Как законно установить камеру видеонаблюдения в подъезде

Можно ли установить камеру в подъезде без согласия соседей? Да, но так, чтобы чужие двери не попадали в объектив. В ином случае — нужно разрешение других жильцов. Рассказываем, как установить камеру в подъезде, чтобы не нарушить закон.

• Можно ли ставить камеру видеонаблюдения в подъезде
• Как действовать по закону
• Как установить видеонаблюдение: пошаговая инструкция
• Шаг 1: получить согласие соседей
• Шаг 2: провести собрание жильцов
• Шаг 3: выбрать камеру
• Шаг 4: найти подрядчика
• Что делать, если не получается договориться с соседями

Можно ли ставить камеру видеонаблюдения в подъезде 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, у всех владельцев квартир в многоэтажном доме есть право собственности на общее имущество. Это коридоры, лестничные площадки, лифты, подвалы, чердаки и другие части дома. 

У общедомовой собственности нет одного хозяина. Она принадлежит всем жильцам в равной мере, а значит, каждый из них вправе защищать свое имущество любыми законными способами (ст. 45 Конституции РФ). В том числе — установить видеонаблюдение. 

Но здесь есть тонкая грань. Нельзя просто так взять и повесить камеру где хотите. Нужно выбрать такое место, чтобы и себя обезопасить, и не нарушить права соседей на частную жизнь. 

Как действовать по закону

Организация видеонаблюдения в подъезде — в первую очередь юридический вопрос и только потом технический. Чтобы избежать проблем с соседями и законом, важно учесть права других жильцов и соблюсти несколько важных правил.

Законодательство не запрещает вешать видеокамеры для собственной безопасности и защиты имущества, но конкретного нормативного акта, который регулирует установку такой техники, нет. Зато есть право на неприкосновенность личной жизни и семейную тайну, им и нужно руководствоваться. Оно зафиксировано в ст. 23 Конституции РФ. 

Камеру видеонаблюдения вы можете повесить на лестничную площадку, около лифта, тамбура или над своей квартирой — но так, чтобы на видео попадала только ваша дверь и зона около нее.

Объектив нельзя направлять на чужие двери без согласия их владельцев. На записи не должно быть видно, кто входит в другие квартиры и выходит из них и тем более то, что происходит внутри жилья по соседству, когда двери открыты. 

Несогласованная съемка соседей и их имущества — нарушение не только конституционного права на неприкосновенность личной жизни, но и закона о персональных данных. Владельцу камеры грозит штраф в размере до 200 тысяч рублей. А если он выложил запись в интернет, то суд может приговорить его к двум годам лишения свободы. 

Еще одно важное требование к записывающему оборудованию — его должно быть видно. Скрытую съемку могут вести только правоохранительные органы, у гражданских лиц такого права нет. 

Камера в видеоглазке не считается скрытой, если вы используете ее для защиты собственного жилья и не снимаете другие двери. Но если кто-то из соседей подаст в суд и докажет, что вы использовали технику для слежки, вас обяжут выплатить штраф до 80 тысяч рублей или назначат год исправительных работ. 

По закону не обязательно вешать табличку о том, что ведется видеонаблюдение, но будет хорошим тоном уведомить об этом соседей.

Страхование недвижимости — надежный способ защитить себя и своих близких от неприятных последствий. Совкомбанк Страхование поможет подобрать выгодные условия и оптимальную цену.

Как установить видеонаблюдение: пошаговая инструкция

Установка системы видеонаблюдения в подъезде — деликатный момент. Нужно согласовать ее с другими жильцами. 

Шаг 1: получить согласие соседей

Если камера не захватывает общие зоны и снимает только то, что происходит около вашей квартиры, согласование собственников других квартир не нужно. У вас есть законное право следить за своим имуществом и охранять его.

Во всех остальных случаях, когда ставите камеру в местах общего пользования: на парковке, в лифте, у входа в подъезд, на лестничной площадке — и в объектив попадают чужие квартиры, без согласия соседей не обойтись. За установку видеонаблюдения должно проголосовать большинство.

