Кто подписывает акт выполненных работ в МКД, если нет председателя

Акт выполненных работ подтверждает оказание услуги. Его можно передать в налоговую или использовать в суде. Но для этого на нем должны стоять подписи всех ответственных сторон. А что делать, если какой-то из них нет?

• Когда оформляют акт
• Кто подписывает
• Кто может расписаться вместо председателя
  • В доме есть действующий председатель
  • В МКД нет председателя на момент подписания документа, либо у него нет права заверять подобные документы
  • В доме есть уполномоченное лицо, но он в отъезде
  • Председатель не согласен с актом
  • Кто подписывает акт в ТСЖ

Когда оформляют акт

Многоэтажный дом нуждается в регулярном обслуживании и ремонте. Как правило, за это отвечает УК (управляющая компания). Она выполняет необходимые работы, а председатель дома по итогу подписывает АВР. Документ свидетельствует о том, что компания сделала все необходимое.

Полный список того, что нужно подтверждать АВР, можно посмотреть в постановлении.

Взаимоотношения между собственниками квартир, представителями ТСЖ и управляющей компаний регулирует часть 2 162 статьи ЖК РФ. В общем случае схема такая: оплачивая услуги УК по квитанциям, жильцы выступают заказчиками услуг, а адресат платежей — исполнителем. После окончания ремонта уполномоченное лицо должно удостовериться, что все требуемое сделано, и первым подписать акт выполненных работ.

Кто подписывает 

Акт выполненных работ подписывает председатель МКД. Он представляет интересы собственников, выступает посредником между УК и жильцами, решает все вопросы, связанные с домом.

Право председателя заверять АВР и другие важные бумаги закреплено в статье 161.1 (см. пункт 4, часть 8) ЖК РФ.

Хотите сделать ремонт, но финансы не позволяют развернуться? Не надо экономить на самом важном. Карта «Халва » позволит покупать качественные стройматериалы в беспроцентную рассрочку.

Кто может расписаться вместо председателя

Но кто должен подписывать АВР, если должность свободна или же уполномоченное лицо отказывается это делать? Есть несколько нюансов, которые влияют на ситуацию.

В МКД есть действующий председатель

Это значит, что жильцы дома сформировали совет собственников, выбрали его главу и предоставили ему право заверять важные бумаги.

Тогда вариантов нет: этот документ должен подписать именно он. Никто другой без доверенности или решения ОСС не сможет подтвердить факт и объем проведенных работ. Подробную информацию об этом можно узнать здесь.

В МКД нет председателя на момент подписания документа, либо у него нет права заверять подобные документы

В многоквартирном доме может совсем не быть официального представителя — это не обязательная, а добровольная должность. Порой подписание акта попадает на «пересменку»: например, один человек уже сложил свои полномочия, а другого еще не выбрали.

Тогда в графе с подписью председателя ничего писать не надо, но в документе нужно указать, что на момент составления акта председатель и/или совет МКД еще не выбраны.

Также документ могут подписать несколько собственников квартир, но заверить документ нужно не в поле для подписи председателя, а ниже.

Реже встречаются случаи, когда в МКД есть председатель, но у него нет законного права подписывать такие документы. Тогда он все равно должен заверить бумагу, но указать, что не обладает полномочиями в полном объеме.

В доме есть уполномоченное лицо, но он в отъезде

В таком случае ему могут отправить документы почтой или через электронный документооборот.

Если председатель уехал и скоро вернется, он имеет право заверить документы по приезде задним числом.

Председатель не соглашается с актом

Он может быть не согласен с качеством  работ или иметь другие претензии к управляющей компании. Тогда нужно составить документ и указать, что он отказывается принимать работу, а потом  написать все претензии в отдельном письме.

Если председатель не может обосновать свои претензии, то несколько собственников вправе сами подписать документ.

Кто подписывает акт в ТСЖ

У ТСЖ есть свои организационные нюансы. Например, в нем нет совета многоквартирного дома. Это необходимо отразить в уставе МКД и на общем собрании собственников жилья обсудить, кто будет заниматься приемкой работ и заверением актов.

Отсутствие председателя не конец жизни дома. В крайних случаях его обязанности ложатся на плечи ответственных жильцов.