Виды загородных домов: чем коттедж отличается от виллы, а таунхаус — от лейнхауса

• Виды домов и загородной недвижимости
• Индивидуальные дома для жизни круглый год
• Загородный дом
• Коттедж
• Особняк
• Усадьба
• Резиденция
• Экодом
• Флэтхаус
• Лето и зимние каникулы на природе: что построить
• Квартиры с участком и гаражом
• Таунхаус
• Вилетта
• Дуплекс, триплекс, твинхаус, мезонет
• Квадрохаус
• Лейнхаус

Законодательство РФ кроме многоквартирных домов с общим имуществом предусматривает три вида жилой недвижимости:

1. Объект индивидуального жилищного строительства — любая отдельно стоящая жилая недвижимость (закреплено в Градостроительном кодексе).
2. Дом блокированной застройки — небольшие здания с несколькими квартирами, объединенные в блоки (предусмотрено там же).
3. Садовый дом — дачи, где люди живут сезонно (в законе о садоводстве и огородничестве).

Но если вы откроете любую платформу с объявлениями о продаже и аренде недвижимости, выбор жилья там будет больше в разы. Рассказываем, какие бывают дома, что значат все эти необычные названия, нет ли путаницы, что из этого можно построить или купить для жизни за городом.

Виды домов и загородной недвижимости

Есть несколько основных критериев, по которым можно разделить загородную недвижимость. Это количество квартир, размеры и время проживания. Они пересекаются. Например, вилла — это очень большой дом, предназначенный для сезонного проживания одного хозяина или семьи.

Но для удобства мы распределим все здания по одной из этих характеристик. Виллу — в список сезонных, коттедж — в дома для индивидуального проживания, таунхаус — в многоквартирные.

Итак, к зданиям для проживания одного хозяина или семьи относятся:

• загородный дом,
• коттедж,
• особняк,
• усадьба,
• резиденция,
• экодом.

В последние несколько лет к этому типу жилья относят и флэтхаус. Хотя изначально так называли небольшие загородные дома с несколькими квартирами. Поэтому слово встречается как название обоих видов недвижимости.

К загородным домам, в которых несколько квартир имеют общие стены, относятся:

• таунхаус,
• вилетта,
• дуплекс,
• твинхаус,
• триплекс,
• квадрохаус,
• лейнхаус,
• мезонет.

Для отдыха от городского шума в каникулы, праздники или летние месяцы предназначены дачи и виллы. В последних, правда, допустимо жить круглогодично. Особенно если вилла расположена в регионе с теплым климатом.

Индивидуальные дома для жизни круглый год

Самому себе хозяином, не знающим, как шумят соседи за стеной, можно стать с разными затратами.

Загородный дом

Проще и дешевле всего купить или построить обычный частный дом. Такие возводят в черте города, в пригороде, в селах и поселках.

У этого типа недвижимости относительно небольшая площадь, до 100 кв. м, в высоту он достигает трех этажей, но чаще имеет один-два. Такие дома строят в черте населенных пунктов, они подключены к коммунальным сетям.

На участке в среднем в 6–10 соток разбивают сад и огород, строят несколько хозпостроек. Оптимальный вариант для небольшой семьи.

Коттедж

Следующая ступень развития загородных домов — коттеджи. Они обычно больше, от 100 кв. м, в высоту два-три этажа. На первом часто расположен гараж, кухня, общие зоны. На втором — спальни. Земельный участок, наоборот, может быть небольшим, только для обустройства мангальной или лаунж-зоны.

Коттеджи строят в разных стилях, но, как правило, их дизайн отвечает самым современным тенденциям в отрасли и соответствует моде. В последние несколько лет популярностью пользуются минимализм, скандинавский стиль и шале.

Такой тип жилья нередко предлагают в закрытых обустроенных коттеджных поселках с собственной инфраструктурой. Дома в них возводят комфортабельные, но по одному или нескольким стандартным проектам, поэтому все они выполнены в едином стиле.

Но так как в законах определение и признаки коттеджей не закреплены, так иногда называют большие или даже просто современные загородные дома.

Примечательно, что российские коттеджи сильно отличаются от классического английского cottage. В Европе это изначально простой фермерский домик без изысков, а в Америке — аналог маленькой дачи.

В начале 1990-х, на волне заимствований терминов из американской и британской культуры, коттедж по сути подменил другое привычное понятие — особняк. Но сейчас и между ними сформировались различия.

