На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал: особенности и правила

• Кому принадлежит квартира
• Мать и отец
• Дети
• Процесс оформления квартиры на материнский капитал
• Какие обязательства возникают

Кому принадлежит квартира

Законодательство РФ регулирует правила оформления квартиры, купленной на материнский капитал, и определяет, кому она будет принадлежать.

Государство защищает права детей, поэтому им обязательно должны быть выделены доли.

Мать и отец

Если оба родителя присутствуют в сделке, они становятся совместными собственниками жилья. Не имеет значения, кто основной получатель материнского капитала.

Супруги могут самостоятельно определить свои доли в квартире через брачный договор. Для этого нужно обратиться к нотариусу. Услуга обойдется в 5000–10 000 рублей в зависимости от региона.

Кроме того, можно оформить соглашение о разделе имущества, которое будет действовать даже в случае несогласия одного из супругов — в отличие от брачного договора. Правда, обойдется это дороже: до 20 000 рублей плюс работа у нотариуса и до 60 000 рублей плюс работа юриста через суд. Дешевле и спокойнее все-таки договориться.

Дети

Согласно закону, если использовать материнский капитал на покупку квартиры, доля автоматически будет принадлежать детям. Не имеет значения, кто при этом будет другим собственником.

Дети, родившиеся в семье после использования капитала, также могут претендовать на долю в недвижимости, которая была приобретена с помощью материнского капитала. В случае продажи квартиры или раздела имущества их доли должны быть учтены.

Чтобы выделить доли детям, не обязательно определять доли между супругами. Муж и жена могут остаться в совместном владении жилплощадью, а каждый ребенок получит свою долю. Это не нужно нотариально удостоверять, потому что родители не делят квартиру между собой — так вы можете сэкономить денег на нотариусе.

Процесс оформления квартиры на материнский капитал

Выбрав подходящее жилье, семья подает заявку в Социальный фонд России на использование материнского капитала. После одобрения заявки и перечисления денежных средств на покупку квартиры покупатель может заключить договор купли-продажи с продавцом.

Квартиру купили, теперь надо подать в Росреестр следующие документы:

• паспорта будущих собственников;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• брачный договор (при наличии);
• договор на приобретение недвижимости с указанием использования маткапитала;
• соглашение о выделении долей детям (при наличии);
• квитанции об уплате госпошлин.

Также нужно заплатить пошлину. Ее размер с 1 января 2025 года составляет 4000 рублей в любом случае.

Купить новую квартиру — полдела, ее нужно еще отремонтировать и обставить. Экономьте с Халвой: покупайте стройматериалы без переплат, получайте кешбэк и проценты на остаток по карте.

Какие обязательства возникают

Помните, что при использовании материнского капитала:

1. Нельзя продавать это жилье и совершать любые другие сделки без согласия органов опеки и попечительства, пока дети не достигнут совершеннолетия.
2. Права детей обеспечены купленной квартирой. То есть в случае расторжения брака или других ситуаций их доля сохраняется. По закону необходимо учитывать в первую очередь интересы несовершеннолетних.

Проще говоря, квартира с маткапиталом автоматически становится с обременением, пока дети не отпразднуют свое восемнадцатилетие.

Тщательно продумайте все шаги и проконсультируйтесь с юристом, если надолго планируете обустраивать свой быт.