18 фев.

Как бесплатно получить землю по программе «Дальневосточный гектар»

Каждый может бесплатно получить до гектара земли в Дальневосточном федеральном округе (ДФО): сначала в пользование, а потом стать полноправным хозяином. На таких участках строят коттеджи и фермы, открывают свое дело, любое — от глэмпинга до автомойки. Рассказываем, на каких условиях можно стать хозяином земли и какие у программы подводные камни.

Так как программа работает с 2016 года, многие ее участники уже могут стать примерами для тех, кто только изучает вопрос. Их успешный опыт помогает понять, что и как можно реализовать с ее помощью.

В микрорайоне Благодатный под Читой долгое время не хватало магазина. Ближайшая торговая точка находилась далеко, а автобусы ходили редко. Местная жительница Светлана Хайруллова, мама пятерых детей, посмотрела на пустой участок прямо перед своим домом и поняла, что сама может решить эту проблему с помощью «Дальневосточного гектара».

С оформлением документов помогли в администрации района. Через несколько месяцев пустующая земля официально перешла в безвозмездное пользование семьи.

Строить магазин пришлось с нуля своими силами. Светлана с мужем сами продумывали планировку, участвовали в строительстве, закупали оборудование. На обустройство магазина подписали социальный контракт: 350 000 ₽ субсидии ушли на морозильные лари, витрины и стеллажи.

Теперь местные жители покупают продукты, не выезжая в город.

Подробности этой истории — на официальном портале Забайкальского края.

Программа «Дальневосточный гектар»: закон, возможности, условия

«Дальневосточный гектар» — это федеральный проект, который дает возможность бесплатно получить до 100 соток на человека в отдаленных регионах России. Но чтобы он стал вашим, нужно успеть освоить землю в течение пяти лет — начать строительство дома или запустить бизнес.

Так государство привлекает в регионы ДФО и новых жителей, помогает создать там рабочие места, развить малый бизнес и сельское хозяйство.

Программа «Дальневосточный гектар» работает на основании Федерального закона от 01.05.2016 №119-ФЗ.

Землю участнику сначала передают в безвозмездное пользование на пять лет. Если за это время он успеет выполнить условия, сможет оформить ее в собственность или в долгосрочную аренду. Это стимулирует людей не просто владеть землей, а вкладывать в нее силы и ресурсы, развивать территорию.

К тому же с 2021 года, арендовав или оформив в собственность один участок, можно бесплатно получить еще один, снова пройдя тот же путь от заявки до освоения. И не обязательно рядом с первым — можно в другом регионе.

Главные условия «Дальневосточного гектара»:

Кто может участвовать: любой гражданин РФ и соотечественники из программы переселения.
Где дают участки: на расстоянии не менее 10 км от городов с населением свыше 50 тысяч, 20 км — с населением более 300 тысяч человек.
Размер участка: до одного гектара на человека. Семья или группа до 10 человек может получить общий большей площади.
Срок и правовой режим: безвозмездное пользование на пять лет. В этот период землю нельзя продавать, дарить, закладывать.
Определение вида использования: в течение первых двух лет с момента подписания договора. Об этом нужно уведомить местные органы самоуправления.
Обязательное освоение: за пять лет на участке нужно начать строительство или бизнес.

Итог по истечении пяти лет — оформление земли в собственность бесплатно (аренда на срок до 49 лет — для земель лесного фонда).

Заявку на участок нужно подать онлайн через сайт «НаДальнийВосток.РФ» или через Госуслуги.

Мнение эксперта

София Любимова

Эксперт по недвижимости, ипотечный брокер, практикующий риэлтор

Запрос рассматривают до месяца. Но если что-то не так, отказ обычно приходит быстро, за одну-две недели. Если участок одобрили, дают 60 дней, чтобы подписать договор.

Есть нюансы, о которых многие узнают уже по ходу. Оформлять землю можно не только одному, но и группой до десяти человек, даже с детьми — до гектара на каждого. В этом случае собственность будет долевой, и вот тут нужно сразу думать, как потом делить ответственность.

Владимир и Марина Столяровы из Приморского края — еще один пример успешного участия в программе. До получения земли они жили в городе и только мечтали о собственном хозяйстве. Но, узнав о «Дальневосточном гектаре», решили, что пришло время воплотить мечту в реальность.

