Как бесплатно получить землю по программе «Дальневосточный гектар»

Каждый может бесплатно получить до гектара земли в Дальневосточном федеральном округе (ДФО): сначала в пользование, а потом стать полноправным хозяином. На таких участках строят коттеджи и фермы, открывают свое дело, любое — от глэмпинга до автомойки. Рассказываем, на каких условиях можно стать хозяином земли и какие у программы подводные камни.

• Программа «Дальневосточный гектар»: закон, возможности, условия
• Где дают участки, как их найти
• Инструкция для тех, кто решил участвовать
• Обязательства и подводные камни: что значит «освоить» и как не потерять право на землю
• Меры государственной поддержки для участников
• Часто задаваемые вопросы

Так как программа работает с 2016 года, многие ее участники уже могут стать примерами для тех, кто только изучает вопрос. Их успешный опыт помогает понять, что и как можно реализовать с ее помощью.

В микрорайоне Благодатный под Читой долгое время не хватало магазина. Ближайшая торговая точка находилась далеко, а автобусы ходили редко. Местная жительница Светлана Хайруллова, мама пятерых детей, посмотрела на пустой участок прямо перед своим домом и поняла, что сама может решить эту проблему с помощью «Дальневосточного гектара».

С оформлением документов помогли в администрации района. Через несколько месяцев пустующая земля официально перешла в безвозмездное пользование семьи.

Строить магазин пришлось с нуля своими силами. Светлана с мужем сами продумывали планировку, участвовали в строительстве, закупали оборудование. На обустройство магазина подписали социальный контракт: 350 000 ₽ субсидии ушли на морозильные лари, витрины и стеллажи.

Теперь местные жители покупают продукты, не выезжая в город.

Подробности этой истории — на официальном портале Забайкальского края.

Программа «Дальневосточный гектар»: закон, возможности, условия

«Дальневосточный гектар» — это федеральный проект, который дает возможность бесплатно получить до 100 соток на человека в отдаленных регионах России. Но чтобы он стал вашим, нужно успеть освоить землю в течение пяти лет — начать строительство дома или запустить бизнес.

Так государство привлекает в регионы ДФО и Арктики новых жителей, помогает создать там рабочие места, развить малый бизнес и сельское хозяйство.

Землю участнику сначала передают в безвозмездное пользование на пять лет. Если за это время он успеет выполнить условия, сможет оформить ее в собственность или в долгосрочную аренду. Это стимулирует людей не просто владеть землей, а вкладывать в нее силы и ресурсы, развивать территорию.

К тому же с 2021 года, арендовав или оформив в собственность один участок, можно бесплатно получить еще один, снова пройдя тот же путь от заявки до освоения. И не обязательно рядом с первым — можно в другом регионе.

Главные условия «Дальневосточного гектара»:

• Кто может участвовать: любой гражданин РФ и соотечественники из программы переселения.
• Где дают участки: на расстоянии не менее 10 км от городов с населением свыше 50 тысяч, 20 км — с населением более 300 тысяч человек.
• Размер участка: до одного гектара на человека. Семья или группа до 10 человек может получить общий большей площади.
• Срок и правовой режим: безвозмездное пользование на пять лет. В этот период землю нельзя продавать, дарить, закладывать. 
• Определение вида использования: в течение первых двух лет с момента подписания договора. Об этом нужно уведомить местные органы самоуправления.
• Обязательное освоение: за пять лет на участке нужно начать строительство или бизнес.

Итог по истечении пяти лет — оформление земли в собственность бесплатно (аренда на срок до 49 лет — для земель лесного фонда).

Заявку на участок нужно подать онлайн через сайт «НаДальнийВосток.РФ» или через Госуслуги.

Владимир и Марина Столяровы из Приморского края — еще один пример успешного участия в программе. До получения земли они жили в городе и только мечтали о собственном хозяйстве. Но, узнав о «Дальневосточном гектаре», решили, что пришло время воплотить мечту в реальность.

