Классификация жилой недвижимости
На рынке новостроек (он же — первичный) жилье делят на пять классов.
К массовому сегменту относятся квартиры эконом- и комфорт-класса. Повышенной комфортностью отличается недвижимость бизнес-класса. Премиум- и элит-класс — высокобюджетный сегмент, где комфортабельность квартир идет рука об руку с роскошной обстановкой.
Чем выше класс жилья, тем оно дороже. Деление— условное, но оправданное с точки зрения маркетинга: так покупатели примерно понимают, отвечает ли потенциальное приобретение их запросам.
Бывают ли в одном жилом комплексе разные классы недвижимости? Да. Потому что жилой комплекс — это несколько жилых зданий на определенной территории.
В одном корпусе могут быть стандартные квартиры комфорт-класса, а в соседнем — совсем другие типы квартир, к примеру, двухуровневые — они будут относиться к бизнес-классу.
Мнение эксперта
Традиционно среди классов жилья выделяют эконом (он же — стандарт), комфорт, бизнес, премиум и элит. Между ними также существуют промежуточные классы, которые застройщики могут называть «комфорт плюс» или «бизнес-лайт».
К ним принято относить проекты, которые по многим параметрам соответствуют своему основному классу, но, с одной стороны, превосходят его в отдельных категориях, а с другой — «не дотягивают» до более высоких стандартов. Например, не обладают схожими видовыми характеристиками или расположены в нестандартной локации.
Сегодня застройщики и банки активно сотрудничают, чтобы предложить покупателем квартиры по приемлемым ценам.
Если решили купить недвижимость, воспользуйтесь ипотекой от Совкомбанка: это позволит приобрести жилье выгодно и на понятных условиях.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Эконом
Квартиры эконом-класса самые дешевые и обладают минимальным набором опций.
Расположение. Обычно новостройки массового сегмента появляются в местах КОТ (комплексного освоения территорий), в спальных районах, откуда непросто добраться до центра города.
Технология строительства и типы квартир. Застройщики, как правило, выбирают наиболее дешевые материалы и поэтому строят дома из панелей.
Метражи помещений небольшие: от студий, площадь которых меньше 20 кв. м, до двух- и, реже, трехкомнатных квартир.
Планировки такого жилья стандартные, потолки — невысокие. Квартиры передают собственникам с черновой, предчистовой или чистовой отделкой из недорогих материалов.
Архитектура. Внешний вид зданий чаще всего скромный — типовые многоэтажки без лишних декоративных элементов.
Однако в последнее время компании-застройщики все чаще стараются придать своим проектам более современный и привлекательный вид и для этого, например, окрашивают фасады домов в яркие цвета.
Инфраструктура. На первых этажах домов могут открывать недорогие магазины, парикмахерские, кафе и прочие заведения. Во дворах обычно ставят детские площадки, скамейки, разбивают газон. Паркинги, как правило, — придомовые.
Комфорт
Комфорт-класс жилья — это более высокая категория. Такая недвижимость в среднем на 30% дороже.
Расположение. Новостройки возводят относительно недалеко от центра в спальных районах с развитой инфраструктурой и хорошей экологией.
Технология строительства и типы квартир. Дома бывают панельными и кирпично-монолитными. Площадь однокомнатных квартир обычно начинается от 34 кв. м, потолки выше, чем в эконом-классе.
Отделка жилья включает полы, покрытые ламинатом, качественную плитку в мокрых зонах, поклеенные обои под покраску.
Архитектура. Изысков ждать не стоит, но декоративные элементы встречаются чаще. К примеру, новостройки могут украшать башенки, а весь фасад может быть остекленным.
Инфраструктура. Дворы стараются делать закрытыми от посторонних, для жильцов обустраивают большие детские и спортивные площадки, места для отдыха. Как правило, есть парковка, но мест там значительно меньше, чем квартир.
Бизнес
Жилье с более высоким уровнем комфорта и удобств.
Расположение. В основном дома возводят в престижных районах города, близко к центру, рядом с водоемами или благоустроенными парками.
Технология строительства и типы квартир. Чаще всего это монолитно-кирпичные дома с просторными (от 40 кв. м) квартирами. В помещениях высокие потолки, вместительные лоджии и балконы.
Часто встречаются свободные или европланировки. Отделку квартир выполняют дорогими и качественными материалами.
Архитектура. Облик дома и интерьеры холлов создают специальные дизайн-бюро. В местах общего пользования можно встретить дизайнерскую мебель.
Для качественного уровня жизни создают дополнительные удобства: колясочные, места для мытья лап животных и так далее.
