Как снять дачу на лето и не стать жертвой мошенников

Когда начинать искать

Пик спроса на аренду дома на лето приходится на апрель и май. Однако риэлторы нередко говорят, что выгоднее всего приступать заранее, осенью: в это время выгодных предложений больше, а соискателей меньше.

Для тех, кто не нашел дачу своей мечты под съем, специалисты по недвижимости советуют лайфхак: просмотреть объявления о продаже и предложить хозяевам объекта, который давно выложен, но до сих пор не продан, арендовать его. Им будет выгодно получить хоть какие-то деньги от арендаторов в ожидании покупателя.

От чего зависит цена

Спрос на аренду дач резко вырос после пандемии коронавируса: многие, включая убежденных горожан, «распробовали» жизнь за городом с городским комфортом. Это привело к разбросу цен в сегменте.

Дачи в старом понимании этого слова — шесть соток с маленьким щитовым домиком и «удобствами во дворе» подешевели, дома с уровнем комфорта, сравнимым с городом, подорожали. Так что у неприхотливых в быту людей есть хорошая возможность сэкономить.

На стоимость аренды существенно влияет расстояние от города и направление — у каждого крупного города есть более и менее престижные (и, соответственно, дорогие) пригороды. Стоимость каждого направления зависит от множества факторов, включая расположенные рядом объекты, роза ветров и даже исторический контекст.

Дом в стародачных местах может быть существенно дороже, чем в соседних поселках с менее богатой историей: за ощущение, что вы гуляете по тем же улицам, где сто лет назад ходили великие люди, приходится платить.

Что нужно проверить в доме

Сдача в аренду несуществующих домов — очень распространенный вид мошенничества, поэтому перед заключением договора нужно обязательно лично посетить объект. Перед заключением договора проверьте, кто собственник дачи.

Важно оценить техническое состояние дома. Проверить, все ли исправно, нет ли плесени и грибка (это особенно вероятно в домах с сауной и бассейном, так как там влажность выше), не живут ли в доме мыши.

Если дом отапливается котлом, узнайте, как им пользоваться. Если канализация — септик, уточните, как часто ее откачивают, кто этим занимается и как связаться со специалистами. Если вода из скважины, важно спросить, нет ли каких-то нюансов в этом.

Если вы планируете работать удаленно, обязательно проверьте качество сети: если в объявлении указано, что интернет есть, это не гарантирует, что за стабильным сигналом не придется лезть на березу.

Что уточнить в договоре

Арендовать дачу без официального договора — риск для обеих сторон. Риэлторы советуют съемщикам не платить никаких денег до заключения договора, особенно за «бронирование визита» для осмотра.

В документе уточните все спорные моменты. В том числе кто платит за коммунальные услуги, должен ли съемщик поливать грядки и другие неочевидные моменты. Важно прописать неустойки за нарушения условий для обеих сторон.

Съемщик может оформить договор страхования гражданской ответственности. Если с дачей что-то случится, это поможет разобраться в ситуации и компенсировать ущерб.