Даже если частный дом достаточно большой, всегда есть куда расширяться. Чтобы увеличить площадь, не нужно перестраивать здание заново – можно сделать пристройку.
Чтобы не иметь проблем с законом, нужно заранее подготовить документы и получить разрешение от местных властей. В статье рассказываем, как оформить пристройку к частному дому и какие бумаги нужно будет подготовить.
Какие пристройки бывают
Закон четко делит пристройки:
- Капитальные. Потребуется задействовать дополнительную землю. Капитальные пристройки имеют с домом одну или несколько общих стен. Этажность обычно та же, что и у здания, либо меньше. Чаще всего это жилое или техническое помещение, которое увеличивает общую площадь дома.
- Некапитальные. Небольшие конструкции, которые почти не меняют площадь дома и не занимают дополнительную землю. Пример некапитальной пристройки – крыльцо или балкон.
Закон требует оформления обоих видов пристроек, но по-разному.
Как оформить некапитальную пристройку к частному дому
С некапитальными пристройками намного проще: разрешения от государства не требуется. Однако нельзя пристроить крыльцо, а потом забыть о нем. Нужно уведомить отдел строительства, архитектуры или органы местного самоуправления. Сделать это желательно до начала строительства.
Также можно подать заявку на регистрацию в бюро технической инвентаризации после окончания строительства. К заявлению нужно приложить документы на дом.
Затем приедет комиссия и проинспектирует пристройку. По результатам проверки выдадут акт об окончании переустройства.
Строгих требований к срокам регистрации некапитальной пристройки нет, и штрафов за затягивание сроков не предусмотрено. Некоторые специалисты с осторожностью говорят, что реконструкцию можно вообще не регистрировать. Но лучше так не делать, чтобы предупредить возможные проблемы.
Если нет желания связываться с пристройками, можно оформить ипотеку для приобретения дома большей площади. Выгодные условия и низкие проценты в Совкомбанке.
Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.
Как оформить капитальную пристройку
Любая капитальная пристройка с точки зрения закона – реконструкция. Регистрировать ее нужно обязательно. Причем сделать это лучше еще до начала строительства – вольностей государство не допускает.
Уведомление о реконструкции можно подать:
- лично посетив уполномоченный орган,
- отправив почтой с уведомлением о вручении,
- через личный кабинет на госуслугах.
Что указывать в заявлении на оформление
В заявлении следует указать:
- паспортные данные всех владельцев жилья;
- согласие других владельцев дома;
- адрес дома;
- кадастровый номер участка;
- ВРИ – вид разрешенного использования участка;
- вид здания (жилой или садовый дом);
- документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- параметры планируемой реконструкции;
- плановое изображение пристройки на участке с указанием всех размеров и расстояния до границ участка;
- адрес, на который следует направить ответ (можно электронный).
Заявление подается вместе с документами на землю. Если дом находится в историческом поселении, то нужно будет приложить описание и фотографии фасадов.
Власти должны ответить в течение семи рабочих дней после получения заявления. Если речь о доме в историческом поселении, то этот срок может растянуться до 20 рабочих дней.
Когда муниципалитет согласует строительство, можно приступать к реконструкции. В редких случаях специальная комиссия принимает пристройку и выдает подтверждающее заключение. Чаще всего владелец просто уведомляет власти о том, что строительство окончено.
Кроме того, нужно будет уплатить пошлину и предоставить техплан.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Как зарегистрировать пристройку к дому, которая уже возведена
Если власти не согласовали реконструкцию, то остается одна дорога – в суд. Если конструкция безопасна, не нарушает строительных норм и не ущемляет права соседей, то с большой вероятностью владелец получит судебное разрешение на пристройку к частному дому.
При других обстоятельствах в реконструкции откажут. После этого пристройку придется демонтировать и выплатить штраф.
Не рекомендуем делать пристройку без уведомления муниципалитета. Это грозит крупным штрафом. К тому же дом придется привести в соответствие, попросту говоря – вернуть «как было».
Если незаконную пристройку нельзя будет демонтировать, то дом могут обязать снести, причем за деньги собственника.
Конечно, вряд ли муниципалы будут патрулировать улицы и проверять все дома. Поэтому в теории можно жить с самостроем годами. Правда, ни продать, ни подарить дом будет нельзя: местные власти сделку не одобрят.
Почему власти могут не одобрить пристройку
Перед тем как зарегистрировать пристройку к дому, нужно знать, почему сделку могут «завернуть». Столкнуться с отказом можно, если:
- нарушаются права соседей или создана угроза их здоровью или жизни;
- пристройка оформлена неправильно;
- при подаче документов была указана не вся информация;
- конструкция нарушает строительные нормы.
Узаконить пристройку к частному дому несколько проще, чем, например, 10 лет назад. Раньше государство чаще всего требовало сносить все несогласованные конструкции.
Сегодня власти в первую очередь требуют привести постройку к строительным нормам. После этого оформление, как правило, не вызывает сложностей.
