Ситуационный план земельного участка: что это такое и где получить

• Зачем нужен СПЗУ
• Что указывать
• Для газификации
• Для электрификации
• Для подключения к центральному водопроводу
• Вид плана
• Как оформить

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это схематическое изображение определенной местности, то есть вырезка из карты. По нему должны быть понятны границы земельных владений, видно, что на них построено, какие объекты инфраструктуры есть рядом и какие проходят инженерные сети.

Зачем нужен СПЗУ

Чаще всего ситуационный план оформляют для газификации частного дома или подключения других коммуникаций: центрального водопровода или электричества.

Также он нужен для проведения строительных работ на участке: это логично, так как план показывает, какие постройки там уже есть и что окружает землю.

Еще этот документ могут потребовать при межевании или решении земельных споров с соседями. В последнем случае он должен продемонстрировать границы участка. Обычно в этом и заключается суть проблем.

Но самая распространенная ситуация все же — подключение коммуникаций.

Что указывать

Содержание плана зависит от того, для каких работ его получают.

Для газификации

Если нужно провести газ к участку, СПЗУ — обязательный документ для получения технического описания на подключение. Это требование продиктовано необходимостью соблюдать нормы безопасности при эксплуатации газового оборудования. 

В схеме для подведения газа должны быть указаны:

1. Границы участка — четкие и точные, на основании которых будут рассчитывать, возможно ли подвести газопровод.
2. Расположение строений — важно обозначить все объекты, чтобы специалисты могли рассчитать безопасное расстояние до них.
3. Планируемое место подключения к газопроводу — точка, в которой газ врежут в коммуникации.
4. Дороги и подъездные пути — это нужно, чтобы оценить возможность безопасной прокладки газовых труб.
5. Зоны ответственности коммуникаций — если рядом с участком уже проходят газопроводы или другие инженерные сети, их тоже нужно отметить.

Этот документ помогает специалистам правильно оценить технические возможности подключения и согласовать все этапы работ, чтобы избежать ошибок в проектировании и строительстве газопровода.

Для электрификации

При подведении электричества СЗПУ помогает определить место, где будет проходить линия электропередачи, а также выбрать оптимальный маршрут для прокладки кабелей. В этом случае в нем нужно отразить:

1. Местоположение участка относительно ближайших линий электропередачи и подстанций — чтобы специалисты могли рассчитать длину линии и место подключения.
2. Расположение строений и будущих точек потребления электроэнергии — важно указать, где находятся здания, которые подключат к электросетям.
3. Инфраструктура — если на участке уже есть какие-либо инженерные сети или строения, их нужно отметить на плане.
4. Деревья и другие природные объекты — нужно учесть все природные преграды, которые могут затруднить прокладку электросетей.
5. Информация о кабелях, проводах и заземлении — необходима для проведения расчетов.

Ситуационный план для подведения электричества позволяет провести проектные работы с минимальными ошибками и соблюсти все нормы безопасности при подключении к электросетям.

Для подключения к центральному водопроводу

Для качественной подачи воды важно точно рассчитать место прокладки труб и учесть все возможные препятствия. В ситуационном плане для подведения воды нужно отметить:

1. Источник водоснабжения — местоположение ближайшего водопровода.
2. Расположение существующих инженерных сетей и ливнестоков — чтобы избежать пересечения с другими коммуникациями.
3. Строения на участке — дома, бани, хозяйственные постройки. Их расположение влияет на прокладку трубопровода.
4. Уровень грунтовых вод.
5. Наличие колодцев и прочих водозаборных объектов — нужно обозначить иные источники воды, если они есть.

СЗПУ для подведения воды позволяет точно определить место подключения, спроектировать трубопровод с учетом всех особенностей рельефа и избежать возможных проблем с прокладкой коммуникаций.

Вид плана

Обычно он состоит из двух частей: графической и текстовой. 

Первая включает карту или схему участка с обозначением всех ключевых объектов и границ. Чертеж делают в масштабе, который позволяет точно отобразить все необходимые детали. Чаще всего применяют масштаб 1:500 или 1:1000 — в зависимости от размера участка и уровня детализации. 

На чертеже отмечают:

• границы;
• существующие и планируемые строения;
• ближайшие дороги, подъездные пути;
• отметки об охраняемых зонах или памятниках архитектуры;
• линии электропередач, водопроводы и другие инженерные сети;
• природные объекты (леса, водоемы, холмы), которые могут повлиять на проектирование.

Текстовая часть ситуационного плана дополняет схему и содержит:

• описание местоположения участка (адрес, координаты);
• площадь участка;
• информацию о рельефе и озеленении;
• данные о ближайших инженерных коммуникациях и инфраструктуре;
• описание зон выезда и въезда;
• характеристики коммуникаций.

Для создания плана берут информацию из открытых источников. Используют данные кадастровой карты, которые получают по номеру участка, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН.

В собственном доме всегда есть место для стройки. А все необходимые материалы можно покупать с выгодой, используя карту рассрочки.

Как оформить

Для получения СПЗУ обратитесь в государственную или частную организацию, предоставив пакет документов. Обычно это заявление по установленной форме, паспорт владельца, техпаспорта на зарегистрированные постройки и выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Где получить СПЗУ:

1. МФЦ — самый простой способ. Здесь сотрудники помогут правильно составить заявление.
2. Госуслуги — подайте заявление на портале, приложив фотографии всех документов.
3. Администрация района — если в населенном пункте нет МФЦ, можно обратиться напрямую в госорганы.
4. Частная организация — к ним обращаются, чтобы детализировать схему, когда требуется геодезическая съемка.

В теории можно создать ситуационный план самостоятельно, используя информацию из открытых источников. Зная кадастровый номер участка, можно получить схему по публичной карте. 

Но для правильного оформления нужно уметь работать в графических редакторах. Кроме того, у многих организаций, занимающихся подключением коммуникаций, есть специфические требования, которые трудно соблюсти непрофессионалам.

Срок изготовления СПЗУ через МФЦ составляет месяц; план делается бесплатно. Частные компании могут сделать его быстрее, но за деньги. Средняя стоимость — 4–6 тысяч рублей.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.