А вот согласование с управляющей компанией (УК) не потребуется. Но ее можно попросить найти подрядчиков. 

Шаг 2: провести собрание жильцов

Все вопросы о распоряжении общедомовой собственностью решаются на общем собрании. Обычно его проводит инициативная группа или представитель ТСЖ.

Вы можете взять дело в свои руки: лично обойти квартиры, повесить объявление на информационном стенде или написать в общедомой чат в мессенджере. Главное — уведомить соседей не менее чем за десять дней. 

На собрании нужно обсудить:

• кто возьмет на себя ответственность за поиск подрядчика и установку камер;
• где разместить систему наблюдения;
• сколько оборудования потребуется;
• какие камеры покупать;
• сколько готовы потратить жильцы.

Все решения лучше зафиксировать в протоколе и собрать подписи жильцов, чтобы в будущем избежать споров. 

Шаг 3: выбрать камеру

Оборудование должно быть надежным и устойчивым к возможным повреждениям. Для мест общего пользования подойдут системы с антивандальным корпусом. 

У видеокамеры должен быть хороший угол обзора. Нелишней будет функция ночной съемки, чтобы качество изображения не страдало в условиях слабого освещения. 

Для небольших помещений подойдут IP-камеры с высоким разрешением. Они дают качественную детальную картинку, передают данные через интернет, позволяют удаленно наблюдать за происходящим и сохраняют записи в облаке.

Шаг 4: найти подрядчика

С установкой небольшой камеры над своей квартирой можно справиться самостоятельно. Системы индивидуального видеонаблюдения обычно просты в монтаже и настройке. 

Но если задача более сложная, лучше все же обратиться к специалистам. Особенно если хотите поставить несколько камер в разных местах. Выбирайте проверенного подрядчика с лицензией и большим опытом работы в многоквартирных домах.  

Заключите договор. В нем зафиксируйте все условия сделки: в какие сроки установят системы видеонаблюдения, сколько стоит монтаж и обслуживание, кто отвечает за доступ к видеозаписям и за их хранение. 

Один из главных плюсов договора с подрядной организацией — гарантийное обслуживание. Если система выйдет из строя, подрядчик проведет диагностику, починит оборудование или поменяет его на новое. 

Камеры и их установку жильцы оплачивают из своего кармана. Стоимость зависит от вида техники. Дешевле всего обойдется индивидуальная система видеонаблюдения — от 4500 рублей.

Камеры с высоким разрешением и антивандальным корпусом стоят дороже. Цены за такое оборудование варьируются от 7 до 15 тысяч рублей. 

Как платить за обслуживание видеокамеры, также нужно решить на общем собрании. Если оборудование закупила и установила УК, она обычно включает в квитанцию ежемесячную плату на содержание системы видеонаблюдения. Например, 150 рублей с каждой квартиры. 

Что делать, если не получается договориться с соседями

Не все жильцы готовы одобрить такую инициативу. Если кто-то против, объясните, что видеонаблюдение — ключ к спокойствию и личной безопасности. Камера отпугивает хулиганов и защищает общее имущество, а в случае кражи и вандализма помогает быстро найти виновных.

Если соседи переживают, что камера может заснять что-то личное, покажите, что объектив направлен только на лестничную площадку или лифт. На записи не видно их двери, а значит, происходящее в квартире не попадает в кадр.

Мирные переговоры не приносят результатов и соседи все равно против? Придется обращаться в суд. Если камеры не вторгаются в личное пространство других жильцов и не нарушают их права, закон встанет на сторону тех, кто хочет обеспечить безопасность своего имущества или подъезда. 

Итак, можно ли установить камеру в подъезде без согласия соседей? Да, если вы ее повесили над своей дверью или прямо напротив нее и она не снимает другие квартиры. Если же хотите организовать видеонаблюдение в лифте или с обзором всей лестничной площадки, без согласия остальных жильцов не обойтись.