Жить в Краснодаре: цены, переезд, сколько стоит жилье

• Природные условия 
• Экология
• Рынок труда и зарплаты
• Стоимость жизни
• Досуг и культура
• Менталитет

Пандемия заставила многих людей пересмотреть жизненный уклад. Одни ушли на удаленку и ударились в путешествия. Другие за локдаун устали от квартиры и поняли, что им нужен просторный дом на юге, а не тесная двушка в столице. Большую роль сыграли и государственные программы поддержки аграрных предприятий. Желающих развивать бизнес в теплых краях оказалось немало. Так россияне стали переезжать на юг. 

Рынок недвижимости в южных регионах ответил соответствующе: в Сочи за пару лет стоимость жилья выросла в три раза, в Краснодаре — в два. При этом последний в 2023 году занял пятое место в рейтинге качества жизни среди городов РФ, а в 2020 году — второе место среди крупных городов по качеству городской среды (по данным Финансового университета при правительстве РФ и Министерства строительства России). 

Сколько же сейчас живет человек в Краснодаре? Если всего 10 лет назад население южной столицы составляло 784 тысячи, то сегодня цифра перевалила за 1 млн 120 тысяч человек. В среднем в город приезжают 30 тысяч потенциальных новых жителей ежегодно.

Что влечет россиян в этот солнечный и щедрый край? Конечно, прежде всего, климат. 

Природные условия 

Первое, что важно понимать о южной столице: чтобы жить в Краснодаре, нужно действительно любить солнце и жару. Климат здесь переходного типа — смесь умеренно-континентального и субтропического. С мая по сентябрь на улицах держатся стабильные +35℃. Планетарные изменения климата не обошли город стороной. В последние годы местные жалуются на аномальную удушающую жару, доходящую до +50℃. 

Если возникли мысли о том, чтобы охладиться в воде, спешим разочаровать. На Краснодарском водохранилище и реке Кубани, расположенных в черте города, есть обустроенные пляжи. Но искупаться не выйдет — вода не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям. 

Однако зима в Краснодаре достаточно комфортная. Температура опускается ниже нуля разве что на пару недель в году. Самое раздолье в городе весной, когда дует легкий ветерок и цветут плодовые деревья. Вишня, черешни, абрикосы и яблони растут повсюду. А осенью они созревают и устилают улицы города на радость приезжим. Бегая с ведрами и корзинами, туристы спешат набить бесхозными плодами багажники своих авто. 

Местный чернозем и теплый влажный климат обеспечивают райские условия для сельского хозяйства. При этом цены на продукты, хоть в последние годы и ползут вверх, все равно значительно ниже, чем в Москве и Петербурге. Так что почти круглый год вас ждут свежие овощи и фрукты.

Кроме того, до моря всего 120 км, рядом живописные горные склоны Адыгеи и курорты Красной поляны, да и до столицы лететь всего полтора часа. Понятно, почему многие так стремятся здесь обосноваться.

В отличие от Сочи и близлежащих к нему населенных пунктов, в Краснодаре ровный рельеф, что располагает к пешим прогулкам и создает хорошие условия для строительства. Однако город находится в сейсмоактивной зоне. Небольшие и неопасные землетрясения до 3–3,5 баллов случаются несколько раз за год. 

Экология

Метро в городе нет, поэтому любимый вид транспорта у местных — это трамвай. На нем из пункта А в пункт Б зачастую удается добраться быстрее всего. Но при условии, что вы передвигаетесь в центре, — в новые районы трамвайные рельсы не проложены.

Если не получается накопить на машину с зарплаты, обратитесь за помощью к Совкомбанку. Взвесить все за и против, чтобы решиться, вы можете уже сейчас. Рассчитайте среднемесячную сумму оплаты по кредиту с помощью калькулятора на сайте! 

Поэтому очень популярен личный автотранспорт. Тогда как в Москве на 1000 человек приходится 417 машин, в Краснодаре — 437. Соответственно, главное проклятие Краснодара — пробки. «Выехали весной, вернулись осенью», — типичная шутка местных про ежедневную ситуацию на дорогах. В часы пик город стоит намертво. Тяжелее всего приходится жителям новых микрорайонов, таких как Почтовое и Восточно-Кругликовское, а также пригородов. 

Добавьте к этому машины тех, кто проезжает город транзитом. Неудивительно, что автомобильные выхлопы — главный источник загрязнения воздуха в городе. В районах, где проходят ключевые трассы, нередко фиксируют превышение норм углеводородов, оксидов углерода и азота до семи раз!

Свою лепту в общий смог вносят сельхозпредприятия, особенно рисовые. Когда на них сжигают солому, над городом стоит густой дым. 

Кроме того, в городе есть и химические, и нефтеперерабатывающие заводы, и производство минеральных удобрений, резиновых и полимерных изделий — всего работает 127 предприятий. И несмотря на это южная столица занимает третье место по чистоте воздуха среди городов РФ с населением более полумиллиона. 

