Новостройки Москвы: топ лучших ЖК в 2025 году
На рынке нового жилья большой выбор — от недорогих квартир в развивающихся районах до премиальных комплексов в центральной части города. Подготовили обзор наиболее интересных новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья.
Стоимость квартир в новостройках Москвы — очень растяжимое понятие. Цены на бюджетные предложения начинаются от 6 млн рублей за студию, на квартиры бизнес-класс — от 15–20 млн, на премиум-сегмент — от 30 млн рублей.
Как формируется рейтинг
Рейтинг лучших новостроек Москвы составляют на основе множества критериев: качества строительства, уровня инфраструктуры, транспортной доступности, экологической обстановки и отзывов реальных жильцов.
Популярность и качество оценивают авторитетные ресурсы: например, порталы «Индикаторы рынка недвижимости», «Единый Ресурс Застройщиков».
При выборе новостроек обращайте внимание не только на цену и локацию, но и на репутацию застройщика, сроки сдачи и концепцию. Ищите проекты с полноценной инфраструктурой — парками, школами, детскими садами, спортивными объектами.
Топ бюджетных новостроек Москвы и Подмосковья
Доступность жилья — главный критерий для большинства. Рассмотрим лучшие предложения в эконом и комфорт-классе.
«Люблинский парк»
- Застройщик: ПИК
- Сайт: https://www.pik.ru/lublinpark
- Расположение: Люблино; 15 минут от метро «Братиславская» и МЦД «Перерва»
- Цена: от 9,3 млн
Один из крупнейших жилых комплексов столицы: 54 жилых корпуса. Главная особенность — протяженный пешеходный бульвар, который связывает дома в единую композицию. Рядом есть три современные школы, семь детских садов и поликлиника.
Стоимость студии площадью 20 м² начинается от 9,3 млн рублей. Все квартиры сдают с чистовой отделкой.
«Долина Яузы»
- Застройщик: ГК «Самолет»
- Сайт: https://samolet.ru/project/dolina-yauzy/
- Расположение: Подмосковье, Мытищи; 10 минут от ж/д станции Перловская
- Цена: от 7,2 млн
Проект в подмосковных Мытищах, в районе Медведково. Основные плюсы — невысокая цена жилья и близость к паркам и природе.
ЖК «Долина Яузы» — три монолитно-кирпичных дома в стиле современной европейской архитектуры. Инфраструктура микрорайона хорошо продумана: в шаговой доступности детский сад, школа, поликлиники и досуговые центры.
Для взрослых и детей есть благоустроенные спортивные и детские площадки, всего в 10 минутах езды находится знаменитый национальный парк «Лосиный остров».
«Новое Внуково»
- Застройщик: ГК «Самолет»
- Сайт: https://samolet.ru/project/novoe-vnukovo/
- Расположение: Новая Москва, Кокошкино; до станции Кокошкино МЦД-4 — 1,5 км или около 20 минут пешком.
- Цена: от 6,3 млн
Жилой комплекс комфорт-класса в поселении Кокошкино, вблизи Зайцевского шоссе и реки Незнайка.
В продаже разные квартиры: от уютных студий до просторных трехкомнатных. Внутри квартала строят детские сады и школы, открывают магазины, кафе и современные спортивные объекты, включая для детей.
Отдельный плюс — близость к аэропорту Внуково: дорога на автомобиле займет не более 16 минут.
«Дзен-кварталы»
- Застройщик: ГК «А101»
- Сайт: https://a101.ru/projects/dzen-kvartaly/
- Расположение: поселение Сосенское, Новая Москва; около пяти минут пешком до станций «Потапово» и «Новомосковская»
- Цена: от 8,2 млн
Уникальный проект на юго-западе Москвы, у живописного Ивановского пруда и реки Варварки.
Архитектурная концепция вдохновлена стилем Japandi — это гармоничный сплав скандинавского минимализма и японской философии созерцания.
