Фонд капитального ремонта: что делает и какие обязанности выполняет

• Кто обязан переводить деньги на капитальный ремонт
• Что такое Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
• Как работает Фонд капитального ремонта
• Кто не платит за капремонт

Кто обязан переводить деньги на капитальный ремонт

Взносы на капремонт — обязанность собственников помещений в многоквартирных домах. То есть это не коммунальная, а жилищная услуга по специальной государственной программе. 

С 2014 года все владельцы квадратных метров в многоквартирных домах переводят деньги на индивидуальный счет дома, либо на счет регионального оператора или фонда капитального ремонта.  

Личный счет дома собственники открывают сами в любом банке, а после назначают ответственное лицо из ТСЖ  или УК. Счет фонда — копилка регионального масштаба, в которую стекаются денежные потоки из нескольких домов. 

Принципиальные различия в сборе средств и организации капитального ремонта — в таблице.

Определяют, как и куда направлять деньги, только собственники: они проводят голосование на общем собрании. Рассмотрим вариант, когда выбор сделан в пользу Фонда капитального ремонта. 

Что такое Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Фонд капремонта, или региональный оператор — это государственная организация, которая реализует специальную программу для всех МКД. 

Собственники переводят деньги в общую копилку, рассчитанную на тысячи домов. Сумма для каждого человека разнится, поскольку зависит от площади квартиры, офиса, магазина. Например, в Санкт-Петербурге взнос составляет 12,71 рубля на квадратный метр, а в Москве — 25,58 рубля. 

Оператор распределяет собранные деньги по утвержденному плану и ремонтирует дома в порядке очереди. То есть деньги жильцы сдают сегодня, а ремонт получают спустя два-три года или позже в зависимости от графика.

Актуальная информация об общероссийской программе капитального ремонта МКД доступна на порталах Реформы ЖКХ и Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), а также на сайтах краевых и городских администраций.

Как работает Фонд капитального ремонта

Деньги из копилки оператор распределяет между домами для решения проблем, описанных в ЖК РФ: ремонта внутридомовых инженерных систем, лифтов, крыш, подвалов, фасадов или фундамента. 

Фонд вправе расширить перечень, но лишь по согласованию с региональными властями. При необходимости к капитальному ремонту относят утепление фасадов, монтаж общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов и другие работы. 

Оператор выполняет несколько задач: 

• принимает платежи, 
• начисляет пени за неуплату, 
• определяет первостепенные работы по восстановлению МКД, 
• делает проектную документацию, 
• получает разрешение от властей, 
• проводит инженерные изыскания, 
• ищет и привлекает подрядчиков в рамках закона, 
• согласовывает шаги с собственниками помещений, 
• контролирует ремонт, 
• сообщает органам строительного надзора о каждой аварийной ситуации.

Региональный оператор по закону публикует сведения о капитальном ремонте за шесть месяцев до начала года, назначенного для работ, на своем сайте или на портале «ГИС ЖКХ». Так собственники помещений заранее узнают о сроках, подрядчиках, работах, ценах и корректируют план на общем собрании, которое они должны провести не позднее трех месяцев с даты публикации.

Разрешается сдвинуть даты, но только по веской причине: например, лопнули трубы, протекла крыша, треснула стена и подобное. Если фонд проведет экспертизу, согласует срочные работы, собственникам придется открыть отдельный счет, чтобы получить целевые деньги из «общего котла».

Оператору важно убедиться в том, что пожелания собственников обоснованы и на них хватает денег из общей копилки. Но на практике ФКР редко расширяет проект капитального ремонта и меняет стратегию. 

Кто не платит за капремонт

Право не платить за капитальный ремонт есть у собственников квадратных метров в домах, признанных аварийными, а также в домах, земельный участок под которыми планируют изъять в государственных или муниципальных целях. 

Еще от взносов освобождены люди из населенных пунктов, подлежащих расселению, пенсионеры старше 80 лет и арендаторы помещений. Остальные обладатели квадратных метров в МКД обязаны своевременно оплачивать капремонт. 

Все собственники вправе повлиять на ход работ и выбрать, например, цвет фасада и стен в подъездах, дизайн дверей, домофонов, тип лампочек или напольного покрытия. ФКР всегда предлагает несколько вариантов на выбор. 

Чтобы не пропустить голосование, рекомендуем следить за общедомовыми чатами в социальных сетях, объявлениями управляющей компании или ТСЖ.