Кто обязан переводить деньги на капитальный ремонт
Взносы на капремонт — обязанность собственников помещений в многоквартирных домах. То есть это не коммунальная, а жилищная услуга по специальной государственной программе.
С 2014 года все владельцы квадратных метров в многоквартирных домах переводят деньги на индивидуальный счет дома, либо на счет регионального оператора или фонда капитального ремонта.
Личный счет дома собственники открывают сами в любом банке, а после назначают ответственное лицо из ТСЖ или УК. Счет фонда — копилка регионального масштаба, в которую стекаются денежные потоки из нескольких домов.
Принципиальные различия в сборе средств и организации капитального ремонта — в таблице.
|
Собственники завели счет дома |
Собственники привлекли Фонд капремонта |
|
Собственный план и график ремонта |
Работы проходят по плану и графику региональной администрации в порядке очереди |
|
Надо привлекать и контролировать подрядчиков самостоятельно |
Ищет, выбирает, контролирует подрядчиков, отчитывается перед властями |
|
Можно увеличить размер взносов, если денег не хватает |
Устанавливает тариф на основе региональных законов |
|
Малый размер общих накоплений, из-за чего ремонт затягивается или переносится |
Ремонт конкретного дома проводится вовремя за деньги, полученные от остальных домов |
Определяют, как и куда направлять деньги, только собственники: они проводят голосование на общем собрании. Рассмотрим вариант, когда выбор сделан в пользу Фонда капитального ремонта.
Что такое Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Фонд капремонта, или региональный оператор — это государственная организация, которая реализует специальную программу для всех МКД.
Собственники переводят деньги в общую копилку, рассчитанную на тысячи домов. Сумма для каждого человека разнится, поскольку зависит от площади квартиры, офиса, магазина. Например, в Санкт-Петербурге взнос составляет 12,71 рубля на квадратный метр, а в Москве — 25,58 рубля.
Оператор распределяет собранные деньги по утвержденному плану и ремонтирует дома в порядке очереди. То есть деньги жильцы сдают сегодня, а ремонт получают спустя два-три года или позже в зависимости от графика.
Актуальная информация об общероссийской программе капитального ремонта МКД доступна на порталах Реформы ЖКХ и Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), а также на сайтах краевых и городских администраций.
Как работает Фонд капитального ремонта
Деньги из копилки оператор распределяет между домами для решения проблем, описанных в ЖК РФ: ремонта внутридомовых инженерных систем, лифтов, крыш, подвалов, фасадов или фундамента.
Фонд вправе расширить перечень, но лишь по согласованию с региональными властями. При необходимости к капитальному ремонту относят утепление фасадов, монтаж общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов и другие работы.
Оператор выполняет несколько задач:
- принимает платежи,
- начисляет пени за неуплату,
- определяет первостепенные работы по восстановлению МКД,
- делает проектную документацию,
- получает разрешение от властей,
- проводит инженерные изыскания,
- ищет и привлекает подрядчиков в рамках закона,
- согласовывает шаги с собственниками помещений,
- контролирует ремонт,
- сообщает органам строительного надзора о каждой аварийной ситуации.
Региональный оператор по закону публикует сведения о капитальном ремонте за шесть месяцев до начала года, назначенного для работ, на своем сайте или на портале «ГИС ЖКХ». Так собственники помещений заранее узнают о сроках, подрядчиках, работах, ценах и корректируют план на общем собрании, которое они должны провести не позднее трех месяцев с даты публикации.
Разрешается сдвинуть даты, но только по веской причине: например, лопнули трубы, протекла крыша, треснула стена и подобное. Если фонд проведет экспертизу, согласует срочные работы, собственникам придется открыть отдельный счет, чтобы получить целевые деньги из «общего котла».
Откройте расчетный счет без посещения банка. Совкомбанк подготовит документы для регистрации расчетного счета, предложит выгодные условия кредитования и проверит контрагентов. А еще поможет с налоговой отчетностью и бухгалтерией. Просто оставьте заявку онлайн, и менеджер приедет, куда вам удобно, заполнит документы на месте и предоставит расчетный счет.
Оператору важно убедиться в том, что пожелания собственников обоснованы и на них хватает денег из общей копилки. Но на практике ФКР редко расширяет проект капитального ремонта и меняет стратегию.
Кто не платит за капремонт
Право не платить за капитальный ремонт есть у собственников квадратных метров в домах, признанных аварийными, а также в домах, земельный участок под которыми планируют изъять в государственных или муниципальных целях.
Еще от взносов освобождены люди из населенных пунктов, подлежащих расселению, пенсионеры старше 80 лет и арендаторы помещений. Остальные обладатели квадратных метров в МКД обязаны своевременно оплачивать капремонт.
Все собственники вправе повлиять на ход работ и выбрать, например, цвет фасада и стен в подъездах, дизайн дверей, домофонов, тип лампочек или напольного покрытия. ФКР всегда предлагает несколько вариантов на выбор.
Чтобы не пропустить голосование, рекомендуем следить за общедомовыми чатами в социальных сетях, объявлениями управляющей компании или ТСЖ.
