Когда бывший владелец должен съехать после продажи квартиры

Вы купили квартиру, подписали договор и передали деньги. Следующий шаг — въехать. Но что делать, если старый владелец затягивает переезд? В статье расскажем, сколько времени после продажи квартиры продавец имеет право там проживать.

• Что написано в законе
• Что указать в договоре купли-продажи
• Что делать, если забыли вписать дату выселения
• Можно ли въехать сразу после сделки

Что написано в законе  

Закон точно не говорит, сколько времени дается на освобождение квартиры после ее продажи.

Согласно статье 556 ГК РФ, права на квартиру переходят в тот же день, когда Росреестр регистрирует договор купли-продажи. Но дата передачи недвижимости по документам может не совпасть с фактической.

Обычно стороны договариваются полюбовно. Если вы не спешите въезжать, можете дать продавцу и месяц. Если сроки поджимают — имеете право занести чемоданы после получения выписки из ЕГРН с вашим именем.

Что указать в договоре купли-продажи

Представьте: вы с ключами и коробками, а на пороге — прежний хозяин в тапочках с фразой: «А я еще недельку поживу, ладно?» Чтобы не попасть в анекдотичную ситуацию, фиксируйте сроки письменно. Есть два варианта:

• вписать конкретную дату, до которой продавец освобождает квартиру;
• указать период времени (7, 14, 30 дней) с момента регистрации договора или получения денег.

Пример формулировки: «Продавец обязуется освободить квартиру и передать ключи покупателю не позднее, чем через 10 календарных дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи».

Если продавец нарушит условия, можете обратиться в суд.

Что делать, если забыли вписать дату выселения

Сроки выезда часто забывают вписать в договор из-за спешки, волнения или отсутствия опыта. Есть два варианта развития событий:

1. Вы договоритесь мирно. Созвонитесь и согласуйте срок выезда — это лучший сценарий для обеих сторон.
2. Вы обратитесь в суд. Если продавец разными уловками затягивает срок, можете подать иск о выселении, сославшись на статью 556 ГК РФ.

Судопроизводство — процесс долгий. Обратитесь за помощью к специалистам Совкомбанка — они проконсультируют и помогут с документами. 

Можно ли въехать сразу после сделки

Все зависит от ситуации:

• если квартира освобождена или в ней никто не жил — да;
• если в договоре указан срок выезда — нет, дождитесь его окончания.

Главное — не затягивать и не доводить дело до конфликта. Здравый подход сохранит время, деньги и нервы. А если возник спор, проконсультируйтесь с юристом.