Динамика цен за год
Ситуация на рынках недвижимости в стране постоянно меняется. Она зависит от многих факторов, в том числе спроса и предложения по сегментам.
Условно рынок делится на три сегмента: массовый, бизнес и премиум. Чем выше класс, тем больше стоимость квадратного метра.
- Массовый сегмент: квартиры эконом- и комфорт-класса в «первичке» и «вторичке». Дома находятся в местах комплексного освоения территорий и в отдаленных от центра спальных районах.
- Бизнес-сегмент: жилье в комфортабельных домах в престижных районах с богатой инфраструктурой и близко к центру города.
- Премиум-класс (элит) — дорогие квартиры с роскошной обстановкой в новых домах с панорамными видами в престижных районах.
Разница в стоимости между сегментами достигает от 25 до 300% в зависимости от места, технологии строительства, качества инфраструктуры, статуса и уникальности предложения.
Общее число новых многоэтажных домов массового и бизнес-сегмента в Москве с января по декабрь 2023 года выросло на 5,2%, свидетельствует статистика bnmap.pro, а средняя цена квадратного метра поднялась на 21,2– 21,8%. При этом жилье в комплексах премиум-класса подорожало на 7,8%.
В ноябре по сравнению с октябрем 2023 года цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась до 328,17 тысячи рублей (+1,3%).
«Квадрат» в бизнес/премиум домах в ноябре немного подешевел (-0,3%) — до 526,2 тысячи рублей, а средняя стоимость такого жилья составила 35,6 млн рублей.
Изменилось и число жилых комплексов массового сегмента (-2,4%) — из-за меньших объемов строительства в сравнении с тем же периодом 2022 года доля сократилась до 323 штук в разрезе октябрь-ноябрь 2023 года. Динамика не стала положительной даже после ввода в продажу новых корпусов в уже построенных ЖК и свежих проектов, среди которых:
- «Сигма Силино»,
- «1-й Измайловский»,
- «Citimix Новокосино»,
- King & Song Residence,
- «Мой адрес на Дежнева 30»,
- «Северный порт. Береговые кварталы».
Риэлторская и консалтинговая компания «Метриум» иначе оценивает состояние рынка. По данным аналитиков, предложение в Москве и Новой Москве по итогам осени 2023 года включало только 297 жилых комплексов на первичном рынке.
По данным «Метриума» ситуация складывается так: в новостройках стандарт-класса и комфорт-класса цена квадратного метра за 12 месяцев 2023 года выросла на 36,5 тысячи рублей — до 323,7 тысячи рублей (+12,7%).
Резкий рост, спровоцированный всплеском потребительской активности, риэлторы фиксировали в сентябре 2023 года. За указанный период число сделок по договорам долевого участия (ДДУ) подскочило на 82,2%.
По подсчетам «Метриума», стоимость квардатного метра в жилье бизнес-класса за 12 месяцев поднялась на 21,8 тысячи рублей — до 435,2 тысячи рублей (+5,3%).
Объем сделок по договорам долевого участия в этом сегменте вырос на 325,5% по сравнению с 2022 годом. Это связано с тем, что обеспеченные клиенты переходят с зарубежных элитных рынков на российский.
Пока спрос на «первичку» поддерживается ипотечным кредитованием, интерес россиян к «вторичке» падает после весенне-летнего ажиотажного всплеска. Сейчас на вторичном рынке отмечается дефицит недорогих лотов и желание продавцов повысить цену, не улучшая качество жилья.
Ценовая разница между жильем на первичном и вторичном рынках за сентябрь-ноябрь 2023 года стала больше: по данным портала «Яндекс Недвижимость», ценник на жилье в центре столицы увеличился на 73% в сравнении со стоимостью «первички» в других районах в границах МКАД.
В разрезе трех последних лет, как ранее заявила глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина, средняя стоимость квартир в новостройках поднялась на 90%. Такая динамика увеличила интерес к ипотеке и спрос на недвижимость. Россияне стали чаще обращаться в банки, чтобы вложиться в квадратные метры по выгодной ставке.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Стоимость квадратного метра по районам
Цена квартир зависит от расположения жилых комплексов и состояния домов. Чем новее многоэтажка, тем быстрее повышается стоимость квадратного метра.