Инфраструктура. У таких жилых комплексов собственная серьезная инфраструктура. На нижних этажах обычно открывают дорогие фитнес-центры, брендовые магазины, рестораны.
Благоустроенные дворы находятся под наблюдением и охраной, для машин строят подземные или крытые парковки.
Подобную недвижимость нередко покупают в инвестиционных целях: для сохранения и увеличения капитала.
Сегодня у этого способа есть привлекательная альтернатива — вклад. В Совкомбанке вкладчики получают высокий процент и другие преимущества.
Пассивный доход — это не мечта, а реальность! Простой и проверенный способ для заработка — вклад в Совкомбанке. Когда вы откроете вклад, то получите:
- доходность до 15,6% годовых;
- возможность выбрать условия, подходящие именно вам;
- дополнительное страхование средств от государства.
Гарантированный доход без лишних рисков позволит вам приумножить накопления и защитить их от инфляции.
Премиум
Премиальная недвижимость — символ статуса и престижа, она доступна лишь небольшому кругу людей, которые могут позволить себе высокий уровень комфорта и роскоши.
Расположение. Новостройки премиум-класса с панорамными видами обычно находятся в престижных районах.
Технология строительства и типы квартир. Дома — монолитные или кирпично-монолитные. Квартиры: от однокомнатных до пентхаусов с большими террасами и окнами в пол.
Архитектура. Облик ЖК тщательно продумывают: дома строят в определенных архитектурных стилях, иногда смешивая их. Здания всегда имеют уникальный вид, на оформлении фасадов застройщики не экономят.
Инфраструктура. Одной из особенностей новостроек премиум-класса является наличие больших общественных зон, таких как лобби, ресепшн, бассейн, спа-салон, тренажерный зал и так далее.
Кроме того, в новостройках премиум-класса часто есть подземные парковки и места для хранения личных вещей.
Элит
Это самый дорогой (стоимость квартиры может переваливать за миллиард рублей) класс недвижимости, в полном смысле слова «штучное» предложение.
Расположение. Такую недвижимость возводят на очень дорогой земле — в центре или историческом районе с превосходными видами на город, парки, водоемы.
Технология строительства и типы квартир. Дома монолитные или кирпично-монолитные с небольшим числом квартир на этаже (две-три) и в самих корпусах.
Размеры помещений начинаются от 60 кв. м, потолки — от трех метров и выше. Планировки — свободные, жилье передают с полной отделкой и меблировкой. Либо делают эксклюзивный ремонт по дизайн-проекту.
В квартире могут быть каминный зал, зимний сад, бассейн на террасе и так далее.
Архитектура. Дома можно считать шедеврами современной архитектуры: за внешний облик отвечают команды профессионалов. Для придания фасадам неожиданных форм могут использовать сложные конструкции. Здания выделяются оригинальностью, которая идет рука об руку с изысканностью и утонченностью.
Инфраструктура. Интерьеры мест общего пользования отделывают дорогостоящими материалами. Дополнительно создают лаундж-зоны, сигарные комнаты, кинотеатры.
В подземный паркинг, как правило, ведет лифт прямо с жилых этажей. Работает служба консьержей, охрана.
Какой класс выбрать
Рекомендуем выбирать класс недвижимости в зависимости от вашего материального благосостояния.
Иногда есть смысл заплатить больше и въехать в квартиру комфорт-класса, а не попытаться сэкономить на качестве жизни и купить самое дешевое жилье.
Обращайте внимание на уровень инфраструктуры: если в чем-то он «проседает», это сигнал задуматься, стоит ли переплачивать за некачественное предложение.
Учитывайте: чем выше класс жилья, тем выше стоимость проживания. К примеру, в квитанцию могут включать услуги консьержей, уборку в номере (если это апартаменты), придомовую охрану и так далее.
Если ищете недвижимость для сдачи в аренду, выбирайте варианты, которые пользуются стабильным спросом у арендаторов.
Хорошим вложением будет однокомнатная квартира эконом-класса у метро с качественным ремонтом. Неплохо сдаются студии: их выбирают студенты, молодые пары.
Спрос на двухкомнатные квартиры наиболее ощутим в классе «комфорт» и выше. Многокомнатные варианты в элитном сегменте в теории тоже найдут своего арендатора, но, возможно, придется подождать.
Учитывайте, что класс недвижимости влияет на цену аренды: перед покупкой оцените не только ваши возможности как инвестора, но и количество потенциальных арендаторов, которых привлечет выбранное жилье.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
