Что такое военная ипотека: разрушаем мифы
Государство старается упростить жизнь военным, которые решили посвятить себя службе родине. Ипотечная программа для военнослужащих помогает им купить жилье. Заемщик может рассчитывать на субсидию при приобретении квартиры или дома в кредит и рассрочку.
Но ни одна семья не застрахована от развода. Многие юристы утверждают, что недвижимость, купленная в военную ипотеку, не делится после расторжения брака. Однако это устаревший миф, который плотно укрепился в головах людей.
Решения по разделу военной ипотеки были как положительными, так и отрицательными. Однако точку в этом вопросе поставил Верховный суд.
С 2015 года любое имущество делится между супругами поровну. Правило для квартиры, купленной по программе военной ипотеки, действует в случае, если:
- оба супруга вкладывали свои средства в ее приобретение;
- жилье была приобретено во время брака.
Если недвижимость покупается только на средства по программе НИС, то имущество не относится к совместно нажитому и не делится в суде. После расторжения брака собственность принадлежит гражданину, который приобрел ее на деньги от Минобороны, согласно второй части ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Законодательство не предусматривает ограничений по пользованию квартирой, которая приобреталась за общий капитал или по ипотечно-накопительной системе.
Даже если в сделке принимал участие только один супруг, имущество все равно могут делить поровну, согласно статье 38 и 39 Семейного кодекса.
В 2018 году Конституционный суд внес свое веское слово. Права и гарантии пользования жильем предусмотрены как для военнослужащих, так и для близких родственников, согласно статьям 40 и 59 Конституции РФ.
Военнослужащий Владислав участвовал в жилищно-накопительной системе. Через три года на его НИС накопилась сумма 750 000 рублей. На первоначальный взнос также были потрачены деньги из семейного бюджета или материнский капитал.
После этого Министерство обороны помогало военному оплачивать ипотечные взносы. Спустя несколько лет жена Владислава подала на развод и потребовала раздела имущества. Женщине отказали. Ситуация повторилась, когда она подала на апелляцию.
Дело дошло до Верховного суда. Предыдущее решение отменили, а дело отправили на пересмотр. Судья сослался на Федеральный закон о статусе военнослужащего, в котором объясняется принцип жилищно-накопительной системы.
Суд не признал помощь Министерства обороны РФ по договору целевого жилищного займа веским основанием, чтобы оставить квартиру Владиславу. Поэтому дележка квартиры продолжится по общим правилам, так как относится к совместно нажитому имуществу.
Поиск адвокатов и нотариусов — занятие, требующее не только уймы сил, но и больших материальных вложений. Если услуги специалиста нужны прямо сейчас, а лишних денег у вас нет, Совкомбанк готов помочь решить проблему.
Оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку можно в два клика, без посещения офиса банка.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение.
Будут ли поправки в закон
Многие военнослужащие, которые столкнулись с такой ситуацией, ждут изменений в законодательстве. Однако пересмотр закона еще не обсуждался на уровне Госдумы.
Военная ипотека не становится препятствием во время дележа имущества даже в тех случаях, когда один из супругов не участвовал материально в сделке и в погашении кредита.
Если у мужа или жены военнослужащего есть другое жилье, он не сможет претендовать на долю в квартире. Истцу надо доказать представителям закона, что это квартира — единственный вариант, где он или она сможет жить после развода.
Как поделить квартиру, если семья не добавляла собственных денег
Случается так, что супруги покупают квартиру в ипотеку без взноса собственного накопленного капитала. Но даже в таком случае жилье все равно делится поровну.
Кирилл и Наталья поняли, что не могут больше жить вместе. Супруги решили подать на развод. Наталья потребовала раздела имущества.
Камнем преткновения стала квартира, которую Кирилл покупал во время службы по контракту. Суд отказал Наталье, обосновав решение тем, что военная ипотека, полученная за счет денег фонда Целевого назначения, не может считаться общим имуществом.
Это связано с тем, что деньги, полученные из Целевого жилищного займа (ЦЖЗ), не относятся к бюджету семьи, а значит, не делятся между бывшими супругами. Решение суда не устроило Наталью, поэтому она подала на апелляцию.
Налоговый вычет за покупку жилья по программе НИС, согласно Информации Федеральной налоговой службы от 11 сентября 2020 года, получить скорее всего не получится.
Военнослужащий на участвует в погашении задолженности и не тратит деньги из своего кармана. Воспользоваться возможностью он сможет в будущем при оформлении обычной ипотеки.
Военная программа отличается от льготной тем, что деньги выделяются из расчета только на одного человека, который участвует в НИС.
Сумма не изменяется, даже если у заемщика есть супруга или ребенок. Первоначальный взнос зависит от срока участия военнослужащего в НИС.
