Что делать, если приходят извещения на имя прежнего собственника

Ситуация, знакомая многим покупателям недвижимости: после смены собственника может пройти уже много лет, а письма для него по-прежнему приходят на старый адрес. Разберемся, что нужно делать с нежелательной почтой.

• Что делать с письмами
• Несет ли новый владелец ответственность
• Рассылка от банков
• Уведомления от коллекторов
• Письма от налоговой
• Разбираемся с долгами за ЖКУ

Что делать с письмами

Это довольно распространенная ситуация, с которой сталкивается множество людей, купивших вторичную недвижимость. Прежние жильцы, как правило, выписываются с продаваемых квадратов, но сообщить о смене места жительства в различные организации забывают.

Поэтому возникает логичный вопрос: что делать, когда приходят письма на чужое имя?

Ответ на него очень прост: игнорируйте их. Почему – сейчас объясним.

Преимущество новостроек – это жилье с чистой историей, которую вы создадите сами. Приобретайте квартиры в ипотеку от Совкомбанка и участвуйте в программе господдержки.

Несет ли новый владелец ответственность

Первое, что нужно уяснить: новый жилец не несет ответственности за предыдущего. Следовательно, после переезда вы не должны специально сообщать о смене собственника.

Наоборот, уведомить надзорные органы об адресе прописки в интересах прежде всего бывшего владельца. Если он пропустит важное письмо, например, от налоговой, то ответственность за это будет только на нем.   

У вас есть два варианта:

• Сообщить прежнему жильцу

Если у вас остались контакты продавца, то расскажите ему о корреспонденции на его имя. И заодно напомните, чтобы он сообщил в ведомство о своем новом адресе.

• Ничего не делать

За подобное бездействие вам ничего не грозит. Тем более, очень часто у владельцев нет возможности связаться с прежним собственником.

Заранее попросите продавца сообщить о смене адреса. Это можно сделать еще до сделки купли-продажи. Объясните, почему это важно, и не бойтесь быть настойчивым.

Рассылка от банков

Вы решили не обращать внимание на конверты с чужим именем? Мы рекомендуем не спешить и не выбрасывать их сразу. Порой внутри содержится информация, необходимая и вам.

• Квартира может состоять в залоге по кредиту

Во-первых, бояться нечего. Если Росреестр одобрил куплю-продажу квартиры и зарегистрировал сделку, значит, на тот момент на ней не было никаких обременений и она не находилась в залоге.

Статус жилья вы можете проверить самостоятельно – достаточно заказать выписку из ЕГРН или Росреестра. Если на недвижимости все же есть какие-то ограничения, то за решением придется отправиться в суд.

Вам следует обратиться в банк с просьбой не присылать подобных уведомлений. Приложите копию выписки из ЕГРН, а также из домовой книги о количестве прописанных.

Во-вторых, если на квадратные метры все же наложили санкции, например, арест или запрет регистрационных действий, обратитесь в орган, который это сделал. Напишите заявление с просьбой отменить данные действия.

Сразу оговоримся, что данный сценарий хоть и возможен, но маловероятен. Прежде чем переходить к мерам, суд или приставы должны проверить, точно ли метры принадлежат должнику.

Ответственные банки также проверяют, действительно ли клиент является собственником, прежде чем выдавать деньги.

В Совкомбанке возможно оформить кредит под залог недвижимости. Вы сможете не только увеличить сумму и срок, но и получить более выгодные условия.

• Банки могут рассылать рекламные предложения и карты

Времена, когда кредитки оставляли в обычных почтовых ящиках, уже прошли. Но такие случаи все еще встречаются.

Если банк присылает рекламные предложения или карты для бывшего жильца, то обратитесь в службу поддержки. Попросите удалить адрес из базы, т. к. клиент больше здесь не живет. Банковские карты следует сразу блокировать.

Уведомления от коллекторов

К сожалению, бывает так, что на чужое имя шлют письма не только банки, но и коллекторы.

Важно: вы не отвечаете за долги прежнего жильца.

Как следует действовать:

• Уточните у коллектора информацию: кого именно он ищет и от имени какой организации работает. Также узнайте имя и фамилию сотрудника.
• Направьте письмо в коллекторское агентство или кредитную организацию с указанием ваших контактных данных.

Если кредиторы никак не реагируют и продолжают приходить к вам за долгами, то помните, что вы защищены Федеральным законом №230. Ст.6 и ст.7 четко описывают, что коллекторам можно делать, а что – нельзя.   

Поэтому смело пишите жалобу на недобросовестных сборщиков долгов в Федеральную службу судебных приставов. Разбираться с подобными случаями – их работа.

Еще один вариант – обратиться в прокуратуру, если предыдущие меры не помогли. Если против вас совершили противоправные действия, пишите заявление в полицию.

Письма от налоговой

Что делать, если на старый адрес прописки приходят письма от налоговой? Это частый вопрос, возникающий не только у новых владельцев квартир, но даже у тех, кто давно живет на своих квадратах.

Меня тоже не обошла данная проблема. За текущий год я получила уже несколько конвертов от ФНС, адресованных предыдущему собственнику. За ответами я отправилась на форумы и сайты юридической помощи.

Специалисты рекомендуют ничего не делать с этими письмами. Вы можете вскрыть одно из них, если любопытно узнать, чем провинился бывший жилец. В любом случае – штраф или пени начисляются на конкретного гражданина, а не на получателя.

На всякий случай вы можете заказать выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире не прописан указанный человек.

Разбираемся с долгами за ЖКУ

Бывает так, что продавец оставил вам не только ключи, но и долги за ЖКУ.

Не стоит паниковать. Согласно ст.153 ЖК РФ, ответственность за своевременную плату коммунальных услуг возникает с момента наступления права собственности на жилплощадь.

Иными словами, новый владелец не обязан оплачивать долги за коммуналку, накопленные прежними хозяевами.   

Что же делать с уведомлениями о задолженности?

• Обратитесь в УК или ТСЖ с просьбой открыть новый лицевой счет для оплаты либо разделить его (если ЛС остается прежним). К заявлению приложите выписку из ЕГРН с датой вступления в собственность.

Совет от банка

Если есть возможность, лучше обновите лицевой счет. Так вы максимально дистанцируетесь от чужих долгов и снизите риск, что УК или ТСЖ что-то напутают при начислении квартплаты.

• Если ничего не меняется, то напишите жалобу в местный орган, который занимается контролем за деятельностью ЖКХ. В крайнем случае обратитесь в суд с просьбой открыть новый лицевой счет.

Важно: собственник как частное лицо не может просить прежних владельцев погасить долги. Этим должна заниматься управляющая компания (или ТСЖ).   

Никто не любит нежелательную почту. К сожалению, собственник ничего не может поделать, если прежний жилец не уведомит фискальные органы о своем новом месте регистрации. Но, к счастью, на письма можно не обращать внимания, ведь предназначены они прежним жильцам, а не новым.