Как добиться признания протокола общего собрания жильцов недействительным
Жильцы собрались и проголосовали за то, чтобы поставить ворота во дворе. Но подписи собрали не со всех. Это нарушение. В статье рассказали, как оспорить протокол и какие решения собраний можно признать ничтожными.
Как узнать, когда было собрание
Не все управляющие компании (УК) должным образом информируют собственников жилья в многоквартирных домах о собраниях, которые запланировали. Они должны уведомить жителей не позднее чем за 10 дней до мероприятия. В объявлении надо указать:
- информацию об инициаторе собрания;
- форму проведения встречи — очная, очно-заочная или заочная;
- время, место и дату собрания;
- повестку;
- информацию, как можно узнать результаты голосования или где получить протокол.
Если вы пропустили встречу, есть несколько способов узнать, когда она была:
- Спросите соседей. Возможно, собрание проводили, когда вас не было дома.
- Запросите данные в УК. Все протоколы управляющая компания должна публиковать на официальном сайте и предоставлять собственникам по их просьбе.
- В личном кабинете на сайте ГИС ЖКХ.
Кстати, проводить собрания нельзя без списка собственников жилых и нежилых помещений.
Когда можно отменить решение
Ничтожное решение — результат собрания жильцов, которое не имеет юридической силы. Всего существует четыре основания для признания ничтожности протокола общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома:
- Вопроса не было в повестке. Исключение: на собрании присутствовали абсолютно все владельцы помещений в доме.
- Не набрали кворум — количество участников, которого достаточно, чтобы признать собрание состоявшимся. Для разных случаев — разные проценты участников собрания/голосования.
- Вопрос не входит в компетенции ОСС. Перечень таких закреплен в ст. 44 ч. 2 Жилищного кодекса;
- Решение не соответствует нормам нравственности и правопорядка.
Кто может обжаловать решение ОСС
Такое право есть только у собственников помещения в доме.
Все правила организации и проведения общего собрания собственников прописаны в статьях 44–48 ЖК РФ. Любое формальное несоответствие им может стать поводом для обжалования и признания протокола собрания недействительным.
Жильцы моего дома проголосовали за то, чтобы установить во дворе забор и автоматические ворота. Но один из соседей обжаловал в суде это решение, сославшись на отсутствие кворума. По его мнению, не набралось необходимого минимума участников по двум причинам:
- Инициаторы собирали по одной подписи на квартиру, не учитывая, что некоторые находились в долевой собственности. Это значит, что у владельца каждой из долей отдельный голос.
- Некоторые собственники живут за городом или за границей, недоступны для связи и не могут участвовать в очных голосованиях.
В результате, хотя в собрании участвовали все те, кто реально живет в доме, и все были согласны с повесткой, суд встал на сторону моего соседа и отменил решение.
Еще только задумываетесь о покупке квартиры? Выгодные условия по ипотеке от Совкомбанка помогут быстрее принять решение.
Ипотечные программы от Совкомбанка помогут купить квартиру мечты. Простая система оформления документов и широкие возможности.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Кредиты»/«Ипотека» на сайте банка sovcombank.ru
Пошаговая инструкция, как оспорить решение ОСС
Сначала подготовьте документы, которые подтверждают, что собрание провели незаконно или на нем приняли необоснованное решение. Обязательно сделайте копию протокола — возьмите ее в управляющей компании, в ТСЖ или запросите в ГИС ЖКХ.
Отправьте иск (как его составить, расскажем чуть позже) на адрес ответчика. Советуем послать заказное письмо с уведомлением о вручении.
Подайте документы вместе с заявлением в районный или городской суд по месту регистрации. Проще это сделать через государственную систему «Правосудие».
В течение пяти дней судья примет документы. Ответчику и истцу придут уведомления с датой, на которую запланировали рассмотрение дела.
Если суд встанет на сторону заявителя, решение ОСС признают недействительным.
Важно: подать в суд можно в течение полугода с момента, когда вы узнали о нарушениях.
Как составить заявление
Стандартной формы нет. В Гражданско-правовом кодексе есть только требования к содержанию иска. Необходимо указать:
- наименование суда. Например, Замоскворецкий районный суд;
- адрес;
- информацию об истце: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и телефонный номер;
- наименование, ИНН и место проживания/нахождения ответчика;
- адрес МКД;
- дату и суть принятого решения;
- перечень вопросов, которые рассматривали на собрании;
- дату и номер протокола;
- данные о нарушении;
- требования. Например, признать незаконным решение собственников жилья;
- список документов, которые приложили к заявлению;
- дату и подпись.
Какие документы нужны
Чтобы подать иск, подготовьте пакет документов:
- заявление;
- паспорт;
- квитанцию об уплате пошлины;
- извещение, что отправили ответчику документы;
- протокол собрания;
- выписку из ЕГРН;
- договор на приобретение квартиры (купли-продажи, дарения, мены).
Если домом управляет ТСЖ, пригодятся свидетельство о регистрации товарищества и копия устава.
Сроки и госпошлина
За подачу иска о признании протокола недействительным надо заплатить 300 рублей. Банковские реквизиты и инструкция об оплате должны быть на сайте суда, куда планируете обращаться.
На рассмотрение дела обычно уходит два месяца. Решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД вступит в силу еще через месяц.
Итак, вы узнали, что на собрание пришли не все собственники. Протокол решения есть, но он явно составлен незаконно. Выход один — оспаривайте решение. Зачастую суды идут навстречу обманутым жильцам.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Не так важно количество денег, как важна привычка правильно обращаться с ними. Расскажу простыми словами, как это делать.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