Особняк

Не устраивают типовые решения, хочется простора и большей уединенности? Если вы готовы доплатить за оригинальный индивидуальный проект и его масштабное воплощение, выбирайте особняк. Это тип жилья премиального класса. Его площадь достигает 1000 кв. м, к этим просторам в некоторых случаях прилагается соответствующий земельный участок в несколько десятков соток.

Исторически особняки строили на расстоянии в несколько сотен метров, а то и километров от других домов, иногда за чертой населенных пунктов. В таких зданиях часто предусматривают индивидуальные независимые коммуникации, которые обеспечивают жильцов всем необходимым.

В Москве исторические особняки встречаются в густо застроенных районах города, например, особняк Шехтеля или Рекк. Но большая часть этих зданий нежилая, там расположены разные организации, посольства, магазины.

Однако небольшие «дворцы» для жизни в столице и области также продолжают строить и продавать. Стоит недвижимость такого типа в среднем от 100 млн рублей.

Усадьба

Хочется максимум свободы и уединения? На этот случай есть усадьба. В XVII веке такие строили для себя и своих семей бояре и помещики. Здание становилось сердцем небольшого поселения, расположенного на земельном участке более 10 га.

Теперь усадьбой иногда называют большой элитный дом с примыкающим к нему парком, флигелями, хозяйственными постройками. Это автономный архитектурный комплекс с независимым жизнеобеспечением. В него по желанию владельца включают конюшни, зимние сады, оранжереи, жилье для прислуги, гаражи на большое количество машин.

Резиденция

Если в доме необходимо время от времени проводить рабочие встречи и совещания, лучше не строить его далеко от города. Такому запросу отвечает элитная городская резиденция. Изначально в таких жили главы государств и другие высокопоставленные лица. Но названия многих домов изменили первоначальное значение и теперь употребляются в более широком смысле. Впрочем, как и половина из нашего списка.

Резиденцию можно сравнить с особняком. Она такая же большая, в среднем до 1000 кв. м, но часть здания отводят под рабочую зону, залы для официальных приемов, кабинеты. Инфраструктура также строится с учетом частых визитов разных высокоранговых гостей.

Экодом

Тех, кто предпочитает роскошным дворцам уединение и камерность, близость к природе, заинтересуют экодома. Это компактные постройки преимущественно из природных материалов, которые не вредят окружающей среде.

Для жизнеобеспечения используют экологичные виды энергии, оснащают участок солнечными батареями и ветрогенераторами. Все системы в доме настроены на обдуманное потребление ресурсов, автоматически регулируют их расход.

Экодома часто строят на открытых участках вдали от населенных пунктов, у леса или озера. Их дизайн вписывают в природный ландшафт. Одна из примет такого дома — панорамное остекление. Оно позволяет не только ежедневно любоваться пейзажем, но и экономить электроэнергию на освещении.

Правда, и тут есть оговорка. Риэлторы воодушевленно выдают за «экодома» неказистые постройки в глуши, часто без удобств. Но если они не отвечают современным ESG-стандартам, это уже нечто иное — и цену уж точно стоило бы пересмотреть.

Флэтхаус

Флэтхаусы — новое веяние в российском домостроительстве. Название с английского переводится как «плоский дом».

Выглядит такое жилье как квартира под плоской крышей на отдельном земельном участке. Ее площадь и планировка сопоставимы со стандартной «двушкой» — около 50 кв. м и всего две-три комнаты. Но премиальные флэтхаусы бывают значительно больше.

Общий стиль, а часто и дизайн минималистичны. Основное преимущество — простота, скорость строительства, относительно небольшой бюджет (зависит от проекта и размера).

Квартира с земельным участком — решение для тех, кто не любит излишеств и ценит современную архитектуру.

Лето и зимние каникулы на природе: что построить

Дом нужен не для постоянного проживания, а для отдыха в живописном месте вдали от мегаполисов? Тогда выбор стоит между дачей и виллой.

Первый вариант — неотъемлемая часть российской и советской культуры, истории и повседневности. Картошку на даче выращивать уже не обязательно, но паре грядок с помидорами и нескольким цветникам там почти наверняка найдется место.

Под дачей понимают практически любую постройку для сезонного проживания меньше 100 кв. м: от садового домика для хранения инвентаря до полноценного коттеджа без отопления.

Вилла — образец дачной роскоши, который пришел к нам с побережья Средиземного моря. Это здание высотой в два-три этажа, площадью от 100, а то и от 200 кв. м. Размер участка, как и в случае с коттеджем, значения не имеет.

