Как узнать планировку квартиры по адресу

Информация о планировке нужна, когда вы покупаете или продаете жилье, оформляете ипотеку, собираетесь делать ремонт или дизайн-проект. Точные знания помогают избежать ошибок, финансовых потерь и юридических сложностей. Читайте, как узнать планировку квартиры по адресу.

• Из официальных документов
• Без документов: вспомогательные методы
• Пошаговая инструкция: как найти планировку
• Ответы на популярные вопросы о планировках и переустройстве помещений

Из официальных документов

Государственные органы хранят точные данные о каждом объекте недвижимости. Они выдают выписки из архивов, которые имеют юридическую силу.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

• Кому доступна: любому, но часть информации доступна только собственнику
• В какие сроки: до пяти дней
• Цена: 700 рублей

Этот документ служит основным источником официальных сведений. Выписка содержит:

• адрес объекта;
• кадастровый номер;
• общую площадь;
• графический план границ.

Вы можете заказать выписку онлайн через официальный портал Росреестра, в том числе через портал государственных услуг. Также вы можете обратиться лично в ближайшее отделение Многофункционального центра (МФЦ). Срок подготовки документа — от трех до пяти рабочих дней.

Технический паспорт из Бюро технической инвентаризации (БТИ)

• Кому доступна: только владельцам жилья
• В какие сроки: до пяти дней
• Цена: от 6000 рублей

Этот документ предоставляет самую детализированную информацию. Технический паспорт включает поэтажный план с точными размерами всех помещений. В паспорте указана площадь каждой комнаты, отмечены расположение оконных и дверных проемов, несущие конструкции и инженерные коммуникации. 

Получить паспорт может собственник квартиры или его законный представитель по нотариальной доверенности. Для запроса потребуется паспорт и документ, подтверждающий право собственности.

Публичная кадастровая карта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

• Кому доступна: любому человеку
• В какие сроки: сразу
• Цена: бесплатно

Это онлайн-ресурс для предварительной проверки. Вы можете найти объект на карте по точному адресу. Карта отображает контур здания и границы земельного участка. Однако сервис не показывает внутреннюю планировку помещений. Можно быстро уточнить расположение объекта.

Без документов: вспомогательные методы

Официальные бумаги не всегда бывают под рукой. В таких случаях помогают альтернативные методы поиска. Они помогут получить сведения не только владельцам в короткие сроки.

Объявления на профильных интернет-площадках

Один из способов — найти аналогичную квартиру на сайте по продаже недвижимости:

1. Откройте крупные сайты по продаже и аренде недвижимости.
2. Найдите в поиске нужный жилой дом.
3. Изучите опубликованные объявления по этому адресу. Агенты недвижимости часто прикрепляют к публикациям сканы планировок. 

Так можно быстро получить представление о типовой схеме квартир в здании.

Архивы типовых проектов

Большинство многоквартирных домов возведено по стандартным сериям. В интернете существуют специальные ресурсы, которые собирают данные по типовым домам. Как найти жилье нужной конфигурации:

1. Определите серию дома.
2. Отыщите в каталоге все возможные варианты планировок для этой серии.

Этот метод хорошо работает для панельных и блочных зданий советского периода.

Общение с соседями и в тематических сообществах

Поищите в социальных сетях группу жильцов нужного дома или микрорайона. Задайте вопрос участникам сообщества. Многие собственники делают чертежи своих квартир во время ремонта. Возможно, вы найдете тех, кто готов поделиться опытом и наработками.

Самостоятельный визит и замеры

Если у вас есть физический доступ в помещение, вы можете составить план самостоятельно. 

1. Подготовьте рулетку, лист бумаги и карандаш. 
2. Тщательно измерьте длину и ширину каждой комнаты.
3. Зафиксируйте на чертеже точное расположение дверей, окон, радиаторов отопления и электрических розеток. 

Этот подход гарантирует максимальную точность, что особенно важно, если вы планируете ремонт.

Разные источники подходят для разных нужд. Юридической силой обладают только выписка из ЕГРН и технический паспорт БТИ. Все остальные методы дают ознакомительные или справочные сведения. Выбирайте способ, который отвечает целям. 

