для сантехники и приборов — раковин, унитаза, ванны и душевой кабины, стиральной машины, посудомойки.

Приобретаете новое жилье? Вас есть с чем поздравить! Но омрачить переезд в новый дом способен ремонт, который затягивается на месяцы и даже годы. С картой «Халва» покупать отделочные материалы и мебель вы сможете в рассрочку в магазинах товаров для дома по всей стране! 

Студия 

Ключевой признак — одна комната с отдельным объединенным санузлом. Самый доступный вид жилья, распространенный в больших городах. Площадь — 18–35 кв. м, есть одно-два окна и лоджия.

Это не обязательно маленькая коробка с мини-кухней — комплектаций очень много. Студию на 30 кв. м легко зонировать — можно выделить кухонный уголок с барной стойкой, рабочую зону с просторным столом, место для отдыха с мягкой мебелью и большой ТВ-панелью.

Виды студий:

1. Микроквартира. Площадь — менее 25 кв. м. Ориентирована только на одного жильца.
2. Альков-студии. Квартиры площадью от 25 кв. м в форме буквы Г со специальной нишей под спальное место.
3. Трансформер. От 30 кв. м. Почти полноценная однушка с раздвижными перегородками, которые делят площадь на несколько зон.

Свободная планировка увеличенной площади

Ключевой признак: планировка как у квартиры-студии, только в комфорт-, бизнес- и элит-классе.

Пространство ограничено лишь несущими стенами, можно сделать любую перепланировку: установить перегородки и зонировать пространство как вам угодно. Площадь — до 250 кв. м и даже больше. 

Среди жилья со свободной планировкой лидируют апартаменты. Они стоят в среднем на 20% дешевле квартир, их покупают не только для жизни, но и бизнеса.

Современные планировки в комфорт-, бизнес- и элит-классе

Потребности современных людей быстро трансформируются вместе с общественными трендами. Общество все больше дифференцируется. Чтобы угодить разным сегментам покупателей, застройщики постоянно разрабатывают новые планировки, ищут способы использовать пространство эффективнее и сделать жизнь комфортнее. Чаще всего архитектурные эксперименты проводят в среднем сегменте.

Если вы делаете ставку не на экономию, а на комфорт и индивидуальность, рассмотрите четыре типа жилья:

1. Квартиры с мастер-спальнями.
   Что такое мастер-спальня в новостройке? У нее собственный отдельный санузел и гардеробная. Членам семьи не нужно ждать своей очереди, чтобы навести утренний марафет и принять душ.
   Распространены в домах премиум- и бизнес-сегмента и люксовых отелях по всему миру.
2. Двухуровневые квартиры.
   Строили в крупных городах Европы и США с конца XIX века. Часто в домах типа лофт, которые переоборудовали с заводских помещений в жилые пространства. Основная задача двухуровневого жилья — сэкономить пространство. Ведь в мегаполисах очень дорогая земля.
   В России двухуровневые квартиры пережили бум популярности с конца девяностых до середины нулевых годов. Сейчас многие поняли, что это не так уж и удобно. Во-первых, лестница опасна и загромождает пространство. Во-вторых, с верхнего этажа слышно все, что происходит внизу, и наоборот. 
3. Квартиры с террасами.
   Олицетворение комфорта и премиальности — особенно, если с террасы открываются красивые виды на море, горы или другие природные ландшафты. Пришли к нам из южных стран, где нет четкого разделения жилого пространства на внутреннее и внешнее из-за теплого и солнечного климата.
   На террасе можно разместить кухню-гостиную, обустроить зону патио в итальянском стиле или сделать рабочий кабинет на свежем воздухе (конечно, если живете в теплом регионе).
4. Лофты.
   В России, как и в любой стране с богатым промышленным опытом, немало старых заводов, стоящих без дела с советского периода. Бывшие фабрики постепенно перестраивают в бизнес-пространства и жилые дома.
   Планировка квартиры-лофта отличается панорамными и витражными окнами, высокими потолками, увеличенными площадями и широкими возможностями перепланировки и зонирования.

Типичные проблемы планировок в квартирах старого фонда 

С отменой льготной ипотеки на новостройки многие люди вновь обратили свой взор на квартиры старого фонда. Пока застройщики взвинчивали цены из-за действия государственных программ, вторичное жилье не только не выросло в цене, но и заметно просело.

Приведу пример. Сейчас я ищу квартиру для покупки в Санкт-Петербурге и вижу, что студия в новостройке стоит 7,5 млн за 25 квадратов (пару лет назад покупала такую же за 4,3 млн). При этом однокомнатную квартиру-вторичку площадью 35 кв. м по соседству я присмотрела всего за 6 млн. Это даже не двойная разница, а почти уже тройная! Дом новый — 2015 года.

В хрущевках и брежневках квартиры еще дешевле, но помните об их недостатках:

1. Нерациональное использование пространства. Самый частый грех — лишние нефункциональные коридоры. 
2. Отсутствие комнат для хозяйственных нужд. Никакой кладовки или гардеробной у вас не будет.
3. Отсутствие специальных ниш под технику и системы хранения. В правильном квадратном или прямоугольном пространстве вы постоянно будете натыкаться на холодильник или стиралку.
4. Сквозные комнаты. Особенно ими грешили четырехэтажные двушки первого поколения хрущевок (именно такая квартира досталась мне в наследство от бабушки).
5. Крошечные кухни. Готовить там неудобно, а праздно проводить время неприятно — слишком тесно и все загромождено.
6. Отсутствие балконов. Свойственно самым простым однушкам. При недостатке света и слабой циркуляции воздуха в квартире морально и физически душно.

Современные тренды в планировках

Если вы рассматриваете современные дома в эконом-сегменте, вот мелочи, которые сделают жизнь в них прекраснее:

1. Ниши под гардеробные и системы хранения. С ними пространство у входа используется рациональнее. Не придется завешивать зимними куртками и заставлять сапогами прихожую.
2. Увеличенные кухни. Давайте признаемся, что мы все реже готовим дома, предпочитаем заказывать еду или есть в кафе. Просторная кухня станет рабочим кабинетом или релакс-зоной, которую вы будете любить сильнее, чем свою спальню.
3. Санузел на каждую спальню. Здорово выручит, если у вас один, двое и больше детей, а также часто бывают гости. В эконом-сегменте такое встречается редко, а вот в комфорте — уже обычное дело.
4. Широкие квадратные помещения. Их легче зонировать и делать в них перестановку, чем в вытянутых комнатах-пеналах.

Каждый год в современных домах появляются новые планировки. Выбирайте ту, которая соответствует вашему образу жизни и, конечно, финансам!

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.