В продаже квартиры с привычными и эксклюзивными авторскими планировками.
Ключевые преимущества: высокая транспортная доступность (всего 650 м до двух станций метро), свой лесной массив и благоустроенная набережная. Рядом с ЖК два детских сада и школа.
«Новые Ватутинки»
- Застройщик: группа компаний «Стройком», девелопер РОСТ
- Сайт: https://vatutinki.ru/
- Расположение: Новые Ватутинки, Новая Москва; около 30 минут на автобусе от метро «Теплый стан»; в 2025-2026 году в пешей доступности планируют открыть станцию метро «Кедровая»
- Цена: от 6,7 млн
Один из самых масштабных и успешных проектов в самом сердце Новой Москвы. Жилой массив, окруженный лесами и водоемами, состоит из четырех микрорайонов: Центрального, Южного, Заречного и Десны. Уже построено около 100 домов, в ЖК более 30 000 жителей.
Рядом с ЖК работают современные школы на 3850 мест, шесть детских садов на 1710 детей, детская и взрослая поликлиники. Квартиры сдают с качественной отделкой. Транспортная доступность отличная — 15 минут до МКАД по Калужскому шоссе.
Я купила квартиру для сдачи в аренду. Главные критерии: цена и транспортная доступность. Я думаю, здесь понравится и семьям, и одиночкам — все рядом, а скоро можно будет легко добраться до центра Москвы по новой ветке метрополитена.
«Прокшино»
- Застройщик: ГК «А101»
- Сайт: https://a101.ru/projects/prokshino/
- Расположение: Коммунарка; 5–10 минут от метро «Прокшино»
- Цена: от 8,4 млн
Современный район на берегу большого пруда, всего в 500 метрах от действующей станции метро. Протяженность благоустроенной набережной — почти километр. Рядом — Хованский пруд и Ульяновский лесопарк.
В рамках проекта планируют построить крупный бизнес-квартал с торговым центром и спортивный кластер с искусственным горнолыжным склоном.
Концепция «15-минутного города» гарантирует, что все самые важные объекты будут в шаговой доступности.
Премиальный сегмент: обзор проектов
Для тех, кто ценит качество, архитектуру и инфраструктуру.
«Остров»
- Застройщик: «Донстрой»
- Сайт: https://donstroy.moscow/objects/ostrov/
- Расположение: Хорошево-Мневники; 10 минут на автомобиле до «Москва-Сити», до 10 минут до станции метро «Терехово»
- Цена: от 18 млн
Проект на территории Мневниковской поймы — своего рода автономный район, отделенный рекой. ЖК образуют десять кварталов с жилыми корпусами высотой от 6 до 23 этажей. Площадь самой маленькой студии — 28 м², самой просторной квартиры — 540 м². В составе комплекса — образовательные учреждения, спортклубы, магазины и кафе.
Shagal
- Застройщик: «Эталон»
- Сайт: https://etalongroup.ru/msk/object/shagal/
- Расположение: Даниловский район; 15 минут до станции МЦК «ЗИЛ» и 20 до метро «Технопарк»
- Цена: от 17 млн
Застройщики следуют концепции «15-минутного города» — все ключевые объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности. На территории планируют построить шесть детских садов, две школы и поликлинику. Будущим жильцам есть из чего выбирать — от высотных зданий с видовыми квартирами до малоэтажных таунхаусов.
«Дом А»
- Застройщик: «Брусника»
- Сайт: https://moskva.brusnika.ru/projects/dom-a/
- Расположение: Даниловский район; в 15 минутах ходьбы находится станция метро «Павелецкая»
- Цена: от 21,6 млн
Отмечен премией URBAN в 2024 году, признан лучшим проектом Москвы по версии ЕРЗ.