Как влияет на раздел ипотеки брачный договор
При заключении договора военной ипотеки консультанты обращают внимание собственников на то, что распоряжаться жильем свободно они смогут не сразу.
Этот срок может составлять от 10 до 20 лет, пока государство или военнослужащий сам не погасит ипотеку по графику или досрочно.
Супруг может закрыть ипотеку, если досрочно уволится из ВС РФ и перестанет быть военнослужащим.
Брачный договор защищает от таких неприятных ситуаций. В соглашении между сторонами должна быть указана сумма, которую получит муж или жена, если брак распался.
Если вы собирали деньги на первый взнос общими усилиями, то сможете претендовать на долю квартиры или дома.
Для этого предоставьте следующие документы:
- кредитный договор, в котором обозначена цель — получение заемных средств на покупку недвижимости;
- бумаги, доказывающие, что гражданин, подавший иск, внес собственные деньги в качестве первоначального взноса или для этой цели использовали материнский капитал;
- заверенные нотариусом расписки о получении денег от частных лиц (супруги или других созаемщиков).
Молодожены Павел и София решили купить жилье в ипотеку по выгодной ставке. При оформлении сделки сотрудник кредитного отдела сам настоял на заключении брачного договора между возлюбленными, так как Павел — военный.
В документе он потребовал указать, будет ли жена претендовать на долю жилья Павла в случае развода. Специалист объяснил удивленным клиентам, что так банки перестраховываются от возможных рисков и длительных судебных тяжб, если супруги решат разойтись.
Важно: даже после развода заемщик должен выплатить ипотеку до конца. Однако в этом случае другой супруг освобождается от выплат по кредиту, согласно п. 1 ст. 39, п. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ.
Что делать, если ипотека оформлена до брака
Некоторые молодые люди желают сначала обзавестись собственным жильем, но по личным причинам откладывают свадьбу на потом. Жизнь изменчива, а семейная лодка может в любой момент дать трещину.
Возникает вопрос, как делить жилье, купленное в гражданском браке. Недвижимость и любое имущество между сожителями в таком случае не делится.
Доля на детей в ипотечной квартире
По закону, чтобы получить долю в ипотечном жилье, нужно согласие органов опеки. Родители передают сотрудникам документы и просят банк выделить долю.
Ребенок не может жить без прописки, но вправе с 14 лет распорядиться своей долей в квартире или доме так, как считает нужным. Продать часть недвижимости подросток может с согласия родителей или опекунов.
При разделе собственности, взятой в военную ипотеку, доля на младшего родственника не положена. Однако решение суда может быть положительным, если в квартире нуждается ребенок-инвалид или при покупке жилья частично был внесен материнский капитал.
Также жилье может достаться несовершеннолетнему по наследству. В этом случае мать или отец имеют право продолжать жить в квартире или доме.
Если вы ждете ребенка и хотите купить квартиру просторнее для комфортной жизни, но нужной суммы нет, не ждите пока она появится.
В Совкомбанке вы всегда можете купить квартиру на первичном и вторичном рынке в ипотеку. Наши менеджеры специально для вас подберут актуальный вариант с выгодной ставкой и расскажут о программах господдержки для семей с детьми.
Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.
Когда раздел невозможен
Существуют обстоятельства, которые могут помешать разделу жилья, купленного в военную ипотеку. Раздел имущества — непростой процесс. Подобные дела требуют обязательного присутствия на заседании одной из сторон.
Суд может отказать вам, но на это должны быть веские причины. Помните, что в любом случае вы можете обжаловать решение, если есть основания, которые не учли в ходе рассмотрения дела.
У судей нет единого мнения по вопросу раздела квартиры, купленной по военной ипотеке. В каждом регионе у правозащитников разный подход к решению вопроса. Особенно, если у супругов есть другие долги, они также подлежат разделу. Тогда квартира может уйти с молотка в первую очередь.
Марина 13 лет работала военным врачом в медсанбате. Отношения с мужем не сложились. Женщина решила подать на развод, но расторгнуть брак оказалось делом не из простых.
Суд отказал военнослужащей в разделе имущества. Сотрудники банка объяснили клиентке, что после развода ее кредитные риски выросли.
После оформления развода женщине впритык хватит зарплаты, чтобы расплатиться с долгами, которые были у нее до брака. В данном случае решение суда не является противозаконным.
Вывод
Иногда помочь по вопросам раздела имущества, полученного по военной ипотеке, не в силах даже опытный адвокат. Оцените трезво, в каких отношениях на момент развода находится супружеская пара.
Обдумайте, не станут ли помехой возможные проблемы с финансами или больные родственники, которым нужен уход. Без обоюдного согласия двух сторон расторжение брака может затянуться.
