Хочу сделать плоскую крышу в частном доме: плюсы и минусы такого решения

Плоская крыша — это красиво, особенно если оборудовать на ней террасу или разбить сад. И обустроить ее дешевле, чем двускатную, потому что площадь такой кровли меньше, а значит — и материалов уйдет меньше. 

Но есть и минусы. И это не только необходимость чистить снег. Вы удивитесь, как много нужно предусмотреть, чтобы плоская кровля не текла и прослужила хотя бы пару десятков лет.

• Плоская крыша в частном доме: какие бывают
• Как обустроить плоскую кровлю: материалы, слои, уклон, гидроизоляция, водосток, аэраторы, парапет
• Инженерные системы
• Дом с плоской крышей: плюсы и минусы
• Чек-лист для тех, кто решился
• Часто задаваемые вопросы

Хотите построить на участке барнхаус, флэтхаус, частный дом в стиле хайтек или модерн? Современные материалы и инженерные решения позволяют воплотить практически любую архитектурную мечту. В том числе коттедж с плоской кровлей. Даже если зимы в вашем регионе снежные. Но для этого придется учесть много нюансов еще на этапе проектирования.

Плоская крыша в частном доме: какие бывают

Плоской называют не абсолютно ровную кровлю, а с небольшим уклоном — в среднем 1,5–2 см на каждый погонный метр. Такой наклон — разуклонка — нужен для стока воды. Он не заметен, но критически важен для долговечности. Без него на крыше часто будут стоять лужи и в скором времени появятся протечки.

Плоские крыши различаются по своему назначению и внутреннему устройству. По назначению они бывают:

• эксплуатируемые,
• неэксплуатируемые.

Без опыта в строительстве кажется, что достаточно оборудовать на крыше просторную площадку, на ней в любой момент можно будет разбить зеленую зону или сделать место для отдыха, как в кино. Но это не так.

Если расчитываете получить дополнительную полезную площадь, нужна эксплуатируемая кровля. Это полноценная терраса, лаунж-зона или даже огород. Ее ключевое отличие — усиленная конструкция, рассчитанная на высокие нагрузки, и жесткое основание, например бетонная стяжка.

Согласно СНиП 21-01-97, если карниз крыши на высоте более 10 метров, на ней обязательно должны быть ограждения для безопасности. Но их устанавливают и на более низких зданиях.

Все это повышает итоговую стоимость строительства и осложняет его. Поэтому многие домовладельцы выбирают неэксплуатируемую плоскую кровлю. Она выполняет только одну функцию — защищает дом от осадков. Ее конструкция проще, а цена ниже.

По такой крыше можно изредка ходить для уборки или ремонта. Но она не рассчитана на постоянные нагрузки от мебели, людей или слоя земли.

Конструктивно плоские кровли делятся на традиционные и инверсионные. Разница — в порядке слоев «кровельного пирога»:

1. В традиционной гидроизоляционный слой укладывают поверх утеплителя. Он защищает весь «пирог» от воды, но при этом сам подвержен воздействию солнца и перепадов температур.
2. Инверсионная устроена наоборот — сначала на основание кладут гидроизоляцию, а сверху — утеплитель. Это защищает гидроизоляционный слой от повреждений. Инверсионную схему часто используют для эксплуатируемых кровель, так как сверху утеплитель можно закрыть тротуарной плиткой, гравием или грунтом для газона.

Вид крыши и расположение слоев учитывают при проектировании частного дома. Закладывают соответствующие нагрузки, а иногда и перепады высоты.

Как обустроить плоскую кровлю: материалы, слои, уклон, гидроизоляция, водосток, аэраторы, парапет

Обустройство плоской кровли — это создание многослойной системы, где у каждого слоя (а их может быть до десяти) своя функция. От того, насколько точно строители соблюдают технологию, зависит, будет ли крыша надежной и теплой или станет источником постоянных проблем.

Базовые слои в традиционной схеме:

• основание;
• пароизоляция;
• утеплитель;
• материал для разуклонки;
• гидроизоляция.

Выбирая материалы, решают вопрос водоотведения и аэрации слоев.

Основание плоской кровли на частном доме — это обычно железобетонная плита, монолитное перекрытие или прочный деревянный настил из влагостойких плит. На него укладывают «пирог» по схеме (снизу вверх): пароизоляция, утеплитель, материал для разуклонки, гидроизоляция. Для эксплуатируемых крыш сверху добавляют защитно-декоративное покрытие — плитку, доску или слой грунта.

