Виды загородных домов: чем коттедж отличается от виллы, а таунхаус — от лейнхауса
Где бы вы больше хотели жить: на вилле у моря, в большом особняке, в уютном коттедже или в усадьбе? Это вопрос с подвохом, потому что в современном разнообразии индивидуальных и загородных домов легко запутаться.
Законодательство РФ кроме многоквартирных домов с общим имуществом предусматривает три вида жилой недвижимости:
- Объект индивидуального жилищного строительства — любая отдельно стоящая жилая недвижимость (закреплено в Градостроительном кодексе).
- Дом блокированной застройки — небольшие здания с несколькими квартирами, объединенные в блоки (предусмотрено там же).
- Садовый дом — дачи, где люди живут сезонно (в законе о садоводстве и огородничестве).
Но если вы откроете любую платформу с объявлениями о продаже и аренде недвижимости, выбор жилья там будет больше в разы. Рассказываем, какие бывают дома, что значат все эти необычные названия, нет ли путаницы, что из этого можно построить или купить для жизни за городом.
Виды домов и загородной недвижимости
Есть несколько основных критериев, по которым можно разделить загородную недвижимость. Это количество квартир, размеры и время проживания. Они пересекаются. Например, вилла — это очень большой дом, предназначенный для сезонного проживания одного хозяина или семьи.
Но для удобства мы распределим все здания по одной из этих характеристик. Виллу — в список сезонных, коттедж — в дома для индивидуального проживания, таунхаус — в многоквартирные.
Итак, к зданиям для проживания одного хозяина или семьи относятся:
- загородный дом,
- коттедж,
- особняк,
- усадьба,
- резиденция,
- экодом.
В последние неско лько лет к этому типу жилья относят и флэтхаус. Хотя изначально так называли небольшие загородные дома с несколькими квартирами. Поэтому слово встречается как название обоих видов недвижимости.
К загородным домам, в которых несколько квартир имеют общие стены, относятся:
- таунхаус,
- вилетта,
- дуплекс,
- твинхаус,
- триплекс,
- квадрохаус,
- лейнхаус,
- мезонет.
Для отдыха от городского шума в каникулы, праздники или летние месяцы предназначены дачи и виллы. В последних, правда, допустимо жить круглогодично. Особенно если вилла расположена в регионе с теплым климатом.
Индивидуальные дома для жизни круглый год
Самому себе хозяином, не знающим, как шумят соседи за стеной, можно стать с разными затратами.
Загородный дом
Проще и дешевле всего купить или построить обычный частный дом. Такие возводят в черте города, в пригороде, в селах и поселках.
У этого типа недвижимости относительно небольшая площадь, до 100 кв. м, в высоту он достигает трех этажей, но чаще имеет один-два. Такие дома строят в черте населенных пунктов, они подключены к коммунальным сетям.
На участке в среднем в 6–10 соток разбивают сад и огород, строят несколько хозпостроек. Оптимальный вариант для небольшой семьи.
Коттедж
Следующая ступень развития загородных домов — коттеджи. Они обычно больше, от 100 кв. м, в высоту два-три этажа. На первом часто расположен гараж, кухня, общие зоны. На втором — спальни. Земельный участок, наоборот, может быть небольшим, только для обустройства мангальной или лаунж-зоны.
Коттеджи строят в разных стилях, но, как правило, их дизайн отвечает самым современным тенденциям в отрасли и соответствует моде. В последние несколько лет популярностью пользуются минимализм, скандинавский стиль и шале.
Такой тип жилья нередко предлагают в закрытых обустроенных коттеджных поселках с собственной инфраструктурой. Дома в них возводят комфортабельные, но по одному или нескольким стандартным проектам, поэтому все они выполнены в едином стиле.
Но так как в законах определение и признаки коттеджей не закреплены, так иногда называют большие или даже просто современные загородные дома.
Примечательно, что российские коттеджи сильно отличаются от классического английского cottage. В Европе это изначально простой фермерский домик без изысков, а в Америке — аналог маленькой дачи.
В начале 1990-х, на волне заимствований терминов из американской и британской культуры, коттедж по сути подменил другое привычное понятие — особняк. Но сейчас и между ними сформировались различия.
Особняк
Не устраивают типовые решения, хочется простора и большей уединенности? Если вы готовы доплатить за оригинальный индивидуальный проект и его масштабное воплощение, выбирайте особняк. Это тип жилья премиального класса. Его площадь достигает 1000 кв. м, к этим просторам в некоторых случаях прилагается соответствующий земельный участок в несколько десятков соток.
