Хрущевские дома стали символом эпохи массового домостроения в Советском Союзе. Несмотря на то, что некоторым зданиям уже более пятидесяти лет, они все еще занимают значительную долю рынка недвижимости и пользуются спросом у покупателей.
На сегодняшний день в России эксплуатируют около 11 млн кв. м такого жилья, а в некоторых городах на него приходится более 30% жилого фонда.
Что такое хрущевка
Хрущевка — это тип многоквартирных домов, которые начали массово возводить в СССР, когда первым секретарем ЦК КПСС был Никита Сергеевич Хрущёв (1953–1964 годы). Отсюда и название.
В основу проектирования легли идеи физиологического минимализма Лазаря Чериковера, суть которых заключается в оптимальном использовании пространства.
Главный принцип планирования квартир: помещение должно удовлетворять минимальным потребностям жильцов при выполнения повседневных задач. Из этого утверждения вытекают основные особенности большинства хрущевских построек:
- малые размеры квартир — площадь некоторых «однушек» всего от 26 кв. м;
- небольшие кухни — в основном 4–6 кв. м;
- тесные прихожие;
- низкие потолки — от 2,25 до 2,67 м;
- наличие проходных комнат — по одной из версий, их делали, чтобы местные власти не могли подселить к жильцам посторонних людей, ведь одна из главных идей индустриальной реформы — предоставить каждой семье собственное жилье;
- окно между кухней и ванной, чтобы дневной свет лучше проникал в помещения.
Кроме того, в большей части квартир смежные санузлы, плохая шумоизоляция, а в домах отсутствуют лифты и мусоропроводы.
Когда и как появились первые хрущевки
До запуска программы индустриализации в СССР для строительства практически каждого жилого дома разрабатывали отдельный проект. Строили дорого, качественно и долго. Высокие расходы и продолжительность строительства не позволяли покрыть потребности населения в отдельном жилье. Многие советские семьи ютились в коммуналках и терпели неудобства в бараках. Эту проблему нужно было как-то решать не точечно, а на государственном уровне.
Идея типового строительства многоквартирных домов впервые была озвучена в правительстве еще в 1930-х годах, однако приступить к полноценной реализации программы помешали нехватка ресурсов и Великая Отечественная война. В итоге массовое строительство жилья началось только в 1950-х годах, после того как страну возглавил Никита Хрущев.
Чтобы обеспечить советских граждан квартирами в кратчайшие сроки с минимальными затратами, было принято решение возводить здания по единому проекту. Планировка подразумевала скромные бытовые условия без лишних удобств.
Это позволило добиться достижения сразу нескольких целей:
- создать дополнительные рабочие места;
- предоставить жилье сотням тысяч людей — за первые 10 лет с начала массовой застройки жилой фонд вырос сильнее, чем за все предыдущие годы существования Советского Союза;
- сократить расходы на строительство в среднем на 30%.
Сокращение расходов — вопрос, который актуален во все времена. И, конечно, не только в масштабах государства, но и для одной конкретной семьи или отдельно взятого человека. С картой «Халва» от Совкомбанка вы сможете экономить на ежедневных и крупных тратах.
Первая хрущевка появилась в московских Новых Черемушках в 1956 году. Это было четырехэтажное панельное здание с разными видами отделки и решетчатыми балконами.
Как выглядят хрущевки
В период с 1956 по 1974 год типовой проект неоднократно пересматривали. Всего существовало более 20 серий хрущевских домов. Познакомимся с самыми распространенными вариантами.
Серия К-7
Пятиэтажные многосекционные дома из каркасных панелей, облицованных красным или белым матовым кафелем.
Дома этой серии обычно строили в Москве и Саратове. Их можно узнать по глухим торцам и отсутствию балконов. Интересно, что последние изначально были предусмотрены проектом, но от них часто отказывались для удешевления строительства.
На каждом этаже по три одно-, двух- и трехкомнатных квартиры. В более поздних модификациях серии встречались квартиры с четырьмя комнатами.
Серия 528
Проект был разработан специально для более холодных регионов. Кирпичные хрущевские пятиэтажки с упрощенными эркерами или компактными балконами можно увидеть практически в любом районе Санкт-Петербурга.
Здания строили из отдельных кирпичей или готовых кирпичных блоков. Отличительные особенности: малые габариты жилья и комнаты с общей дверью. До середины 1960-х планировка предполагала высоту помещений 2,7 м, но в более поздних версиях потолки опустили на 20 см ниже.
Серия 335
Изначально трех-, четырех-, чаще — пятиэтажные дома, в которых внешние панели были несущими, а внутренние перекрытия ставили на каркас из бетонных колонн. Такая конструкция оказалась ненадежной. Панели плохо прилегали к балкам, в швы проникала вода. Это приводило к коррозии металла и нарушению прочности стен.
Через несколько лет здания начали строить на полном каркасе. Бетонные балки устанавливали уже не только внутри, то и по внешнему периметру, а затем навешивали на них панели.
Узнаваемые черты 335-х хрущевок: облицовка из мелкой керамической плитки синих оттенков и два ряда окон на торце дома. Подъезды примечательны высокими четырехстворчатыми окнами, составляющими практически непрерывную линию на фасаде. В квартирах — хлипкие балконы, примыкающие к гостиным, холодильные шкафы под кухонными окнами, кладовки, объединенные санузлы.
