Уехать бы из пыльного мегаполиса туда, где не шумят машины, много зелени и свежий воздух. Где по утрам поют птицы, и пахнет свежескошенной травой…
Наверное, каждый хотя бы раз предавался подобным мечтам. И если раньше при мыслях о переезде за город представлялся скромный деревенский домик, то сейчас воображение все чаще рисует просторный благоустроенный дом с газоном и асфальтированными дорожками во дворе.
Почему так изменилась картина в нашем сознании? Вероятно, это связано с тем, что в России стали набирать популярность таунхаусы, объединившие в себе плюсы городской и сельской жизни.
Что такое таунхаус
Термин «таунхаус» перекочевал к нам из английского языка и дословно означает «город-дом».
Первые британские таунхаусы не имели ничего общего с загородной жизнью. Напротив, так называли городские дома аристократов, которые в большинстве случаев встраивались в ряд примыкающих к ним зданий, но могли стоять и отдельно от других построек.
После Первой мировой войны в таунхаусы стали заселять по несколько семей. Постепенно этот вид жилой недвижимости распространился во многих странах, и вскоре в Европе и США появились целые загородные поселки, застроенные такими домами.
В большинстве зданий для каждой квартиры предусмотрен отдельный вход с улицы, часто их дополняют гараж и небольшая огороженная территория.
В России они появились в 90-х годах и позиционировались, как элитное жилье. Сейчас популярность таунхаусов в сельской и пригородной местности набирает обороты, на рынке появляется все больше предложений, доступных не только обеспеченным людям, но и среднему классу.
Виды таунхаусов
Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества и расположения блоков.
- Дуплексы – дома на две семьи, в которых общая межблочная стена, а входы и коммуникации – раздельные;
- Твинхаусы отличаются от дуплексов большей автономностью – входы в блоки могут располагаться с разных сторон здания;
- Квадрохаусы соответствуют своему названию – состоят из четырех блоков, часто оснащены гаражом или местом для парковки рядом с домом;
- Лайнхаусы могут состоять из 3-10 блоков, расположенных в одну линию. Для каждой квартиры, как правило, предусмотрен не только парадный вход, но и проход во внутренний дворик.
- В южных районах встречаются элитные таунхаусы типа вилетта – это небольшие виллы, как правило, оформленные в итальянском стиле. От других отличаются увеличенной территорией и дополнительными элементами комфорта (например, беседкой, террасой, бассейном и т. д.).
- Комбинированные таунхаусы – это двухэтажные дома, в которых семья может занимать как оба, так и один этаж. Квартиры на втором этаже часто разделяются на несколько уровней для увеличения жилой площади.
Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.
Чем хороши таунхаусы
Супруги Константин и Виктория всегда хотели жить за городом.
Он – руководитель рекламной компании. Сильно устает от ежедневного общения с огромным количеством людей. В свободное от работы время по-настоящему нуждается в тишине и уединении. Она – начинающая писательница. Находит источник вдохновения в общении с природой.
Часть общего бюджета пара стабильно откладывает на отдельный счет для будущей покупки коттеджа.
Когда в семье появился ребенок, супруги стали чаще возвращаться к разговорам о смене жилья. Правда, желания не вполне совпадали с возможностями – накопить на хороший дом недалеко от города не удавалось.
На встрече выпускников школьная подруга Яна рассказала Вике, что теперь живет в пригороде вместе с родителями и дочкой семи лет. Как выяснилось в процессе разговора, инициатором переезда была мама, которая нашла для семьи отличную альтернативу частному дому – квартиру в таунхаусе.
Плюсов действительно много. Рассмотрим их подробнее.
- Во-первых – большая площадь, на которой с комфортом разместились два поколения семьи.
Раньше Яна с дочкой жила в одной квартире, а родители – в другой, территориально они далеко располагались, поэтому виделись только по выходным.
Теперь родители вышли на пенсию, а значит, могут больше времени проводить с внучкой. Кроме того, они сами нуждаются в заботе и внимании.
Поэтому совместное проживание оказалось отличным решением для всех.
- Жилье благоустроено не хуже городской квартиры: электричество, котловое отопление, водопровод и канализация.
- Обилие зелени и свежий воздух – можно дышать полной грудью!
- Район огорожен, есть охрана и камеры видеонаблюдения.
