Условия семейной ипотеки могут измениться с 1 июля: ставка будет дифференцированной

С 1 июля 2026 года правила семейной ипотеки могут изменить. Минфин и Минстрой прорабатывают новую структуру ставок в зависимости от количества детей в семье. 

Для многодетных ставка может снизиться до 4%, а для семей с одним ребенком — вырасти до 10–12%. Официально предложения не приняты, но в вице-премьер Марат Хуснуллин в кулуарах ПМЭФ 2026 допустил, что параметры новой модели могут подготовить в ближайшее время.

Какие ставки обсуждаются

Изменения в семейную ипотеку предложили внести еще в январе 2026 года. По предварительной информации, ставка по программе будет зависеть от количества детей — чем больше детей в семье, тем ниже ставка.

• Для многодетных семей — 4% годовых.
• Для семей с двумя детьми — 6% годовых.
• Для пары с одним ребенком — около 10–12%.

Почему власти планируют изменить программу семейной ипотеки

В России демографический кризис, рождаемость падает. В первом квартале 2026 года родилось около 272 тысяч детей — на 6% меньше, чем за тот же период 2025 года. По прогнозам, в 2026 году число рождений может упасть до 1,143 млн. Программа, которая должна была стимулировать рождаемость, больше не работает.

Власти хотят сделать упор на адресной поддержке рождаемости.

Мнение о введении в России дифференцированной семейной ипотеки в ближайшее время выразил и депутат Анатолий Аксаков. В интервью РИА Новости он сказал, что рассчитывает на запуск новой программы с 1 июля.

Какие изменения в ипотеке приняли в 2026 году

Часть нововведений вступила в силу в феврале. По новому порядку получения семейной ипотеки, одновременно семья может пользоваться только одним льготным ипотечным кредитом. Оба супруга теперь обязательно выступают созаемщиками.

Официально изменения пока не утвердили. Но если вы уже получили одобрение или оформляете ипотеку, уточните в банке, повлияют ли новые правила на заявку. Ставка, которую одобрили до 1 июля, может быть зафиксирована на старых условиях.