Баннер
Недвижимость

Таунхаусы: плюсы и минусы

Татьяна Мищенко
/ 27 августа 2021 13:25
1.5 тыс.
6 мин.
Текст изменился / 16 октября 2023

Таунхаус – компромисс для тех, кто хочет жить за городом, но не готов отказаться от привычных благ цивилизации. Рассмотрим особенности этого вида недвижимости и оценим возможность покупки в ипотеку.

Живописная местность, просторный дом и барбекю с соседями на заднем дворе – а какие ассоциации возникают при слове «таунхаус» у вас?
Живописная местность, просторный дом и барбекю с соседями на заднем дворе – а какие ассоциации возникают при слове «таунхаус» у вас?

Уехать бы из пыльного мегаполиса туда, где не шумят машины, много зелени и свежий воздух. Где по утрам поют птицы, и пахнет свежескошенной травой…

Наверное, каждый хотя бы раз предавался подобным мечтам. И если раньше при мыслях о переезде за город представлялся скромный деревенский домик, то сейчас воображение все чаще рисует просторный благоустроенный дом с газоном и асфальтированными дорожками во дворе.

Почему так изменилась картина в нашем сознании? Вероятно, это связано с тем, что в России стали набирать популярность таунхаусы, объединившие в себе плюсы городской и сельской жизни.

Факт дня
Индекс бигмака — неофициальный способ определения паритета покупательной способности.

Что такое таунхаус

Термин «таунхаус» перекочевал к нам из английского языка и дословно означает «город-дом».

Первые британские таунхаусы не имели ничего общего с загородной жизнью. Напротив, так называли городские дома аристократов, которые в большинстве случаев встраивались в ряд примыкающих к ним зданий, но могли стоять и отдельно от других построек.

После Первой мировой войны в таунхаусы стали заселять по несколько семей. Постепенно этот вид жилой недвижимости распространился во многих странах, и вскоре в Европе и США появились целые загородные поселки, застроенные такими домами.

В большинстве зданий для каждой квартиры предусмотрен отдельный вход с улицы, часто их дополняют гараж и небольшая огороженная территория.

В России они появились в 90-х годах и позиционировались, как элитное жилье. Сейчас популярность таунхаусов в сельской и пригородной местности набирает обороты, на рынке появляется все больше предложений, доступных не только обеспеченным людям, но и среднему классу.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества и расположения блоков.

  • Дуплексы – дома на две семьи, в которых общая межблочная стена, а входы и коммуникации – раздельные;
  • Твинхаусы отличаются от дуплексов большей автономностью – входы в блоки могут располагаться с разных сторон здания;
  • Квадрохаусы соответствуют своему названию – состоят из четырех блоков, часто оснащены гаражом или местом для парковки рядом с домом;
Таунхаус отличается от частного дома делением на блоки, в которых проживают от двух до десяти семей
Таунхаус отличается от частного дома делением на блоки, в которых проживают от двух до десяти семей
  • Лайнхаусы могут состоять из 3-10 блоков, расположенных в одну линию. Для каждой квартиры, как правило, предусмотрен не только парадный вход, но и проход во внутренний дворик.
  • В южных районах встречаются элитные таунхаусы типа вилетта – это небольшие виллы, как правило, оформленные в итальянском стиле. От других отличаются увеличенной территорией и дополнительными элементами комфорта (например, беседкой, террасой, бассейном и т. д.).
  • Комбинированные таунхаусы – это двухэтажные дома, в которых семья может занимать как оба, так и один этаж. Квартиры на втором этаже часто разделяются на несколько уровней для увеличения жилой площади.

Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.

Чем хороши таунхаусы

Супруги Константин и Виктория всегда хотели жить за городом.

Он – руководитель рекламной компании. Сильно устает от ежедневного общения с огромным количеством людей. В свободное от работы время по-настоящему нуждается в тишине и уединении. Она – начинающая писательница. Находит источник вдохновения в общении с природой.

Часть общего бюджета пара стабильно откладывает на отдельный счет для будущей покупки коттеджа.

Когда в семье появился ребенок, супруги стали чаще возвращаться к разговорам о смене жилья. Правда, желания не вполне совпадали с возможностями – накопить на хороший дом недалеко от города не удавалось.

На встрече выпускников школьная подруга Яна рассказала Вике, что теперь живет в пригороде вместе с родителями и дочкой семи лет. Как выяснилось в процессе разговора, инициатором переезда была мама, которая нашла для семьи отличную альтернативу частному дому – квартиру в таунхаусе.

Плюсов действительно много. Рассмотрим их подробнее.

  • Во-первых – большая площадь, на которой с комфортом разместились два поколения семьи.

Раньше Яна с дочкой жила в одной квартире, а родители – в другой, территориально они далеко располагались, поэтому виделись только по выходным.

Теперь родители вышли на пенсию, а значит, могут больше времени проводить с внучкой. Кроме того, они сами нуждаются в заботе и внимании.

Поэтому совместное проживание оказалось отличным решением для всех.

  • Жилье благоустроено не хуже городской квартиры: электричество, котловое отопление, водопровод и канализация.
  • Обилие зелени и свежий воздух – можно дышать полной грудью!
  • Район огорожен, есть охрана и камеры видеонаблюдения.

