Можно ли купить долю квартиры в ипотеку

Если не хватает средств на покупку квартиры, то можно выкупить ее долю. В этой статьем мы расскажем, что такое доля, можно ли ее купить в ипотеку и как наслаждаться собственным жильем.

• Что такое доля в квартиреjc
• Когда покупка доли оправдана
• Дают ли ипотеку на долю в квартире
• Особенности долевого кредитования
• Какие документы нужны для оформления ипотеки

Разберемся вместе.

Что такое доля в квартире

Спрос на долевое имущество набирает обороты. И неудивительно. Цены на жилье растут, особенно на однокомнатные квартиры, а значит, актуальными становятся альтернативные варианты покупки недвижимости.

Как правило, квартира находится либо в общей долевой собственности, либо в совместной. Если в первом случае имущество принадлежит двум и более владельцам, то во втором — максимум двум.

Доля — это часть площади, не выделенная в натуре виде комнаты. Иногда доля может соответствовать метражу какой-то комнаты. Доли бывают разные. В идеале — ½, ⅓. Но бывает 1/8 и даже 86/117. Все зависит от количества владельцев.

Однако в сентябре 2022 года вступили в силу изменения в Семейном кодексе РФ. Теперь нельзя делить жилье на такие микродоли, если в итоге на каждого собственника приходится менее 6 квадратных метров.

Когда покупка доли оправдана

Шансы получить ипотеку на долю у Елены высокие. Она выкупает последнюю долю в квартире, чтобы стать единоличным собственником недвижимости. Для банка она надежный заемщик.

В ситуации Антона ипотека — вполне рациональное решение. Он может смело взять комнату или долю в коммуналке. Если заемщик не владеет другими долями в квартире, банки без проблем рассматривают возможность покупки одной из них.

Банки чаще одобряют заявки по ипотеке с целью увеличения жилплощади. Например, когда происходит выкуп дополнительной доли вдобавок к уже имеющейся.

Дают ли ипотеку на долю в квартире

Да, такой вариант есть. Только, к сожалению, банки часто отказывают в таком виде ипотеки.

Почему?

Любая ипотечная сделка — это заем под залог недвижимого имущества. В данном случае под залог квартиры. Это гарантия того, что вы регулярно будете выплачивать заем, в противном случае квартира будет изъята банком.

Если говорить про долю в недвижимого имущества, то такой объект не имеет для банка никакого интереса. Он неликвиден. Что же делать в такой ситуации?

Обычно банк идет на уступки, предлагая заемщику другие варианты кредитования:

1. под залог другой недвижимости;
2. под залог всей квартиры, в которой приобретается доля. Для этого получите письменное согласие всех собственников. Если кто-то из них будет против, то вы не сможете взять ипотеку.

Совет от банка

Ваши шансы на одобрение ипотеки вырастут, если вы, как в истории с Еленой, собираетесь выкупить последнюю долю. Дело в том, что тогда не придется получать письменное согласие всех собственников квартиры на сделку.

Особенности долевого кредитования

Рассмотрим жизненную ситуацию, с которой может столкнуться каждый.

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, будьте готовы запросить у продавца все необходимые документы на недвижимость.

Помните, что купить долю квартиры в ипотеку можно только на вторичке. В новостройках и строящихся домах такую ипотеку взять не удастся.

Совет от банка

Чем больше первоначальный взнос по ипотеке, тем лучше. Если вы внесете минимальную сумму, то вероятность отказа будет в разы выше.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Чтобы получить ипотеку на долю в квартире, нужно выполнить следующие действия:

• Соберите все документы, которые необходимы для покупки недвижимости:
• заявление-анкету на получение кредита (чтобы сэкономить время — заполняйте онлайн);
• паспорт заемщика;
• письменный отказ других собственников от первоочередного права выкупа доли;
• выписку об объекте недвижимости из ЕГРН;
• справку о наличии или отсутствии собственности из БТИ;
• отчет об оценке недвижимости;
• технический паспорт.

Все документы можно направить по электронной почте банковскому специалисту или предоставить самостоятельно в любое отделение.

• Подайте заявку на рассмотрение кредита

Для подачи заявки необходимо подготовить следующие документы:

• заполненную анкету по форме банка;
• паспорт;
• СНИЛС;
• справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
• военный билет (если есть);
• документы, подтверждающие наличие активов.

Просто оставьте заявку онлайн, и за пару минут менеджер свяжется с вами и поможет подготовить все документы. А сделать предварительные расчеты можно на калькуляторе. 

• Получите ипотеку

Можно сэкономить много времени, если собрать весь необходимый пакет документов на начальном этапе. Когда документы будут готовы, банк в течение нескольких дней отправит ипотечный договор. А потом перечислит средства на деньги продавца. Доля ваша!

Надеемся и верим, что приобретение доли в ипотеку пройдет для вас без сучка, без задоринки.