Что такое ЖСК в многоквартирном доме
ЖСК — это объединение людей, которые совместно вкладываются в строительство жилья.
Принцип работы простой: члены кооператива сначала отдают деньги, а когда дом готов, получают квартиры. Каждый участник вносит свою долю — кто-то сразу всю сумму, а кто-то платит частями. Ключевые решения принимают на общем собрании.
Когда дом готов, каждый пайщик получает в собственность квартиру. Это позволяет избежать высоких переплат при покупке жилья в ипотеку.
Договор ЖСК: что это такое
Договор между кооперативом и его членами — важный юридический документ. Он регулирует права и обязанности пайщиков. Также в нем прописаны условия участия.
Основные положения договора:
- Сумма пая — деньги, которые должен внести каждый участник для получения своей доли (пая).
- График выплат — сроки внесения паевых взносов.
- Условия получения жилья — порядок передачи квартиры участнику кооператива.
- Ответственность сторон — условия о санкциях за несвоевременные платежи и другие возможные нарушения обязательств.
Этот договор защищает ЖСК и его участников, фиксирует основные права и обязанности. Подписав его, пайщик обязуется соблюдать все условия, вносить регулярные платежи.
Виды жилищных кооперативов
У кооперативов есть несколько разновидностей. Давайте разберемся, чем они отличаются:
- Жилищные кооперативы (ЖК) — нужны для управления уже построенными домами и улучшения жилищных условий. Занимаются вопросами эксплуатации и содержания домов.
- Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — их создают при строительстве жилья. Основная цель — построить дом с участием пайщиков и передать квартиры в собственность. Потом ЖСК может преобразоваться в ЖК для управления домом.
- Накопительные жилищные кооперативы — форма ЖСК, такой кооператив собирает средства, а затем либо сам занимается строительством, либо инвестирует в проект застройщика.
Простыми словами, жилищные кооперативы — это про управление готовыми домами, а ЖСК — про строительство.
Накопительные ЖСК позволяют участникам подкопить до начала работ.
Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
У ЖСК свои правила и порядки. Пайщики могут участвовать в собраниях и принимать решения по ключевым вопросам.
|
Орган управления ЖСК |
Чем занимается |
|
Общее собрание |
Утверждает бюджет Выбирает подрядчиков Распределяет квартиры |
|
Правление |
Организует строительство Управляет финансами Работает с подрядчиками |
|
Ревизионная комиссия |
Следит за целевым расходованием средств |
Чем занимается ЖСК:
- Привлекает участников. Работает на основе договора и устава, которые разрабатывают учредители.
- Организует финансирование. Основной способ — регулярные паевые взносы участников.
- Следит за ходом строительства. Нанимает подрядчиков, контролирует выполнение сроков и качество работ.
- Передает квартиры пайщикам.
Посмотреть список кооперативов можно на сайте «Банка России», а также на портале «НашДомРФ».
Плюсы ЖСК
У ЖСК есть значимые преимущества по сравнению с покупкой жилья в ипотеку.
Нет процентов
Это главный плюс. Пайщики оплачивают только реальную стоимость строительства. Благодаря такой системе жилье становится доступнее, ведь ставки по ипотеке все время растут. А накопить на квартиру сами могут не все.
Гибкость выплат
В отличие от ипотеки, график платежей в ЖСК более гибкий. Паи можно вносить частями на протяжении всего срока, пока строится дом. Так проще контролировать финансы.
Контроль за строительством
Пайщики могут напрямую:
- искать подрядчиков;
- отслеживать ход строительства;
- контролировать, как тратят их деньги.
При покупке жилья у застройщика таких преимуществ нет.
Выгодная стоимость жилья
Итоговая стоимость квартиры обычно ниже рыночной. Это связано с тем, что пайщики оплачивают строительные работы напрямую без банка-посредника.
Минусы
Вам уже захотелось вступить в жилищный кооператив? Не забывайте и про возможные риски.
Задержки в строительстве
Они могут случиться из-за нехватки финансирования, проблем с подрядчиками или других факторов. Пайщикам важно быть готовыми к таким ситуациям.
Юридические риски
Пайщики могут стать жертвами недобросовестных застройщиков или мошеннических схем. Внимательно проверяйте документы, чтобы убедиться в его надежности.
Ответственность за других пайщиков
Члены ЖСК несут солидарную ответственность. Если один участник задерживает платежи, это может повлиять на всех. В результате строительство замедлится или вырастут расходы.
Права и обязанности пайщиков
Конечно, у членов ЖСК есть не только права, но и обязательства.
Права пайщиков:
- Получить квартиры после полной выплаты пая и завершения строительства.
- Участвовать в управлении кооперативом. Пайщики голосуют на собраниях.
- Контролировать ход строительства. Участники могут следить за ходом работ и проверять отчетность о расходах.
Обязанности пайщиков:
- Платить взносы. Если не оплатите вовремя — оштрафуют или исключат из кооператива.
- Участвовать в общих собраниях. Пайщики должны принимать важные решения совместно.
- Содержать дом в порядке после завершения строительства. Члены ЖСК должны исправно платить за коммунальные услуги и управлять жилым домом.
Если вы пока не задумываетесь о покупке квартиры, а планируете снимать жилье, возьмите кредит на аренду. Выручит, если нужно срочно переехать, а финансовой подушки нет.
Хотите переехать в новую квартиру, но нет денег на комиссию, залог и первый месяц? Выручит кредит на аренду квартиры от Совкомбанка. Интуитивно понятный онлайн-калькулятор поможет рассчитать комфортный ежемесячный платеж, который не ударит по семейному бюджету.
Жилищно-строительный кооператив — реальная альтернатива ипотеке. Вы сможете купить жилье без переплат и процентов. Если готовы контролировать ход работ и выплачивать пай, ЖСК — хороший вариант покупки жилья.
