Как купить квартиру, если нет доказательств происхождения денег

Представляете — разбили вы копилку, а там как раз на квартиру хватает. Но тревожно: вдруг будут вопросики. И как тогда объяснить налоговой, откуда деньги? Рассказываем, могут ли возникнуть проблемы.

• Проверяют ли происхождение средств при покупке квартиры
• Проверка в банке
• Проверка в налоговой инспекции
• Что будет, если доказать легальность не получится
• Как купить квартиру, не объясняя, откуда деньги

Покупка квартиры требует крупной суммы. Если средства не заемные, то обычно это накопления, которые годами лежали на вкладе. Или доход от продажи другой квартиры, или заработанные трудовые рубли, которые прошли по всем нужным ведомостям.

Но если, например, бабушка копила внуку на квартиру наличные или вы получили деньги в подарок, подтвердить их происхождение при покупке жилья перед государством может быть сложно.

Проверяют ли происхождение средств при покупке квартиры

Доказывать происхождение денег при покупке квартиры нужно в обязательном порядке, если сумма сделки больше 6 млн рублей.

Если жилье стоит меньше, то по закону никаких подтверждений происхождения денег перед сделкой не требуется.

Отвечать на вопросы придется только в случае, если эти вопросы возникнут. А возникнуть они могут у банка или налоговой инспекции.

Проверка в банке

Банки проверяют операции с крупными суммами, опираясь на Федеральный закон № 115-ФЗ. При этом сделки с недвижимостью не входят в список подозрительных операций: наибольший интерес вызывают сделки с валютой, ценными бумагами или трансграничные переводы крупных сумм.

Право задать вопрос о происхождении средств у банка есть — в этом случае нужно представить документы, подтверждающие, что вы владеете ими по закону.

Утвержденного списка документов нет: в отдельных случаях они будут разными. Например, справка о зарплате или декларация о доходах, договор о продаже другой недвижимости. Может помочь даже письменная объяснительная, что деньги подарили родственники на свадьбу в складчину.

Но помните — если вопросы у банка останутся, он может заблокировать подозрительную, с его точки зрения, сделку до выяснения обстоятельств.

Проверка в налоговой инспекции

О том, что продали или купили жилплощадь, налоговая инспекция узнает обязательно: ее уведомит Росреестр. Это нужно, чтобы начислили налог на недвижимость — или наоборот, перестали начислять, если квартиру продали.

При этом Росреестр не имеет информации о сумме сделки и, соответственно, не передает ее налоговикам: размер налога все равно считают по кадастровой стоимости жилья.

Однако, если покупка не соответствует уровню доходов гражданина, о которых известно ФНС, внимательный налоговый инспектор может заинтересоваться происхождением денег и начать проверку.

Тогда налоговая может спросить, откуда деньги на покупку недвижимости, опять-таки, придется подтверждать, что вы получили их законно и заплатили при этом все положенные налоги.

Что будет, если доказать легальность не получится

Если сделку банк заблокировал, предстоит долгая процедура: получить письменный отказ, направить претензию, подать жалобу в ЦБ и, в самом крайнем случае, судебный иск.

Если налоговая инспекция провела проверку и сочла, что вы должны заплатить налог с этих денег, его придется оплатить — или предоставить документы, однозначно подтверждающие, что платить не обязаны.

Самые серьезные последствия — это штраф за неуплату налогов и уголовное преследование, если доход сочтут незаконным.

Как купить квартиру, не объясняя, откуда деньги

Самый простой способ купить жилье на средства из разбитой копилки и не столкнуться с необходимостью объяснять их происхождение — это ипотека.

Даже если хватает денег на всю квартиру, внесите минимально возможный взнос: такая сумма, скорее всего, не вызовет вопросов. В дальнейшем сможете выплатить заем более крупными взносами, чем требуется, и значительно сократить срок кредита и общий размер переплаты.

Кроме того, при высокой инфляции переплата по ипотеке перестает быть проблемой: со временем стоимость денег снижается. Но если направите сумму, запланированную на жилье, на другие цели, например положите на депозит в Совкомбанке, сможете получить дополнительный доход.

Подытожим: не все легальные доходы легко удается подтвердить документами — если это, например, подарки в наличных или многолетние накопления бабушки. Если вложить их в недвижимость, объяснения государство попросить все же может — так что готовьтесь к таким ситуациям заранее.