Исторически особняки строили на расстоянии в несколько сотен метров, а то и километров от других домов, иногда за чертой населенных пунктов. В таких зданиях часто предусматривают индивидуальные неза висимые коммуникации, которые обеспечивают жильцов всем необходимым.
В Москве исторические особняки встречаются в густо застроенных районах города, например, особняк Шехтеля или Рекк. Но большая часть этих зданий нежилая, там расположены разные организации, посольства, магазины.
Однако небольшие «дворцы» для жизни в столице и области также продолжают строить и продавать. Стоит недвижимость такого типа в среднем от 100 млн рублей.
Усадьба
Хочется максимум свободы и уединения? На этот случай есть усадьба. В XVII веке такие строили для себя и своих семей бояре и помещики. Здание становилось сердцем небольшого поселения, расположенного на земельном участке более 10 га.
Теперь усадьбой иногда называют большой элитный дом с примыкающим к нему парком, флигелями, хозяйственными постройками. Это автономный архитектурный комплекс с независимым жизнеобеспечением. В него по желанию владельца включают конюшни, зимние сады, оранжереи, жилье для прислуги, гаражи на большое количество машин.
Резиденция
Если в доме необходимо время от времени проводить рабочие встречи и совещания, лучше не строить его далеко от города. Такому запросу отвечает элитная городская резиденция. Изначально в таких жили главы государств и другие высокопоставленные лица. Но названия многих домов изменили первоначальное значение и теперь употребляются в более широком смысле. Впрочем, как и половина из нашего списка.
Резиденцию можно сравнить с особняком. Она такая же большая, в среднем до 1000 кв. м, но часть здания отводят под рабочую зону, залы для официальных приемов, кабинеты. Инфраструктура также строится с учетом частых визитов разных высокоранговых гостей.
Экодом
Тех, кто предпочитает роскошным дворцам уединение и камерность, близость к природе, заинтересуют экодома. Это компактные постройки преимущественно из природных материалов, которые не вредят окружающей среде.
Для жизнеобеспечения используют экологичные виды энергии, оснащают участок солнечными батареями и ветрогенераторами. Все системы в доме настроены на обдуманное потребление ресурсов, автоматически регулируют их расход.
Экодома часто строят на открытых участках вдали от населенных пунктов, у леса или озера. Их дизайн вписывают в природный ландшафт. Одна из примет такого дома — панорамное остекление. Оно позволяет не только ежедневно любоваться пейзажем, но и экономить электроэнергию на освещении.
Правда, и тут есть оговорка. Риэлторы воодушевленно выдают за «экодома» неказистые постройки в глуши, часто без удобств. Но если они не отвечают современным ESG-стандартам, это уже нечто иное — и цену уж точно стоило бы пересмотреть.
Флэтхаус
Флэтхаусы — новое веяние в российском домостроительстве. Название с английского переводится как «плоский дом».
Выглядит такое жилье как квартира под плоской крышей на отдельном земельном участке. Ее площадь и планировка сопоставимы со стандартной «двушкой» — около 50 кв. м и всего две-три комнаты. Но премиальные флэтхаусы бывают значительно больше.
Общий стиль, а часто и дизайн минималистичны. Основное преимущество — простота, скорость строительства, относительно небольшой бюджет (зависит от проекта и размера).
Квартира с земельным участком — решение для тех, кто не любит излишеств и ценит современную архитектуру.
Лето и зимние каникулы на природе: что построить
Дом нужен не для постоянного проживания, а для отдыха в живописном месте вдали от мегаполисов? Тогда выбор стоит между дачей и виллой.
Первый вариант — неотъемлемая часть российской и советской культуры, истории и повседневности. Картошку на даче выращивать уже не обязательно, но паре грядок с помидорами и нескольким цветникам там почти наверняка найдется место.
Под дачей понимают практически любую постройку для сезонного проживания меньше 100 кв. м: от садового домика для хранения инвентаря до полноценного коттеджа без отопления.
Вилла — образец дачной роскоши, который пришел к нам с побережья Средиземного моря. Это здание высотой в два-три этажа, площадью от 100, а то и от 200 кв. м. Размер участка, как и в случае с коттеджем, значения не имеет.
Владельцы вилл редко проводят время за прополкой грядок. Куда чаще во дворе обустраивают бассейн и зону для отдыха на природе.
Виллы строят преимущественно вдали от населенных пунктов в живописных местах. Все коммуникации зачастую автономные. Даже когда состоятельных хозяев нет дома, вилла редко пустует: для ухода за великолепием обычно нанимают обслуживающий персонал.
