Покупка недвижимости — дело хлопотное. Ситуация усложняется, если объект находится в другом населенном пункте. Придется потратить время и деньги на междугородние поездки.
А как быть с ипотекой? Оформить ее в своем городе или по месту нахождения квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно тщательно спланировать процедуру, посчитать издержки в каждом случае и выбрать оптимальный вариант.
Чаще всего потребность оформить ипотеку в другом городе возникает по следующим причинам:
- Человек получает приглашение переехать по работе и ищет будущее жилье для себя.
- Родители покупают квартиру ребенку-студенту по месту нахождения вуза.
- Переезд запланирован по состоянию здоровья или семейным обстоятельствам. Например, у одного из членов семьи началась аллергия на пыльцу растений, распространенных в родном регионе.
- Человек хочет инвестировать деньги в недвижимость, чтобы получать пассивный доход. Например, купить жилье в курортном городе и сдавать посуточно.
Нюансы оформления ипотеки
Обычно банки предлагают три варианта оформления ипотеки.
- По месту прописки. Клиент обращается в отделение в городе, в котором он зарегистрирован. При этом объект недвижимости может быть расположен в другом населенном пункте и даже регионе.
- По месту работы. Если человек работает не там, где прописан, он может обратиться за ипотекой по месту трудоустройства. Ростовчанину, официально работающему в Москве, без проблем оформят ипотеку в столичном отделении банка.
- По месту нахождения объекта недвижимости. Прописка и место работы не имеют значения, если клиент оформляет ипотеку в городе, где расположена квартира.
Важную роль играет категория недвижимости — «первичка» или «вторичка». Оформить ипотеку дистанционно без прописки на квартиру в новостройке намного проще. В некоторых случаях можно вообще не ездить в другой город.
Со вторичкой все сложнее. Как минимум один раз придется приехать, чтобы осмотреть выбранный объект и проверить документы продавца. Конечно, можно поручить эти задачи доверенному лицу, но есть вероятность приобрести кота в мешке.
Как выбрать банк
Если вы собираетесь оформлять ипотеку в отделении по месту прописки, а объект расположен в другом городе, важно, чтобы у банка были филиалы в обоих населенных пунктах.
Сегодня крупные кредитные организации позволяют большую часть процедуры пройти онлайн. От клиента требуют лишь один раз приехать в офис для подписания кредитного договора. А при наличии электронной подписи число визитов можно свести к нулю.
Совкомбанк входит в число системно значимых банков России и имеет разветвленную сеть филиалов. У нас можно без проблем взять ипотеку в другом городе. Рассчитайте ежемесячный платеж на калькуляторе и оставьте заявку ниже.
Это ни к чему вас не обязывает. Специалист позвонит по указанному телефону и расскажет обо всех условиях подробно, а принять решение вы сможете позже.
Алгоритм действий
Представляем упрощенную инструкцию для оформления ипотеки иногородним. Она приблизительная, процедура может различаться в разных банках.
- Определитесь, какую квартиру будете покупать — в новостройке или на вторичном рынке. В первом случае лучше оформлять заем в отделении по месту жительства. При покупке квартиры с рук нужно смотреть по ситуации.
- Выберите подходящий по параметрам банк. Обращайте внимание не только на размер ставки, но и на простоту дистанционного оформления.
- Подайте заявку на сайте кредитной организации. После получения одобрения у вас будет время, чтобы найти квартиру и договориться с продавцом.
- Банк проверит жилье и, если все хорошо, пригласит вас для оформления кредитного договора.
- Документы направят в Росреестр для регистрации сделки. Многие банки делают это без участия клиента.
Подведем итог. Мы выяснили, что взять ипотеку в другом городе можно без проблем. У процедуры есть нюансы, но в целом она не сильно отличается от стандартной. Банки постоянно совершенствуют сервис, чтобы клиенту было удобно и комфортно пользоваться продуктами.
