Сколько в среднем стоит один квадратный метр жилья в Москве

• Динамика цен за год
• Стоимость квадратного метра по районам
• Прогноз стоимости жилья в Москве

Динамика цен за год

Ситуация на рынках недвижимости в стране постоянно меняется. Она зависит от многих факторов, в том числе спроса и предложения по сегментам.

Условно рынок делится на три сегмента: массовый, бизнес и премиум. Чем выше класс, тем больше стоимость квадратного метра.

1. Массовый сегмент: квартиры эконом- и комфорт-класса в первичке и вторичке. Дома находятся в местах комплексного освоения территорий и в отдаленных от центра спальных районах.
2. Бизнес-сегмент: жилье в комфортабельных домах в престижных районах с богатой инфраструктурой и близко к центру города.
3. Премиум-класс (элит) — дорогие квартиры с роскошной обстановкой в новых домах с панорамными видами в престижных районах.

Разница в стоимости между сегментами достигает от 25 до 300% в зависимости от места, технологии строительства, качества инфраструктуры, статуса и уникальности предложения.

Общее число новых многоэтажных домов массового и бизнес-сегмента в Москве с января по декабрь 2023 года выросло на 5,2%, свидетельствует статистика bnmap.pro, а средняя цена квадратного метра поднялась на 21,2– 21,8%. При этом жилье в комплексах премиум-класса подорожало на 7,8%.

В ноябре по сравнению с октябрем 2023 года цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась до 328,17 тысячи рублей (+1,3%).

«Квадрат» в бизнес/премиум домах в ноябре немного подешевел (-0,3%) — до 526,2 тысячи рублей, а средняя стоимость такого жилья составила 35,6 млн рублей.

Изменилось и число жилых комплексов массового сегмента (-2,4%) — из-за меньших объемов строительства в сравнении с тем же периодом 2022 года доля сократилась до 323 штук в разрезе октябрь-ноябрь 2023 года. Динамика не стала положительной даже после ввода в продажу новых корпусов в уже построенных ЖК и свежих проектов, среди которых:

• «Сигма Силино»,
• «1-й Измайловский», 
• «Citimix Новокосино», 
• King & Song Residence, 
• «Мой адрес на Дежнева 30», 
• «Северный порт. Береговые кварталы».

Риэлторская и консалтинговая компания «Метриум» иначе оценивает состояние рынка. По данным аналитиков, предложение в Москве и Новой Москве по итогам осени 2023 года включало только 297 жилых комплексов на первичном рынке.

По данным «Метриума» ситуация складывается так: в новостройках стандарт-класса и комфорт-класса цена квадратного метра за 12 месяцев 2023 года выросла на 36,5 тысячи рублей — до 323,7 тысячи рублей (+12,7%).

Резкий рост, спровоцированный всплеском потребительской активности, риэлторы фиксировали в сентябре 2023 года. За указанный период число сделок по договорам долевого участия (ДДУ) подскочило на 82,2%. 

По подсчетам «Метриума», стоимость квардатного метра в жилье бизнес-класса за 12 месяцев поднялась на 21,8 тысячи рублей — до 435,2 тысячи рублей (+5,3%). 

Объем сделок по договорам долевого участия в этом сегменте вырос на 325,5% по сравнению с 2022 годом. Это связано с тем, что обеспеченные клиенты переходят с зарубежных элитных рынков на российский.

Пока спрос на первичку поддерживается ипотечным кредитованием, интерес россиян к вторичке падает после весенне-летнего ажиотажного всплеска. Сейчас на вторичном рынке отмечается дефицит недорогих лотов и желание продавцов повысить цену, не улучшая качество жилья.

Ценовая разница между жильем на первичном и вторичном рынках за сентябрь-ноябрь 2023 года стала больше: по данным портала «Яндекс Недвижимость», ценник на жилье в центре столицы увеличился на 73% в сравнении со стоимостью первички в других районах в границах МКАД.

В разрезе трех последних лет, как ранее заявила глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина, средняя стоимость квартир в новостройках поднялась на 90%. Такая динамика увеличила интерес к ипотеке и спрос на недвижимость. Россияне стали чаще обращаться в банки, чтобы вложиться в квадратные метры по выгодной ставке. 

Стоимость квадратного метра по районам

Цена квартир зависит от расположения жилых комплексов и состояния домов. Чем новее многоэтажка, тем быстрее повышается стоимость квадратного метра.

Кроме того, сумма зависит от инфраструктуры, типа домов, экологической обстановки, транспортной доступности, близости к центру столицы, количества комнат.

По итогам ноября 2023 года стоимость квадратного метра по числу комнат в жилой недвижимости поднялась на 0,5–1,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Так, в среднем «квадрат» в однокомнатной квартире стоил 274 624 рубля, в двухкомнатной квартире — 268 607 рублей, трехкомнатной — 253 579 рублей, четырехкомнатной — от 270 741.

Интересен ценовой разброс и по районам с учетом удаленности от станций метро. Первые места в рейтинге занимает недвижимость в центральной части города. 

Дешевле всего квадратный метр стоит в отдаленных районах. Например, в Головинском по итогам ноября 2023 года цена находилась на уровне 268 955 рублей, в Лефортово — 256 827 рублей, в Печатниках и Митино — 238 684 и 237 065 рублей соответственно. 

Самая низкая планка зафиксирована в Зеленограде: 190 329 рублей, следует из данных портала «Индикаторы рынка недвижимости». 

Некоторые россияне продолжают вкладывать деньги в недвижимость, формируя спрос на компактное жилье до 30 квадратных метров. При этом люди покупают квартиры в разных районах города, рассчитывая на доход от сдачи в аренду или реализации после повышения цен. 

Клиентам банков с несколькими ипотечными кредитами доступно рефинансирование — можно получить более выгодные условия.

Прогноз стоимости жилья в Москве

Аналитики крупных московских риэлторских агентств предполагают, что в среднесрочной перспективе стоимость квадратного метра по районам российской столицы вырастет незначительно, а именно в диапазоне 0,1–2,4%. Чем ближе жилье к центру, тем сильнее тенденция к росту. 

Сервис «Индикаторы рынка недвижимости» вместе с повышением предсказывают снижение цен на 0,1-0,2%, но только в домах недалеко от следующих станций метро:

• «Ботанический сад», 
• «Свиблово», 
• «ВДНХ», 
• «Ростокино», 
• «Волгоградский проспект», 
• «Крестьянская застава», 
• «Нижегородская», 
• «Новохохловская», 
• «Площадь Ильича», 
• «Пролетарская», 
• «Римская», 
• «Измайлово», 
• «Измайловский парк», 
• «Партизанская», 
• «Семеновская», 
• «Электрозаводская». 

Ближайшие месяцы состояние рынка приблизится к стагнации, хотя к концу года традиционно ожидается «высокий сезон»: потребительский спрос подскочит на фоне быстрого завершения сделок. Заметные изменения конъюнктуры можно ожидать лишь к весеннему сезону 2024 года.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.