Подали заявку, дождались одобрения и стали осваивать землю — поставили купольный дом, завели первых коз. Сейчас у них большое стадо, собственная сыроварня и постоянные покупатели.

О семье сняли сюжет на общественном телевидении Приморья.

Где дают участки, как их найти

Программа охватывает обширные, но строго определенные территории России. Гектар на Дальнем Востоке можно получить в одиннадцати регионах ДФО, а в Арктической зоне — в восьми. Все они перечислены в статье 1 № 119-ФЗ.

Получить землю можно не везде. Недоступны участки:

• вблизи крупных городов (границы определяют региональные законы);
• на землях особо охраняемых природных территорий (заповедники, национальные парки);
• в приграничных зонах;
• на землях оборонного назначения и в санитарно-защитных зонах.

Выбрать подходящий гектар можно на кадастровой карте сайта «НаДальнийВосток.РФ» после регистрации через Госуслуги. На ней отмечены зоны, в которых выделяют землю в безвозмездное пользование, и территории, где участки не предоставляют.

Подать заявление может любой совершеннолетний гражданин РФ, независимо от текущего места жительства или регистрации. Интересно, что право есть даже у несовершеннолетних — участок можно оформить на ребенка. Участвовать могут и соотечественники, проживающие за рубежом, если они вступают в программу по содействию переселению.

Главное условие — не просто получить землю, а начать ею пользоваться. Переезжать в ДФО при этом не обязательно. Бизнес, как и проживание, может быть сезонным. 

Что можно делать на полученном гектаре? Все, что не запрещено законодательством. На том же сайте, где расположена карта, есть примеры бизнес-проектов, а в соцсетях программы — десятки успешных кейсов.

Участники открывают отели, автомойки, турбазы, спа-комплексы, торговые центры и магазины, создают фермы и пасеки. Либо просто строят дома и ведут хозяйство.

Например, IT-специалист Марат Залялов выбрал участок в Амгинском районе. Место с живописными лугами, без промышленных предприятий, при этом с дорогой и интернетом отлично подошло для создания пасеки. По программе «Дальневосточный гектар» он оформил землю в безвозмездное пользование, поставил домик пчеловода, закупил ульи и наладил производство меда.

Через какое-то время к нему начали присоединяться соседи. Так появился пчеловодческий кооператив. В 2025 году общий сбор меда превысил три тонны. А сам Марат вывел продукцию на международный уровень — якутский мед под его брендом получил серебро на конкурсе ApiGlobal-2025.

Инвестиционный портал Арктической зоны России рассказывает, что Марат готовится к оформлению первого гектара в собственность и планирует получить второй.

Инструкция для тех, кто решил участвовать

Чтобы стать участником программы, нужно:

1. Иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг и войти в личный кабинет либо зарегистрироваться на официальном сайте программы.
2. Выбрать участок на кадастровой карте и самостоятельно нарисовать его границы. Важно тщательно изучить местность: посмотреть рельеф, оценить расстояние до дорог и населенных пунктов.
3. Подать электронное заявление там же. Его рассмотрят в течение месяца. Если одобрят, в личный кабинет поступит проект договора безвозмездного пользования.

После того как стороны подпишут договор, можно и нужно начинать осваивать землю. Несмотря на то, что на это дают пять лет, уже к концу второго года важно выбрать ВРИ. А за полгода до истечения срока договора надо предоставить доказательства освоения и подать документы на оформление участка в собственность либо в аренду. 

Обязательства и подводные камни: что значит «освоить» и как не потерять право на землю

Освоение — это не формальность, а одно из конкретных действий, которые нужно подтвердить:

• строительство капитального здания площадью не менее 24 кв. м (подойдет незавершенное);
• траты на развитие участка не менее 30 000 ₽;
• получение с земли не менее 30 000 ₽ доходов;
• другие конкретные результаты вашей деятельности на участке, которые вы сможете доказать и обосновать.

