Баннер
Жизнь

Как добиться признания протокола общего собрания жильцов недействительным

Анастасия Андреева
/ 25 января 17:00
9 мин.
Текст изменился / 26 января 2024

Жильцы собрались и проголосовали за то, чтобы поставить ворота во дворе. Но подписи собрали не со всех. Это нарушение. В статье рассказали, как оспорить протокол и какие решения собраний можно признать ничтожными.

решение собрания собственников
«Смотри, тут подписи подделали. И вообще какие-то неизвестные соседи в протоколе появились»

Как узнать, когда было собрание

Не все управляющие компании (УК) должным образом информируют собственников жилья в многоквартирных домах о собраниях, которые запланировали. Они должны уведомить жителей не позднее чем за 10 дней до мероприятия. В объявлении надо указать:

  • информацию об инициаторе собрания;
  • форму проведения встречи — очная, очно-заочная или заочная;
  • время, место и дату собрания;
  • повестку;
  • информацию, как можно узнать результаты голосования или где получить протокол.

Если вы пропустили встречу, есть несколько способов узнать, когда она была:

  1. Спросите соседей. Возможно, собрание проводили, когда вас не было дома.
  2. Запросите данные в УК. Все протоколы управляющая компания должна публиковать на официальном сайте и предоставлять собственникам по их просьбе.
  3. В личном кабинете на сайте ГИС ЖКХ.

Кстати, проводить собрания нельзя без списка собственников жилых и нежилых помещений. 

Когда можно отменить решение

Ничтожное решение — результат собрания жильцов, которое не имеет юридической силы. Всего существует четыре основания для признания ничтожности протокола общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома:

  1. Вопроса не было в повестке. Исключение: на собрании присутствовали абсолютно все владельцы помещений в доме.
  2. Не набрали кворум — количество участников, которого достаточно, чтобы признать собрание состоявшимся. Для разных случаев — разные проценты участников собрания/голосования.
  3. Вопрос не входит в компетенции ОСС. Перечень таких закреплен в ст. 44 ч. 2 Жилищного кодекса;
  4. Решение не соответствует нормам нравственности и правопорядка.

Кто может обжаловать решение ОСС

Такое право есть только у собственников помещения в доме.

Дмитрий Чебанько
активный житель, участвовал в признании протокола недействительным

Все правила организации и проведения общего собрания собственников прописаны в статьях 44–48 ЖК РФ. Любое формальное несоответствие им может стать поводом для обжалования и признания протокола собрания недействительным.

Жильцы моего дома проголосовали за то, чтобы установить во дворе забор и автоматические ворота. Но один из соседей обжаловал в суде это решение, сославшись на отсутствие кворума. По его мнению, не набралось необходимого минимума участников по двум причинам:

  • Инициаторы собирали по одной подписи на квартиру, не учитывая, что некоторые находились в долевой собственности. Это значит, что у владельца каждой из долей отдельный голос. 
  • Некоторые собственники живут за городом или за границей, недоступны для связи и не могут участвовать в очных голосованиях.

В результате, хотя в собрании участвовали все те, кто реально живет в доме, и все были согласны с повесткой, суд встал на сторону моего соседа и отменил решение.

Еще только задумываетесь о покупке квартиры? Выгодные условия по ипотеке от Совкомбанка помогут быстрее принять решение.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Пошаговая инструкция, как оспорить решение ОСС

Сначала подготовьте документы, которые подтверждают, что собрание провели незаконно или на нем приняли необоснованное решение. Обязательно сделайте копию протокола — возьмите ее в управляющей компании, в ТСЖ или запросите в ГИС ЖКХ.

Отправьте иск (как его составить, расскажем чуть позже) на адрес ответчика. Советуем послать заказное письмо с уведомлением о вручении.

Подайте документы вместе с заявлением в районный или городской суд по месту регистрации. Проще это сделать через государственную систему «Правосудие».

В течение пяти дней судья примет документы. Ответчику и истцу придут уведомления с датой, на которую запланировали рассмотрение дела.

Если суд встанет на сторону заявителя, решение ОСС признают недействительным.

Важно: подать в суд можно в течение полугода с момента, когда вы узнали о нарушениях.

решение общего собрания собственников
«Сейчас я им как докажу, кто тут не прав!»

Как составить заявление

Стандартной формы нет. В Гражданско-правовом кодексе есть только требования к содержанию иска. Необходимо указать:

  • наименование суда. Например, Замоскворецкий районный суд;
  • адрес;
  • информацию об истце: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и телефонный номер;
  • наименование, ИНН и место проживания/нахождения ответчика;
  • адрес МКД;
  • дату и суть принятого решения;
  • перечень вопросов, которые рассматривали на собрании;
  • дату и номер протокола;
  • данные о нарушении;
  • требования. Например, признать незаконным решение собственников жилья;
  • список документов, которые приложили к заявлению;
  • дату и подпись.

Вот здесь — пример иска.

Какие документы нужны

Чтобы подать иск, подготовьте пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • извещение, что отправили ответчику документы;
  • протокол собрания;
  • выписку из ЕГРН;
  • договор на приобретение квартиры (купли-продажи, дарения, мены).

Если домом управляет ТСЖ, пригодятся свидетельство о регистрации товарищества и копия устава.

Сроки и госпошлина

За подачу иска о признании протокола недействительным надо заплатить 300 рублей. Банковские реквизиты и инструкция об оплате должны быть на сайте суда, куда планируете обращаться.

На рассмотрение дела обычно уходит два месяца. Решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД вступит в силу еще через месяц.

Итак, вы узнали, что на собрание пришли не все собственники. Протокол решения есть, но он явно составлен незаконно. Выход один — оспаривайте решение. Зачастую суды идут навстречу обманутым жильцам.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Для тех, кто ценит свое время

Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Хотите узнавать о новых публикациях не заходя на сайт?
Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме
banner image
Анастасия Андреева
Анастасия Андреева
Не так важно количество денег, как важна привычка правильно обращаться с ними. Расскажу простыми словами, как это делать.
Баннер