Баннер
Умный потребитель

Где в Москве купить недорогое жилье: обзор дешевых новостроек

Ильвина Хазиева
/ 18 мая 2022 12:05
2.1 тыс.
10 мин.
Текст изменился / 8 сентября 2023

Рассказываем о дешевых новостройках Москвы: что покупают люди в 2022 году, каким застройщикам можно доверять, как выбрать квартиру и популярный район для жизни в столице.

новостройки москвы
Купить дешевую новостройку в Москве реально, но площадь у нее будет маленькой

Квартирный вопрос не теряет своей актуальности. Далеко не одним москвичам интересно, как купить квартиру в Москве недорого.

В любое время люди хотят жить отдельно, выбирают удобные квартиры, ищут выгоду и думают, где лучше взять ипотеку.

Злободневность покупки «своего угла» не отпадает даже в нестабильной экономической ситуации. Просто в такие периоды люди становятся более внимательными. К стандартным вопросам добавляются переживания о надежности застройщика и о том, стоит ли покупать квартиру именно сейчас.

В статье мы рассмотрели бюджетные новостройки в Москве и описали текущую обстановку на рынке столичной недвижимости, основываясь на статистике и аналитике экспертов. А также узнали, что по этому поводу думают простые люди.

Факт дня
Дарики — деньги персидской империи — иногда называют первой международной резервной валютой.

Какие квартиры пользуются спросом в Москве

Согласно статистике, в 2023 году продолжает пользоваться спросом компактное жилье – студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Это легко объяснить:

  • падением покупательской способности;
  • общими ценами на жилье в Москве, которые традиционно выше, чем в регионах;
  • тенденцией на приобретение жилья с возможностью самостоятельной перепланировки.

По данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, в 2021 году 21% покупателей выбрали жилье площадью 55–65 м² – это размер двухкомнатных квартир с классической планировкой.

К 2022 году ситуация изменилась. Спрос на двухкомнатные квартиры упал на 7%, а на компактное жилье, наоборот, вырос:

  • на 5% на квартиры площадью до 25 м²,
  • на 7% на жилье площадью 25–35 м².

Самым популярным стало жилье площадью до 45 м² и стоимостью до 11 млн рублей.

квартиры в москве новостройки
Квартиры в новых жилых комплексах с классной инфраструктурой ожидаемо стоят дороже

Сколько надо денег, чтоб стать обладателем московской новостройки

Бытует мнение: чтобы купить квартиру в Москве, нужно иметь много денег. Это правда, жилье в столице стоит недешево, но при желании можно найти варианты по приемлемой стоимости.

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», минимальная цена квартиры в комфорт-классе составляет:

  • от 5 млн рублей в ЖК «Зеленый парк» (ПИК) в Зеленоградском АО;
  • от 5,1 млн рублей в ЖК My Space на Окской в Юго-Восточном АО.

Диапазон самых низких цен в массовом сегменте – от 5 до 5,5 млн рублей на студии площадью от 19 кв. м.

Остальные проекты, где есть квартиры и апартаменты стоимостью до 5 млн рублей, – это не новое строительство, а реконструированные здания. К ним относятся, например, общежития.

Такое жилье доступнее, но рядом с ним может не быть парковок, игровых площадок и других удобств, за которые так любят новостройки.

Чтобы узнать, что думают о покупке квартиры жители Москвы и Подмосковья, мы прошлись по улицам и узнали, кто и на каких условиях рассматривает расширение жилплощади в ближайшее время.

Можно ли сейчас покупать жилье в Москве или из-за кризиса есть риск недостроя

Основное опасение покупателей – купить квартиру в доме, который не достроят. Никто не хочет вложить большую сумму в новое жилье, а в итоге остаться и без денег, и без крыши над головой.

Чтобы меньше переживать за свои кровные, стоит немного углубиться во внутреннюю кухню строительства новых домов.

Во-первых, на данный момент государство поддерживает:

  • покупателей – посредством льготной ипотеки;
  • девелоперов – льготами, отсрочками и субсидированной ставкой по проектному финансированию.

Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.

Во-вторых, достаточно серьезным фактором, который страхует деньги дольщиков, стало проектное финансирование.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум», рассказала, что в апреле 2022 года 80,5% многоквартирных домов в Москве строили с привлечением проектного финансирования (по данным Дом.РФ).

Реализуют это следующим образом:

  1. Деньги дольщиков размещают на специальном эскроу-счете. Застройщик может раскрыть его только после того, как получит разрешение на ввод корпуса в эксплуатацию.
  2. Само строительство финансируется за счет заемных средств банка.
  3. Если застройщик не может выполнить свои обязательства, то объект переходит федеральному или региональному фонду защиты прав дольщиков. По итогам обследования корпусов принимают решение о достройке или выплате компенсаций.

Схема с эскроу-счетами защищает деньги дольщиков: застройщик не сможет растратить средства не по назначению и бросить работу на полпути. А у здания будет меньше рисков превратиться в долгострой.

