Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Мечтаете о собственной квартире, но ставки по ипотеке пугают? Рассмотрите альтернативу — жилищно-строительный кооператив. В статье расскажем, что это такое и какие виды бывают.

• Что такое ЖСК в многоквартирном доме
• Договор ЖСК: что это такое
• Виды жилищных кооперативов
• Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
• Плюсы ЖСК
• Нет процентов
• Гибкость выплат
• Контроль за строительством
• Выгодная стоимость жилья
• Минусы
• Задержки в строительстве
• Юридические риски
• Ответственность за других пайщиков
• Права и обязанности пайщиков

Что такое ЖСК в многоквартирном доме

ЖСК — это объединение людей, которые совместно вкладываются в строительство жилья. 

Принцип работы простой: члены кооператива сначала отдают деньги, а когда дом готов, получают квартиры. Каждый участник вносит свою долю — кто-то сразу всю сумму, а кто-то платит частями. Ключевые решения принимают на общем собрании. 

Когда дом готов, каждый пайщик получает в собственность квартиру. Это позволяет избежать высоких переплат при покупке жилья в ипотеку.

Договор ЖСК: что это такое

Договор между кооперативом и его членами — важный юридический документ. Он регулирует права и обязанности пайщиков. Также в нем прописаны условия участия. 

Основные положения договора:

• Сумма пая — деньги, которые должен внести каждый участник для получения своей доли (пая).
• График выплат — сроки внесения паевых взносов.
• Условия получения жилья — порядок передачи квартиры участнику кооператива.
• Ответственность сторон — условия о санкциях за несвоевременные платежи и другие возможные нарушения обязательств.

Этот договор защищает ЖСК и его участников, фиксирует основные права и обязанности. Подписав его, пайщик обязуется соблюдать все условия, вносить регулярные платежи.

Виды жилищных кооперативов

У кооперативов есть несколько разновидностей. Давайте разберемся, чем они отличаются: 

1. Жилищные кооперативы (ЖК) — нужны для управления уже построенными домами и улучшения жилищных условий. Занимаются вопросами эксплуатации и содержания домов.
2. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — их создают при строительстве жилья. Основная цель — построить дом с участием пайщиков и передать квартиры в собственность. Потом ЖСК может преобразоваться в ЖК для управления домом.
3. Накопительные жилищные кооперативы — форма ЖСК, такой кооператив собирает средства, а затем либо сам занимается строительством, либо инвестирует в проект застройщика.

Простыми словами, жилищные кооперативы — это про управление готовыми домами, а ЖСК — про строительство. 

Накопительные ЖСК позволяют участникам подкопить до начала работ.

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

У ЖСК свои правила и порядки. Пайщики могут участвовать в собраниях и принимать решения по ключевым вопросам.

Чем занимается ЖСК: 

1. Привлекает участников. Работает на основе договора и устава, которые разрабатывают учредители.
2. Организует финансирование. Основной способ — регулярные паевые взносы участников.
3. Следит за ходом строительства. Нанимает подрядчиков, контролирует выполнение сроков и качество работ.
4. Передает квартиры пайщикам. 

Посмотреть список кооперативов можно на сайте «Банка России», а также на портале «НашДомРФ». 

Плюсы ЖСК

У ЖСК есть значимые преимущества по сравнению с покупкой жилья в ипотеку. 

Нет процентов

Это главный плюс. Пайщики оплачивают только реальную стоимость строительства. Благодаря такой системе жилье становится доступнее, ведь ставки по ипотеке все время растут. А накопить на квартиру сами могут не все. 

Гибкость выплат

В отличие от ипотеки, график платежей в ЖСК более гибкий. Паи можно вносить частями на протяжении всего срока, пока строится дом. Так проще контролировать финансы.

Контроль за строительством

Пайщики могут напрямую: 

• искать подрядчиков;
• отслеживать ход строительства; 
• контролировать, как тратят их деньги. 

При покупке жилья у застройщика таких преимуществ нет.

Выгодная стоимость жилья

Итоговая стоимость квартиры обычно ниже рыночной. Это связано с тем, что пайщики оплачивают строительные работы напрямую без банка-посредника. 

Минусы 

Вам уже захотелось вступить в жилищный кооператив? Не забывайте и про возможные риски. 

Задержки в строительстве

Они могут случиться из-за нехватки финансирования, проблем с подрядчиками или других факторов. Пайщикам важно быть готовыми к таким ситуациям.

Юридические риски

Пайщики могут стать жертвами недобросовестных застройщиков или мошеннических схем. Внимательно проверяйте документы, чтобы убедиться в его надежности.

Ответственность за других пайщиков

Члены ЖСК несут солидарную ответственность. Если один участник задерживает платежи, это может повлиять на всех. В результате строительство замедлится или вырастут расходы.  

Права и обязанности пайщиков 

Конечно, у членов ЖСК есть не только права, но и обязательства.

Права пайщиков:

• Получить квартиры после полной выплаты пая и завершения строительства.
• Участвовать в управлении кооперативом. Пайщики голосуют на собраниях.
• Контролировать ход строительства. Участники могут следить за ходом работ и проверять отчетность о расходах.

Обязанности пайщиков:

• Платить взносы. Если не оплатите вовремя — оштрафуют или исключат из кооператива. 
• Участвовать в общих собраниях. Пайщики должны принимать важные решения совместно.
• Содержать дом в порядке после завершения строительства. Члены ЖСК должны исправно платить за коммунальные услуги и управлять жилым домом.

Если вы пока не задумываетесь о покупке квартиры, а планируете снимать жилье, возьмите кредит на аренду. Выручит, если нужно срочно переехать, а финансовой подушки нет. 

Жилищно-строительный кооператив — реальная альтернатива ипотеке. Вы сможете купить жилье без переплат и процентов. Если готовы контролировать ход работ и выплачивать пай, ЖСК — хороший вариант покупки жилья.