БТИ: что за организация и чем она занимается

«Обратитесь в БТИ» — эту фразу можно услышать, когда речь заходит о недвижимости. Но что же такое БТИ? Где находится эта организация и чем она занимается? Давайте разберемся, ведь за последние десятилетие изменилось многое.

• Чем занимается БТИ
• Техническая инвентаризация
• Проект перепланировки
• Оформление документов
• Определение стоимости недвижимости
• Архив и учет данных
• Какие организации входят в систему БТИ
• Как проверить БТИ
• Какие документы выдает бюро
• Как обратиться в БТИ
• Сроки
• Стоимость

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это организация, которая занимается техническим учетом и описанием недвижимости. Если хотите приватизировать квартиру, оформить перепланировку или получить в наследство дом, без документов из бюро не обойтись.

Чем занимается БТИ

БТИ ведет учет объектов недвижимости в городах и селах. Сотрудники собирают данные и передают статистику в Росреестр, Росстат, Министерство строительства, органы местного самоуправления и в другие организации.

Техническая инвентаризация

У любого объекта недвижимости — многоквартирного дома, завода или гипермаркета — производят замеры. Фиксируют площадь, этажность, характеристики конструкции (стены, крыша, перекрытия), планировку, а также наличие инженерных коммуникаций.

До 2013 года за обязательную техническую инвентаризацию отвечало БТИ, а теперь ее проводят кадастровые инженеры для Росреестра. Однако бюро по-прежнему предлагает эту услугу, правда, проводит инвентаризацию по запросу собственника.

БТИ не регистрирует право собственности. Этим занимается Росреестр.

Проект перепланировки

Самостоятельно объединить кухню с гостиной или перенести санузел нельзя: сначала нужно получить разрешение на перепланировку, а затем ее проект. Его подготовит как раз бюро или ИП, главное, чтобы организация или конкретный специалист состояли в саморегулируемой организации (СРО).

БТИ не передает данные о перепланировке в Росреестр. Это нужно сделать самостоятельно, чтобы изменения зафиксировали в ЕГРН.

Не путайте технический паспорт с техническим планом. Это разные документы, которые выдают в разных ситуациях. Технический паспорт описывает фактическое состояние объекта недвижимости: планировку, этажность, материалы и другое.

Но его нельзя использовать для постановки на кадастровый учет — для этого нужен технический план. Без него невозможно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Оформление документов

Бюро выдает технический паспорт, поэтажный план, экспликацию и другие бумаги, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью.

Определение стоимости недвижимости

БТИ оценивает стоимость недвижимости, но не рыночную, а инвентаризационную. Ее используют для сделок с муниципальным жильем, оформления наследства и других юридических процедур.  

Цена не зависит от спроса и предложения, а основана на объективных данных о здании. Во время оценки специалисты учитывают материалы (кирпич, бетон, дерево) и год постройки, степень износа, площадь, наличие коммуникаций (газ, вода, электричество), расположение (город, район, инфраструктура) здания.

БТИ не устанавливает кадастровую и рыночную стоимость. Для официальной оценки недвижимости нужно обращаться в оценочные компании или Росреестр.

Архив и учет данных

Все изменения по объектам недвижимости фиксируют в базе БТИ. В бюро хранятся данные о зданиях, квартирах, нежилых помещениях, их изменениях и характеристиках. 

При необходимости собственники могут, например, получить копию технического паспорта или защитить свои права при споре, заказав документы. Муниципальные органы тоже обращаются в архив, но для контроля застройки.

Какие организации входят в систему БТИ

Раньше БТИ было государственной структурой, но сейчас это общее название для разных организаций. Объединяет их одно — все ведут технический учет недвижимости.

Единого федерального БТИ нет. Бюро могут быть муниципальными или частными. Последние не ведут госучет, только оказывают услуги.

Например, в Москве можно обратиться в «МосгорБТИ», в Санкт-Петербурге — в «Проектно-Инвентаризационное Бюро». В Карелии этим занимается РГЦ «Недвижимость» и подчиняется республиканскому Министерству имущественных и земельных отношений.