Первый шаг — продумать пароизоляцию. Ее задача — не пропускать теплый влажный воздух из дома в толщу утеплителя. Если пар просочится и сконденсируется внутри, утеплитель отсыреет и перестанет работать. Для пароизоляции используют специальные пленки или битумные рулонные материалы.

Утеплитель — главный слой для энергоэффективности. К нему предъявляют высокие требования по влагостойкости и прочности. Чаще всего используют экструдированный пенополистирол или жесткие плиты каменной ваты высокой плотности. Толщина слоя рассчитывается по климатической зоне, для средней полосы России обычно начинается от 150–200 мм. 

В загородных домах уклон крыши редко создают при помощи перепада стен. Для разуклонки выбирают либо насыпной материал (керамзит), либо клиновидные плиты из утеплителя. Если первое — сверху делают бетонную стяжку. Если второе — можно сразу класть гидроизоляционный слой.

Гидроизоляция — щит всего здания, защищающий дом от солнца, дождя, снега и других капризов природы. На плоской крыше вода задерживается дольше, чем на скатной, поэтому этот слой важно сделать максимально герметичным.

Сегодня для гидроизоляции используют полимерные мембраны (ПВХ) или наплавляемые рулонные материалы на битумной основе. ПВХ-мембраны сваривают горячим воздухом, создавая сплошное покрытие без швов. Они служат до 50 лет.

Инженерные системы

Воду с плоской крыши отводят через внутренние (в «пироге») или наружные водостоки (воронки в парапете), либо через карнизный свес. Внутренняя система предпочтительнее, особенно если площадь кровли большая. Воронки водоотведения устанавливают из расчета одна на 70–100 кв. м, а трубы прячут внутри стен. Это защищает их от замерзания. Уклон обязательно направляют к сливным отверстиям. 

В снежных регионах с суровыми зимами вокруг воронок делают электроподогрев, чтобы они не обледеневали.

Аэраторы (кровельные флюгарки) — небольшие, но не менее важные элементы. Если их не ставить, влага будет скапливаться в утеплителе или керамзите, отчего крыша быстро протечет, а часть «пирога» вздуется или сгниет. 

Парапет — это ограждение по периметру крыши. Для эксплуатируемых кровель его делают выше, в среднем 1,2 м, для неэксплуатируемых — 60 см. Парапет защищает не только людей, но и кровельное покрытие, которое без ограждения может сорвать ветром. Кроме того, он маскирует водосточные воронки и оборудование, придавая крыше аккуратный вид.

Цена обустройства

Стоимость плоской кровли сильно варьируется и зависит от ее типа, материалов и сложности работ. Простая неэксплуатируемая обойдется дешевле, чем скатная аналогичной площади, в первую очередь за счет экономии на материалах и более простом монтаже.

Однако эксплуатируемая — это уже премиальное решение, и ее цена в 1,5–2 раза выше, чем у неэксплуатируемой. Стоимость складывается из многих факторов: усиленного основания, более дорогих и прочных материалов «пирога», работ по созданию разуклонки, установки ограждений, а также финишного покрытия для террасы (плитка, декинг).

Ориентироваться стоит на цену в 10 000 рублей за 1 кв. м. Можно уложиться и в меньший бюджет, но в случае с плоской кровлей экономить как на материалах, так и на работе чревато серьезными проблемами.

Мечтаете о собственном доме, но беспокоит бюджет? Кредит на любые цели от Совкомбанка поможет воплотить мечту в реальность и не переживать, что деньги кончатся в самый неподходящий момент.

Дом с плоской крышей: плюсы и минусы

Чаще всего к положительным сторонам относят:

1. Скорость монтажа — эксплуатируемую кровлю площадью 70 кв. м команда профессионалов может оборудовать за три дня.
2. Дополнительную полезную площадь — крышу можно превратить в террасу, сад, зону отдыха или место для установки оборудования (сплит-систем, солнечных батарей). При этом в домах с двумя-тремя этажами верхний этаж под такой кровлей не придется делать мансардным, что тоже добавляет квадратных метров.
3. Эстетичность и современный вид, характерные для таких архитектурных направлений, как хайтек, минимализм.
4. Экономию материалов и безопасность монтажа — площадь меньше, чем у двускатной, работать на горизонтальной поверхности проще.
5. Устойчивость к ветру — конструкция хорошо противостоит сильным ветровым нагрузкам.
6. Эффективное утепление — на плоском основании проще уложить толстый и непрерывный слой утеплителя, это повысит энергоэффективность дома.