Владельцы вилл редко проводят время за прополкой грядок. Куда чаще во дворе обустраивают бассейн и зону для отдыха на природе.

Виллы строят преимущественно вдали от населенных пунктов в живописных местах. Все коммуникации зачастую автономные. Даже когда состоятельных хозяев нет дома, вилла редко пустует: для ухода за великолепием обычно нанимают обслуживающий персонал.

Квартиры с участком и гаражом

Если предыдущие варианты домов может построить любой желающий (при наличии ресурсов, конечно), то недвижимость из этого списка возводят преимущественно юридические фирмы-застройщики. Потому что нужно приобрести участок, предназначенный для блокированной застройки, согласовывать проектную документацию, учесть ряд СНиПов.

Таунхаус

Самый распространенный вид малоэтажных зданий, состоящих из квартир-блоков — это таунхаус. Выглядит он как несколько узких двух- или трехэтажных загородных домов, сдвинутых вместе. Каждый домик-блок площадью около 100 кв. м — это отдельная квартира, у которой часть стен общая с соседскими.

В таунхаусе из каждой квартиры собственный выход на улицу, а иногда даже собственный гараж. Большая часть коммуникаций общая, как и крыша с фундаментом. Но сами блоки независимые, помещения общего пользования в них бывают редко. Секций может быть до десяти. Как правило, они строятся по одному проекту со стандартной планировкой, дизайном и отделкой.

Подвидом таунхауса иногда называют британхаус. Отличие его только во внешнем оформлении. Фасады британхаусов облицованы терракотовым кирпичом, характерным для английского стиля. Чаще всего термин встречается в рекламе жилищных комплексов.

Вилетта

Несмотря на созвучное с виллой название, это скорее подвид таунхауса, но из элитного ценового сегмента.

Владельцам виллет доступно куда больше преимуществ. Во-первых, средняя площадь квартир в них — около 300 кв. м, во-вторых, к каждой прилагается участок 5–10 соток. Кроме того, класс жилья диктует высокие требования к качеству материалов как снаружи, так и внутри зданий.

Дуплекс, триплекс, твинхаус, мезонет

Дуплекс — таунхаус, состоящий из двух секций, триплекс — из трех. Других существенных отличий у этих зданий нет. Их строят в любых стилях, от скандинавского до хай-тек. Преимущество первых в том, что в обеих квартирах только одна стена общая с соседями.

Блоки чаще всего симметричные, планировка зеркальная. Это удобно для большой семьи: можно проводить много времени вместе, но не мешать друг другу, уединяясь в своей обособленной части дома.

Чтобы позволить себе жить в доме мечты, пригодится поддержка надежного банка. Чем выгоднее от него предложение, тем больше выбор будет на рынке недвижимости.

Твинхаусами называют дома из двух частей, с отдельными входами, общей стеной, но собственными крышами. Они больше похожи на классические коттеджи, чем дуплексы, больше размером, могут быть разными по форме.

Мезонет — это еще одно название дома блокированной застройки, в котором обычно от двух до четырех квартир. Слово, означающее «маленький дом», пришло из французского. Как отдельный вид недвижимости или подвид таунхаусов чаще встречается в некоторых странах Европы. В России термин используют девелоперы закрытых жилищных комплексов с дуплексами и триплексами.

Квадрохаус

Квадрохаус — дом из четырех секций-квартир, каждая из которых занимает один из углов квадрата. За счет такого размещения земельный участок, примыкающий к каждому блоку, больше, чем в таунхаусах.

Жильцы квадрохаусов меньше пересекаются с соседями, потому что двери всех четырех квартир выходят на разные стороны дома.

Один из основных минусов — у квартир разный уровень инсоляции. Из-за архитектурных особенностей в них меньше окон, чем в отдельных коттеджах. Если секция находится не на солнечной стороне дома, в ней даже днем не обойтись без искусственного освещения.

Лейнхаус

Еще один вид загородной недвижимости, который имеет отношение больше к рекламе, чем к архитектурным особенностям. Это таунхаус, у каждой квартиры которого свой оригинальный дизайн отделки. Из-за этого лейнхаусы выглядят несколько эклектично.

Площадь лейнхаусов также больше, чем в стандартных «блочках», что делает их выше классом и, соответственно, дороже.

Современные виды загородной недвижимости многочисленны и разнообразны. Выбор подходящего зависит как от бюджета, так и от целей, сезонности проживания, количества жильцов.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.