Как проверить БТИ

Для начала ознакомьтесь с информацией на сайте бюро: найдите устав, лицензии и свидетельства. Если БТИ работает от имени города или региона, оно действует на основании уставных документов. Тогда в уставе учредителем будет указан, например, субъект РФ. На сайте бюро найдите свидетельства и лицензии и проверьте, кто их выдал. 

Обычно сотрудники БТИ — кадастровые инженеры, оценщики — состоят в реестре саморегулируемой организации (СРО), которая объединяет профессионалов сферы. Если они работают в бюро, то должны быть членами СРО. Однако лицензию может получить и сама организация. Например, РГЦ «Недвижимость» — член СРО «Лига изыскателей».

На всякий случай проверьте ИНН и ОГРН бюро в Федеральной налоговой службе. Получите сведения из ЕГРЮЛ или ЕГРИП и убедитесь, что данные совпадают. Если информация отсутствует, значит, БТИ работает неофициально — лучше не обращаться к ним за услугами.

Какие документы выдает бюро

Хотя БТИ больше не ведет государственный учет недвижимости, оно все еще выдает ряд документов, которые могут понадобиться собственникам:

• технический паспорт и проекты перепланировки;
• поэтажный план — чертеж здания или квартиры с планировкой;
• экспликация — пояснение к чертежу с подробными характеристиками помещения;
• архивные справки — выписки из архивов БТИ (например, справка о соответствии адреса);
• справка о состоянии объекта — документ с информацией о степени износа, пригодности для проживания;
• оценка инвентаризационной стоимости объекта.

В БТИ нельзя получить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. Учет недвижимости все больше переходит в ведение Росреестра и кадастровых инженеров. Если реформы продолжатся, БТИ останется архивной и консультационной организацией.

Как обратиться в БТИ

Подать заявку в бюро можно лично, через сайт или в МФЦ. Лучше прийти в офис самостоятельно, так специалист объяснит весь процесс, подскажет, какие документы нужны, и сориентирует по срокам и стоимости.

При любом обращении попросят паспорт заявителя — собственника недвижимости. Если в бюро или МФЦ пойдете не вы, а, например, муж или сестра, понадобится нотариальная доверенность. Второй важный документ — это выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Имейте в виду, услуги БТИ платные. После того как подадите заявку, вам выдадут квитанцию для оплаты. Когда документ будет готов, приходите с паспортом и квитанцией. Некоторые справки могут выдать в электронном виде — иногда они дешевле.

Дом всегда хочется содержать в красоте: купить абажуры, обтянуть диван новой тканью, отреставрировать комод или заменить старую неудобную кровать на ту, о которой мечтал пару лет. С Халвой можно не только обновить мебель и сделать косметический ремонт, но и получить беспроцентную рассрочку на перепланировку.

Сроки

Сроки изготовления документов зависят от вида услуги, региона и загруженности. В среднем заявители ждут от 3 до 30 рабочих дней.

Некоторые организации предлагают ускоренное оформление документов, но за срочность придется доплатить. Правда, не всегда получается быстро подготовить документы — иногда требуется выезд специалиста.

Примерные сроки:

• выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) — 3 рабочих дня;
• справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства, — 3 рабочих дня;
• изготовление дубликата регистрационного удостоверения — 5 рабочих дней;
• проект перепланировки жилого помещения — 10 рабочих дней;
• заключение об отнесении объекта к движимому (недвижимому) имуществу — 15 рабочих дней;
• первичная инвентаризация здания (при площади до 100 кв. м) — 30 рабочих дней;
• проект сноса здания, сооружения — по договору.

Стоимость

На сайте бюро найдете прейскурант с точными суммами или с минимальными ценами услуг. Стоимость зависит от типа документов, региона, площади объекта и срочности. Например, в Карелии электронный технический план жилого помещения обойдется в 3234 ₽, а технический паспорт на жилое помещение до 100 кв. м — в 1449 ₽.

Чем сложнее услуга, тем выше цена. Например, за межевой план в форме электронного документа придется отдать 14 000 ₽.

Если разобраться в работе БТИ сложно, обратитесь к роботу Максу на Госуслугах. Он подскажет, где и какие документы на недвижимость можно получить.