Яна впервые стала отпускать Алису гулять без сопровождения взрослых.

  • Возвращаясь вечером с работы, не нужно ездить кругами для парковки, ведь за каждым жильцом закреплено место на стоянке.
  • Соседи есть, но их немного, и встречаться с ними приходится довольно редко – вход у каждого свой, и даже придомовая территория разделена заборчиками.

Минусы таунхаусов

– Да, соседи – это явно минус, – сказала Яна. – Дочка у меня активная, любит устраивать шумные игры во дворе. Увы, это нравится не всем. Но мы нашли компромисс – когда соседский малыш спит, то мы с Алисой гуляем в парке.

Важно поддерживать хорошие отношения с соседями – так будет проще решать совместные задачи по благоустройству поселка
Важно поддерживать хорошие отношения с соседями – так будет проще решать совместные задачи по благоустройству поселка

Викторию вдохновил рассказ знакомой, и тем же вечером она поделилась впечатлениями с мужем. На следующий день супруги посмотрели цены и пришли к выводу, что на покупку жилья в поселке, который так расхваливала Яна, денег не хватит, поэтому решили рассмотреть более бюджетные варианты в других поселках.

В течение недели они изучали предложения, а следующие выходные Константин посвятил «разведке» – встретился с несколькими продавцами и даже пообщался с возможными соседями. У недорогих вариантов нашлось несколько существенных недостатков.

  • Расстояние – все-таки хотелось бы жить поближе к городу, иначе на дорогу до работы и обратно будет уходить слишком много времени.
  • Некоторые жильцы пожаловались на плохой ремонт от застройщика и низкое качество материалов, им пришлось многое переделывать после покупки.
  • В одном из поселков зимой перемерзают котлы отопления – и к следующему сезону собственники будут ставить новые за свой счет.

Также из минусов проживания в таунхаусах можно выделить:

  • высокие коммунальные платежи;
  • слабо развитая инфраструктура – далеко не везде есть детские сады, школы и магазины с привычным для городского жителя ассортиментом;
  • запрет на изменение внешнего вида зданий – в некоторых поселках без согласия соседей нельзя даже новые окна поставить.

Взвесив все «за» и «против», Костя и Вика пришли к выводу, что лучше оформить ипотеку и купить жилье подороже. Но и здесь существуют свои нюансы.

Как оформить ипотеку на таунхаус

В российском законодательстве нет понятия «таунхаус». По документам подобные постройки могут проходить по-разному, поэтому обратите на это внимание при покупке, особенно в ипотеку.

  • Сблокированные постройки, когда дома состоят из блоков, для каждого из которых выделяется маленький участок во дворе.
  • Многоквартирные дома, в которых каждая квартира занимает несколько этажей и имеет свой выход на улицу, а придомовая территория принадлежит всем собственникам.
  • Постройка оформляется как индивидуальный дом, а жильцы являются дольщиками.

Если первые два варианта вопросов не вызывают, то при покупке третьего нельзя претендовать на семейную ипотеку и использовать маткапитал. Используйте онлайн-калькулятор, чтобы рассчитать и учесть все условия по ипотечному займу. 

Обязательно поинтересуйтесь у продавца, какая форма недвижимости объекта указана на генеральном плане развития населенного пункта, и проверьте информацию по кадастровой карте.

Перед выбором загородного жилья изучите отзывы о поселке в открытых источниках, по возможности пообщайтесь с собственниками лично
Перед выбором загородного жилья изучите отзывы о поселке в открытых источниках, по возможности пообщайтесь с собственниками лично

В некоторых банка обязательным условием для оформления ипотеки является наличие единой системы коммуникаций – это тоже нужно учесть.

В остальном процедура та же, что с квартирами: выбираете жилье, подаете заявку в банк, ждете решения и заключаете договор.

Пакет документов варьируется в зависимости от вида недвижимости, но для первичного обращения в банк достаточно паспорта, копии трудовой книжки и справки о доходах. Мужчинам до 27 лет нужно иметь при себе военный билет.

Более подробно о разных вариантах ипотечного кредитования читайте в специальном разделе нашего блога.

Условия ипотеки на покупку таунхауса

Ставки по займам на приобретение квартиры в таунхаусе, как и при покупке других видов недвижимости, зависят от условий конкретной программы.

Например, в Совкомбанке, помимо стандартных программ, доступны:

  • Ипотека для семей с детьми по ставке 5,99% (для жителей Дальнего востока – 4,99%);
  • Новостройка с господдержкой под 6,75%;
  • Дальневосточная ипотека по ставке 1,9% годовых.

Первоначальный взнос – от 20%.

Константин и Виктория уже получили одобрение от банка и теперь готовятся к оформлению сделки. Желаем, чтобы и ваши мечты исполнялись!

Для тех, кто ценит свое время

Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Хотите узнавать о новых публикациях не заходя на сайт?
Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме
banner image
1.5 тыс.
Татьяна Мищенко
Татьяна Мищенко
Считаю, что сила — в знаниях! С радостью делюсь «фишками» банковских продуктов, которые сделают вашу жизнь лучше.
Баннер