До 18 можно: со скольки лет разрешают снимать квартиру без родителей

Съехать от родителей и самостоятельно снимать жилье точно можно с 18 лет. Однако появляется такая возможность раньше. Рассказываем, может ли несовершеннолетний снять квартиру и на каких условиях это разрешено.

• Дети до 14 лет
• От 14 до 16
• Что меняется в 16
• Что такое эмансипация

По закону с 18 лет человек становится взрослым — он сам отвечает за свои поступки, у него появляются новые обязанности и права. В том числе право переехать и жить отдельно. 

Но как быть, если несовершеннолетний уезжает учиться в другой город или просто хочет самостоятельности? Рассмотрим несколько случаев и разберемся, что говорит закон.

Дети до 14 лет

До этого возраста дети не могут жить отдельно от родителей или опекунов. До получения паспорта ребенок не имеет права заключать сделки по аренде недвижимости. 

Место жительства несовершеннолетнего определяется местом жительства родителей. 

От 14 до 16

Четырнадцать лет — первый рубеж взрослости. Ребенок получает паспорт и приобретает новые права и возможности. Он уже может открывать вклады в банке, работать и выбирать, с кем и где жить. Но эта свобода не абсолютна, для многого нужно разрешение родителей.

С 14 лет ребенок может сам решить, где жить, но с согласия родителей или опекунов.

Если арендодатель заключил договор с несовершеннолетним, только-только получившим паспорт, и не потребовал согласия родителей, его не накажут — этот момент не описан в законе. Но все риски владелец жилья берет на себя. 

Если ребенок что-то испортит, устроит погром, сломает мебель — хозяин не сможет ничего требовать ни с него, ни с родителей. Собственнику нужно будет доказывать, кто нанес ущерб, а в суде сделку признают недействительной. В таком случае привлечь арендатора к ответственности по статье 7.17 КоАП РФ за порчу имущества будет сложнее.

Как правило, арендодатели не заинтересованы сотрудничать с подростками, не привлекая их маму или папу. Родители в любой момент могут пойти в суд и потребовать отменить договор аренды.

Если подросток заканчивает 9-й класс и поступает в техникум или училище в другом городе, он может снимать квартиру без родителей или жить в общежитии, главное — оформить временную регистрацию по месту жительства.

Первый шаг к самостоятельности ребенка — умение управлять финансами. Рассчитывать деньги на школьные обеды, откладывать на подарки друзьям, копить на мечту. Взрослые могут помочь! Заведите ребенку стикер «Халвау» — с ним обучаться финансовой грамотности веселее. Бесплатное обслуживание и выгодный кешбэк станут приятными преимуществами.

Что меняется в 16

Можно ли в 16 лет снять квартиру и жить отдельно от родителей? Несмотря на то что до совершеннолетия еще два года, в 16 лет у ребенка становится больше возможностей. Если он уже получил общее образование, то может сам устроиться на работу — и согласия старших членов семьи не нужно.

Сохраняется все то же правило — снять квартиру и жить отдельно можно, но только с согласия родителей.

Однако есть еще одна особенность. По российскому законодательству человек может жить отдельно, если он дееспособный. Что это означает? Дееспособность — это возможность брать на себя гражданские обязанности и исполнять их. Закон регулирует, кто может называться дееспособным:

1. Совершеннолетний. В России возраст совершеннолетия — 18 лет.
2. Новобрачные с 16 лет по согласию родителей. Брак в 16 лет позволяет детям получить полную дееспособность. Она сохранится, даже если развестись до 18 лет.
3. Официально работающий подросток с 16 лет. Если оба родителя признают за ним право на самостоятельность.

И здесь мы знакомимся с понятием эмансипации несовершеннолетних.

Что такое эмансипация

Официальное признание ребенка, которому еще нет 18 лет, взрослым, дееспособными и независимым. С момента эмансипации несовершеннолетнему больше не нужно согласие родителей на самостоятельные решения. Теперь он отвечает за себя и свои действия сам: родители не несут ответственность за него перед законом, не должны платить алименты и финансово поддерживать.

Эмансипированный может снимать квартиру и жить отдельно от родителей с 16 лет.

Эмансипация не приравнивается к совершеннолетию. Ребенок все так же не имеет права садиться за руль машины, покупать алкоголь, оружие и тому подобное.

Плюсы эмансипации: ребенок сам выбирает, где жить, арендовать квартиру и учиться, может переехать в другой город — и согласие родственников не потребуется.

Чтобы добиться эмансипации, нужно доказать свою дееспособность и ответственность. Согласно п. 1 ст. 27 ГК РФ, чтобы несовершеннолетнего признали эмансипированным, необходимо, во-первых, достичь 16 лет. Во-вторых, работать по трудовому договору или зарегистрировать ИП. Еще один вариант, как мы говорили выше, — вступить в брак.

Если оба родителя признают право ребенка на преждевременное взросление, то решить вопрос можно через органы опеки и попечительства. Если хоть один из родителей против — через суд.

Несовершеннолетний может сам снять квартиру и съехать из отчего дома, если ему есть 16 и он прошел процедуру эмансипации. Если нет, то он тоже может жить отдельно — но с согласия родителей. В любом случае ребенок должен быть готов к самостоятельности психологически, осознавать возможные последствия и брать ответственность за свою жизнь.