Но нужно учитывать, что освоение оценивают на месте органы самоуправления каждого конкретного региона. И не всегда трактуют их одинаково. Лучше заранее узнайте, что сделать на участке, чтобы его не забрали, а отдали в собственность бесплатно.

Если за четыре с половиной года построите дом или запустите свое дело, сможете подать заявление на переход права собственности на участок к вам (либо на аренду, если он относится к землям лесного фонда). Как только станете полноправным владельцем «гектара», за него придется платить стандартные имущественные налоги.

Меры государственной поддержки для участников

Чтобы помочь «гектарщикам» в освоении земли, государство разработало несколько программ поддержки. Одна из самых значимых — «Дальневосточная ипотека». Она позволяет получить кредит на строительство жилья на Дальнем Востоке по льготной ставке около 2% годовых. Это серьезное подспорье для тех, кто планирует переезд и строительство дома.

Для тех, кто рассматривает землю как площадку для бизнеса, также есть варианты. Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) разработала типовые бизнес-планы по популярным направлениям. Эти документы с финансовыми моделями помогают оценить риски и потенциал проекта. По ним можно открыть, например, автосервис, кафе, мини-производство или фермерское хозяйство.

Также есть грантовые программы для начинающих фермеров и предпринимателей от Министерства сельского хозяйства РФ.

Можно подобрать кредит для бизнеса в Совкомбанке и открыть на полученной от государства земле собственное дело, о котором давно мечтали.

Часто задаваемые вопросы

Вот что важно знать, чтобы бесплатно получить землю от государства.

Кто имеет право участвовать в программе?

Любой гражданин РФ, независимо от места жительства, как взрослый, так и ребенок. Общую заявку может подать группа до десяти человек, как семья, так и партнеры по бизнесу или друзья. Они получат до гектара на каждого.

Нужно ли платить за «гектар» на Дальнем Востоке?

Нет, в первые пять лет участники пользуются землей бесплатно, а затем, если участок не больше гектара и освоен в срок, без всяких доплат получают его в собственность.

Можно ли строить дом на земле, полученной по программе?

Да, большинство участников именно так и делает. Важно, чтобы такое строительство было среди видов разрешенного использования участка. 

Можно ли продать дальневосточный гектар после того, как его передадут в собственность?

Да, если после пяти лет участия в программе вы станете полноправным владельцем земли. В этом случае вы сможете распоряжаться ею, как и любой другой недвижимостью, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству. 

Какой бизнес можно открыть, чтобы освоить участок?

Все зависит от того, где он расположен, от ваших навыков и желания. Многие участники успешно растят на этой земле скот и домашнюю птицу, выращивают ягоды, овощи, фрукты, варят сыры, открывают туристические базы и гостевые дома, небольшие производства (пекарни, цеха по переработке дикоросов), торговые и автосервисные центры. Государство предлагает типовые бизнес-планы для помощи в старте.

Список источников

1. Федеральный закон «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 01.05.2016 N 119-ФЗ (последняя редакция) (дата обращения: 11.02.2026).
2. Правительство России: Постановление Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 г. № 1459 (последняя редакция) (дата обращения: 11.02.2026).
3. Государственная Дума Федерального собрания Российской Федерации: «Кто может взять второй дальневосточный гектар?» (последняя редакция) (дата обращения: 11.02.2026).
4. «НаДальнийВосток.РФ»: «Вопрос-ответ» (дата обращения: 11.02.2026).
5. Официальный портал Забайкальского края: «Многодетная мама из Забайкалья открыла семейное дело на ”Дальневосточном гектаре”» (дата обращения: 11.02.2026).
6. Общественное телевидение Приморья: «Для семьи Столяровых из Приморья программа “ДВ гектар” стала открытой дверью в новую жизнь» (дата обращения: 11.02.2026).
7. Инвестиционный портал Арктической зоны России: «Участник программы "Гектар" планирует сделать якутский мед известным региональным брендом» (дата обращения: 11.02.2026).