Рынок труда и зарплаты

Краснодар — один из крупнейших экономических центров страны. Сегодня он развивается семимильными шагами. Большей частью население занято в потребительском секторе, торговле и сфере услуг.

По данным портала «ГородРабот.ру», средняя зарплата в Краснодаре за 2023 год ‒ 60 169 рублей. Модальная зарплата составляет 50 000 рублей.

По версии hh.ru, индекс конкуренции составляет всего 3,6 человека на место.

Какие работники нужны в Краснодаре? Вот, что сейчас в топе на hh.ru:

• специалисты по продажам и менеджеры по работе с клиентами — 25% всех открытых вакансий;
• рабочие — 18%;
• строители — 14%; 
• специалисты в области перевозок и логистики — 14%;
• работники производств — 12%;
• обслуживающий персонал — 12%;
• розничная торговля — 8%;
• туризм и гостиничный бизнес — 6%;
• IT — 5%.

Основа экономики Кубани — сельское хозяйство, поэтому Краснодарский аграрный университет — опорный вуз региона. В экспорте лидируют рис, кукуруза, зерновые, крупы, масло подсолнечника, солод. Государство сегодня активно поддерживает аграриев, и желание развивать бизнес в этой сфере — это частая причина переезда предпринимателей в Краснодар.

Стоимость жизни

Цены на продукты и товары в сетевых магазинах не выше, чем в среднем по стране. 

Таблица 1. Продуктовая корзина 

Чашка капучино в кофейне обойдется от 150 рублей, бизнес-ланч в кафе — в 350 рублей, полноценный обед из супа, салата и второго — 800 рублей на человека. Вечером можно посидеть в ресторане с чеком от 1500 рублей на человека. 

Что касается одежды и товаров для дома, то в торговых центрах, гипермаркетах и супермаркетах они сопоставимы с ценами на аналогичные позиции в других городах-миллионниках. 

Для тех, кто только приехал в Краснодар, ключевой вопрос – где жить. Цены на съемное жилье пока достаточно приемлемые. По данным агентства недвижимости «Росриэлт», можно снять:

• однокомнатную квартиру за 21 000 рублей;  
• двухкомнатную квартиру за 25 600 рублей.

Согласно объявлениям на «Авито», дом 100 кв. м на участке в четыре сотки можно арендовать за 100 000 рублей в месяц.

Переезд в другой регион — это всегда крупные траты. Большая мечта станет доступнее с кредитом от Совкомбанка на аренду жилья. 

Рассчитайте ежемесячный платеж по кредиту с помощью онлайн-калькулятора на сайте. 

Во сколько в среднем обойдется покупка своей недвижимости? Из-за постоянного потока людей со всей России, которые приезжают на ПМЖ в Краснодар, в последние три года цены на жилье сильно растут. Прежде всего, на жилье: с 65 000 рублей за кв. м в 2020 году они поднялись до 125 000 рублей. В 2023 году Краснодар занял третье место в рейтинге самых дорогих российских городов. К счастью, средние зарплаты в Краснодаре тоже поднимаются. 

По темпам и объемам вводимого в эксплуатацию жилья Краснодар идет вровень с Москвой и Петербургом. А в 2020 и 2021 годах южная столица даже выбилась в лидеры по скорости жилищного строительства (сдано 2 617 000 кв. м жилья).

Средняя стоимость «однушки» в центре — 4,5 млн рублей. Кстати, в Краснодаре не обязательно селиться в квартире, можно купить дом — местные считают, что это очень престижно. И не важно, что у вас будет на участке — розарий, зона патио и бассейн или же огород с помидорами и картошкой. 

Частный сектор в городе обширный. Из четырех районов самый разноплановый по характеристикам жилья и ценнику на недвижимость — Центральный. Там встречаются и бараки с курятниками, и старинные особняки, часто в ветхом состоянии, и элитные высотки с пентхаусами на верхних этажах и ценами как в московских Хамовниках (порядка 100 млн рублей). 

В основном дома в продаже добротные — из кирпича, газобетона и натурального камня. Отсюда и такая солидная цена. 

Местные жители говорят: чтобы выплачивать ипотеку и не ужиматься, нужно иметь вдвое больше средней зарплаты в Краснодаре — от 100 000 рублей на человека. 

Семейных людей ждут неминуемые траты. Так как городская инфраструктура не справляется с наплывом приезжих, скорее всего, попасть в государственный детский сад не получится. Велика вероятность, что придется тратиться на частный — от 18 000 рублей в месяц. 

Со школами тоже все не так гладко. Жилье строится, а вот обеспечить бюджетными учебными учреждениями новые микрорайоны удается не всегда. Обычная частная школа стоит от 16 000 рублей в месяц. За ту, ученики которой получают высокие баллы ЕГЭ и поступают в зарубежные вузы, платить нужно от 40 000 до 120 000 рублей.

Досуг и культура

Как отдыхают в Краснодаре? Минимум пять месяцев в году в Краснодаре царит расслабленная курортная атмосфера. Жители и туристы проводят вечера в ресторанах с открытыми верандами. Дегустируют напитки, наслаждаются кавказскими сырами, фруктами и орехами. 

