Кредитная история: сколько раз можно брать ипотеку

Инвестиции в недвижимость спорны, но это простой и понятный способ как минимум сохранить деньги. На ликвидное жилье всегда есть спрос. Можно жить, сдавать, продать. Поэтому покупают и за наличные, и в ипотеку. А можно ли купить в кредит несколько квартир?

• Можно ли взять две, три, четыре ипотеки
• Как и где можно взять второй ипотечный кредит
• Сколько льготных ипотек может взять один человек
• Можно ли взять две ипотеки одновременно
• Как увеличить шанс одобрения второго ипотечного займа

Можно ли взять две, три, четыре ипотеки

Финансовое благосостояние видно по образу жизни, марке машины, стоимости хобби. А еще по наличию нескольких кредитов одновременно. Потому что взять пару-тройку ипотечных займов не так уж сложно. Куда труднее их выплачивать.

Законодательство РФ, а также внутренние уставы банковских организаций не запрещают одному человеку оформить более одного кредитного договора. Это касается как мелких потребительских, так и более крупных займов на авто или недвижимость.

Если показатель долговой нагрузки не превышает 40%, получить деньги под залог имущества вполне реально.

Главный критерий при оценке каждого потенциального заемщика – платежеспособность.

Ее нужно будет доказать:

• предоставить справку о доходах (2-НДФЛ);
• взять выписку о состоянии счетов или о наличии депозита;
• подтвердить, что вы владеете ценным имуществом (недвижимостью, автомобилем).

Банк оценивает не только размер официального дохода. Можно прибавить к нему дополнительный заработок, привлечь созаемщиков. Подойдет вклад или сумма на счету для первоначального платежа (чем значительнее, тем больше к вам доверия).

Финансы позволяют и даже способствуют?

Есть еще ряд условий:

1. Стабильный доход. Хорошо, если вы трудоустроены официально и не слишком часто меняете работу. Желателен стаж на последнем месте от полугода (иногда – от трех месяцев).
2. Хорошая кредитная история. На Госуслугах есть инструкция, как бесплатно ее проверить. Лучше иметь погашенные в срок кредиты, чем не иметь в прошлом никаких.
3. Отсутствие непосильных долгов или просрочек по другим займам.
4. Возраст. Требования к заемщику варьируются. Например, айтишник может рассчитывать на льготную ставку, если ему от 22 до 45 лет. До 21 года и после 65 лет любой жилищный кредит, особенно второй, получить будет проблематично.

Ограничений по количеству ипотек в России нет. Но каждого желающего их набрать рассматривают перед одобрением очень тщательно. И отказать могут даже из-за неочевидных причин. Пятерых детей на иждивении, к примеру.

Как и где можно взять второй ипотечный кредит

В каких случаях может понадобиться несколько крупных займов одновременно? Почти всегда это вопрос инвестиций.

Варианта два: обратиться к своим кредиторам или искать другого.

Плюсы и минусы есть в обоих случаях. Если вас знают только с хорошей стороны, скорее всего, и с новым продуктом пойдут навстречу. Но учтите, предложений на рынке ипотечного кредитования десятки. Оцените как минимум несколько. Подайте заявки, обсудите условия с менеджерами.

Получить одобрение помогут в спорной ситуации поручители или созаемщики. Это дополнительные гарантии соблюдения договора.

Сколько льготных ипотек может взять один человек

Количество заявок по льготным программам также не ограничено. Досрочно выплатили заем на новостройку под 6-7%? Одна квартира, купленная таким способом, скорее улучшила вашу кредитную историю, чем испортила. Хотите взять несколько кредитов параллельно? Это тоже не запрещено. Заемщиками по ним могут также выступать члены одной семьи.

Учтите, бюджет госпрограммы часто ограничен ее условиями. Взять сумму сверх лимита по субсидируемой ставке не получится.

Какие предложения сейчас актуальны?

• «Сельская ипотека». До 3% годовых на жилье в селе. Кредит до 3 млн рублей.
• «Семейная ипотека». До 6% молодым родителям, у которых с 2018 года появились дети. До 6 млн рублей (до 12 млн по Москве, Санкт-Петербургу, Подмосковью и Ленобласти).
• «Льготная ипотека для IT-специалистов». До 5% годовых. До 9 млн рублей (до 18 млн в густонаселенных регионах).

Это только основные предложения. Всего их значительно больше. Рассчитать платеж, основанный на ваших условиях и пожеланиях, поможет кредитный калькулятор.

Можно ли взять две ипотеки одновременно

Как поступить, когда хочется и есть возможность приобрести две квартиры одновременно?

Ситуация может быть и другой. Но выбор всегда стоит между двумя способами получить кредиты.

Варианты оформления двух ипотек одновременно:

• Подать в один банк две заявки на кредиты:
• одновременно оформить два договора;
• оформить сделки в порядке очереди одну за другой;
• в одном договоре указать два объекта недвижимости как отдельные (так делают редко).
• Подать заявки в разные банки и оформлять покупки в разных учреждениях параллельно. Предупреждать о таком будущего заемщика закон не обязывает.

Как увеличить шанс одобрения второго ипотечного займа

Заявки на повторное или дополнительное кредитование, особенно до погашения первого, могут отклонить без особых причин. Высокая нагрузка на заемщика, высокие риски для кредитора.

Залог одобрения и главное условие – высокие доходы.

Чем еще склонить чашу весов на свою сторону:

• первоначальный взнос (от 15%, лучше 20-30%);
• созаемщики, поручители;
• недвижимость в собственности;
• депозитный счет или вклад;
• участие в госпрограммах с субсидиями и выплатами.

Хотите взять несколько квартир? Убедитесь, что все обязательные платежи по ним и другим кредитам не больше 40% от доходов и отправляйте заявки. Ипотеку можно брать столько раз, сколько сможете выплачивать.