Что такое капитальный ремонт
Собственник жилья может не знать, на что идут взносы за коммуналку и не разбираться, какой краской красят фасад дома, но платить за него все равно будет обязан. Если вы до сих пор не понимаете, что такое капитальный ремонт — этот материал для вас.
Что такое капитальный ремонт
Представьте, что вы живете в большом многоквартирном доме. Все идет отлично, пока в один прекрасный день не начинаются проблемы.
Лифт ломается, сантехника издает странные звуки, а стены выглядят грязными. На пороге возникает сумрачная тень капитального ремонта.
Капремонт — это комплекс работ, которые должны продлить срок существования здания, а заодно и повысить качество жизни его обитателей.
Факт дня
На Руси мелкие монетки называли в народе «чешуйками». Их делали из серебряных прутьев.
Какие сооружения подлежат капремонту
подлежат любые здания и сооружения, которые в нем нуждаются — , офисные здания, школы, поликлиники и т. д. Ремонтировать здание нет нужды в двух случаях: если оно исправно и пригодно для эксплуатации или, напротив, подлежит сносу.
Жилые дома
В рамках КР можно починить или заменить электропроводку, водопроводные и отопительные системы, обновить интерьер придомовых территорий, заново выкрасить стены и так далее.
Промышленные здания
В промышленной сфере КР может включать в себя замену или модернизацию оборудования, отделку крыши, фасада здания, а также производственных помещений.
Цель — привести здание в соответствие с современными стандартами, устранить любые повреждения и неисправности, а также сделать его более безопасным.
Давайте представим, что у вас есть собственная кондитерская фабрика, которая производит всевозможные сладости. До поры все идет гладко.
Но машины все чаще ломаются, электрические системы устарели, а стены выглядят облезлыми. Похоже, отдохнуть на Мальдивах не помешало бы не только вам, но и рабочим станкам.
В данном случае капремонт нужен, чтобы повысить эффективность завода, обеспечить бесперебойную работу машин и улучшить условия труда для всех сотрудников.
Капремонт в промышленности — по сути инвестиция в бизнес. Это может стоить немалых денег, но в долгосрочной перспективе сэкономит средства и избавит от многих проблем.
Скорее всего, кондитерской фабрики у вас нет, но есть квартира, которая тоже может нуждаться в обновлении. Планируете начать ремонт? Есть возможность сэкономить с картой «Халва».
С картой «Халва» вы можете покупать любые товары в магазинах для ремонта — в рассрочку без переплат.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Карты»/«Карта Халва» на сайте банка sovcombank.ru
Чем отличается от других типов отделки
Представьте, что вы только что купили видавшую виды «однушку» на вторичном рынке и хотите превратить ее в квартиру своей мечты. У вас есть несколько вариантов: косметический и капитальный ремонт.
В первом случае вы вносите только внешние изменения — например, покраску или установку нового пола. Есть другой способ, который подразумевает более масштабные и трудоемкие процессы.
КР отличается от других видов тем, что должен не просто устранить косметические недостатки, но и обновить всю «начинку» — коммуникации, конструктивные элементы и т. д.
Какие работы включены
Капитальный ремонт может подразумевать:
- Замену крыши;
- Обновление электрических и сантехнических систем;
- Установку новых окон и дверей;
- Замену или обновление напольного покрытия;
- Возведение новых стен или комнат;
- Фиксацию фундамента.
Это комплексный подход к обустройству дома, который не только улучшает его внешний вид, но и обеспечивает прочность и надежность на долгие годы.
Не хочу платить за капитальный ремонт
Жил-был Антон, который не хотел платить за ремонт. Он думал, что сможет и дальше складировать покрышки в подвале, водить детей играть на детскую площадку около дома, а лифт будет исправно катать его с этажа на этаж.
Дом тем временем продолжал ветшать. Со временем добрые люди объяснили неплательщику, что он пользуется общедомовым имуществом МКД. Поэтому не платить взносы за капремонт в ЖКХ нельзя.
Безответственный собственник наконец-то понял свою ошибку и покрыл накопившийся долг за КР. Мораль этой истории такова: если вы хотите иметь красивое и безопасное место для жизни, придется платить за реновацию дома вовремя.
Сумма взносов на капремонт делится на равные платежи. В общем случае нужно просто аккуратно оплачивать квитанции и ждать очереди на капремонт.
Самые ответственные жильцы поступают иначе. Они выбирают юрлицо, которое хранит деньги, предназначенные для обновления МКД, на специальном банковском счету.
Это может быть жилищный кооператив, , или , отвечающая за обслуживание МКД.
Таким образом жильцы могут самостоятельно контролировать и принимать строительные работы.
Евгений Пономарев, инженер строительного контроля компании ООО "Е-строй"
«Во время капитального ремонта можно и нужно делать фотографии работ, обращаться и к прорабам, и к рабочим. Правда, они могут реагировать на замечания с недовольством и грубостью.
Нужно понимать, что шум и грязь обязательно будут причинять неудобства жильцам, поэтому запаситесь терпением.
Если собственники квартир не удовлетворены качеством работ, то нужно обратиться в совет дома (если он имеется) или подать жалобу в УК, ТСЖ, ЖСК или региональному оператору».
Приемку работ после капитального ремонта дома, который копит средства взносов на общем котловом счете регионального оператора, производит комиссия.
О том, какие уполномоченные лица входят в принимающую группу, рассказал Андрей Воропаев, управляющий Фондом капитального ремонта МКД ЛО.
«В нее входят все уполномоченные лица: региональный оператор (фонд), администрация муниципального образования, управляющая и подрядная организации.
Собственники участвуют в планировании, производстве и завершении работ в том случае, если еще перед началом ремонта проводят общее собрание и выбирают из числа соседей ответственное лицо», — заявил эксперт.
Спикер обращает внимание, что именно этот ответственный жилец будет участвовать во всех обсуждениях, подавать от имени дома замечания и пожелания к исполнению работ.
Если предложения жильцов не противоречат законодательству и технически осуществимы, то их обязательно примут во внимание.
Кто не платит по закону
От ежемесячных взносов в Фонд капитального ремонта освобождены:
- граждане от 80 лет и старше;
- владельцы жилья, где проживает пенсионер старше 80 лет;
- жильцы аварийных домов, который будут сносить;
- люди, чья недвижимость изымается для нужд госструктур.
О том, какие социальные группы могут претендовать на скидку 50% читайте в этой статье.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Не в деньгах счастье, а в их количестве. Мои статьи помогут сохранить и приумножить ваши сбережения.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