Так, для примерной оценки перед просмотром хватит сведений из интернета, а для разработки дизайн-проекта нужны точные цифры. 

Для финансовых операций с собственностью или согласования изменений обязательны официальные документы из государственных органов.

Пошаговая инструкция: как найти планировку

Следуйте простому алгоритму. Это сэкономит ваши силы и время.

1. Подготовьте базовые сведения. Запишите полный почтовый адрес дома. Отметьте номер подъезда и этаж, если они известны. Уточните год окончания строительства здания. Эта информация критически важна для работы с архивами типовых проектов.
2. Проведите онлайн-разведку. Используйте сайты с объявлениями и базы данных по сериям домов. Сможете за несколько минут получить общее представление о возможной планировке квартиры по вашему адресу.
3. Запросите официальные документы. Если готовите сделку или серьезный ремонт, переходите к официальным источникам. Закажите выписку из ЕГРН для проверки юридических параметров. Получите технический паспорт БТИ, если вам нужен детальный план с размерами для проекта перепланировки.

Получите информацию из неофициальных источников. Пообщайтесь с жильцами. Свяжитесь с управляющей компанией, обслуживающей дом. В архивах УК иногда хранят копии поэтажных планов, которые можно использовать в справочных целях.

Задумываетесь о собственном жилье — воспользуйтесь семейной ипотекой с государственной поддержкой под 6% годовых от Совкомбанка. Это реальная возможность для молодых родителей оформить квартиру на выгодных условиях. 

Ответы на популярные вопросы о планировках и переустройстве помещений

Подробно отвечаем на часто задаваемые вопросы.

Почему в выписке из ЕГРН изображен только общий контур квартиры?

Выписка из реестра фиксирует основные параметры объекта для государственного учета. Документ отображает внешние границы квартиры. Внутренние стены, перегородки и детали будут в техническом паспорте БТИ. Он содержит полную схему, которая требуется для проектирования ремонта.

Какие виды работ закон относит к перепланировке?

Жилищный кодекс Российской Федерации дает четкое определение. Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения. К ней относят уничтожение и создание внутренних перегородок, объединение раздельного санузла в одно помещение, перемещение входа или смещение перегородок между комнатами, проемы в несущих стенах. Внесите изменения в техпаспорт.

Как согласовать перепланировку по закону?

Обратитесь в уполномоченный орган. Например, в Москве этим занимается Московская жилищная инспекция. Подайте документы в МФЦ или на портале госуслуг. 

Основной пакет включает: заявление от собственника, действующий технический паспорт помещения, проект будущих изменений. Проект выполняет специальная организация с допуском СРО. Понадобится заключение, которое подтверждает, что работы допустимы и безопасны. Заключение готовят лицензированные эксперты.

Какие последствия возможны при самовольной перепланировке?

Закон предусматривает меры ответственности. Административный кодекс устанавливает штрафные санкции для собственника. Надзорный орган выдает предписание об устранении нарушений. 

Владелец обязан привести квартиру в исходное состояние по решению суда. Несогласованная перепланировка создает серьезные препятствия для продажи. Банки практически всегда отказывают в ипотеке для покупателей такой недвижимости. Это сильно сужает круг потенциальных клиентов и снижает рыночную стоимость объекта.

Можно ли узаконить перепланировку?

Узаконить уже имеющиеся изменения сложнее и дольше, чем если вы делаете это заранее. Средний срок — от трех месяцев. Владелец должен будет предоставить заключение, которое подтвердит устойчивость конструкций и безопасность работ. Любые несоответствия нормам необходимо исправить. После этого жилищная инспекция примет решение и внесет изменения в документы.

Поиск планировки квартиры по адресу — выполнимая задача. Проще всего получить информацию, если у вас есть правоустанавливающие документы. Если их нет, воспользуйтесь альтернативными способами.

Список источников

1. Gosuslugi.ru: Бесплатная онлайн‑выписка о недвижимости (дата обращения: 24.12.2025).
2. Rosreestr.gov.ru: Электронные услуги и сервисы (дата обращения: 24.12.2025).
3. Consultant.ru: Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме (дата обращения: 24.12.2025).