Что влияет на цену
Из чего складывается цена на аренду жилья? Прежде всего роль играют:
- район,
- близость к метро и транспортная доступность,
- метраж,
- ремонт,
- меблировка.
Риэлторы и владельцы квартир обычно ориентируются на аналогичные предложения по рынку, который всегда следует за экономическими, социальными и политическими изменениями.
К примеру, в 2023 году ослабление рубля и ужесточение миграционной политики вызвало отток приезжих рабочих не только из городов-миллионников, но и в целом по стране. Освободившиеся квартиры наводнили рынок, цены на аренду жилья упали как в мегаполисах, так и в регионах.
В какое время года лучше снимать квартиру
Конечно, форс-мажорные обстоятельства не предсказать. А вот на сезонность как на фактор образования цены вполне можно опираться. Летом легче поймать удачу за хвост и в море арендного жилья отыскать недорогую чистенькую квартиру.
Почему именно летом? Иногородние студенты отправляются по домам, люди в отпуске уезжают на море, а кто не может себе этого позволить — в деревню.
Еще предложение растет за счет дач, которые на лето охотно сдают предприимчивые владельцы. Снижение спроса побуждает риэлторов и владельцев арендного жилья сдавать квартиры по более низкой стоимости.
Ближе к концу августа цены на съемные квартиры начинают расти: в городах возобновляется деловая активность, студенты возвращаются на учебу, семьи с детьми стараются поселиться поближе к садикам и школам. Поэтому к осени выгодные предложения на съемное жилье быстро пропадают.
Когда выгоднее сдавать квартиру
Видя наплыв возвращающихся в города людей, владельцы квартир чувствуют себя королями.
В конце лета и осенью именно арендодатели диктуют условия на рынке. Они спешат заработать на сдаче в августе-сентябре, так как к ноябрю ажиотаж спадает. И если в начале осени люди готовы снимать квартиру по высокой цене, не факт, что то же самое предложение устроит арендаторов через два месяца.
Кстати: если не получается найти квартирантов на долгосрочную аренду, в праздничные дни и новогодние каникулы легче заработать, если переключиться на сдачу жилья посуточно. Особенно если квартира находится в центре и в ней современный ремонт.
Когда лучше снимать квартиру в Москве
Бум спроса случается в первой половине августа и в сентябре, когда заканчивается сезон отпусков — тогда лучше повременить и не искать квартиру в аренду. В это время цены кусаются особенно сильно.
Для примера посмотрите на динамику цен от компании Restate. Разница в стоимости месячной аренды между апрелем (118 000 ₽) и августом (165 000 ₽) очевидна.
Если вы планируете снять жилье в Москве, лучшее время — апрель-май. Трафик из города устремляется в Подмосковье, многие выезжают на дачи на все лето и готовы сдавать городские квартиры.
Когда дешевле снимать квартиру в Петербурге
В городе на Неве, где каждые праздники и каникулы связаны с наплывом туристов, лучший месяц для аренды квартиры — апрель.
В это время, по наблюдениям риэлторов, спрос на рынке съемного жилья вялый. Поэтому вы скорее найдете подходящую по качеству и цене квартиру.
Это подтверждает график динамики цен: в марте и апреле цены на квартиры на вторичке были самыми низкими — около 44 000 ₽ в месяц.
А вот на длинные майские каникулы СПб забит гостями: искать жилье в аренду становится значительно сложнее, да и цены ползут вверх.
Чтобы въехать в съемную квартиру, обычно нужно внести залог за первый и последний месяцы и оплатить комиссию. Быстро собрать несколько десятков тысяч не всегда получается. В таком случае воспользуйтесь кредитом от Совкомбанка на аренду квартиры.
Хотите переехать в новую квартиру, но нет денег на комиссию, залог и первый месяц? Выручит кредит на аренду квартиры от Совкомбанка. Интуитивно понятный онлайн-калькулятор поможет рассчитать комфортный ежемесячный платеж, который не ударит по семейному бюджету.
Главное
Дешевле всего снять квартиру в периоды, когда на рынке увеличивается предложение и падает спрос. Происходит это по разным причинам: экономическим, политическим, социальным. Но также большую роль играет сезонный фактор.
Летом жилье обычно дешевеет из-за снижения деловой активности. К осени — дорожает, потому что в города возвращаются отпускники, студенты, трудовые мигранты и дачники.
Лучшее время для поиска съемной квартиры в Москве — апрель-май, в Петербурге — апрель.
В регионах сезонность тоже имеет значение. Но там, где студентов, туристов и трудовых мигрантов относительно немного, цены на арендное жилье в меньшей степени привязаны к временам года.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
