Дом, милый дом
У жизни за городом масса неоспоримых достоинств: чистый воздух, никаких шумных соседей сверху, всегда свободное парковочное место во дворе. За пределами квартиры вас ждет не всегда чистая лестничная площадка, которую вы делите еще с несколькими семьями, а за дверью собственного дома — целый мир.
Жилой дом — капитальное сооружение с фундаментом и всеми благами цивилизации для жизни круглый год: электричеством, газом, водой, канализацией и отоплением. На такую недвижимость оформляют свидетельство о собственности и технический паспорт БТИ, а на кадастровом плане земельного участка указывают контуры дома.
Ремонт нередко обходится в круглую сумму; провести инженерную коммуникацию в загородном доме дорого. Но беспокоиться не о чем, если в кармане есть карта «Халва». Вы можете купить любые товары для ремонта в магазинах-партнерах в беспроцентную рассрочку. Оформите пластик онлайн с доставкой курьером на дом.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Еще одно важное понятие в этой теме — домовладение. Это общий термин для двух основных видов недвижимости: дома и земельного участка, а также всего комплекса надворных построек. Подтверждением права собственности на домовладение в этом случае будет кадастровый паспорт.
На первый взгляд трудно определить, что перед вами: дачный дом или жилой. Некоторые садовые участки выглядят современными и ухоженными, поэтому их легко спутать с жилыми коттеджами. Самый верный способ узнать статус здания — запросить выписку из ЕГРН.
Кроме того, можно обратиться к списку юридических признаков жилого дома. В кодексе указано, что:
- это отдельно стоящее здание;
- высота постройки не должна превышать 20 метров, количество этажей — не больше трех;
- обязательно должны быть комнаты для проживания, санузел и кухня (помещений может быть больше, например, в доме можно оборудовать прачечную или спортзал);
- в здании должна быть необходимая инженерная коммуникация для постоянной жизни;
- обязательно соблюдение правил пожарной безопасности.
Садовый дом
Дача или садовый дом — участок с постройкой, где владельцы живут в определенное время года. В народе такую собственность называют дачей.
Строение или постройка на загородном участке считается некапитальным сооружением: его легко перемещать, он не имеет прочной связи с землей и необходимых коммуникаций для постоянной жизни. На такие здания не оформляют отдельное свидетельство о собственности.
Сергей получил земельный участок в наследство от матери. Он всегда любил проводить время на природе и мог часами копаться в грядках, поэтому решил облагородить территорию и построить дом, чтобы летом жить на даче.
Он возвел двухэтажное кирпичное здание, провел электричество, газ и оборудовал санузел. Со временем Сергею начало казаться, что было бы неплохо иметь на даче баню. Постройку он заказал в местной компании, которая собрала покупку и перевезла на участок.
Мужчина долго радовался участку, пока не решил переехать в другой город. Сергей решил оформить дачу как жилой дом и выгодно продать ее, тем более что в городе у него была квартира.
Пришлось потратить немало времени, чтобы собрать необходимые документы и придать постройке на земельном участке правовой статус. У Сергея все получилось: переезжая в другой город, он выгодно продал и дачу с баней, и квартиру.
Дачный дом подразумевает временное проживание, поэтому там необязательно проводить электричество, газ, отопление и другие коммуникации. Достаточно иметь колодец с водой или скважину, туалет на улице, летний душ. Но даже если вы оборудуете все для жизни, формально строение будет считаться нежилым, пока вы его не зарегистрируете.
Зачем переводить дачу в жилой фонд
Присвоение статуса дома постройке на земельном участке открывает перед его хозяином много возможностей. Он может сделать там постоянную регистрацию, выгодно продать или оставить в наследство. Кроме того, жилой дом может стать залоговым имуществом, например, при оформлении кредита.
Превратите мечту в реальность, взяв кредит в Совкомбанке под выгодный процент. Срок кредитования или сумму займа можно увеличить, если предложить банку залоговое имущество. Это может быть квартира или дом. Рассчитайте комфортный ежемесячный платеж и оставьте заявку на сайте.
Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика.
Благодаря «дачной амнистии» наделить садовый дом правовым статусом стало проще. Для этого нужно скачать бланк декларации в интернете, заполнить его и подать в МФЦ или оформить процедуру онлайн на портале «Госуслуги».
Чтобы дачную постройку признали жилым домом, нужно соблюсти ряд требований:
- иметь кухню площадью от 6 кв. м и хотя бы одну жилую комнату от 12 кв. м;
- провести электричество, отопление, канализацию, газ, вентиляцию, водоснабжение;
- обеспечить гидроизоляцию фундамента и канализационной трубы;
- выполнить требования пожарной безопасности.
Отличия дачного дома от жилого
Если у вас есть земельный участок, а на нем — дом со всеми необходимыми удобствами для постоянной жизни, задумайтесь о том, чтобы перевести дачу в жилой фонд. Это даст вам ряд преимуществ, например, возможность продать недвижимость на выгодных условиях. Дачный домик с участком будет стоить дешевле, чем расположенный на такой же территории объект в статусе жилого дома.
Денис работал в автомобильном бизнесе и мечтал о загородном доме с большим гаражом, где мог бы заниматься полировкой авто на заказ. Однако цены на недвижимость в Петербурге кусались. Герой истории сравнил стоимость жилых и дачных домов, квартир, земельных участков и пришел к выводу, что гораздо выгоднее купить дачу, чем другие варианты недвижимости.
Он нашел подходящий участок с домом и гаражом, куда было бы удобно и недолго добираться клиентам. На благоустройство садового дома ( инженерию, перепланировку и ремонт комнат) он потратил два млн рублей. На все работы ушел примерно год.
После этого Денис собрал необходимые документы и перевел постройку в статус жилого дома. Его мечта о загородной недвижимости стала реальностью.
Главное отличие садового дома от жилого — в целевом назначении зданий. Первое подходит только для временного проживания, второе — для постоянного. В доме обязательно должны быть электричество, газ, вода, канализация, отопление. Кроме того, жилой недвижимости необходимо отвечать и другим требованиям: не превышать 20 м в высоту и иметь до трех этажей.
Однако если у вас есть только земельный участок в СНТ и вы хотите построить там дом для круглогодичного проживания, то придется повозиться с бумагами и получить соответствующее разрешение.
Для этого обратитесь к кадастровому инженеру и закажите технический план постройки, который нужно будет передать в МФЦ. Оплатите налог и уже после государственного учета заберите документы на строительство.
Потом можно заняться оформлением дома в жилой фонд. Не откладывайте эту процедуру в долгий ящик. В процессе могут возникнуть трудности; на их устранение потребуется время, а сроки дачной амнистии ограничены. Закон действует до 1 марта 2031 года.
