Обеспеченность ЖК парковками
Первый вопрос, который задают покупатели жилья в Москве: «Где здесь можно припарковать машину?». Помимо территории для стоянки около подъездов, есть подземные паркинги и многоуровневые гаражи в отдельных зданиях.
Чтобы по максимуму использовать купленную землю и при этом не нарушить градостроительные требования, застройщики делают подземные парковки — это выгоднее, чем покупать еще один кусок земли для строительства гаражей.
Чем выше класс жилого комплекса, тем больше там участков для парковки. В элитных домах подземный паркинг обязателен — девелоперы обеспечивают каждого жильца машино-местом.
Согласно постановлению правительства Москвы, на каждые 80 кв. м жилплощади положено одно машино-место. Таким образом, коэффициент парковочных мест составляет 0,7–1,1%.
На практике не все так гладко. Зачастую при строительстве комплекса на 400 квартир застройщик предусматривает только 200 машино-мест. Из-за этого проблема с парковкой в столице до сих пор актуальна.
Получается, что в ЖК класса комфорт обеспечены парковкой примерно 50–60% квартир, а в бизнес-классе — около 70–80%. Для жилья эконом-класса паркинг так и остался на придомовой территории, и «парковочные войны» автовладельцев продолжаются.
Стоимость машино-места
Купить подземную парковку — удовольствие недешевое. Место для автомобиля в ЖК комфорт-класса стоит от 1,5 до 2 млн рублей. Бизнес-класса — от 1,7 до 2,5 млн рублей. А в элитном — от 5 млн рублей.
Например, в «Москва-Сити» стоимость машино-места в подземном паркинге варьируется от 4,5 до 10 млн рублей и выше.
Почему не в каждом ЖК есть подземный паркинг? На самом деле, для застройщиков это не всегда выгодно.
- Во-первых, высокая себестоимость строительства парковки вынуждает девелоперов устанавливать на них цену, которая не каждому жильцу по карману.
- Во-вторых, реальный спрос на машино-место не покрывает предложение застройщика, и нераспроданные участки остаются висеть балластом.
Спрос на парковочные места в последние годы падает — это связано с нестабильной ситуацией в мире и нежеланием людей лишний раз тратить деньги. Большинство продолжают оставлять автомобили на придомовой территории или арендовать машино-место или гараж.
Учитывая, что аренда паркинга в ЖК комфорт-класса стоит от 5000 рублей, а покупка — более 1 млн рублей, сколько вы сможете им пользоваться? Получается, более 16 лет, если цена на аренду не изменится.
Но цены на недвижимость будут только расти, и через несколько лет эти 5000 могут превратиться в 15 000 рублей. А при покупке вы один раз потратите крупную сумму и больше не будете переживать.
Не хватает денег? Возьмите кредит в Совкомбанке — мы предлагаем низкую процентную ставку и выгодные условия для каждого клиента.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение.
Но факт остается фактом. Далеко не все предоставленные застройщиком машино-места раскупаются. В бизнес-классе же они по-прежнему пользуются большим спросом.
Стоит ли покупать паркинг
Прежде чем купить квартиру с подземным паркингом, решите, действительно ли вам это нужно.
Рассмотрим основные преимущества покупки парковки:
- Никакой борьбы за машино-место. А значит, вам не придется составлять график парковки, ставить бутылки на свободные участки и ссориться с соседями, которые заняли «вашу» территорию.
- Меньше времени на парковку. Не нужно часами кружить вокруг дома после рабочего дня или парковаться за несколько кварталов и идти пешком. Добежать утром до машины можно за пару-тройку минут.
- Сохранность автомобиля. Меньше риск, что вам «случайно» проколят шину или попадут мячом по кузову. А даже если это вдруг случится, можно вычислить виновного по камерам видеонаблюдения, которыми оснащены все паркинги.
- Защита от погодных условий. Вам не придется зимой «выкапывать» машину из-под снежных завалов и по полчаса прогревать двигатель, прежде чем поехать. А летом вы не сядете в перегретый салон, где с трудом можно дышать. Кроме того, если автомобиль будет стоять под крышей, снизится риск появления коррозии из-за повышенной влажности.
- Свободная территория во дворе, который не будет перегружен машинами жильцов. А значит, любой служебный автомобиль легко подъедет к дому.
Основные недостатки:
- Высокая стоимость. Не все готовы выложить несколько миллионов на покупку участка для автомобиля. Большинство людей берут квартиру в ипотеку и не хотят ради этого увеличивать сумму выплат.
- Сложности при перепродаже. Не каждый покупатель, который решит приобрести вашу квартиру, захочет покупать и участок на парковке. А найти нового покупателя может быть сложно.
Каждый сам для себя решает, стоит ли покупать паркинг. Оцените расходы и сравните все плюсы и минусы, прежде чем принять решение.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