Подали заявку, дождались одобрения и стали осваивать землю — поставили купольный дом, завели первых коз. Сейчас у них большое стадо, собственная сыроварня и постоянные покупатели.

О семье сняли сюжет на общественном телевидении Приморья.

Где дают участки, как их найти

Программа охватывает обширные, но строго определенные территории России. Гектар на Дальнем Востоке можно получить в одиннадцати регионах ДФО, а в Арктической зоне — в восьми. Все они перечислены в статье 1 № 119-ФЗ.

Получить землю можно не везде. Недоступны участки:

вблизи крупных городов (границы определяют региональные законы);
на землях особо охраняемых природных территорий (заповедники, национальные парки);
в приграничных зонах;
на землях оборонного назначения и в санитарно-защитных зонах.

Выбрать подходящий гектар можно на кадастровой карте сайта «НаДальнийВосток.РФ» после регистрации через Госуслуги. На ней отмечены зоны, в которых выделяют землю в безвозмездное пользование, и территории, где участки не предоставляют.

дальневосточный гектар список регионов — Список регионов ДФО, в которых можно бесплатно получить землю

Подать заявление может любой совершеннолетний гражданин РФ, независимо от текущего места жительства или регистрации. Интересно, что право есть даже у несовершеннолетних — участок можно оформить на ребенка. Участвовать могут и соотечественники, проживающие за рубежом, если они вступают в программу по содействию переселению.

Главное условие — не просто получить землю, а начать ею пользоваться. Переезжать в ДФО при этом не обязательно. Бизнес, как и проживание, может быть сезонным.

Что можно делать на полученном гектаре? Все, что не запрещено законодательством. На том же сайте, где расположена карта, есть примеры бизнес-проектов, а в соцсетях программы — десятки успешных кейсов.

Участники открывают отели, автомойки, турбазы, спа-комплексы, торговые центры и магазины, создают фермы и пасеки. Либо просто строят дома и ведут хозяйство.

При подаче заявления не обязательно сразу указывать точный вид разрешенного использования (ВРИ). На то, чтобы определиться с ним, дают два года. К концу этого срока важно уведомить уполномоченные органы о выбранном ВРИ лично, через МФЦ или Госуслуги для регистрации информации в ЕГРН.

Например, IT-специалист Марат Залялов выбрал участок в Амгинском районе. Место с живописными лугами, без промышленных предприятий, при этом с дорогой и интернетом отлично подошло для создания пасеки. По программе «Дальневосточный гектар» он оформил землю в безвозмездное пользование, поставил домик пчеловода, закупил ульи и наладил производство меда.

Через какое-то время к нему начали присоединяться соседи. Так появился пчеловодческий кооператив. В 2025 году общий сбор меда превысил три тонны. А сам Марат вывел продукцию на международный уровень — якутский мед под его брендом получил серебро на конкурсе ApiGlobal-2025.

Инвестиционный портал Арктической зоны России рассказывает, что Марат готовится к оформлению первого гектара в собственность и планирует получить второй.

Инструкция для тех, кто решил участвовать

Чтобы стать участником программы, нужно:

Иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг и войти в личный кабинет либо зарегистрироваться на официальном сайте программы.
Выбрать участок на кадастровой карте и самостоятельно нарисовать его границы. Важно тщательно изучить местность: посмотреть рельеф, оценить расстояние до дорог и населенных пунктов.
Подать электронное заявление там же. Его рассмотрят в течение месяца. Если одобрят, в личный кабинет поступит проект договора безвозмездного пользования.

После того как стороны подпишут договор, можно и нужно начинать осваивать землю. Несмотря на то, что на это дают пять лет, уже к концу второго года важно выбрать ВРИ. А за полгода до истечения срока договора надо предоставить доказательства освоения и подать документы на оформление участка в собственность либо в аренду.

дальневосточный гектар карта участков — На карте на официальном сайте программы множество фильтров, которые помогут выбрать подходящий участок. Источник: надальнийвосток.рф

Обязательства и подводные камни: что значит «освоить» и как не потерять право на землю

Освоение — это не формальность, а одно из конкретных действий, которые нужно подтвердить:

строительство капитального здания площадью не менее 24 кв. м (подойдет незавершенное);
траты на развитие участка не менее 30 000 ₽;
получение с земли не менее 30 000 ₽ доходов;
другие конкретные результаты вашей деятельности на участке, которые вы сможете доказать и обосновать.