Яна впервые стала отпускать Алису гулять без сопровождения взрослых.
- Возвращаясь вечером с работы, не нужно ездить кругами для парковки, ведь за каждым жильцом закреплено место на стоянке.
- Соседи есть, но их немного, и встречаться с ними приходится довольно редко – вход у каждого свой, и даже придомовая территория разделена заборчиками.
Минусы таунхаусов
– Да, соседи – это явно минус, – сказала Яна. – Дочка у меня активная, любит устраивать шумные игры во дворе. Увы, это нравится не всем. Но мы нашли компромисс – когда соседский малыш спит, то мы с Алисой гуляем в парке.
Викторию вдохновил рассказ знакомой, и тем же вечером она поделилась впечатлениями с мужем. На следующий день супруги посмотрели цены и пришли к выводу, что на покупку жилья в поселке, который так расхваливала Яна, денег не хватит, поэтому решили рассмотреть более бюджетные варианты в других поселках.
В течение недели они изучали предложения, а следующие выходные Константин посвятил «разведке» – встретился с несколькими продавцами и даже пообщался с возможными соседями. У недорогих вариантов нашлось несколько существенных недостатков.
- Расстояние – все-таки хотелось бы жить поближе к городу, иначе на дорогу до работы и обратно будет уходить слишком много времени.
- Некоторые жильцы пожаловались на плохой ремонт от застройщика и низкое качество материалов, им пришлось многое переделывать после покупки.
- В одном из поселков зимой перемерзают котлы отопления – и к следующему сезону собственники будут ставить новые за свой счет.
Также из минусов проживания в таунхаусах можно выделить:
- высокие коммунальные платежи;
- слабо развитая инфраструктура – далеко не везде есть детские сады, школы и магазины с привычным для городского жителя ассортиментом;
- запрет на изменение внешнего вида зданий – в некоторых поселках без согласия соседей нельзя даже новые окна поставить.
Взвесив все «за» и «против», Костя и Вика пришли к выводу, что лучше оформить ипотеку и купить жилье подороже. Но и здесь существуют свои нюансы.
Как оформить ипотеку на таунхаус
В российском законодательстве нет понятия «таунхаус». По документам подобные постройки могут проходить по-разному, поэтому обратите на это внимание при покупке, особенно в ипотеку.
- Сблокированные постройки, когда дома состоят из блоков, для каждого из которых выделяется маленький участок во дворе.
- Многоквартирные дома, в которых каждая квартира занимает несколько этажей и имеет свой выход на улицу, а придомовая территория принадлежит всем собственникам.
- Постройка оформляется как индивидуальный дом, а жильцы являются дольщиками.
Если первые два варианта вопросов не вызывают, то при покупке третьего нельзя претендовать на семейную ипотеку и использовать маткапитал. Используйте онлайн-калькулятор, чтобы рассчитать и учесть все условия по ипотечному займу.
Обязательно поинтересуйтесь у продавца, какая форма недвижимости объекта указана на генеральном плане развития населенного пункта, и проверьте информацию по кадастровой карте.
В некоторых банка обязательным условием для оформления ипотеки является наличие единой системы коммуникаций – это тоже нужно учесть.
В остальном процедура та же, что с квартирами: выбираете жилье, подаете заявку в банк, ждете решения и заключаете договор.
Пакет документов варьируется в зависимости от вида недвижимости, но для первичного обращения в банк достаточно паспорта, копии трудовой книжки и справки о доходах. Мужчинам до 27 лет нужно иметь при себе военный билет.
Более подробно о разных вариантах ипотечного кредитования читайте в специальном разделе нашего блога.
Условия ипотеки на покупку таунхауса
Ставки по займам на приобретение квартиры в таунхаусе, как и при покупке других видов недвижимости, зависят от условий конкретной программы.
Например, в Совкомбанке, помимо стандартных программ, доступны:
- Ипотека для семей с детьми по ставке 5,99% (для жителей Дальнего востока – 4,99%);
- Новостройка с господдержкой под 6,75%;
- Дальневосточная ипотека по ставке 1,9% годовых.
Первоначальный взнос – от 20%.
Константин и Виктория уже получили одобрение от банка и теперь готовятся к оформлению сделки. Желаем, чтобы и ваши мечты исполнялись!
