Что делать дольщикам, если девелопер обанкротился

Если застройщик обанкротился, дольщики могут получить назад деньги или дождаться сдачи квартиры. Как нужно действовать в этом случае, рассказали в столичном управлении Росреестра.

Девелопера могут признать банкротом по его заявлению, по решению уполномоченных органов или по заявлению кредиторов. После этого в организации назначают конкурсного управляющего.

Конкурсный управляющий обязан известить всех дольщиков о банкротстве в течение 15 дней. Сведения публикуются в том числе в Едином федеральном реестре.

Получивший уведомление дольщик должен решить, что он хочет: вернуть деньги или получить недвижимость.

Если договор долевого участия (ДДУ) заключен с использованием эксроу-счета, от него можно отказаться в любой момент. После погашения в ЕГРН записи о регистрации договора банк вернет средства напрямую.

Желающие получить недвижимость должны включить требования к застройщику в общий реестр требований участников долевого строительства. Это можно сделать в течение 45 дней после получения уведомления о банкротстве. При этом уведомление автоматически считается полученным через 15 дней после публикации. То есть максимальный срок подачи требования — 60 дней, говорится в разъяснении.

Если срок пропущен по уважительной причине, арбитражный суд может восстановить его по ходатайству дольщика.

Конкурсный управляющий обязан рассмотреть заявление в течение трех недель (15 рабочих дней) и в ответ направить уведомление о включении требований в реестр или отказе.

Дольщики, купившие коммерческую недвижимость площадью более 7 кв. м, могут претендовать только на денежную компенсацию.

Если дольщик поменял решение и захотел вместо денег получить квадратные метры (или наоборот), сделать это можно только в индивидуальном порядке через суд. Стандартной процедуры для этого закон не предусматривает.

Застройщик может не только обанкротиться, но и затянуть сдачу дома. Ранее Совкомблог рассказывал, что делать в таких случаях.

Как выбрать надежного застройщика — читайте в нашей инструкции.