Кроме того, сумма зависит от инфраструктуры, типа домов, экологической обстановки, транспортной доступности, близости к центру столицы, количества комнат.
По итогам ноября 2023 года стоимость квадратного метра по числу комнат в жилой недвижимости поднялась на 0,5–1,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Так, в среднем «квадрат» в однокомнатной квартире стоил 274 624 рубля, в двухкомнатной квартире — 268 607 рублей, трехкомнатной — 253 579 рублей, четырехкомнатной — от 270 741.
|
Стоимость по итогам ноября 2023 года по округам |
||
|
Наименование округа |
Цена за кв. м., ₽ |
Рост в процентах по сравнению с октябрем |
|
Районы за МКАД |
210 506 |
+0,6 |
|
Центральный |
416 655 |
+0,9 |
|
Западный |
301 999 |
+1,2 |
|
Юго-Западный |
301 457 |
+0,9 |
|
Северо-Западный |
279 054 |
+0,6 |
|
Северный |
268 126 |
+1,7 |
|
Южный |
247 755 |
+1,2 |
|
Северо-Восточный |
242 739 |
+0,7 |
|
Восточный |
239 375 |
+0,2 |
|
Юго-Восточный |
234 752 |
+0,5 |
|
*По данным аналитических материалов https://www.irn.ru/ |
||
Интересен ценовой разброс и по районам с учетом удаленности от станций метро. Первые места в рейтинге занимает недвижимость в центральной части города.
|
Топ-10 районов и метро Москвы по стоимости квадратного метра, ₽ |
||
|
Место |
Район, метро |
Цена кв. м ₽ |
|
1 |
Остоженка:
|
533 038 |
|
2 |
Арбат:
|
501 166 |
|
3 |
Якиманка:
|
489 534 |
|
4 |
Тверской:
|
473 244 |
|
5 |
Центральный:
|
472 570 |
|
6 |
Хамовники:
|
451 921 |
|
7 |
Замоскворечье:
|
408 181 |
|
8 |
Пресненский:
|
404 013 |
|
9 |
Мещанский:
|
392 475 |
|
10 |
Красносельский:
|
388 994 |
Дешевле всего квадратный метр стоит в отдаленных районах. Например, в Головинском по итогам ноября 2023 года цена находилась на уровне 268 955 рублей, в Лефортово — 256 827 рублей, в Печатниках и Митино — 238 684 и 237 065 рублей соответственно.
Самая низкая планка зафиксирована в Зеленограде: 190 329 рублей, следует из данных портала «Индикаторы рынка недвижимости».
Некоторые россияне продолжают вкладывать деньги в недвижимость, формируя спрос на компактное жилье до 30 квадратных метров. При этом люди покупают квартиры в разных районах города, рассчитывая на доход от сдачи в аренду или реализации после повышения цен.
Клиентам банков с несколькими ипотечными кредитами доступно рефинансирование — можно получить более выгодные условия.
Рефинансируйте ипотеку с Совкомбанком по сниженной ставке. Объедините в Совкомбанке ипотечные и прочие кредиты другого банка в один и платите меньше. Рассчитайте на нашем калькуляторе комфортный для вас платеж.
Прогноз стоимости жилья в Москве
Аналитики крупных московских риэлторских агентств предполагают, что в среднесрочной перспективе стоимость квадратного метра по районам российской столицы вырастет незначительно, а именно в диапазоне 0,1–2,4%. Чем ближе жилье к центру, тем сильнее тенденция к росту.
Сервис «Индикаторы рынка недвижимости» вместе с повышением предсказывают снижение цен на 0,1-0,2%, но только в домах недалеко от следующих станций метро:
- «Ботанический сад»,
- «Свиблово»,
- «ВДНХ»,
- «Ростокино»,
- «Волгоградский проспект»,
- «Крестьянская застава»,
- «Нижегородская»,
- «Новохохловская»,
- «Площадь Ильича»,
- «Пролетарская»,
- «Римская»,
- «Измайлово»,
- «Измайловский парк»,
- «Партизанская»,
- «Семеновская»,
- «Электрозаводская».
Ближайшие месяцы состояние рынка приблизится к стагнации, хотя к концу года традиционно ожидается «высокий сезон»: потребительский спрос подскочит на фоне быстрого завершения сделок. Заметные изменения конъюнктуры можно ожидать лишь к весеннему сезону 2024 года.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