Квартиры с участком и гаражом
Если предыдущие варианты домов может построить любой желающий (при наличии ресурсов, конечно), то недвижимость из этого списка возводят преимущественно юридические фирмы-застройщики. Потому что нужно приобрести участок, предназначенный для блокированной застройки, согласовывать проектную документацию, учесть ряд СНиПов.
Таунхаус
Самый распространенный вид малоэтажных зданий, состоящих из квартир-блоков — это таунхаус. Выглядит он как несколько узких двух- или трехэтажных загородных домов, сдвинутых вместе. Каждый домик-блок площадью около 100 кв. м — это отдельная квартира, у которой часть стен общая с соседскими.
В таунхаусе из каждой квартиры собственный выход на улицу, а иногда даже собственный гараж. Большая часть коммуникаций общая, как и крыша с фундаментом. Но сами блоки независимые, помещения общего пользования в них бывают редко. Секций может быть до десяти. Как правило, они строятся по одному проекту со стандартной планировкой, дизайном и отделкой.
Подвидом таунхауса иногда называют британхаус. Отличие его только во внешнем оформлении. Фасады британхаусов облицованы терракотовым кирпичом, характерным для английского стиля. Чаще всего термин встречается в рекламе жилищных комплексов.
Вилетта
Несмотря на созвучное с виллой название, это скорее подвид таунхауса, но из элитного ценового сегмента.
Владельцам виллет доступно куда больше преимуществ. Во-первых, средняя площадь квартир в них — около 300 кв. м, во-вторых, к каждой прилагается участок 5–10 соток. Кроме того, класс жилья диктует высокие требования к качеству материалов как снаружи, так и внутри зданий.
Дуплекс, триплекс, твинхаус, мезонет
Дуплекс — таунхаус, состоящий из двух секций, триплекс — из трех. Других существенных отличий у этих зданий нет. Их строят в любых стилях, от скандинавского до хай-тек. Преимущество первых в том, что в обеих квартирах только одна стена общая с соседями.
Блоки чаще всего симметричные, планировка зеркальная. Это удобно для большой семьи: можно проводить много времени вместе, но не мешать друг другу, уединяясь в своей обособленной части дома.
Чтобы позволить себе жить в доме мечты, пригодится поддержка надежного банка. Чем выгоднее от него предложение, тем больше выбор будет на рынке недвижимости.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Твинхаусами называют дома из двух частей, с отдельными входами, общей стеной, но собственными крышами. Они больше похожи на классические коттеджи, чем дуплексы, больше размером, могут быть разными по форме.
Мезонет — это еще одно название дома блокированной застройки, в котором обычно от двух до четырех квартир. Слово, означающее «маленький дом», пришло из французского. Как отдельный вид недвижимости или подвид таунхаусов чаще встречается в некоторых странах Европы. В России термин используют девелоперы закрытых жилищных комплексов с дуплексами и триплексами.
Квадрохаус
Квадрохаус — дом из четырех секций-квартир, каждая из которых занимает один из углов квадрата. За счет такого размещения земельный участок, примыкающий к каждому блоку, больше, чем в таунхаусах.
Жильцы квадрохаусов меньше пересекаются с соседями, потому что двери всех четырех квартир выходят на разные стороны дома.
Один из основных минусов — у квартир разный . Из-за архитектурных особенностей в них меньше окон, чем в отдельных коттеджах. Если секция находится не на солнечной стороне дома, в ней даже днем не обойтись без искусственного освещения.
Лейнхаус
Еще один вид загородной недвижимости, который имеет отношение больше к рекламе, чем к архитектурным особенностям. Это таунхаус, у каждой квартиры которого свой оригинальный дизайн отделки. Из-за этого лейнхаусы выглядят несколько эклектично.
Площадь лейнхаусов также больше, чем в стандартных «блочках», что делает их выше классом и, соответственно, дороже.
Современные виды загородной недвижимости многочисленны и разнообразны. Выбор подходящего зависит как от бюджета, так и от целей, сезонности проживания, количества жильцов.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Мало времени? Читайте лучшие статьи о недвижимости в подборке
Подпишитесь на рассылку материалов о недвижимости. Актуальные новости, финансовые лайфхаки и реальные истории каждую неделю у вас в почте!
Хотите узнавать о новых публикациях не заходя на сайт?
Подписывайтесь на анонсы в Дзене и Телеграме
Со мной вы легко найдете выгоду и узнаете о финансовых возможностях. Расскажу, как приумножать доходы и тратить с удовольствием.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу