Чем рискует покупатель вторичной недвижимости
Покупка вторичной недвижимости несет целый ряд рисков для покупателя. О них рассказал юрист Михаил Юсубов.
Самый очевидный риск — мошенничество. Например, использование поддельных документов, двойные продажи или предварительные сделки, которые не завершены в установленном порядке.
Договор купли-продажи может быть признан недействительным. Это чаще всего происходит из-за того, что продавец не имел права продавать недвижимость. Например, он частично или полностью недееспособен, не имеет права на распоряжение собственностью. Или в сделке есть основания для реституции (например, предыдущая продажа была совершена с нарушением и отменена).
Проблемы могут возникнуть при наличии обременений, о которых не знал покупатель. Квартира может быть в залоге у банка, под арестом или под запретом регистрационных действий. Если сделка все же совершена, ее могут признать недействительной или ограничить права распоряжения.
Возможны претензии со стороны третьих лиц. Например, могут заявить претензии наследники, которые ранее не вступили в права, или бывшие собственники, которые по закону сохранили право пользования: временно снятые с регистрационного учета, несовершеннолетние дети, недееспособные лица.
Невыплаченные долги по коммунальным платежам и налогам от предыдущего владельца могут принудительно взыскать с нового, рассказал Юсубов «Известиям».
Чтоб избежать всего этого, перед решением о сделке нужно тщательно проверить всю историю объекта: документы, смену владельцев, выписки из ЕГРН. Для расчетов обязательно нужно использовать безопасные механизмы и заверять сделку у нотариуса.
Подробнее о том, что нужно узнать перед покупкой недвижимости на вторичном рынке, читайте в нашем гайде.
Есть такая пословица: «Знал бы, где упадешь, соломки бы подстелил». Но многие готовы пожертвовать безопасностью, если сокращение рисков связано с финансовыми расходами. Рассказываем, почему не стоит экономить на услугах юриста при покупке недвижимости.
Предприниматели Артем и Ольга начали инвестировать в строительство квартир в 2015 году. Рынок жилья изменчив, конкуренция на нем высока, но покупка и продажа недвижимости будут востребованы всегда, поэтому без прибыли они не остаются.
С развитием рынка кредитования продажа жилья в залоге встречается все чаще. Расскажем про виды обременений, плюсы и минусы при покупке.
Чтобы взять ипотеку, нужно накопить деньги на первый взнос. А еще представлять, в какую цену вам обойдется жилье. Именно над этим и работает банк, проводя оценку приобретаемой недвижимости. Что это такое и кто от нее выигрывает, расскажем в статье.
Риелторы обманывают не только покупателей, но и продавцов жилья. В статье разбираем распространенные уловки и учимся выбирать профессионалов своего дела.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Пишем про финансы доступным языком, чтобы вам было легче разобраться в законах, налогах и кредитах.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