Но нужно учитывать, что освоение оценивают на месте органы самоуправления каждого конкретного региона. И не всегда трактуют их одинаково. Лучше заранее узнайте, что сделать на участке, чтобы его не забрали, а отдали в собственность бесплатно.

Если за четыре с половиной года построите дом или запустите свое дело, сможете подать заявление на переход права собственности на участок к вам (либо на аренду, если он относится к землям лесного фонда). Как только станете полноправным владельцем «гектара», за него придется платить стандартные имущественные налоги.

Мнение эксперта

София Любимова

Эксперт по недвижимости, ипотечный брокер, практикующий риэлтор

Главный плюс очевиден. Вы бесплатно становитесь владельцем земли. И при этом в регионе действуют льготы и меры поддержки.

Но есть и реальность, о которой важно знать заранее. У многих участки находятся далеко от дорог, электричества и воды. Коммуникации почти всегда приходится подводить за свой счет. Также много бумажных вопросов, согласований и ожиданий.

В итоге этот вариант работает лишь у тех, кто изначально относится к нему, как к серьезному долгосрочному проекту с расчетами, планом и пониманием, что легко не будет. Если заходить с таким настроем, «Дальневосточный гектар» может стать реально классной возможностью.

Если ждать, что все само сложится, разочарование придет очень быстро.

Меры государственной поддержки для участников

Чтобы помочь «гектарщикам» в освоении земли, государство разработало несколько программ поддержки. Одна из самых значимых — «Дальневосточная ипотека». Она позволяет получить кредит на строительство жилья на Дальнем Востоке по льготной ставке около 2% годовых. Это серьезное подспорье для тех, кто планирует переезд и строительство дома.

Ещё по теме

Как получить субсидию на строительство дома: полный гайд по господдержке

Читать статью

Для тех, кто рассматривает землю как площадку для бизнеса, также есть варианты. Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) разработала типовые бизнес-планы по популярным направлениям. Эти документы с финансовыми моделями помогают оценить риски и потенциал проекта. По ним можно открыть, например, автосервис, кафе, мини-производство или фермерское хозяйство.

Также есть грантовые программы для начинающих фермеров и предпринимателей от Министерства сельского хозяйства РФ.

Можно подобрать кредит для бизнеса в Совкомбанке и открыть на полученной от государства земле собственное дело, о котором давно мечтали.

Мечтаете о своем бизнесе?

Совкомбанк дает до 50 млн рублей на старт или развитие. Для вас гибкие условия: «Легкий кредит», «Овердрафт», «Кредитная линия» и другие решения. Быстрое одобрение — минимум формальностей. Льготные программы для ИП и ООО.

Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Бизнесу»/«Кредиты» на сайте банка sovcombank.ru

Подать заявку

Часто задаваемые вопросы

Вот что важно знать, чтобы бесплатно получить землю от государства.

Кто имеет право участвовать в программе?

Любой гражданин РФ, независимо от места жительства, как взрослый, так и ребенок. Общую заявку может подать группа до десяти человек, как семья, так и партнеры по бизнесу или друзья. Они получат до гектара на каждого.

Нужно ли платить за «гектар» на Дальнем Востоке?

Нет, в первые пять лет участники пользуются землей бесплатно, а затем, если участок не больше гектара и освоен в срок, без всяких доплат получают его в собственность.

дальневосточный гектар до какого года — Стать участником программы можно до 2035 года

Можно ли строить дом на земле, полученной по программе?

Да, большинство участников именно так и делает. Важно, чтобы такое строительство было среди видов разрешенного использования участка.

Можно ли продать дальневосточный гектар после того, как его передадут в собственность?

Да, если после пяти лет участия в программе вы станете полноправным владельцем земли. В этом случае вы сможете распоряжаться ею, как и любой другой недвижимостью, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству.

Какой бизнес можно открыть, чтобы освоить участок?

Все зависит от того, где он расположен, от ваших навыков и желания. Многие участники успешно растят на этой земле скот и домашнюю птицу, выращивают ягоды, овощи, фрукты, варят сыры, открывают туристические базы и гостевые дома, небольшие производства (пекарни, цеха по переработке дикоросов), торговые и автосервисные центры. Государство предлагает типовые бизнес-планы для помощи в старте.