Баннер
Умный потребитель

Как оформить пристройку к частному дому

Юрий Дутов
/ 8 ноября 2022 12:05
21.9 тыс.
8 мин.
Текст изменился / 14 ноября 2023

Рассказываем, какими бывают пристройки к частному дому и что нужно сделать, чтобы не было проблем с законом.

коттедж дом пристройка
Пристройка может значительно увеличить площадь частного дома

Даже если частный дом достаточно большой, всегда есть куда расширяться. Чтобы увеличить площадь, не нужно перестраивать здание заново – можно сделать пристройку.

Чтобы не иметь проблем с законом, нужно заранее подготовить документы и получить разрешение от местных властей. В статье рассказываем, как оформить пристройку к частному дому и какие бумаги нужно будет подготовить.

Какие пристройки бывают

Закон четко делит пристройки:

  • Капитальные. Потребуется задействовать дополнительную землю. Капитальные пристройки имеют с домом одну или несколько общих стен. Этажность обычно та же, что и у здания, либо меньше. Чаще всего это жилое или техническое помещение, которое увеличивает общую площадь дома.
  • Некапитальные. Небольшие конструкции, которые почти не меняют площадь дома и не занимают дополнительную землю. Пример некапитальной пристройки – крыльцо или балкон.

Закон требует оформления обоих видов пристроек, но по-разному.

балкон навес дом
Балкон считается частным примером некапитальной пристройки

Как оформить некапитальную пристройку к частному дому

С некапитальными пристройками намного проще: разрешения от государства не требуется. Однако нельзя пристроить крыльцо, а потом забыть о нем. Нужно уведомить отдел строительства, архитектуры или органы местного самоуправления. Сделать это желательно до начала строительства.

Также можно подать заявку на регистрацию в бюро технической инвентаризации после окончания строительства. К заявлению нужно приложить документы на дом.

Затем приедет комиссия и проинспектирует пристройку. По результатам проверки выдадут акт об окончании переустройства.

Строгих требований к срокам регистрации некапитальной пристройки нет, и штрафов за затягивание сроков не предусмотрено. Некоторые специалисты с осторожностью говорят, что реконструкцию можно вообще не регистрировать. Но лучше так не делать, чтобы предупредить возможные проблемы.

Если нет желания связываться с пристройками, можно оформить ипотеку для приобретения дома большей площади. Выгодные условия и низкие проценты в Совкомбанке.

Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.

Как оформить капитальную пристройку

Любая капитальная пристройка с точки зрения закона – реконструкция. Регистрировать ее нужно обязательно. Причем сделать это лучше еще до начала строительства – вольностей государство не допускает.

Уведомление о реконструкции можно подать:

  • лично посетив уполномоченный орган,
  • отправив почтой с уведомлением о вручении,
  • через личный кабинет на госуслугах.

Что указывать в заявлении на оформление

В заявлении следует указать:

  • паспортные данные всех владельцев жилья;
  • согласие других владельцев дома;
  • адрес дома;
  • кадастровый номер участка;
  • ВРИ – вид разрешенного использования участка;
  • вид здания (жилой или садовый дом);
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • параметры планируемой реконструкции;
  • плановое изображение пристройки на участке с указанием всех размеров и расстояния до границ участка;
  • адрес, на который следует направить ответ (можно электронный).

Заявление подается вместе с документами на землю. Если дом находится в историческом поселении, то нужно будет приложить описание и фотографии фасадов.

Власти должны ответить в течение семи рабочих дней после получения заявления. Если речь о доме в историческом поселении, то этот срок может растянуться до 20 рабочих дней.

Когда муниципалитет согласует строительство, можно приступать к реконструкции. В редких случаях специальная комиссия принимает пристройку и выдает подтверждающее заключение. Чаще всего владелец просто уведомляет власти о том, что строительство окончено. 

Кроме того, нужно будет уплатить пошлину и предоставить техплан.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта партнерах Халвы в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

Узнать больше

Как зарегистрировать пристройку к дому, которая уже возведена

суд пристройка дом
Узаконить уже возведенную пристройку можно только через суд

Если власти не согласовали реконструкцию, то остается одна дорога – в суд. Если конструкция безопасна, не нарушает строительных норм и не ущемляет права соседей, то с большой вероятностью владелец получит судебное разрешение на пристройку к частному дому. 

При других обстоятельствах в реконструкции откажут. После этого пристройку придется демонтировать и выплатить штраф.

Не рекомендуем делать пристройку без уведомления муниципалитета. Это грозит крупным штрафом. К тому же дом придется привести в соответствие, попросту говоря – вернуть «как было». 

Если незаконную пристройку нельзя будет демонтировать, то дом могут обязать снести, причем за деньги собственника.

снос здание решение
Суд может обязать снести дом, если пристройка не будет соответствовать строительным нормам

Конечно, вряд ли муниципалы будут патрулировать улицы и проверять все дома. Поэтому в теории можно жить с самостроем годами. Правда, ни продать, ни подарить дом будет нельзя: местные власти сделку не одобрят.

Факт дня
Ребро монет называется гурт. Рифленный гурт был придуман, чтобы защитить драгоценные монеты от стачивания и подделок.

Почему власти могут не одобрить пристройку

Перед тем как зарегистрировать пристройку к дому, нужно знать, почему сделку могут «завернуть». Столкнуться с отказом можно, если:

  • нарушаются права соседей или создана угроза их здоровью или жизни;
  • пристройка оформлена неправильно;
  • при подаче документов была указана не вся информация;
  • конструкция нарушает строительные нормы.

Узаконить пристройку к частному дому несколько проще, чем, например, 10 лет назад. Раньше государство чаще всего требовало сносить все несогласованные конструкции. 

Сегодня власти в первую очередь требуют привести постройку к строительным нормам. После этого оформление, как правило, не вызывает сложностей.

Для тех, кто ценит свое время

Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Хотите узнавать о новых публикациях не заходя на сайт?
Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме
banner image
21.9 тыс.
Юрий Дутов
Юрий Дутов
Рассказываю, как тратить меньше, не экономя на себе. А ещe — на какие финансовые плюшки сегодня можно рассчитывать.
Баннер