Серия 480
Крупнопанельные строения с облицовкой из кирпича. Во всех квартирах, начиная со второго этажа, есть балконы, а в торцевой части некоторых зданий этой серии — лоджии (не во всех модификациях).
Квартиры отличаются маленькими площадями, тесными кухнями, низкими потолками (всего 2,48 м). Туалет и ванная объединены в одно помещение.
Серия 464
Самая узнаваемая черта пятиэтажек 464-й серии, построенных из сплошных железобетонных панелей, — двустворчатые окна на лестничных проемах между этажами.
В квартирах есть балкон и небольшое кладовое помещение. Ванная и туалет — сдвоенные во всех модификациях.
Площадь однокомнатного жилья — от 30 «квадратов», из которых 5 кв. м приходятся на кухню. В «двушках» и «трешках» кухни чуть просторнее — 6 кв. м. Общая площадь двухкомнатных квартир — до 46 «квадратов», трехкомнатных — до 58. Высота потолков — 2,5 м.
Комнаты в различных модификациях расположены по-разному:
- последовательно — такой тип квартир называют «книжным»;
- со смежными комнатами («трамвайчики»);
- с кухней по центру (в народе — «бабочки» или «распашонки»).
Серия 438
Бескаркасные здания из крупноформатных кирпичных блоков с продольными несущими стенами из кирпича и внутренними перегородками из гипсоблока.
На каждом этаже — не более четырех квартир со смежными комнатами. У каждой семьи своя лоджия. Площадь кухонь — 5-6 кв. м. Высота помещений — 2,5 м.
В домах предусмотрено централизованное водоснабжение, а также собственные котельные.
Серия 447
Массовая серия хрущевок, отлично сохранившихся до наших дней. Кирпичные или кирпично-блочные здания в пять этажей (реже — трех или четырех) с двухскатными или четырехскатными крышами, до сих пор стоят практически на всей территории бывшего СССР.
Для строительства использовали красный кирпич или менее качественный силикатный материал. Стены не облицовывали — опознать эти дома можно именно по открытой кирпичной кладке. Еще одна узнаваемая черта — два ряда окон на торцевой части прямоугольного корпуса.
У всех жильцов, проживающих выше первого этажа, есть лоджии или балконы. Санузлы в квартирах совмещенные. Высота потолков: 2,48–2,5 м. Встречаются модификации с двумя изолированными или смежными комнатами, а также «трешки», в которых одна комната проходная, а две другие изолированные.
На фоне большинства других хрущевок эта серия выделяется хорошей тепло- и звукоизоляцией.
Плюсы и минусы хрущевских домов
Дома строили по разным проектам, время от времени меняли технологии и сочетания материалов. Поэтому, прежде чем перейти к перечислению плюсов и минусов, будет справедливо отметить, что они свойственны не всем хрущевкам.
Начнем с плюсов:
- хорошее расположение — обычно в районах с развитой инфраструктурой;
- благоустроенная придомовая территория с обилием зелени;
- невысокие коммунальные платежи — это связано с маленькими площадями, отсутствием лифтов и мусоропроводов (кстати, вот наши советы, как платить за «коммуналку» меньше);
- наличие кладовок.
Если вы рассматриваете приобретение квартиры в хрущевке для личного проживания или сдачи в аренду, вас наверняка порадует невысокая стоимость жилья и возможность сэкономить на ремонте (конечно, если прошлые хозяева хорошо заботились о своем имуществе).
Осуществить планы по покупке жилья поможет выгодная ипотека от Совкомбанка.
Теперь перейдем к минусам, коих, к сожалению, гораздо больше:
- малогабаритность — небольшие комнаты, скромная кухня и невысокие потолки;
- проходные комнаты — если в семье несколько человек, не всем удастся заполучить в свое распоряжение уединенный уголок;
- сдвоенный санузел — это особенно неудобно по утрам, когда домочадцы собираются на работу, в школу и по другим делам;
- отсутствие лифта — пожилым людям может быть тяжело самостоятельно подниматься на верхние этажи;
- нет мусоропровода — чтобы вынести мусор, нужно выходить на улицу. С другой стороны, это не большая проблема, когда вы ведете экологичный образ жизни;
- высокая степень износа — в старых домах на стенах могут появляться трещины и грибок;
- ограниченные возможности перепланировки — в панельных и блочных домах сносить стены запрещено;
- плохая звуко- и теплоизоляция.
Три последних недостатка актуальны в основном для «панелек». Кирпичные хрущевки в этом плане выглядят привлекательнее.
А вообще многое зависит от возраста здания, активности и ответственности предыдущих жильцов и управляющей компании. Жизнь в панельном доме может быть не менее комфортной, если в нем своевременно проводили ремонт, укрепляли швы и кровлю, утепляли фасады, меняли коммуникации.
Поэтому на этапе выбора недвижимости для покупки не нужно сразу отметать аскетичные хрущевки. Стоит лично побывать в квартире и оценить состояние дома. Возможно, он не хуже некоторых панельных домов начала «нулевых».