купить квартиру в москве недорого
Жилье в реконструированных зданиях обойдется дешевле

Как выбрать надежного застройщика

При выборе надежного застройщика в Москве действует простое правило: доверять проверенным девелоперам, которые заработали хорошую репутацию. Их имена всегда на слуху.

Съездите на уже сданные объекты и посмотрите, как они показывают себя в деле, поговорите с жильцами.

Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары более чем в 250 000 магазинов-партнеров на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 12,5% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

Мнение эксперта: как выбрать застройщика и на что обратить особое внимание

Елена Чегодаева
Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»

На этом сайте представлена полная информация по каждому застройщику: объемы строительства, коэффициент надежности, количество и сроки по просрочке проектов (если такие есть). Также можно найти рейтинг застройщиков, топ новостроек и реестр проблемных объектов.

  • Узнать информацию на сайте застройщика.

При выборе нескольких застройщиков не поленитесь зайти на сайт каждого. Лучше как можно больше узнать о компании и ее достижениях, найти информацию о реализованных и строящихся проектах, данные по финансовым показателям и основные документы.

  • Почитать отзывы на отзовиках.

Застройщик может пообещать что угодно, но жильцы врать не будут. Почитайте отзывы владельцев на независимых ресурсах-отзовиках.

Сайт Минстроя России позволяет проверить новостройку и застройщика, ознакомиться с актуальными проектными декларациями, получить информацию о проблемных проектах, а также узнать об условиях действующих государственных льготных программ по приобретению жилья.

Перед выбором пробегитесь по этому чек-листу, чтобы не забыть проверить информацию по всем пунктам.

Мнение эксперта

Ирина Доброхотова
Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 

Если говорить о застройщиках массового сегмента в Москве, то я советую обратить внимание на проекты «Группа Аквилон», «РГ Девелопмент», в более высоком сегменте на новостройки MR Group, Pioner, ГК «Основа» и другие.

как купить квартиру в москве
При выборе застройщика нужно собрать о нем как можно больше информации из разных источников

Топ-8 ЖК Москвы в массовом сегменте, которые пользуются спросом

Общая черта новостроек в массовом сегменте, которые пользуются наибольшей популярностью у покупателей, – это применение принципов квартальной застройки с комплексным освоением территории.

При выборе квартиры люди хотят приобрести не просто «коробку», а место, в котором будет приятно жить: гулять с детьми, водить их в детский сад и школу, заниматься спортом и отдыхать во дворе.

Рейтинг самых продаваемых массовых новостроек Москвы в шаговой доступности от метро:

  • ЖК «Новые котельники»

Расположение ЖК: станция метро Котельники

Застройщик: «Котельники»

Цена квартиры от: 3 423 000 руб.

Средняя цена квадратного метра жилья: 163 000–226 000 руб.

  • ЖК «Новоград Павлино»

Расположение ЖК: станция метро «Некрасовка»

Застройщик: ГК МИЦ

Цена квартиры от: 3 295 077 руб.

Средняя цена квадратного метра жилья: 183 000 руб.

  • ЖК LIBERTY

Расположение ЖК: станция метро «Жулебино», «Котельники»

Застройщик: Magnum Development

Цена квартиры от: 3 895 254 руб.

Средняя цена квадратного метра жилья: 210 000 руб.

  • ЖК «Южная Битца»

Расположение ЖК: станция метро «Улица Старокачаловская»

Застройщик: ДСК-1

Цена квартиры от: 5 150 000 руб.

Средняя цена квадратного метра жилья: 242 000 рублей.

  • Апартаменты «CLEMENTINE»

Расположение ЖК: станция метро «Бибирево»

Застройщик: ООО СЗ Корнейчука 27 (дочерняя компания СМУ-6)

Цена квартиры от: 4 323 858 руб.

Средняя цена квадратного метра жилья: 214 000 руб.

  • ЖК «Люберцы 2018-2023»

Расположение ЖК: станция метро «Некрасовка»

Застройщик: ГК «Самолет»

Цена квартиры от: 5 400 000 руб.

Средняя цена квадратного метра жилья: 200 000 руб.

  • ЖК «Белая Дача парк»

Расположение ЖК: станция метро «Котельники»

Застройщик: ПИК СЗ

Цена квартиры от: 4 292 000 руб.

Средняя цена квадратного метра жилья: 196 000 руб.

  • ЖК «Миловидное»

Расположение ЖК: станция метро «Домодедовская»

Застройщик: INGRAD

Цена квартиры от: 4 300 000 руб.

Средняя цена квадратного метра жилья: 194 000 руб.

Покупка жилья – волнительный этап в жизни каждого человека, особенно если дело касается огромного мегаполиса и столицы России. Но если спокойно досчитать до 10, отбросить эмоции и подойти к выбору рационально, несложно найти много полезной информации и принять правильное решение.

Для тех, кто ценит свое время

Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Хотите узнавать о новых публикациях не заходя на сайт?
Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме
banner image
2.1 тыс.
Ильвина Хазиева
Ильвина Хазиева
Расскажу интересно о скучном и сложном. И пусть ваши финансовые страхи исчезнут!
Баннер