Что такое квартира-студия

Любой, кто хоть раз искал жилье для аренды, слышал о квартирах-студиях. Но чем они отличаются от обычных «однушек» или «двушек»? В статье попробуем разобраться.

• Kвapтиpa-cтyдия: чтo этo тaкoe
• Виды студий
• Чем студия отличается от квартиры
• Плюсы и минусы
• Кому подходит квартира-студия
• Стоит ли инвестору брать студию

Спрос и, соответственно, цены на недвижимость с годами только растут, поэтому все чаще покупатели пытаются на ней немного сэкономить и берут квартиры поменьше. Благодаря этой тенденции и появились квартиры без перегородок — идеальное жилье, если вы живете один. Если нет — будет тесновато. Но обо всем по порядку.

Kвapтиpa-cтyдия: чтo этo тaкoe

Квартира-студия — это помещение со свободным пространством, без перегородок. То есть заходите и сразу видите все целиком — коридор и прихожая не предусмотрены. Двери тоже не мешают обзору — чаще всего они устанавливаются только в ванную. 

Жилое пространство объединено с маленькой кухней, а рядом со спальным местом обычно ставят какое-то подобие стеллажа, чтобы отделить кровать от зоны отдыха. Чаще всего кухня находится ближе ко входу, а «спальня» — в глубине. 

Виды студий

Студии бывают двух видов: проектные и непроектные.

Первые изначально строились по готовому плану. Скорее всего, им не более пяти–десяти лет, поскольку именно в то время начал расти спрос на дешевое жилье. Чаще всего квартиры без перегородок располагаются в новостройках и домах эконом-класса, но изредка встречаются даже в пентхаусах и отличаются большей площадью.

Непроектные варианты получаются в результате перепланировки, когда сносят все перегородки. Такие манипуляции — довольно выгодный бизнес. Представьте: можно купить «двушку» или «трешку» за условные 6-7 млн рублей, сделать перепланировку и дешевенькую «косметику» и продать две студии уже по 4-5 млн рублей.

Единственный недостаток — переделка занимает много времени и сил, требует соблюдения множества условий и согласований с БТИ, МЧС и другими инстанциями. Перепланировка регулируется 25 статьей Жилищного кодекса РФ.  В частности, нельзя менять только несущие стены и опорные конструкции. За нарушение владельца заставят вернуть квартиру в прежнее состояние, а это немалые расходы. 

Порой бывает сложно приобрести недвижимость без помощи заемных средств. В Совкомбанке вы найдете множество ипотечных программ на выгодных условиях. Оформление заявки займет не более двух минут, а решение вы получите уже в течение получаса.

Чем студия отличается от квартиры

• Меньше площадь

Даже если вы найдете относительно большую студию, она, вероятнее всего, будет меньше средней квартиры. Жилье без перегородок начинается от 28 кв. м, а бóльшие и меньшие метражи встречаются редко. 

• Отсутствие перегородок

От общей площади отделен только санузел. Все остальное пространство (кухня, спальня, гостиная) объединены в одно целое. 

• Отсутствие планировки

Когда архитекторы делают чертежи многоэтажных домов, они учитывают даже самые мелкие детали. 

Для студий планировка упрощена — архитекторы только указывают, где будет находиться санузел. Все остальное пространство можно распределять, как захочется.

• Внешний вид

Студии более освещенные, потому что ничего не мешает распространяться свету.

С точки зрения законодательства квартира без перегородок ничем не отличается от любой другой недвижимости — ее можно продавать, покупать, дарить и т. д. 

Плюсы и минусы

У студий есть преимущества и недостатки.

Преимущества

• Низкая cтoимocть

В среднем они стоят на 20% дешевле «однушек» при равной площади и похожем расположении. Если хотите немного сэкономить, вас не беспокоят своеобразная планировка и небольшое пространство — такая квартира вполне подойдет.

• Свободная планировка 

Жилую зону можно использовать по своему усмотрению. Для ее разделения используют мобильные перегородки, мебель, разные цвета и даже высоту — например, ставят кровать на небольшой подиум, чтобы обособить зону сна.

• Ecтecтвeннoe ocвeщeниe 

Часто в квартирах без перегородок большие окна, которые пропускают много света. Из-за отсутствия преград он намного лучше рассеиваетсяпо пространству. 

Недостатки

• Мaлeнькaя плoщaдь

Если у вас большая семья, вы привыкли к простору или у вас много громоздкой мебели или инструментов — студия вам не подойдет. 

• Единое пространство

Перегородки в квартире важны еще и потому, что не позволяют распространяться запахам, пыли и грязи. Без них с этим будут проблемы. Например, грязь из прихожей может долететь до кровати. Или после приготовления карри ваша подушка будет пахнуть им еще неделю.

Кому подходит квартира-студия

Отсутствие перегородок превращает этот объект недвижимости в достаточно специфичный тип жилья, который подойдет далеко не всем.

Стоит ли инвестору брать студию

Золото, доллары, ценные бумаги, депозиты — вариантов для инвестирования немало. До сих пор одним из самых популярных способов сохранения и приумножения средств остается покупка недвижимости. 

На цену квартиры влияет множество факторов: состояние рынка, ремонт, удаленность от центра, площадь, этаж, соседи, инфраструктура и прочие моменты.

Чтобы понять, будет ли недвижимость приносить деньги, нужно учитывать все эти факторы, но точно можно сказать, что студии окупаются быстрее, поскольку в среднем меньше стоят. 

Однако есть один нюанс — рынок аренды состоит из разных категорий покупателей. Если вы вложите деньги в недвижимость без отдельных комнат, сможете сдавать ее молодым людям, студентам, музыкантам, фрилансерам. Но вряд ли заинтересуете более зрелых арендаторов, семьи с детьми и других.

Квартира-студия — необычный вид недвижимости, который оправданно заслуживает популярность в крупных городах. Но у него есть серьезные недостатки. Перед покупкой советуем определить ваши цели и представить, подходит ли такой тип жилья для вашего образа жизни. Например, если сейчас вы одиноки, но скоро планируете завести семью, то учтите, что нескольким людям может быть тяжело жить без отдельных комнат.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.