Проект сочетает элементы американской архитектуры начала XX века и советского неоклассицизма 1930–1950-х годов. В отделке использован натуральный камень и кирпичная кладка. В комплексе жильцам и гостям доступны многофункциональное лобби, кофейня, переговорные комнаты, спортивный зал и детская игровая комната.
«ЗИЛАРТ»
- Застройщик: «Группы ЛСР»
- Сайт: https://www.lsr.ru/msk/zhilye-kompleksy/zilart/
- Расположение: Даниловский район; в пешей доступности станции метро «Тульская», «Автозаводская» и «Технопарк», а также станция МЦК «ЗИЛ»
- Цена: от 13,6 млн
Флагманский проект в престижном Даниловском районе в пяти километрах от центра города. В работы принимали участие именитые архитекторы.
Выдающиеся корпусы: 150-метровый небоскреб «Зиларт TOWER» с крышей и «Зиларт DIAMOND» с фасадом, который напоминает .
«Мираполис»
- Застройщик: ГК «Основа»
- Сайт: https://mirapolis.city/
- Расположение: Ярославский район; 5 минут на машине от станции метро «ВДНХ», 400 м от МЦК «Ростокино»
- Цена: от 8,5 млн
Современный жилой комплекс бизнес-класса на проспекте Мира. До национального парка «Лосиный остров» всего 500 метров.
«Мираполис» — это четыре монолитных небоскребов высотой 33–35 этажей с высокими потолками до 3,1 метра. Для комфорта жителей реализована технология «Умный дом», обустроены просторные лобби-зоны с авторским дизайном и двухуровневый подземный паркинг на 593 автомобиля.
Инфраструктура комплекса впечатляет: есть свой фитнес-центр, бассейн, спа-салон, а также фудкорт с кафе и ресторанами.
«Символ»
- Застройщик: «Донстрой»
- Сайт: https://donstroy.moscow/objects/simvol/
- Расположение: Лефортово; до 10 минут от станции метро «Авиамоторная»
- Цена: от 14,9 млн
Готовый премиальный квартал в центре Москвы с большой парковой территорией (около 10 га). Получил десятки профессиональных наград как лучший квартал Москвы и России.
В составе комплекса — более 100 действующих объектов: детсады, Бауманская инженерная школа, променад для шопинга и отдыха, кафе, рестораны, фитнес-зал и бассейн, медицинские центры.
Для жителей и гостей всегда открыты ворота парка «Зеленая река» с беседками, перголами, амфитеатрами, фонтанами, игровыми зонами для детей и спортивными площадками.
Меня подкупило пространство для прогулок: здесь безопасно, уютно, дворы без машин. Очень продуманный комплекс для жизни, особенно подойдет семьям с детьми. Вокруг много зелени, все очень ухоженное. Хорошие подъезды, холлы.
Есть и минус — не особо облагороженная дорога от метро к ЖК.
«Событие»
- Застройщик: «Донстрой»
- Сайт: https://donstroy.moscow/objects/sobytie/
- Расположение: Раменки; 5–7 минут от метро «Аминьевская», «Мичуринский проспект»
- Цена: от 62 млн за трехкомнатную квартиру
Премиальный комплекс на Мосфильмовской улице. На территории — парк площадью 24 га, детские сады, школы, рестораны и медцентры. Продаются квартиры с панорамными окнами, террасами, каминами и окнами в ванных комнатах.
Парк «Событие» — проект .
Советы покупателям
Всегда проверяйте документацию застройщика: разрешение на строительство, проектную декларацию, документы на землю. Изучайте репутацию девелопера — сколько объектов уже сдано, как соблюдают сроки.
Обращайте внимание на инфраструктуру не только самого ЖК, но и района в целом. Чем ближе метро, чем больше рядом школ, садов и клиник, тем более ликвидно жилье.
Изучите отзывы о застройщике на независимых ресурсах. Реальные жильцы могут много рассказать о качестве строительства и отношении к клиентам.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Зачем нам деньги, если их не тратить? Научу покупать и экономить.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
