Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это схематическое изображение определенной местности, то есть вырезка из карты. По нему должны быть понятны границы земельных владений, видно, что на них построено, какие объекты инфраструктуры есть рядом и какие проходят инженерные сети.
Зачем нужен СПЗУ
Чаще всего ситуационный план оформляют для газификации частного дома или подключения других коммуникаций: центрального водопровода или электричества.
Также он нужен для проведения строительных работ на участке: это логично, так как план показывает, какие постройки там уже есть и что окружает землю.
Еще этот документ могут потребовать при межевании или решении земельных споров с соседями. В последнем случае он должен продемонстрировать границы участка. Обычно в этом и заключается суть проблем.
Но самая распространенная ситуация все же — подключение коммуникаций.
Что указывать
Содержание плана зависит от того, для каких работ его получают.
Для газификации
Если нужно провести газ к участку, СПЗУ — обязательный документ для получения технического описания на подключение. Это требование продиктовано необходимостью соблюдать нормы безопасности при эксплуатации газового оборудования.
В схеме для подведения газа должны быть указаны:
- Границы участка — четкие и точные, на основании которых будут рассчитывать, возможно ли подвести газопровод.
- Расположение строений — важно обозначить все объекты, чтобы специалисты могли рассчитать безопасное расстояние до них.
- Планируемое место подключения к газопроводу — точка, в которой газ врежут в коммуникации.
- Дороги и подъездные пути — это нужно, чтобы оценить возможность безопасной прокладки газовых труб.
- Зоны ответственности коммуникаций — если рядом с участком уже проходят газопроводы или другие инженерные сети, их тоже нужно отметить.
Этот документ помогает специалистам правильно оценить технические возможности подключения и согласовать все этапы работ, чтобы избежать ошибок в проектировании и строительстве газопровода.
Для электрификации
При подведении электричества СЗПУ помогает определить место, где будет проходить линия электропередачи, а также выбрать оптимальный маршрут для прокладки кабелей. В этом случае в нем нужно отразить:
- Местоположение участка относительно ближайших линий электропередачи и подстанций — чтобы специалисты могли рассчитать длину линии и место подключения.
- Расположение строений и будущих точек потребления электроэнергии — важно указать, где находятся здания, которые подключат к электросетям.
- Инфраструктура — если на участке уже есть какие-либо инженерные сети или строения, их нужно отметить на плане.
- Деревья и другие природные объекты — нужно учесть все природные преграды, которые могут затруднить прокладку электросетей.
- Информация о кабелях, проводах и заземлении — необходима для проведения расчетов.
Ситуационный план для подведения электричества позволяет провести проектные работы с минимальными ошибками и соблюсти все нормы безопасности при подключении к электросетям.
Для подключения к центральному водопроводу
Для качественной подачи воды важно точно рассчитать место прокладки труб и учесть все возможные препятствия. В ситуационном плане для подведения воды нужно отметить:
- Источник водоснабжения — местоположение ближайшего водопровода.
- Расположение существующих инженерных сетей и ливнестоков — чтобы избежать пересечения с другими коммуникациями.
- Строения на участке — дома, бани, хозяйственные постройки. Их расположение влияет на прокладку трубопровода.
- Уровень грунтовых вод.
- Наличие колодцев и прочих водозаборных объектов — нужно обозначить иные источники воды, если они есть.
СЗПУ для подведения воды позволяет точно определить место подключения, спроектировать трубопровод с учетом всех особенностей рельефа и избежать возможных проблем с прокладкой коммуникаций.
Вид плана
Обычно он состоит из двух частей: графической и текстовой.
Первая включает карту или схему участка с обозначением всех ключевых объектов и границ. Чертеж делают в масштабе, который позволяет точно отобразить все необходимые детали. Чаще всего применяют масштаб 1:500 или 1:1000 — в зависимости от размера участка и уровня детализации.
На чертеже отмечают:
- границы;
- существующие и планируемые строения;
- ближайшие дороги, подъездные пути;
- отметки об охраняемых зонах или памятниках архитектуры;
- линии электропередач, водопроводы и другие инженерные сети;
- природные объекты (леса, водоемы, холмы), которые могут повлиять на проектирование.
Текстовая часть ситуационного плана дополняет схему и содержит:
- описание местоположения участка (адрес, координаты);
- площадь участка;
- информацию о рельефе и озеленении;
- данные о ближайших инженерных коммуникациях и инфраструктуре;
- описание зон выезда и въезда;
- характеристики коммуникаций.
Для создания плана берут информацию из открытых источников. Используют данные кадастровой карты, которые получают по номеру участка, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН.
В собственном доме всегда есть место для стройки. А все необходимые материалы можно покупать с выгодой, используя карту рассрочки.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Как оформить
Для получения СПЗУ обратитесь в государственную или частную организацию, предоставив пакет документов. Обычно это заявление по установленной форме, паспорт владельца, техпаспорта на зарегистрированные постройки и выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Где получить СПЗУ:
- МФЦ — самый простой способ. Здесь сотрудники помогут правильно составить заявление.
- Госуслуги — подайте заявление на портале, приложив фотографии всех документов.
- Администрация района — если в населенном пункте нет МФЦ, можно обратиться напрямую в госорганы.
- Частная организация — к ним обращаются, чтобы детализировать схему, когда требуется геодезическая съемка.
В теории можно создать ситуационный план самостоятельно, используя информацию из открытых источников. Зная кадастровый номер участка, можно получить схему по публичной карте.
Но для правильного оформления нужно уметь работать в графических редакторах. Кроме того, у многих организаций, занимающихся подключением коммуникаций, есть специфические требования, которые трудно соблюсти непрофессионалам.
Срок изготовления СПЗУ через МФЦ составляет месяц; план делается бесплатно. Частные компании могут сделать его быстрее, но за деньги. Средняя стоимость — 4–6 тысяч рублей.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
