Когда бывший владелец должен съехать после продажи квартиры
Вы купили квартиру, подписали договор и передали деньги. Следующий шаг — въехать. Но что делать, если старый владелец затягивает переезд? В статье расскажем, сколько времени после продажи квартиры продавец имеет право там проживать.
- Что написано в законе
- Что указать в договоре купли-продажи
- Что делать, если забыли вписать дату выселения
- Можно ли въехать сразу после сделки
Что написано в законе
Закон точно не говорит, сколько времени дается на освобождение квартиры после ее продажи.
Согласно статье 556 ГК РФ, права на квартиру переходят в тот же день, когда Росреестр регистрирует договор купли-продажи. Но дата передачи недвижимости по документам может не совпасть с фактической.
Обычно стороны договариваются полюбовно. Если вы не спешите въезжать, можете дать продавцу и месяц. Если сроки поджимают — имеете право занести чемоданы после получения выписки из с вашим именем.
Галина, 45 лет
Социальный педагог
Год назад продала квартиру. С покупателем сразу обговорили сроки моего выезда — в течение трех дней после получения денег на счет. Дело в том, что для расчета мы выбрали аккредитив. Банк перечислил мне сумму через несколько дней после регистрации сделки. В положенный срок я съехала и отдала ключи новой хозяйке.
Что указать в договоре купли-продажи
Представьте: вы с ключами и коробками, а на пороге — прежний хозяин в тапочках с фразой: «А я еще недельку поживу, ладно?» Чтобы не попасть в анекдотичную ситуацию, фиксируйте сроки письменно. Есть два варианта:
- вписать конкретную дату, до которой продавец освобождает квартиру;
- указать период времени (7, 14, 30 дней) с момента регистрации договора или получения денег.
Пример формулировки: «Продавец обязуется освободить квартиру и передать ключи покупателю не позднее, чем через 10 календарных дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи».
Если продавец нарушит условия, можете обратиться в суд.
Что делать, если забыли вписать дату выселения
Сроки выезда часто забывают вписать в договор из-за спешки, волнения или отсутствия опыта. Есть два варианта развития событий:
- Вы договоритесь мирно. Созвонитесь и согласуйте срок выезда — это лучший сценарий для обеих сторон.
- Вы обратитесь в суд. Если продавец разными уловками затягивает срок, можете подать иск о выселении, сославшись на статью 556 ГК РФ.
Судопроизводство — процесс долгий. Обратитесь за помощью к специалистам Совкомбанка — они проконсультируют и помогут с документами.
Воспользуйтесь услугой «МультиЮрист». За небольшую абонентскую плату квалифицированный специалист будет на связи 24/7 по самым разным вопросам.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Сервисы»/«МультиЮрист» на сайте банка sovcombank.ru
Можно ли въехать сразу после сделки
Все зависит от ситуации:
- если квартира освобождена или в ней никто не жил — да;
- если в договоре указан срок выезда — нет, дождитесь его окончания.
Главное — не затягивать и не доводить дело до конфликта. Здравый подход сохранит время, деньги и нервы. А если возник спор, проконсультируйтесь с юристом.
Подпишитесь на email-рассылку
Раз в неделю мы будем присылать вам лайфхаки о том, как обращаться с деньгами и повышать финансовую грамотность