Но назвать это архитектурное решение дешевым сложно. К тому же оборудовать такую крышу получится не везде.

Недостатками плоской кровли принято считать:

1. Высокую снеговую нагрузку и необходимость уборки снега.
2. Повышенный риск протечек: из-за застоя воды требования к герметичности и качеству гидроизоляции, ее монтажу максимально высокие.
3. Сложная и требовательная система водоотвода, за которой нужно регулярно ухаживать — прочищать, следить, чтобы не было обледенения.
4. Высокая стоимость качественного исполнения. Хотя базовая конструкция может быть дешевле, обустройство долговечной кровли, а особенно эксплуатируемой террасы, обходится дорого.

Кроме того, такую крышу важно осматривать хотя бы пару раз в год — осенью и весной, очищать, контролировать состояние гидроизоляции. Скатные крыши требуют меньше заботы такого рода.

Чек-лист для тех, кто решился

Взвесили все плюсы и минусы плоской крыши и решили, что она вам подходит? Вот ориентировочный план действий:

1. Закажите проект у специалиста. Обязательно нужен расчет снеговых и ветровых нагрузок для вашего региона, а для эксплуатируемой кровли — расчет на вес людей, мебели, растений. Это основа для всех дальнейших решений.
2. Выберите подрядчика, который специализируется на плоских кровлях. Проверяйте отзывы и гарантии.
3. Подберите материалы. Не экономьте на ключевых слоях «пирога»: гидроизоляции и утеплителе.
4. Контролируйте работы — разуклонку, монтаж слоев, их примыкание к парапетам и стенам, воронки водоотведения, а также герметичность швов гидроизоляции. Эти узлы — самые частые источники протечек.

Когда все будет готово, не забывайте заглядывать на кровлю, чтобы проверить, не стоит ли на ней вода, не накапливается ли мусор, нет ли повреждений «пирога».

Часто задаваемые вопросы

В этом разделе мы собрали ответы на самые частые вопросы о плоских крышах в частных домах.

В чем минусы плоской крыши?

Зимой на ней скапливается снег, создавая высокую нагрузку на конструкцию. Иногда его приходится убирать вручную. Риск протечек из-за застоя воды выше, чем у скатных крыш, поэтому нужна качественная гидроизоляция и система водоотведения, аэрация. Крышу нужно регулярно обслуживать — очищать воронки, контролировать состояние гидроизоляции.

Какая крыша лучше для частного дома?

Выбор зависит целей, бюджета и эстетических предпочтений. Скатная (мансардная или холодная) — более традиционное, проверенное решение с меньшими рисками протечек. Плоская — современный вариант, который дает дополнительную полезную площадь и уникальный дизайн, но требует больше внимания к технологии строительства и обслуживанию.

Какую нагрузку выдерживает плоская крыша?

Нагрузочная способность бывает разной. Неэксплуатируемая кровля рассчитана в основном на снеговую и ветровую нагрузку, по ней можно изредка ходить для обслуживания.

Эксплуатируемая специально проектируется под высокие неравномерные нагрузки: вес людей, мебели, кадок с растениями, слой грунта для газона. Ее конструкция усилена, а в основании часто лежит бетонная стяжка. Точную нагрузку в килограммах на квадратный метр определяют на этапе проектирования, исходя из планируемого использования.

Нужно ли убирать снег с плоской крыши?

Чаще всего — да, особенно после сильных снегопадов. Хотя снеговую нагрузку региона (в России она может достигать 500 кг/кв. м) закладывают при проектировании, снег все равно лучше убирать. Если этого не делать, во время таяния крыша под ним может обледеневать, что сократит срок службы конструкций и гидроизоляции. Расчищать важно аккуратно, не повреждая покрытие, неметаллической лопатой.

Список источников

1. Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (дата обращения: 31.01.2026 г.).
2. СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли» (дата обращения: 31.01.2026 г.).
3. Официальный сайт корпорации «Технониколь»: «Как за три дня построить плоскую крышу и сколько это стоит» (дата обращения: 31.01.2026 г.).
4. Блог компании «ГрандКровля»: «Техническое обслуживание плоской кровли: что входит и как проводить».