Красную, главную улицу города, каждые выходные закрывают для автомобилей, и она становится пешеходной. По вечерам здесь выступают музыканты и иллюзионисты, а уличные художники предлагают прохожим нарисовать портреты. Но главное украшение Красной — цветные музыкальные фонтаны.

Охладиться в летний зной отдыхающим помогают распылители влаги, которые устанавливают рядом со столиками. А осенью, когда становится прохладно, из ресторанов на улицу выносят дизайнерские газовые горелки для обогрева и предлагают теплые пледы. Вплоть до конца октября террасы гастрономических заведений полны людей. 

Главная точка притяжения, которая манит туристов и которой очень гордятся местные, — парк «Краснодар», основанный в 2017 году. Неофициально его называют парком Галицкого, так как он построен на деньги бизнесмена Сергея Галицкого — основателя сети магазинов «Магнит» и владельца футбольного клуба «Краснодар».

Парк занимает 22,7 га. В нем высадили свыше 2300 деревьев разных пород — дубы, клены, туи, грабы, тополя, сосны, тюльпановые деревья, декоративные сливы и многие другие. Территорию разделили на 30 тематических зон. Чего здесь только нет: смотровые площадки, веревочный парк, водный лабиринт, скалодром, скейт-парк, летний амфитеатр, кафе, целая россыпь фонтанов и десятки видов развлечений для всей семьи. Еще одна особенность парка — оригинальная иллюминация и свыше 2000 световых арт-объектов.

Местные жители уверены, что это лучший парк Европы. Желающих погулять по его территории всегда много, поэтому на данный момент вход в него пусть и свободный, но по QR-кодам, чтобы в парке одновременно не находилось слишком много людей. Иной раз приходится стоять в очереди на вход около четырех часов. 

В городе много и других зеленых территорий, где можно комфортно гулять с детьми. Среди старейших и любимых краснодарцами — парк имени 30-летия Победы с музеем военной техники под открытым небом, «Солнечный остров» с зоопарком «Сафари-парк», Чистяковская роща и Ботанический сад.

Тем, кто не представляет своей жизни без культурного досуга, в Краснодаре также не будет скучно. Экспонаты историко-археологического музея-заповедника, Краснодарского краевого художественного музея и  Литературного музея Кубани покорят сердца даже настоящих знатоков искусства. 

Отдых у моря — также в числе популярных видов досуга.

Получится ли часто бывать на море, если перебраться на ПМЖ в Краснодар? Да, но местные рекомендуют добираться не по трассе М4 «Дон», а, например, в район Анапы по А146. Пробки там тоже есть, но они более щадящие. 

Насладиться прохладой и подышать чистым воздухом можно в Горячем Ключе. Это курортный городок рядом с минеральными источниками в 60 км от Краснодара. Не обязательно останавливаться в санатории, чтобы хорошо отдохнуть. В Горячем Ключе есть красивый парк, доступный всем желающим. Добираться проще всего на электричке — путь займет не более часа.

Более активно провести свои выходные можно на Планческих скалах, в 50 км от Краснодара. Там отличные условия для занятий альпинизмом, но доехать получится только на авто. Другая природная достопримечательность — Пшадские водопады — расположена в 78 км от города. К ней ведут живописные трекинговые маршруты. Добраться до старта можно на автобусе.

Популярная локация для одного-, двух- или семидневного похода всей семьей — Кавказский биосферный заповедник, немалая часть которого приходится на территории Республики Адыгея. На высоте от 1500 м над уровнем моря туристов ждут захватывающие виды на заснеженные горные вершины, шикарные альпийские луга с карликовой растительностью и краснокнижными травами. 

Менталитет

Предположим, вы суровый житель Сибири, меланхоличный петербуржец или «заряженный» москвич. Понравится ли вам в Краснодаре? Кажется, южная столица открыта для всех. 

В южной столице России живут представители 120 национальностей: русские, армяне, украинцы, татары, грузины, азербайджанцы, чеченцы, дагестанцы и даже греки. Лезгинка на улице и разговоры на разных языках — обычное дело. Расслабленные южане легко идут на контакт и друг с другом, и с приезжими. Влиться в городское комьюнити, обрасти социальными связями не составит труда. 

Покупая на рынке сезонные фрукты и овощи, приезжие отмечают знаменитое кавказское радушие: стоит чуть разговориться с продавцами, они снижают цены или угощают просто так. 

Местные жители не откажут, если нужно подсказать дорогу, помочь сориентироваться в схемах движения транспорта или дать совет о том, что где лучше купить. 

На лучших предприятиях города, таких как Южный завод тяжелого станкостроения, а также в нефтяной и газовой сфере, места всегда заняты. Стоит ли переезжать в Краснодар в таком случае? Хорошие специалисты нужны везде и всегда, в том числе, и здесь.

Если у вас есть горячее желание узнать Краснодар поближе — хмурая осень средней полосы для этого отличное время. Заодно немного продлите лето: температура до +18°С держится здесь до конца октября.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.